Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследственный договор: что это и как его заключить (ГК РФ ст.1140.1)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Суть наследственного договора состоит в том, что наследодатель договаривается с наследниками о будущем наследства после его смерти. Эта договоренность может предполагать обязанность наследников выполнить определенные действия, которые имеют для наследодателя значение (к примеру, отремонтировать вещь, которая перейдет по наследству). То есть наследники получат имущества умершего уже не просто так, а за определенную активность с их стороны.
Зачем вообще ввели наследственный договор?
Суть наследственного договора состоит в том, что наследодатель договаривается с наследниками о будущем наследства после его смерти. Эта договоренность может предполагать обязанность наследников выполнить определенные действия, которые имеют для наследодателя значение (к примеру, отремонтировать вещь, которая перейдет по наследству). То есть наследники получат имущества умершего уже не просто так, а за определенную активность с их стороны.
Понятие наследственного договора ввели для того, чтобы свести к минимуму споры, возникающие между наследниками после смерти наследодателя. Договоренность между ними и наследодателем позволит снять напряжение и неудовлетворенность в распределении наследства.
Суть наследственного договора
Наследственный договор — это контракт с наследником. То есть последний не просто получит имущество покойного, как это бывает при завещании, а должен что-то сделать взамен.
Похожая функция есть у завещания с завещательным отказом. Но здесь наследники не всегда знают, что им предстоит выполнить определенные условия для получения наследства. Поэтому могут отказаться, узнав о них.
Например, мать завещала дочери квартиру при условии, что в ней пожизненно будет проживать муж матери. Дочь об условии ничего не знала. После смерти матери женщина не стала вступать в наследство по завещанию, а приняла его по закону без всяких условий.
С наследственным договором такая ситуация исключена.
Его главный плюс в том, что получатель наследства четко понимает, что он должен сделать и какое имущество он получит.
Наследственный договор содержит много черт, которые свойственны завещанию:
- Сохраняется право на обязательную долю.
Это значит, что несовершеннолетние дети и иждивенцы покойного получит половину своей доли, даже если в договоре про них ничего не сказано.
- Собственник при жизни может распоряжаться своим имуществом как угодно.
И в наследственном договоре нельзя предусмотреть условия, которые запрещает владельцу продать или подарить потенциальное наследство.
Кстати, это довольно важный момент. Например, женщина заключила с соседкой наследственный договор. По условиям она должна каждый месяц выплачивать ей 6000 р. и убирать в квартире раз в неделю. А после ее смерти узнала, что соседка подарила квартиру племяннице. И это будет абсолютно законно. Запретить такой ход в договоре нельзя.
Наследственный договор и завещание — разница
На первый взгляд наследственный договор и завещание похожи. И в том, и в другом случае имущество переходит получателю только после смерти владельца. Но есть значительные отличия:
- При оформлении завещания наследники могут вообще ничего не знать о нем. А вот при заключении наследственного договора получатели обязательно участвуют в процессе оформления.
- Согласие наследников на оформление завещания не нужно, а на заключение наследственного договора обязательно.
- Наследственный договор может обязать наследников исполнять свои обязанности еще при его жизни. А по завещанию все обязательства возникают только после смерти собственника.
- При отмене завещания владелец имущества не обязан никого уведомлять. При расторжении наследственного договора другие стороны должны получить нотариальные уведомления.
- Наследники по завещанию могут отказаться от своей доли в пользу других лиц. Наследственный договор такой возможности не предусматривает.
Наследственный договор удостоверяется нотариально. Стороны должны сначала обговорить условия будущего документа и определить его основные пункты. После этого нужно записаться на прием в нотариальную контору для составления и заверения договора. Но перед этим нотариус удостоверится в том, что все участники соглашения дееспособны и действуют добровольно.
Возможно только личное подписание договора наследования: никаких представителей по доверенности быть не может. Оригинал документа хранится у нотариуса до момента востребования.
Есть еще один нюанс, как заключить наследственный договор, касающийся недвижимости: в таком случае документ должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Какие документы потребуются:
- паспорта всех участников сделки;
- проект договора наследования (или хотя бы его основные моменты);
- бумаги на недвижимость (выписка из реестра прав, технический и кадастровый паспорт), о которой пойдет речь в договоре;
- справка о стоимости имущества (кадастровая – для недвижимости, оценочный отчет – для транспорта и пр.);
- квитанция об оплате госпошлины (обычно ее можно оплатить прямо в нотариальной конторе).
