Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме Москва». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
К перепланировке офис, магазина или любого другого нежилого помещения применима вся информация, описанная выше. Каких-либо отличительных особенностей в согласовании перепланировки данных нежилых помещений не существует.
Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области.
В Подмосковье порядок согласования перепланировки нежилых помещений устанавливается Административным регламентом, разработанным Комитетом по архитектуре и градостроительству МО №27РВ-278 от 16.08.2021. Согласовывается в Администрации города или района. Сам порядок не сильно отличается от аналогичного в Москве, о котором мы уже говорили выше. Только разрешение на перепланировку выдает не Жилищная инспекция, а Администрация.
Порядок работ
Порядок и условия проведения работ по узакониванию и согласованию перепланировки с ДГИ всегда формируются индивидуально, исходя из характеристик объекта, условий и задач, стоящих перед исполнителем, срочности исполнения работ и пр.
Стоимость
Стоимость работ по узакониванию и согласованию перепланировки с ДГИ зависит от характеристик объекта, задач, объема и состава необходимых работ.
Для определения состава и стоимости работ нам необходимо предоставить сведения об объекте и задачах, стоящих перед специалистами.
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме
Согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор. Более сложные инженерные и конструктивные изменения могут потребовать разрешения дополнительных, профильных госинстанций.
Имея на руках все необходимые положительные заключения, пакет бумаг подается в Мосжилинспекцию. Именно эта государственная организация согласует перепланировочные работы.
Полный список необходимых бумаг и регламент перепланировки помещения в жилом доме:
- Подтверждения права владения.
- Площади, которые находятся в аренде, удостоверяются письменным разрешением от собственника.
- Техпаспорт БТИ: поэтажный план, справки по форме 1а и 5, экспликация.
- Техническое заключение, которое санкционирует проведение работ.
- Проект площадей, подготовленный экспертами организации, имеющей допуск СРО.
- Одобрительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) и АПУ (архитектура), если затрагивается фасад.
- Положительное заключение от архитекторов дома или соответствующей организации.
- Договор с лицензированной компанией на осуществление авторского надзора в процессе проведения переустройства.
Что включает перепланировка объекта?
Термин охватывает как жилые, так и нежилые помещения и включает изменения, охватывающие несущие конструкции и иные элементы, от которых зависит общая безопасность сооружения. Среди таких видов переустройства и перепланировки нежилого помещения, согласование которых требуется, следующие виды работ:
- Снос несущих перекрытий или возведение новых перегородок с целью зонирования. При этом материал создания роли не играет. Даже если перегородка создается из гипсокартона, для помещения требуется новый технический план.
- Перенос внутренних перегородок с целью изменения размеров имеющегося помещения.
- Демонтаж, перемещение в другое место инженерных сетей и технических коммуникаций.
- Замена устаревших коммуникаций.
- Перенос, создание или удаление дверных и оконных проемов.
- Повышение благоустроенности помещения, например, проведение отопления или водоснабжения при их отсутствии.
Перепланировка нежилых помещений
Готовый проект Разработаем документацию, которая устроит Мосжилинспекцию, БТИ и Москомархитектуру Знаем особенности назначения каждого помещения Учитываем все нюансы перепланировки офиса, магазина, ресторана, салона красоты или стоматологии Работаем комплексно «под ключ» Получим за вас разрешения в Мосжилинспекции и Роспотребнадзоре, обновим информацию в БТИ, внесем изменения в Росреестр Гарантия результата Если беремся за проект, гарантируем, что перепланировку согласуют С УЧЕТОМ ТРЕБОВАНИЙ 2023 ГОДА!
