Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Делится ли при разводе имущество, оформленное на детей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кроме активов, семейная пара может иметь и общие пассивы – обязательства перед банками по кредитам и займам, ипотеку и прочее. При разводе между супругами делится как совместно нажитое имущество, так и имеющиеся на этот момент долги.
Раздел совместно нажитого имущества: общие положения
Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.
Как поделить ипотечную квартиру при разводе
Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.
Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:
- продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
- один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
- с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.
Раздел совместной квартиры через суд
Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.
Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.
В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.
К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.
Список документов, необходимых для раздела квартиры:
- свидетельство о заключении брака и его расторжении;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
- документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.
Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.
Это может произойти при следующих обстоятельствах:
- наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
- тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
- улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.
После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
Право на раздел имущества бывших супругов
Раздел совместного имущества супругов может происходить не только в момент развода, но и после него, и начать процедуру имеют равнозначное право оба бывших супруга. Кроме того у супругов есть право продолжать пользоваться этим имуществом как совместным, не деля его.
Инициатива о разделе нажитого может поступать от кого угодно, и если вторая сторона не согласна, шансы на то, что раздел состоится, очень высоки. Просто если второй бывший супруг согласен подписать соглашение и разделить имущество, которое они успели нажить в браке, то сроки не затянутся. Если же делить имущество через подачу иска, суд может сильно затянуть сроки дела, что могло бы решиться за несколько дней.
Обычно, раздел имущества спустя длительный срок после развода, осуществляется, потому что одна из сторон нарушает права второй. Например:
- ограничивает доступ к общему имуществу;
- не позволяет им пользоваться;
- продает его, не получив согласия второго владельца;
- появляются серьезные разногласия, согласно порядка использования владений.
Как оформить раздел имущества
Если у вас есть недвижимость, тем более, если вы покупали ее в браке, то при разводе не забудьте составить нотариальный документ о разделе имущества. Иногда при разводе по согласию через ЗАГС супруги не оформляют раздел имущества.
Пример. Вы купили квартиру в браке, она записана на вас, то есть именно вы указаны как собственник в документах. И вот развод — развелись в ЗАГСе, раздел имущества не оформили — вы же и так собственник по документам. Через год вы решили продать квартиру. Но поскольку она куплена в браке, то по закону это совместная собственность, а документа о разделе имущества у вас нет. Это значит, что для любой сделки с квартирой вам понадобится согласие бывшего супруга. Поэтому, чтобы не испытывать судьбу, оформляйте документы на раздел имущества.
Какова роль банка при разводе и разделе ипотеки?
Так как квартира, купленная посредством ипотеки, находится в залоге у банка, потребуется его согласие для того, чтобы разделить жилье.
Если собственником хочет стать тот, кто по документам не может выплачивать ипотечный долг (из-за “серой” зарплаты), банки могут не дать согласия на раздел такой квартиры.
Также банк обязательно примет участие в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры. Если банк не соглашается на изменение договора ипотеки, суд обычно поддерживает эту позицию. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку при разводе по такой схеме платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.
Существующие способы раздела ипотечной квартиры при расторжении брака
-
Распределение долга и недвижимости поровну
Делить придется поровну, даже если жилье было приобретено на имя жены или кредит взят на имя мужа: это все равно их общее имущество. Но если в часть средств на покупку квартиры было внесено личное имущество одного из супругов (полученное в дар, по наследству или в результате приватизации), эта часть недвижимости будет считаться личным имуществом и не будет делиться поровну, а отойдет супругу, чьи личные средства были внесены.
-
Продажа недвижимости с целью выплаты остатка по задолженности
Если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать ипотеку при разводе, они могут освободиться от кредитных обязательств с помощью продажи квартиры, договорившись об этом с банком.
Для этого сначала нужно получить письменное согласие банка-залогодержателя, без этого Росреестр не зарегистрирует смену собственника.
-
Денежная компенсация по договоренности супругов
Если супруги, которые собрались разводиться, договорились не переоформлять квартиру и кредит, и платить совместно. В этом случае, супруг-заемщик вносит платежи банку по ипотеке, а второй супруг компенсирует ему часть этих платежей.
При несоблюдении договоренностей, супруг не получивший компенсации и исправно выплачивающий ипотеку, может подать в суд, и вернуть себе не только компенсацию, но и проценты за несвоевременное внесение денег.
-
Выдел доли в натуре
В этом случае доли жилья закрепляются за каждым из супругов не на бумаге, а физически. Это самый сложный и дорогой, а потому редкий, способ раздела ипотеки при разводе. Данный вариант возможен в случае, если жилье возможно разделить, не нарушив правил перепланировки и санитарных норм. Если речь идет о небольшой квартире-студии поделить ее таким образом скорее всего не удастся.