Текст договора наследования должен включать обязательные пункты:
- данные наследодателя и его наследников;
- где и когда составлен документ;
- в отношении какого имущества действует договор;
- условия для вступления в наследство;
- дата начала выполнения требований;
- что будет в случае несоблюдения пунктов документа.
Как передать имущество
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Что такое наследственный договор
Понятие наследственного контракта стало новой для России формой выражения собственной воли распорядиться имуществом после наступления смерти. Предметом данной сделки становится наследственная масса, передаваемая по договоренности полностью или частично.
Данный документ соединяет в себе элементы различных соглашений, в том числе завещания и договора дарения. Документ не носит односторонний характер, то есть наследник заранее знает о своем статусе и соглашается на соблюдение ряда условий, подписывая документ.
Такая форма волеизъявления позволяет наследодателю возложить на приобретателя права дополнительные обязательства имущественного либо нематериального характера. Выгоду от исполнения поручений приобретает как сам отчуждатель, так названные им третьи лица. Правильное и продуманное заключение наследственного контракта дает возможность избежать скандалов и распрей между близкими людьми после кончины завещателя.
Права и обязанности сторон по наследственному договору
Права и обязанности, которыми наделяются участники наследственного контракта, неотчуждаемы и не передаются третьим лицам.
Договор наследования квартиры или другого имущественного объекта полностью определяет порядок перехода собственности. Наследодатель обладает следующими правами:
- заключение сделки с любым субъектом;
- заключение нескольких соглашений о наследовании;
- включение в договор имущественных и нематериальных условий, не противоречащих закону;
- включение в контракт условия о душеприказчике и возложения на него обязанности совершить не противоречащие закону действия, такие как опека над внуками после смерти завещателя;
- совершение сторонних сделок с обещанной по контракту собственностью;
- отказ от договора в одностороннем порядке.
К обязанностям завещателя относится лишь уведомление другой стороны соглашения в случае разрыва и необходимость возмещения убытков. Но приемник будет правым, если откажется выполнять нарушающие закон условия.
При том, что получатель наследства обязан исправно выполнять условия соглашения, список его прав значительно короче:
- оспаривание договора при жизни наследодателя;
- получение компенсации убытков в случае разрыва соглашения.
Некоторые права и обязанности могут возникнуть с момента открытия наследства. Это бывает связано наличием неизвестных на момент заключения контракта обстоятельств, которые должны будут наступить, но могут и не состояться. Так, нельзя заранее предугадать, получит ли приобретатель наследства к указанному сроку образование, как того требуют обязательства.
Нововведение с 1 июня 2019 года — наследственный договор
Поправки в ГК РФ о наследственном договоре вступают в силу с 01.06.2019. Теперь наряду с применением положений ч. 3 ГК и привычного завещания распорядиться имуществом можно с помощью такого инструмента.
В новой редакции ГК наследственный договор — это соглашение между наследодателем и любым лицом из числа возможных наследников о том, кто войдет в их число и как будет поделено имущество.
В ГК РФ наследственный договор урегулирован отдельной ст. 1140.1. Текущая редакция содержит основные положения:
- что такое наследственный договор, с кем заключается и какие условия содержит;
- в какой форме заключается;
- как соотносится с совместным завещанием супругов, обязательной долей в наследстве;
- как изменяется, расторгается и оспаривается;
- другие важные нюансы сделки.
Кто выступает сторонами наследственного договора
Сделка заключается между наследодателем с одной стороны и лицами, которые могут призываться к наследованию, с другой. На стороне наследодателя могут выступать супруги в силу ч. 5 ст. 1140.1 ГК.
К наследованию могут призываться лица, указанные в ст. 1116 ГК:
- граждане, находящиеся в живых, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми;
- юридические лица, существование которых на дату смерти наследодателя не прекращено;
- наследственный фонд, учрежденный согласно последней воле наследодателя;
- Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование (город, поселок и т. д.).
Какие условия могут быть включены в соглашение
Наследственный договор обязательно включает следующие условия:
- круг наследников по данному соглашению — стороны договора или третьи лица, которые могут быть призваны к наследованию (например, зачатые, но еще не родившиеся дети);
- порядок перехода прав на имущество после смерти наследодателя.
Дополнительно по желанию сторон договор может содержать:
- указание на конкретное имущество, в отношении которого составляется договор;
- условие о душеприказчике — исполнителе последней воли, который не является наследником;
- любые обязанности, которые возлагаются на наследников в связи с наследованием (например, обязанность передать коллекцию картин наследодателя в музей).