Вот самые популярные работы в квартирах, для которых нужно получать разрешение в Мосжилинспекции:
- снос и возведение ненесущих перегородок с изменением конфигурации и площади комнат или нежилых помещений квартиры;
- объединение или разделение санузлов, а также увеличение их площади за счет коридора или кладовой;
- объединение балконов или лоджий с комнатой или кухней при условии установки стеклопакета в проеме между ними на месте подоконного блока;
- объединение электрифицированной кухни с жилой комнатой и создание кухни-столовой;
- создание кухни-ниши на нежилой площади квартиры – в коридоре или гардеробной;
- изменение конструкции или устройство полов, замена газовой плиты на электрическую, перенос радиатора отопления на другую стену;
- перестановка и изменение сантехнических приборов – кухонной мойки, раковины, а также замена ванны на душевую кабину или обычного унитаза на инсталляцию;
- устройство нового проема в несущей стене, перенос или расширение старого проема;
- демонтаж порожка между балконом или лоджией с комнатой;
- объединение двух квартир – тех, что разделяет стена, или расположенных друг над другом.
Что считается перепланировкой нежилых помещений
Перепланировкой считаются работы по изменению схемы помещения. Внесенные изменения вносятся в технический паспорт недвижимости. Для нежилых помещений наиболее распространенными работами, подпадающими под категорию перепланировки, являются:
1. Перенос и демонтаж не несущих стен и перегородок.
2. Создание ниш, внутренних полостей, окон с нарушением целостности первоначальной конструкций.
3. Возведение дополнительных строений в качестве пристроек к существующим помещениям.
4. Возведение стен и перегородок для раздела помещения.
5. Сооружение дополнительных дверных проемов и окон, замуровывание действующих дверных проемов и оконных ниш.
Указанные выше работы попадают в категорию “перепланировка” и требуют получения специального разрешения. Получение разрешения – обязательная процедура, требующая соответствующего пакета документов и проекта работ. Разработку проекта должен осуществлять квалифицированный специалист, обладающий опытом и знаниями в области норм и ограничений, введенных государством на перепланировку нежилых помещений. Необходимой квалификацией обладают сотрудники солидных компаний, специализирующихся на работах и операциях с недвижимостью (ООО «Граунд».)
Порядок проведения перепланировки в отдельно стоящих нежилых помещениях согласно действующего законодательства
Проведение перепланировки в отдельно стоящем строении несколько проще и в плане проектирования, и в плане согласования, нежели изменения объектов, находящихся в жилых зданиях.
Алгоритм действий следующий:
1. Объект перепланировки должен исследовать профильный специалист, чтобы определить допустимые для данного помещения изменения (данный специалист в дальнейшем должен разработать проект перепланировки, специалиста такой компетенции лучше пригласить на основании договора в специализированной компании, такой, как ООО «Граунд»).
2. Составление проекта перепланировки, отрисовка чертежей, сбор необходимого для разрешения пакета документов, планирование необходимых работ, составление сметы и перечня материалов.
3. Предоставление заявления о проведении перепланировки, готового проекта и пакета документов в МФЦ (документацию можно предоставить в электронном виде через портал госуслуг).
4. Получение разрешения на проведение работ.
5. Проведение работ.
6. Прием работ гос. комиссией.
7. Внесение изменений в паспорт помещения.
На всех этапах перепланировки потребуется содействие квалифицированного инженера.
Узаконить перепланировку нежилого помещения: цены
Фиксированного тарифа у компаний, занимающихся узакониванием, нет. Прямую зависимость цена имеет от метража помещения: чем больше площадь, тем меньше стоят работы за квадратный метр.
Другие факторы, влияющие на стоимость:
- количество инстанций, с которыми производится согласование;
- сложность составления проектной документации;
- срочность оформления документов.
Можно ли провести перепланировку, если здание является объектом культурного или исторического наследия?
Да, можно, однако это будет сложнее. Во-первых, владельцу надо будет найти компанию, которая будет готова подготовить проект приспособления здания для современного использования (так называется проект перепланировки для объектов культурного или исторического наследия). Перед началом строительных работ перепланировку нужно будет согласовать в департаменте культурного наследия города Москвы. Для этого в данную организацию необходимо отправить проект приспособления в 2 экземплярах, копии правоустанавливающих документов (это может быть договор о купле/продаже, свидетельство о наследии, решение суда и т.д.), а также копия паспорта владельца недвижимости. После того как от государственного органа придет положительный ответ, можно начинать строительные работы.