Для начала нужно перевести имущество из статуса общей совместной в общую долевую с указанием конкретных долей. Жилье должно отвечать таким условиям: у каждого собственника должны быть отдельный вход, кухня и санузел. Может потребоваться экспертиза и перепланировка, расходы на которые супруги делят пополам. Перепланировка включает в себя и обеспечение каждого собственника комплектом необходимых инженерных систем (водоснабжение, отопление, дымовые трубы и т.д.).
-
Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе
Как правильно провести раздел имущества?
Есть два способа разделить имущество между бывшими супругами:
-
Мирным путем. Бывшие супруги идут к нотариусу и пишут соглашение о распределении долей. Продают недвижимость и делят деньги.
-
Через суд. Когда решить вопрос мирным путем не получается, приходится обращаться в суд. Судья разделить имущество с учетом интересов детей. Но это не значит, что большая доля достанется бывшей жене с продажи квартиры, когда есть несовершеннолетние дети. Все случаи рассматриваются судьей отдельно. Но когда у жены есть доказательства, что после продажи детям негде будет жить, суд учтет этот момент и выделить бывшей жене большую долю. Муж вправе оспорить решение.
Какие правила действуют при разделе имущества?
Имущество делят поровну вне зависимости от того, кто больше зарабатывал, кому официально принадлежит собственность. Однако суд может изменить доли, учитывая ненадлежащее поведение супругов: неоправданные растраты (например, в казино), долговременное тунеядство.
Что и кому из супругов полагается, решает суд. Если при разделе стоимость имущества одного из них превышает положенную ему долю, то другому причитается компенсация в виде средств или иного имущества (ст. 38 СК РФ). Например, яхта, оформленная на мужа, может быть продана, и часть денег уйдет жене.
Если муж и жена прекратили отношения, стали жить раздельно и приобрели собственность, суд может признать ее личной, а не общей.
Какое имущество не подлежит разделу:
- результат личного интеллектуального труда (книги, изобретения) (ФЗ от 18.12.2006 № 231-ФЗ);
- государственные премии и призы за персональные заслуги;
- награды за победы в конкурсах;
- наследство – в виде имущества, недвижимости, ценностей, денег.
Имущество, нажитое в гражданском браке, при расставании пары также не подлежит разделу, так как собственность здесь у каждого — своя. В ст. №36 СК РФ подробнее указано, какое именно имущество не делится при разводе.
Квapтиpa пoлyчeнa пo вoeннoй ипoтeкe
Boeннaя ипoтeкa cчитaeтcя бeзвoзмeзднoй cдeлкoй для вoeннocлyжaщeгo — oн пoкyпaeт квapтиpy зa cчeт cpeдcтв фeдepaльнoгo бюджeтa.
Ecли cyпpyги нe вклaдывaли личныe дeньги в пepвoнaчaльный взнoc или eжeмecячныe плaтeжи, тo дeлить нeдвижимocть нe пpидeтcя. Пocлe paзвoдa вoeннocлyжaщий ocтaeтcя eдинcтвeнным coбcтвeнникoм жилья.
Ecли cyпpyги влoжили в пoкyпкy квapтиpы дeньги из ceмeйнoгo бюджeтa — квapтиpa тaкжe дocтaeтcя вoeннocлyжaщeмy, нo втopoй cyпpyг мoжeт пoлyчить пoлoвинy внeceнныx дeнeг.
Бывaeт, вoeннocлyжaщий пpиoбpeтaeт квapтиpy пo вoeннoй ипoтeкe. Пoтoм oн yвoльняeтcя, и cyпpyги выплaчивaют кpeдит из ceмeйнoгo бюджeтa. B тaкoй cитyaции cyпpyги мoгyт paздeлить квapтиpy пo coглaшeнию cтopoн или чepeз cyд. Ecли cyпpyги пoгacили cyщecтвeннyю чacть ипoтeки из ceмeйнoгo бюджeтa, cyд выдeлит дoли oбoим.
Урегулирование жилищного вопроса мирным путём
Мирный вариант решения имущественного спора предполагает решение проблемы по общему согласию заинтересованных лиц, без привлечения к этому органов юстиции. Мирный раздел подразумевает два варианта действий:
- Устная договорённость о порядке распределения семейной собственности по долям.
- Составление письменного документа, официально заверенного нотариусом, на основании которого и осуществляется в дальнейшем раздел.
