Реновация хрущёвок в СПБ план на 2023 год

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реновация хрущёвок в СПБ план на 2023 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. На что можно потратить выплату?

2. Новый перечень расселяемых коммуналок с 2021 года по 2029 год в питере

3. Смольный планирует в 2022-2024 годах расселить из коммуналок около 7 тысяч семей

4. В Петербурге аварийные жилые дома по нацпроекту расселят в 2021 году

5. В петербурге готовят особую программу борьбы с «хрущевками» :: с.-петербург :: рбк

6. Обещают, но не расселяют

7. Как рассчитать размер социальной выплаты

8. Неблагоустроенная зелень

9. Снос хрущевок в Московском районе откладывается на неопределенный срок

10. Расселение коммуналок и «Доступное жильё»: Как петербургские квартиры с историей обретают новую жизнь / Телеканал Санкт-Петербург

11. Сколько можно получить по программе

Понятно, что такие требования готовы выполнить не все. И хотя в рамках стартовавшей с 2008 года целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» за 15 лет были расселены свыше 53 000 коммунальных квартир, на что из бюджета израсходовали более 28 млрд руб., острота проблемы не снижается. Наметился и другой поворот. Многие владельцы коммуналок, особенно в центре, не собираются с ними прощаться. Они их успешно сдают, или сами живут в исторических кварталах и не намерены менять на новостройки.

Возможные варианты переселения людей из коммунальных квартир будут меняться в зависимости от субъекта РФ, где расположено данное жильё. В Санкт-Петербурге предлагаются следующие варианты:

все проживающие в квартире граждане продают свои комнаты одному покупателю, после чего им предоставляют средства социальной выплаты для покупки жилой собственности на вторичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге;
один из жителей, используя социальную выплату, приобретает комнату соседа;
переселение за счет инвестиций юридических лиц, и т. д..

В большинстве регионов существуют такие же правила.

Условия к расселению:

при отселении, семья должна получить равноценное жильё по площади, району расположения, степени благоустройства, рыночной стоимости и другим критериям;
должна соблюдаться социальная норма, с учетом состава семьи;
при переселении должен быть сохранён статус жилого помещения (если семья проживала на основании договора социального найма, новое жильё также будет выдано из муниципального фонда).

На что можно потратить выплату?

Выплату можно использовать одним из следующих способов:

покупка жилья (квартиры, дома, комнаты в коммунальной квартире, если в результате такая квартира переходит в собственность одной семьи);

долевое участие в строительстве дома (квартиры), если степень готовности объекта недвижимости составляет не менее 70%;

оплата договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, готового не менее чем на 70%, в случае полной оплаты стоимости этого помещения;

оплата паевого взноса члена жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива при условии, что многоквартирный дом готов на 70%;

оплата разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилья и передаваемого по договору мены жилого помещения, находящегося в собственности участников программы.

Новый перечень расселяемых коммуналок с 2021 года по 2029 год в питере

С 6 апреля 2020 года приостановлен прием заявителей по всем направлениям деятельности учреждения.

Также приостановлена работа сервиса предварительной записи на прием «Запись онлайн». Оформленная ранее запись на прием автоматически отменяется.
Изменения в работе учреждения связаны с введением всеобщего режима самоизоляции и будут действовать до особого распоряжения.

Об изменениях в организации работы СПб ГБУ «Горжилобмен» и возобновлении работы сервиса будет сообщено дополнительно.

Начнем с того, что надеяться на социальную выплату могут только граждане, признанные «городскими очередниками». Очереди сейчас существует две: «Нуждающихся в жилом помещении» (очередь №1) и «Нуждающихся в содействии на улучшение жилищных условий» (очередь №2). И если для №1 государство обязано предоставить жилплощадь, то для №2 может ограничиться субсидией. Загвоздка в том, что очередники первой стоят чуть ли не с 80-х годов и движутся медленно, поэтому правительство всячески пытается уговорить их перейти во вторую, где выплату можно получить уже через год-два.

Условия, при которых можно стать нуждающимся в жилом помещении:

1. Постоянно проживать в СПб последние 10 лет с регистрацией;

2. Иметь статус малоимущего:

Доход на каждого члена семьи не больше двух прожиточных минимумов,
Общая стоимость имущества (недвижимость, земля, автомобили) не превышает стоимости 10 кв.м. жилья в СПб;

3. Количество метров общей площади не превышает 9 кв.м. на человека в отдельной квартире и 15 кв.м. в коммунальной.

