Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация доли в муниципальной квартире судебная практика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Бывают случаи, когда получить согласие одного из прописанных жильцов невозможно по причине отсутствия этого человека, который, например, сменил место жительства достаточно давно. Переоформить квартиру в данной ситуации можно, подав заявление в суд по месту нахождения муниципальной квартиры с прошением снять этого человека с регистрации. По закону, если гражданин длительное время не появляется по месту прописки, он теряет своё право ней пользоваться и, соответственно, право на жилплощадь.
Долевая приватизация квартиры: основания, способы, плюсы и минусы / Правоведус
Что такое долевая приватизация квартиры? Это порядок действий, предполагающий выделение равной доли в жилом помещении каждому из проживающих в нем.
Возможность долевой приватизации исключает необходимость разделения имущества в судебном порядке, например, в случае развода супругов, а также позволяет избежать многих споров и конфликтов, связанных с осуществлением гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, другое).
В данном случае необходимо просто поставить в известность остальных собственников квартиры о заключении сделки, и можно не получать их согласия. Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу.
Важно! В случае не уведомления о заключении сделки владельцем доли других собственников, последние вправе в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.
Долевая приватизация квартиры предусматривает переход муниципальной собственности в собственность нанимателя, если он проживает с семьей а данном помещении на условиях договора социального найма. Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю.
Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Правовые последствия приватизации
Первым и, безусловно, положительным результатом завладения частью жилища, является безусловная возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Долю можно продать, передать на безвозмездной основе, сдать в аренду, оставить наследниками и т.п. Иными словами, жилище становится товаром, приобретая соответствующие ему свойства.
Однако с юридической точки зрения, новоиспеченный собственник теряет некоторые имевшиеся у него права. Так, после завладения частью жилища, лицо, находящееся в статусе его владельца (в отличие от нанимателя), уже не имеет возможности претендовать на освободившиеся в жилище комнаты.
В случае расселения коммунальной квартиры гражданин, нанимавший в ней жилище, может претендовать на новое равноценное, тогда как новоиспеченный владелец – только на денежную компенсацию. Причем в сумму ее не входит стоимость квадратных метров, находящихся в общем пользовании.
Более того, в тех случаях, когда все доли жилища имеют статус частной собственности, их владельцы не подлежат расселению даже в случае признания жилья аварийным. При ликвидации дома, каждый из жильцов такой квартиры могут рассчитывать также только на материальную компенсацию. Что же касается нанимателей – им муниципалитет должен будет предоставить другое жилье, которое будет равноценно утраченному.
Помощь адвоката по оспариванию приватизации в Екатеринбурге
Обратившись к специалистам, Вам будет грамотно составлено и подано исковое заявление в суд. Вы получите поддержку защитника на протяжении всего дела – от сбора необходимых документов для доказывания Вашей причастности к имуществу до получения решения суда.
Ваши отношения с семьей не перейдут в стадию раздора, так как действия по доказыванию вашей причастности к жилью будут осуществлять защитники. Будет восстановлена справедливость и права на Ваше законное имущество. У Вас появится возможность распоряжаться своей недвижимостью, Вы получите свои права на собственность, которыми сможете воспользоваться в будущем на свое усмотрение.
Следует понимать, что от того, как решатся судебные разбирательства с недвижимостью, может зависеть как материальное положение человека и членов его семьи, так вся его жизнь, которая может измениться и не всегда в лучшую сторону. Стоимость современного жилья достаточно большая, поэтому споры за него все чаще не редкость в суде. Советуем с самого начала (от составления искового заявления) и до конца поручать дело профессиональным юристам, чтобы избежать правовых рисков.
Отказ от доли при приватизации муниципальной квартиры
Процесс приватизации муниципальной квартиры предполагает возможность жильцов распоряжаться своим жилищем самостоятельно. Однако, возникают ситуации, когда один из собственников решает не идти на приватизацию или отказаться от своей доли после момента приватизации.
Судебная практика предусматривает несколько вариантов распоряжения долей при приватизации муниципальной квартиры. Например, собственники долей могут договориться между собой и приложить добровольный акт к соглашению о приватизации, составить образец действий при выделении комнаты или можно продать свою долю другому участнику или третьему лицу.
Если один из собственников отказывается от доли, то муниципальное жилье может быть приватизировано оставшимися собственниками. Часто возникают вопросы о порядке оформления отказа от доли и последующем выделении комнаты участникам приватизированной квартиры.
Отмена приватизации является сложной и многоэтапной процедурой, которая регламентируется законами и требует соблюдения определенных условий.
Во-первых, кто имеет право отменить приватизацию? Это право имеет лицо, которому эта квартира или иной объект принадлежал ранее, и которое не согласно с приватизацией данного имущества. Также право на отмену приватизации может иметь администрация города или села, в случае выявления нарушений при проведении приватизации или иных оснований, предусмотренных законом.