Предметом мирных договорённостей может выступать порядок раздела жилища:
- Продажа квартиры за установленную сумму с последующим разделом денег в соответствии с договорённостью.
- Размен одной общей квартиры на две, меньшей площади.
- Уступка своей доли жилплощади одним супругом другому за определённую плату.
Также «мирный договор» возможно заключить и в зале суда. Здесь суд будет выступать гарантом исполнения сторонами заключённых договорённостей, а сам договор носит название «мировое соглашение».
Как делится ипотечная квартира при разводе
Ипотечная квартира относится согласно ст. 33 СК РФ к совместному имуществу и раздел ее производится по установленным ст. 39 СК РФ общим правилам, то есть поровну.
Кредит при этом распределяется пропорционально установленным долям.
Обычно сложности возникают у экс–супругов при попытках совершить какие-нибудь действия с жильем (например, разъехаться). Продать, поменять квартиру без согласия банка не получится, так же, как и разделить один кредит на два.
Поскольку согласно п.1 ст. 391 ГК РФ перевести долг с одного на другое лицо можно только с согласия кредитора, следует написать в банк соответствующее заявление и предоставить требуемые (уточните в банке – какие именно) документы. Банки обычно идут навстречу добросовестным заемщикам, позволяя оформить ипотеку на двух лиц вместо одного.
Если же банк не соглашается на разделение договора можно прибегнуть к следующим вариантам действий:
- Погашать долг совместно даже после развода;
- Один из бывших супругов отказывается от своей доли, и соответственно, от оплаты кредита. Такой отказ следует заверить нотариально и представить в банк. После этого банк переводит долг на одного плательщика, и после его выплаты квартира поступает в его единоличное владение;
- Если основной заемщик не в состоянии платить по кредиту, с согласия банка квартира продается, после чего кредит перед банком погашается полностью. Оставшиеся средства делятся бывшими супругами поровну.
В случае если согласно ст. 40–44 Семейного кодекса в период брака или до его заключения имел место брачный договор, раздел и квартиры и кредита происходит согласно его условиям.
Исключениями из общих правил раздела ипотечной квартиры являются случаи, когда:
- Квартира приобретена на личные средства супруга, хотя бы это сделано и во время брака. Такое возможно, например, если он воспользовался для оплаты части кредита личными сбережениями, имевшимися до брака, либо получил наследство и т.д.;
- Квартира оформлена по программе военной ипотеки (накопительно-ипотечная программа) для военнослужащих. Поскольку такие средства являются целевыми, претендовать на долю в квартире не может (целевые средства, даже если они получены в виде трудовых доходов, не являются совместно нажитыми, ст. 36 СК РФ). При этом и кредит выплачивать должен только бывший муж. Если же супруга вложила в ипотеку свои средства, она имеет право на часть жилья, пропорционально своему вкладу (и такую же оплату по займу).
Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети
Раздел квартиры в ипотеке осложняется тем, что до полного погашения кредитных обязательств жилье не является собственностью семейной пары, а находится в ведении банка-кредитора, поэтому в качестве третьего лица при вопросе разделения такого имущества выступает банк, выдавший ипотечный кредит.
Способы раздела ипотечной недвижимости должны в обязательном порядке согласовываться с банком и могут быть следующими:
- Продажа обремененного жилья (при этом из вырученной суммы в первоочередном порядке оплачивается остаток банковского займа, а оставшиеся средства делятся между сторонами).
- Перевод жилья в единоличную собственность одной из сторон с одновременным освобождением второго супруга от ипотечных обязательств (эта процедура потребует не только согласия банка, но и внесения изменения в ипотечной договор).
- Продолжение совместного использования жилья при разделении ипотечного долга пропорционально выделенным долям.
На раздел ипотечного жилья распространяется правило равноценного раздела долей, однако с учетом наличия в семье общего несовершеннолетнего ребенка суд также имеет право (но не обязан) увеличить долю родителя, с которым дети останутся после развода, когда:
- семья является многодетной, и все дети остаются с одним родителем;
- ребенок-инвалид и совместно проживающий с ним родитель не имеют иного жилья;
- супруг, оставшийся без ребенка, имеет в собственности иную недвижимость;
- ипотечное жилье имеет небольшую площадь (в данной ситуации суд с согласия банка имеет право перевода квартиры в единоличную собственность родителя с ребенком, который в итоге выплачивает второй стороне долю в недвижимости).
Если же стороны приняли решение и согласовали с банком-кредитором продажу ипотечной квартиры, чтобы впоследствии разделить вырученные от нее денежные средства, но на долю в жилье претендует ребенок, первоначально необходимо решить вопрос о выписке несовершеннолетнего в равноценное или большее по площади жилое помещение с согласия органа опеки и попечительства. Ухудшение жилищных условий ребенка не допускается.