Если на стороне наследодателя выступают супруги, они могут определить условия как для общего имущества, так и для индивидуального — принадлежащего каждому из них лично.
В договор нельзя включать условия:
- о лишении наследника обязательной доли в наследстве;
- об отказе наследодателя от распоряжения имуществом до своей смерти (например, что наследодатель обязуется не отчуждать квартиру).
Что такое наследственный договор
Наследственный договор представляет собой соглашение двух сторон, в соответствии с которым одна его сторона (приобретатель) обязуется выполнять по распоряжению другой стороны (отчуждателя) определенное действие (действия) имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти (объявления его умершим) приобретает право собственности на указанное в данном договоре имущество отчуждателя.
Наследственный договор включает в себя элементы завещания и дарения, при этом дополняет их некоторыми абсолютно новыми положениями, которые мы рассмотрим ниже.
Наследодатель, подписывая с потенциальными наследниками указанный договор, может возложить на них дополнительные обязанности имущественного либо неимущественного характера. Эти обязанности могут быть как в пользу самого наследодателя, так и в пользу других лиц, указанных наследодателем.
Расторжение, изменение и оспаривание соглашения
По п. 9 ст. 1140.1 ГК РФ, только при жизни сторон соглашения разрешается его изменение либо расторжение (через соглашение сторон или решение суда). Причины для этого — существенная перемена обстоятельств:
- появление обязательных наследников (по ст. 1149 ГК);
- наследодатель (по сделке) избавляется от наследуемого актива;
- неисполнение наследниками своих обязательств и т. п.
По п. 10 ст. 1140.1 ГК, наследодатель вправе односторонне отказаться от наследственного договора в любое время, уведомив его участников об этом. Такое уведомление нотариально удостоверяется. Нотариус обязательно (в три рабочих дня) направляет копию отказного уведомления другим участникам наследственного договора.
Иные участники договоренностей вправе односторонне отказаться от них:
- если это допускается в тексте (по п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ);
- через п. 3 ст. 1140.1 ГК;
- когда не исполняют обязанности по каким-то причинам.
Теперь отвечаем, можно ли оспорить наследственный договор: по п. 11 ст. 1140.1 ГК, наследственные договоренности оспариваются:
- при жизни наследодателя — иском участника договоренностей;
- после смерти наследодателя — иском лица, чьи права либо законные интересы нарушены этими договоренностями.
Наследственный договор в России
Указанную статью можно считать одной из составляющих наследственной реформы, реализуемой в последние 2 года. При ее создании законотворцы опирались на опыт европейских стран.
Согласно нововведениям, наследодатель условно связан пунктами договора: еще при жизни человек может в любое время отказаться от соглашения, возместив контрагенту компенсацию понесенных убытков. Закон не запрещает отчуждателю беспрепятственную продажу имущества, ставшего объектом сделки. На этом основании пока трудно судить, насколько применимой окажется статья 1140.1 ГК РФ о наследственном договоре.
Имущество, ставшее предметом наследственной сделки, поступает в управление к приобретателю сразу смерти отчуждателя. От него не требуется совершать дополнительные действия, как при получении прав по завещанию или по закону. Этим и отличаются наследственный договор и завещание.
В случае с завещанием наследники обретают не только права, но и неожиданные для себя обязанности. Примером служит необходимость оплаты долгов, в то время как контрагент по наследственному договору избавлен от подобного исхода.
Наследственный контракт представляет собой сделку, заключаемую на основе обоюдного согласия. При составлении завещания наследодатель может потребовать исполнения условий, на которые наследник не готов пойти или не может выполнить. Сюда относятся: официальное создание семьи, рождение ребенка, получение образования и прочее. Другими словами, завещание с условием обладает приказным характером, где перед второй стороной стоит дилемма – исполнить волю или утратить право наследования.
Согласно введенной статье закона наследодатель имеет полное право совершить сделку по наследственному контракту с любым человеком. Им не обязательно быть родственниками. Главное, что правоприобретатель готов исполнить условия, выставленные завещателем.
Приобретающей право владения стороной, берущей на себя обязательства по выполнению условий сделки, может выступить юридическое лицо или благотворительный фонд. Важно, чтобы характер отношений между контрагентами был доверительным.
Права и обязанности, которыми наделяются участники наследственного контракта, неотчуждаемы и не передаются третьим лицам.