Во-вторых, какими способами можно отменить приватизацию? Существует два способа: через суд или в обычном порядке. При отмене приватизации через суд требуется подать исковое заявление с требованием об отмене приватизации и представить соответствующие доказательства. В случае рассмотрения дела в суде и установления факта нарушения при проведении приватизации, суд может принять решение об отмене приватизации.
В обычном порядке отмена приватизации происходит при наличии оснований, предусмотренных законом. К таким основаниям относятся, например, нарушение условий приватизации, неуплата налогов и платежей, передача имущества в ненадлежащем состоянии и другие. В таком случае требуется обратиться в соответствующий орган, предоставить необходимые документы и доказательства, после чего будет принято решение о возможности отмены приватизации.
В-третьих, какие сроки действуют на отмену приватизации? Установленные законом сроки могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. При отмене приватизации через суд, иск должен быть подан в течение трех лет со дня приватизации. В обычном порядке сроки регламентируются законодательством о приватизации и могут быть различными в разных ситуациях, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту или ознакомиться с соответствующими нормативными документами.
Стоимость и сроки отмены приватизации регламентируются законами и требуют определенных условий со стороны граждан, желающих отказаться от своей квартиры.
Какими нюансами и особенностями отмены приватизации можно воспользоваться?
- Кто имеет право на отмену приватизации? — Каждый гражданин, который приватизировал свою квартиру или долю в ней, имеет право на отмену этой приватизации.
- Кому пользу от отмены приватизации? — Отмена приватизации может быть выгодной для граждан, которые столкнулись с финансовыми трудностями или планируют продать квартиру или долю в будущем.
- Какие условия и сроки необходимы для отмены приватизации? — Для отмены приватизации требуется подать заявление, предоставить необходимые документы и заплатить государственную пошлину. Сроки отмены приватизации могут варьироваться в зависимости от решения суда и других обстоятельств.
Как законами регламентируется отмена приватизации квартиры?
- Когда можно отменить приватизацию квартиры? — Приватизацию квартиры можно отменить в случае нарушений при оформлении документов, если квартира была получена в результате мошенничества или иных противоправных действий.
- Какие порядок и условия отмены приватизации? — Порядок отмены приватизации квартиры может включать судебные разбирательства, предъявление доказательств нарушений и обращение в соответствующие организации или учреждения.
- Кого привлекают к отмене приватизации? — К отмене приватизации могут быть привлечены иные лица, которые имеют заинтересованность в данном имуществе, например, соседи или собственники смежных квартир или долей в доме.
Таким образом, стоимость и сроки отмены приватизации квартиры могут зависеть от различных условий и законодательных норм. Важно учитывать все требования и нюансы процесса, а также обратиться к профессионалам, чтобы получить необходимую юридическую помощь.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Выделить долю в квартире
Этот способ применяют для приватизации части недвижимости, если один или несколько жильцов решили продолжить пользование по договору социального найма. Подразумевается, что квартира останется муниципальной после передачи в частную собственность выделенной доли.
Для реализации такого плана необходимо согласие владельца. Фактически после выделения доли в натуре образуются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие существенно ограничивает потенциальные возможности. В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв. Другие требования:
- сохранение прочности силового каркаса здания;
- отдельный выход на лестничную площадку;
- оснащение инженерными сетями;
- наличие отдельной кухни, санузла.
Подобные действия выполняются в ходе плановой реконструкции зданий. На период выполнения работ или постоянно жильцов переселяют в другие квартиры. Самостоятельно выполнить выделение доли в натуре можно только после оформления квартиры в частную собственность. В ходе приватизации устанавливают «идеальное» распределение частей (1/2, 1/3 или другое).
Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца получить государственное имущество в личную собственность? Можно применить разделение договоров социального найма. В этом варианте необходимо соответствие части недвижимости следующим критериям:
- отдельный вход (непроходная комната);
- наличие отопления, электроснабжения;
- жилое назначение (естественный источник света).
Полезные советы жильцам
Чтобы получить согласие на приватизацию, нужно устранить препятствия нужному решению. Следующие рекомендации помогут получить положительный результат.
Выполнение необходимых действий при получении недвижимости в частную собственность действительно сопряжено с определенными трудностями. Если речь идет о нежелании участия в утомительной процедуре, предлагают оформление доверенности на уполномоченное лицо. Нотариуса можно вызвать на дом для заверки документа.
Некоторые муниципалитеты предлагают удобный вариант дистанционной передачи заявлений на официальном сайте. Аналогичные услуги предоставляют МФЦ. Следует подчеркнуть бесплатность приватизации при любом варианте оформления. Исключение – выездное обслуживание, которое оплачивают по утвержденным тарифам.
Для получения согласия одного из жильцов, можно использовать финансовые аргументы. Если причина – нежелание оплачивать налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере вычисленной суммы обязательных платежей за длительный период.