Нюансы судебного разбирательства
Все вопросы могут быть урегулированы между разводящимися гражданами в добровольном порядке. Но нередко без участия правосудия не обойтись.
Для инициирования разбирательства заявитель должен предоставить в суд следующие материалы:
- копию личного паспорта;
- документ о бракосочетании либо его расторжении;
- квиток о пошлине, уплаченной в бюджет государства;
- метрики о рождении детей;
- документы на квартиру, дом и другое значимое имущество;
- бумаги, поясняющие требования истца;
- официальный вывод органов опеки и попечительства.
Доля ребенка в наследстве
Особое внимание следует уделить ситуации, когда после развода матери и отца и раздела между ними совместной собственности один из родителей умирает. Дети, которые наряду с действующими супругами и родителями умершего являются первоначальными наследниками, имеют право потребовать свою долю имущества родителя, даже если существует иное завещание.
Если последняя воля умершего официально не оглашена, то движимое и недвижимое имущество делится между наследниками первой ступени в равных частях. В ситуациях, когда составлено завещание, а сын или дочь в нем не упомянуты, ребенок может претендовать на половину той доли, которая ему принадлежала бы без существования документа.
К примеру — мужчина и женщина развелись, после чего супруг вновь женился. В первом браке остался несовершеннолетний сын, во втором союзе родилось двое детей. Через несколько лет отец семейства скончался, оставив завещание в пользу второй супруги. Если бы данного документа не было, наследник на долю имущества после расторжения брака получил бы 25%, но наличие завещания дает ему право потребовать лишь восьмую часть.
Как разделить однокомнатную квартиру в суде?
Раздел однокомнатный квартиры в суде будет состоять из следующих этапов:
- Сбор и подготовка документов. Если истец является собственником квартиры, необходимо подготовить все имеющиеся правоустанавливающие документы: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о праве собственности (в настоящее время не выдаётся) и другие документы. Если собственником является ответчик необходимо предоставить все имеющиеся на руках документы на квартиру и с иском подать ходатайство об истребовании доказательств, а именно сведений из Росреестра о квартире. Также рекомендуем подготовить ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на имущество.
- Подготовка искового заявления и направление его с копиями приложенных документов участвующим в деле лицам. Для участия в таких спорах в качестве третьего лица привлекается Росреестр, также могут быть привлечены банки (если использовались кредитные средства) и строительные организации.
- Стадия судебных разбирательств. Одним слушанием раздел имущества редко ограничивается, следует быть готовым к нескольким заседаниям, особенно если кроме однокомнатной квартиры имеются другие спорные объекты.
- Вынесение решения суда. Также стороны могут окончить дело путём подписания мирового соглашения. На вступление решение отводится один месяц с даты изготовления его в окончательной форме. В этот период есть возможность обратиться с апелляционной жалобой в вышестоящий суд. Пока жалоба не будет рассмотрена, решение не вступит в силу.
- После того, как решение с отметкой суда о вступлении в законную силу будет получено, следует обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.
Деление квартиры при наличии детей
Большинство разводящихся семейных пар имеют детей. Собираясь разводиться, нередко мать задаётся вопросом – имеет ли она права претендовать на большую долю квартиру, ведь дети остаются жить вместе с ней.
Суд, производя раздел имущества, может увеличить размер доли одного родителя для соблюдения интересов несовершеннолетних (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Но суд вправе делать это далеко не в каждом случае деления квартиры парой с детьми.
Только то обстоятельство, что ребёнок остаётся проживать с матерью не заставит суд увеличить её долю на квартиру. Чтобы принять решение об увеличении доли одному из родителей, суд обязан исследовать условия жизни семьи и воспитания детей. Если будет установлено, что для соблюдения интересов несовершеннолетнего ребёнка, необходимо получение родителем большей доли, суд имеет право принять такое решение. Как правило, доля увеличивается для многодетной матери, при воспитании ребёнка, имеющего инвалидность или серьёзное заболевание.
При принятии судом такого постановления, родителю, получившему меньшую долю, денежная компенсация другим родителем не выплачивается.
Аналогичное решение может быть принято судом также, когда один из родителей заботиться о совершеннолетних детях, имеющих инвалидность либо серьёзное заболевание, требующее особого ухода или при их недееспособности, с учётом конкретных условий проживания. Другой родитель при этом также денежной компенсации не получает.
Соответственно, и деление имущества при наличии детей имеет свои особенности.