Для коммунальной квартиры формула подсчета площади такова: О.П. (ваша) = ((общая всей квартиры/жилая всей квартиры)*жилая вашей комнаты)/количество человек в комнате.

Условия, при которых можно стать нуждающимся в содействии на улучшение:

1. Постоянно проживать в СПб последние 10 лет с регистрацией;

2. Количество метров общей площади не превышает 10 кв.м. на человека в отдельной квартире. Для жителей коммуналок метраж в данном случае не учитывается.

Важно! При подсчётах суммируются все жилые помещения, которыми владеет гражданин, а не только то, где он проживает.

Поэтому будет не лишним проверить, нет ли у вас «домика в деревне», доставшегося от бабушки. При этом, если вы продадите такое жильё, это будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий и закроет доступ к программе РКК на следующие 5 лет. Прописка же к себе мужа или жены не рассматривается как ухудшение и может быть использована для уменьшения количества квадратов на человека.

Важно! В 2019 году первоочередное право на расселение имеют граждане, стоящие на жилищном учёте и проживающие в многокомнатной коммунальной квартире (МКК) не менее 15 лет. МКК считается жилое помещение: 5 и более комнат с ванной и центральным горячим водоснабжением, 4 и более комнат без ванной и горячей воды, в котором проживает 5 и 4 семьи соответственно.

Это же право сохраняется, как и в прошлые годы, для многодетных (3 и более детей) семей, а также при полном расселении коммунальной квартиры или выкупе/продаже последней комнаты в квартире.

Чтобы встать на городскую очередь №2 необходимо предоставить в Районный жилищный отдел следующие документы:

Справки форм №7 и №9 за 10 лет (взять в паспортном столе);
Копии и оригиналы паспортов;
Копии и оригиналы ИНН и СНИЛС;
Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении детей (бывает спрашивают свидетельство о рождении матери, если в браке менялась фамилия. Лучше взять с собой).

Для того, чтобы встать в очередь №1, дополнительно к этому надо предъявить:

Справку о заработной плате;
Справку из налоговой.

Бывает и так, что люди привыкли к району, сдружились или даже породнились с соседями по коммуналке и не хотят никуда разъезжаться. Но если вам всё же хочется жить отдельно, можно получить социальную выплату по программе РКК без согласия соседей. В этом случае квартиру не внесут в перечень подлежащих расселению, но предоставят субсидию, которую можно использовать как первоначальный взнос для покупки жилья.

Важно! Комната в коммунальной квартире в этом случае остаётся за вами. Её также можно продать и использовать вырученные средства для приобретения отдельной жилплощади или погашению части долга по ипотеке. Интерес Города в том, что вас снимут с очереди, тем самым уменьшив её.

Полученную выплату можно потратить на:

Жилое помещение (дом, квартиру, выкупить комнату у своих же соседей, если квартира станет отдельной);
Участие в долевом строительстве при готовности объекта не меньше 70%;
На оплату договора уступки по участию в долевом строительстве (готовность дома не менее 70%);
На оплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива.

Любая недвижимость должна находиться на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области и соответствовать нормативам:

— На одиноко проживающего человека – 33 кв.м.

— На семью из двух и более человек – 18 кв.м. на каждого.

Важно! Практика показывает, что можно купить жилое помещение и меньше указанной нормы, (но не меньше 10 кв.м. на человека) если вы обязуетесь сняться с городской очереди. Обычно в таких случаях администрация идёт навстречу участникам программы.

Нужно понимать, что без привлечения собственных или кредитных средств купить квартиру только на субсидию навряд ли получится. Разве что много ниже нормы и где-нибудь глубоко в области. Субсидия покрывает только 40% стоимости положенного норматива жилья.

Размер социальной выплаты рассчитывается по формуле:

Рсв = H x C x A x П (%),

где:

Рсв — размер социальной выплаты;

Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека;

С — количество участников программы;

А — средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в СПб (сейчас это 71 053 руб.);

П — размер оплачиваемой доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра (те самые 40%).

Таким образом, на сегодняшний день одиноко проживающий может рассчитывать максимум на 937 899, 60 руб., семья из двух человек на 1 023 163, 20 руб., из трёх — 1 534 744, 80 и т.д. При этом выплата полагается только городским очередникам, т.е. если кто-то из семьи им не является, то на него субсидии не будет.

Путем простых математических расчетов можно вычислить, что выплата по программе МДЖ больше, чем по РКК. Поэтому, если кому-то из членов семьи еще не исполнилось 36 лет, имеет смысл перейти на другую программу, а затем объединить субсидии. Например, родители идут по программе РКК, а дети – по МДЖ.