Как отказаться от участия в приватизации квартиры?
Законные жители квартиры, если они не видят необходимости в данном действии, могут отказаться от выполняемой процедуры. С претензией: «не хочу приватизировать квартиру», они должны обратиться к нотариусу, который официально оформит самоотвод и заверит его. Его часть квартиры равномерно разделят между гражданами, прописанными на данных квадратных метрах.
Недопустим отказ от процедуры в пользу одного из участников процесса, так как по законодательству не предусматриваются преимущества одного жильца или родственника перед другим. Иными словами оформление отказного документа подразумевает увеличение долей всех участников в равной степени.
Отказаться от приватизации своей части квартиры в пользу детей, родителей или других родственников можно только с согласия других участников, что бывает крайне редко.
Нужна доля – идём в суд
Раздел лицевого счёта через суд может облегчить жизнь большинству граждан. Это даст автоматическое право оформить собственность на свою часть в квартире.
При этом следует понимать, что обращаясь в суд с требованием о разделе лицевого счёта, надо будет понимать наличие определённых сложностей, таких как:
- Обязательное наличие хотя бы двух, отдельных и полностью изолированных друг от друга, комнат. Ведь разделение лицевого счёта связано с необходимостью наделить каждого гражданина самостоятельным и полностью отделённым жилым помещением.
- Проходная комната или часть комнаты лишают жильцов надежды на разделение лицевого счёта, так как нет возможности изолировать и обособить отдельный объект.
- Когда метраж каждой комнаты менее установленной нормы (норма определяется местной властью), тогда разделение лицевых счетов не произойдёт. Здесь имеется исключение: когда ребёнок является причиной данного превышения норматива по метражу.
Три этих сложности обязательно учитываются судьёй в процессе рассмотрения искового заявления.
Жилищный вопрос: как можно приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия соседей
В первую очередь стоит помнить о невозможности прямой приватизации доли в жилище. Таковая не будет рассматриваться даже судебной инстанцией. Орган при рассмотрении дела будет учитывать законодательное ограничение на передачу части жилплощади от государства физическому лицу. Однако данное правило можно обернуть в свою сторону. Если законодательство предусматривает переоформление объекта в целом, то заявителю стоит требовать от муниципалитета разделения недвижимости на несколько самостоятельных помещений.
Указанный выше вариант невозможен при проживании членов семейства в однокомнатной квартире. Данное жилище попросту не делится в натуральном выражении. В данной ситуации будет трудно даже обменять жилище на более просторное, поскольку законодательством не установлена возможность проведения подобной сделки с неприватизированными площадями с внесением доплаты.
Получить свое: как приватизировать комнату в муниципальной квартире
В законе нет однозначных правил для урегулирования данного вопроса. Все зависит от каждой конкретной ситуации и интересов собственника (муниципалитета). Все вопросы, связанные с муниципальным жильем, рассматриваются в 3 разделе Жилищного кодекса. Правила приватизации выделены в отдельный закон от 4 июля 1991 года «Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». На сегодняшний день в него внесены различные изменения.
- Если возможно, взять со всех проживающих нотариальное согласие на разделение счета.
- Обратиться с заявлением о выделении отдельного счета по оплате коммунальных расходов в ЕРИЦ.
- При получении отказа следует подать иск в суд.
- Законом не запрещено разделение счетов, поэтому суд может одобрить подобный иск.
- Далее по решению суда органы ЖКХ и ЕРИЦ переоформят договора по оплате коммунальных услуг и предоставят жильцам отдельные счета.
- Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.
- В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.
- Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.
Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев. Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения договора купли-продажи. В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.
ВС: Право на выплату стоимости доли за счет других долевых собственников не является безусловным
Родственники требования не признали. Надежда Маруженко пояснила, что не может приобрести долю брата, так как у нее нет сбережений и доходов, кроме пенсии. Женщина настаивала на том, что доля истца в спорной квартире не является незначительной. Кроме того, добавила она, Владимир Молчанов может жить в этой квартире или продать свою долю кому-то другому.
Партнер Юридической фирмы «БИЭЛ» Николай Сапожников подчеркнул, что тема, рассмотренная в этом определении, очень актуальна для практики: «В силу разных обстоятельств – чаще всего наследования или раздела имущества в ходе бракоразводного процесса – миллионы граждан становятся собственниками небольших долей в жилых помещениях, из-за чего возникают длительные конфликты и судебные споры».
Поэтому стоит разобраться в некоторых основных аспектах процесса оформления дарственной доли на квартиру. Дарственная (договор дарения), оформляется в случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). Оформление договора дарения является безвозмездной сделкой.
Указанные две формы владения различаются по способу пользования и распоряжения. При общей совместной собственности все владельцы имеют равную часть квартиры без фактического распределения недвижимости. Жилье, разделенное на доли, четко поделено между владельцами, за каждым лицом закреплена доля.