Преимущества оформления документов по перепланировке у «СМВ ГРУПП»
Компания «СМВ ГРУПП» отличается рядом преимуществ, благодаря которым помогает клиентам даже в самых сложных ситуациях:
- Квалифицированные специалисты: у в компании есть штат из инженеров и юристов, которые помогут разобраться с оформлением документов даже в самых сложных ситуациях, связанных с узакониванием самостроя, например. Кроме того, у «СМВ ГРУПП» есть допуск на проектирование, благодаря которому компания сможет оформить все необходимые документы для проведения перепланировки в здании.
- Быстрое оформление: после сбора всех необходимых документов в течение месяца будет подготовлен проект, а после проведения строительных работ мы в течение месяца внесём изменения в ЕГРН.
- Приемлемые цены: стоимость перепланировки нежилого здания зависит от объекта недвижимости, мы сообщим вам точную сумму сразу же после предъявления документации по объекту.
При проведении перепланировки нежилых помещений, расположенных в МКД, следует получить разрешение на проведение работ в Жилищной инспекции. Также для этого нужно направить туда проект перепланировки и техническое заключение, а также другие документы.
Для того чтобы осуществить перепланировку помещения в нежилом здании, не требуется разрешение от Жилищной инспекции. Согласовывать такую перепланировку нужно в Москомархитектуре, если при перепланировке предусмотрены еще и изменения фасадов.
По окончании всех строительных работ в нежилом помещении нежилого здания или МКД, собственнику необходимо заказать техплан для перепланировки у кадастрового инженера. Это нужно для прохождения процедуры кадастрового учета в Росреестре и внесения изменений в ЕГРН.
Вам требуется согласовать перепланировку? Обратитесь в бюро “РекПир” за подготовкой необходимой документации и сопровождением согласования. Мы выполним все работы в кратчайшие сроки!
Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании
Если работы не затрагивают фасада, проектная документация утверждается органом технической инвентаризации. В других сложных случаях (устройство отдельного входа и т. п.) проект необходимо согласовать в ГлавАПУ и Москомархитектуре.
Проведение перепланировки нежилого помещения в нежилом доме производится в следующем порядке:
- получение документов технической инвентаризации (поэтажный план, экспликация, формы 1а и 5);
- разработка комплекта документации в составе – проекты изменений (в том числе вносимых в устройство фасада), техническое заключение, теплотехнический и светотехнический расчеты и др.);
- согласование пакета документов с уполномоченными органами (проектировщик дома, ГУП ГлавАПУ, СЭС, Москомнаследие, и др.);
- проведение перепланировки;
- представление согласованного комплекта документации в орган технической инвентаризации;
- выполнение работ по технической инвентаризации, получение новых документов с учетом произведенных изменений;
- изготовление техплана;
- получение кадастрового паспорта и свидетельства о собственности с внесенными изменениями.
МЖИ может рассмотреть проект и иные документы на перепланировку как в жилых, так и в нежилых помещениях многоквартирного дома. Для того, чтоб вы удачно имели возможность получить разрешение мосжилинспекции, вам необходимо подать следующие документы:
- Согласие собственников в письменной форме;
- Техническое заключение, которое будет подтверждать безопасность работ для несущих конструкций дома;
- Протокол собрания абсолютно всех собственников дома;
- Заявление о согласовании;
- Документы, которые будут подтверждать право на квартиру или помещение;
- Копию технического плана объекта из БТИ.
Другие ведомства и органы
В кое-каких случаях собственник жилого или нежилого помещения должен обратиться:
- В экспертную организацию для того, чтоб получить техническое заключение по несущим конструкциям;
- В БТИ для того, чтоб получить копию техпаспорта, а также внести изменения в техпаспорт после проведения перепланировки;
- Для того, чтоб получить заключение о соответствии требованиям эпидемиологической, санитарно-гигиенической безопасности.
- После того, как будет завершена перепланировка в любом помещении, необходимо заказать его технический план, а также пройти учет в росреестре или МФЦ.