Порядок действий такой:

Написать заявление на участие в программе МДЖ в жилотделе районной администрации (список документов тот же, что и на РКК);
Примерно через два месяца придёт письмо, что вас приняли в программу. Если письма нет, нужно обратиться в «Центр доступного жилья» и узнать, дошли ли документы (по телефону (812) 640 57 22 или по адресу Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д.58, к.3, лит.А);
Когда из Горжилобмена пригласят на сверку перед комиссией (можно и раньше), пишете заявление о выходе из программы РКК в связи с переходом на МДЖ;
После получения договоров на субсидию по РКК нужно поехать в «Центр доступного жилья» и в канцелярии написать заявление на ускорение в связи с объединением субсидий;
Когда получите договоры на субсидии по обеим программам, нужно написать в Жилищный комитет заявление на объединение лицевых счетов.

Специалисты подсчитали, что при нынешней скорости расселения коммуналок избавиться от них совсем возможно только через 887 лет. И новая привилегия «15-лет в очереди» не ускорит процесс, а лишь поменяет порядок очередников. Поэтому в ближайшие два, а то и три года выплаты будут предоставляться только льготникам, если в самой программе ничего кардинально не поменяется или финансирование не увеличится в разы.

Получить отдельное жильё могут:

жильцы коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, владеющие жилой площадью на условиях социального найма (право распространяется как на ответственного квартиросъёмщика, так и всех членов его семьи);
владельцы комнат в коммунальной квартире, а также члены семьи, зарегистрированные по этому адресу.

Смольный планирует в 2022-2024 годах расселить из коммуналок около 7 тысяч семей

«Целевые программы Санкт-Петербурга по расселению многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, должны содержать условия об использовании различных форм содействия в улучшении жилищных условий граждан и об использовании внебюджетных источников финансирования, в том числе средств инвесторов».

Как рассказали в пресс-службе Смольного, сейчас в городе 71, 8 тысячи коммунальных квартир, в них проживает порядка 233 тысяч семей, их них 83, 7 тысячи семей состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. «За 9 месяцев 2021 года социальные выплаты в рамках программы предоставлены 2 780 семьям на сумму 3 063 млн рублей. В 2021 году из бюджета Санкт-Петербурга для предоставления социальной выплаты в рамках программы планируется выделить 3 100 млн руб», — говорится в сообщении. Проект закона внесен Александром Бегловым в ЗакС Петербурга.

Визирует проект распоряжения Жилищного комитета. После визирования заместителем председателя Жилищного комитета, курирующим Юридический отдел, проекта распоряжения Жилищного комитета специалист Отдела передает проект распоряжения председателю Жилищного комитета на подпись.

В Петербурге аварийные жилые дома по нацпроекту расселят в 2021 году

Независимо от того, что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России выгодные условия замены старого жилья на новое, при его реализации возникли определенные проблемы. Основные причины, которые называет компания «СПб Реновация», следующие:

Проблема в немногочисленных жителях готового под снос дома, которые категорически против участия в данной программе. Законом не предусматривается переселение против воли собственника квартиры. Поэтому многие дома не попадают под снос из-за ярых противников данной программы.
Отсутствие возможности постройки новых домов в черте определенного квартала города, из которого жильцы попадают под расселение.
Изменения законодательства о землепользовании и застройке в 2008 году, на основании которых застройщики были вынуждены переделывать проекты по новым правилам и временно замораживать строящиеся объекты.

Все эти проблемы не зависели напрямую от действий компаний «СПб Реновация» и «Воин-В», поэтому за ней нет прямой вины в задержке реализации проекта реновации в Санкт-Петербурге.

Однако независимо от озвученных проблем программа реновации добилась определенных результатов. К осени 2020 года:

примерно 900 жителей старых домов получили новые квартиры;
к лету 2020 года сдано 342 квартиры, было построено 11 домов;
программа действует в 9 кварталах Санкт-Петербурга;
110 тысяч квадратных метров построено и еще столько же планируется ввести в эксплуатацию к концу этого календарного года;
более 550 тысяч квадратных метров находятся на этапе строительства и должны быть достроены к концу следующего года.

В качестве застройщиков по проекту реновации выступают: ООО «Воин-В» , а также ООО «СПб Реновация» . Именно они строят в Санкт-Петербурге дома по программе реновации. 23 строительные площадки в городе возведены в рамках реновации.

Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки. В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов. Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.

Прежде всего, финансируется московская реновация из бюджета. 400 миллиардов бюджетных рублей, 4 года и около миллиона москвичей – такой размах поставили перед собой чиновники. Понятно, что централизованное, крупное финансирование – это определяющий фактор успеха.