Договор наследования квартиры или другого имущественного объекта полностью определяет порядок перехода собственности. Наследодатель обладает следующими правами:
- заключение сделки с любым субъектом;
- заключение нескольких соглашений о наследовании;
- включение в договор имущественных и нематериальных условий, не противоречащих закону;
- включение в контракт условия о душеприказчике и возложения на него обязанности совершить не противоречащие закону действия, такие как опека над внуками после смерти завещателя;
- совершение сторонних сделок с обещанной по контракту собственностью;
- отказ от договора в одностороннем порядке.
К обязанностям завещателя относится лишь уведомление другой стороны соглашения в случае разрыва и необходимость возмещения убытков. Но приемник будет правым, если откажется выполнять нарушающие закон условия.
При том, что получатель наследства обязан исправно выполнять условия соглашения, список его прав значительно короче:
- оспаривание договора при жизни наследодателя;
- получение компенсации убытков в случае разрыва соглашения.
Исполнение соглашения может быть произведено только после смерти наследодателя, факт которой документально подтвержден. Законом не предусмотрены исключения из данного правила.
Ключевым фактором в вопросе исполнения договора является реализация наследником указанных в документе условий.
При необходимости собственник имущества вправе назначить доверенное лицо, которое после его кончины проследит за выполнением второй стороной обозначенных в договоре требований. В противном случае решение этой задачи должен будет взять на себя нотариус, у которого заверялся документ.
Веским основанием для аннулирования соглашения в пользу наследодателя является факт полного или частичного неисполнения договорных обязательств наследником.
Подать в суд иск с просьбой о расторжении договора может собственник имущества, если он посчитает, что потенциальный наследник не исполняет должным образом возложенные на него по договору обязанности. Например, плохо ухаживает за ним.
Если в договоре были прописаны обязательства наследника, которые он должен исполнить после смерти завещателя, то подать в суд аналогичное требование может лицо, осуществляющее контроль за исполнением условий соглашения:
- нотариус,
- родственник,
- друг умершего.
Что такое наследственный договор?
Наследственный договор — это способ выразить свою волю по поводу имущества после смерти. Для этого давно есть завещание, но это односторонняя сделка. Наследник может ничего о нем не знать. Иногда получается так, что собственник завещал квартиру одному родственнику, машину — другому, а дачу — кому-то еще. При этом захотел, чтобы в квартире всегда жила бабушка, машину по первой просьбе бесплатно давали для перевозки бездомных животных, а овощи с огорода отдавали благотворительному фонду. Наследники могли не знать о таких условиях, а потом в семье возникали конфликты.
Теперь придумали наследственный договор. Это документ, который чем-то похож на завещание, но он уже не односторонний. Наследственный договор заключают при жизни владельца имущества с будущим наследником — тем, кому должна достаться квартира, машина, дача или деньги на вкладе. При этом наследник в курсе, что именно и на каких условиях ему достанется, он соглашается с этим, подписывает документ и заранее знает, чего ждать.
Еще есть совместное завещание супругов. Оно чем-то напоминает такой договор, но мужчина и женщина должны быть в официальном браке. С наследственным договором таких проблем нет: его можно заключить с кем угодно, а регистрация брака и родственные отношения не имеют значения.
Если у вас или у кого-то из близких есть планы грамотно распорядиться своим имуществом, чтобы после смерти не было скандалов и каждый получил по заслугам, разберитесь с нюансами наследственного договора. Там много подводных камней, но в целом это довольно полезная штука.
Наследодатель может в любой момент продать имущество
Даже если есть наследственный договор, это не дает наследнику права пользоваться или распоряжаться имуществом. Пока жив наследодатель, имущество принадлежит ему.
В любое время после оформления наследственного договора это имущество можно продать, подарить, отдать в залог — сделать с ним что угодно. У наследодателя нет никаких ограничений. Он может продать вообще все, что у него есть, и наследства не будет. Договор не налагает на собственника квартиры и вклада вообще никаких обязанностей при жизни. Даже если наследник годами платил деньги и выгуливал собак в надежде получить квартиру, может выясниться, что квартиры-то уже и нет.
Изменить это условие невозможно. Даже если написать в договоре, что квартира будет в залоге у будущего наследника или что ее запрещено продавать, а деньги нельзя снимать со вклада, это не сработает. В таком случае для наследника выгоднее договор ренты — когда имущество переходит в собственность до смерти. Но это совершенно другая сделка.