В петербурге готовят особую программу борьбы с «хрущевками» :: с.-петербург :: рбк

Также в документе говорится, что реновация может осуществляться в отношении не только отдельного многоквартирного дома, но и «элемента планировочной структуры» — квартала, района и микрорайона.

Депутаты уточняют, такая норма обусловлена комплексным подходом к программе реновации, предполагающим обновление и благоустройство довольно большой территории, которая одновременно может включать несколько многоквартирных домов.

«Люди живут по-разному»

Программу реновации в Москве, которую отвергли петербургские депутаты, утвердили летом 2017 года. Тогда в нее внесли более 5 тыс. ветхих домов, где проживали примерно 1 млн человек. Первый дом в рамках программы снесли в августе 2018 года в районе Северное Измайлово. Позже столичные власти утвердили 13 стартовых площадок под реновацию.

А уже в сентябре прошлого года в Госдуму был внесен законопроект о всероссийской реновации, написанный председателем думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галиной Хованской и руководителем фракции «Справедливая Россия» Сергеем Мироновым.

Хотя петербургские парламентарии уверены, что этот документ является «клоном» московского законопроекта, его авторы так не считают.

«Наш проект отличается от московского тем, что у нас предполагается не только и не столько снос, а в первую очередь реконструкция домов, которые могут быть реконструированы», — поясняла ранее Галина Хованская.

В Госдуме тогда также обсуждали проблему, связанную с финансированием программы в разных регионах.

Заместитель председателя Госдумы, руководитель рабочей группы по защите прав и интересов граждан при реализации программы реновации в Москве Петр Толстой говорил, что, согласно соцопросам, 70% граждан России хотели бы распространить программу реновации на регионы, но не у всех регионов есть такие финансовые возможности, как у столицы.

«Все понимают, что средств, какие есть в Москве, в регионах нет. И вы знаете, насколько по‑разному сегодня живут люди. Но нам необходимо улучшить качество их жизни, расселив дома, которые уже завтра станут аварийными и уже сегодня не подлежат капитальному ремонту, совместно с представителями регионов подумав, как это можно сделать», — говорил тогда парламентарий.

Без пятен

Напомним, что опыт реновации у Петербург имеется, однако позитивным его сложно назвать. Закон об адресной программе «Развитие застроенных территорий» был принят в городе в 2008 году, и за годы ее реализации строительство и реконструкция социальных объектов в кварталах под реновацию выполнялась за бюджетный счет.

Ее участниками стали компании «Воин-В» и «СПб Реновация». Девелоперы обязались построить более 8 млн кв. м жилья, передать треть этой площади жильцам расселенных домов.

«Воин-В» должен был завершить реновацию квартала Ульянка (Кировский район) к февралю 2018 года, а «СПб Реновация» — расселить жителей 22 кварталов в девяти районах до января 2019 года.

Однако реализация программы застопорилась — по состоянию на 2018 год компании выполнили свои обязательства всего на 2%. Причиной тому стало отсутствие свободных «пятен» под застройку и несогласие некоторых жителей на переезд.

Летом этого года «СПб Реновации» добилась пролонгации программы расселения кварталов с хрущевками до 2029 года — Смольный подписал с ней соответствующее соглашение. Второй участник программы реновации — «Воин-В» — получил отказ.

Продлить свое участие в программе «Воин-В» попытался через суд.

Обещают, но не расселяют

Коммуналки в Санкт-Петербурге существуют с самого его основания. Из книг и учебников истории можно узнать, что ещё в XVIII веке владельцы больших квартир разделяли просторные комнаты на несколько углов, увеличивая таким образом количество отдельных помещений. Их и сдавали постояльцам. Дома с такими квартирами назывались доходными. Тогда центрального отопления ещё не было, поэтому самым дорогим углом был тот, что рядом с печкой.

Однако термин «коммунальная квартира» появился лишь после революции. В то же время подселение соседей стало обязательным, если площадь жилья превышала норму (16–20 квадратных метров на одного человека).

Расселением коммуналок занялись лишь в начале 1990-х. Каких-то 25 лет назад в Петербурге было больше 200 тысяч таких квартир. Сейчас в городе на Неве такое жильё у более чем 215 тысяч семей.

Как рассчитать размер социальной выплаты

Размер социальной выплаты определяется в соответствии с Методикой определения размера социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам-участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, исходя из:

1. Норматива жилищной обеспеченности на одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в размере:

18 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 кв.м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;

Неблагоустроенная зелень

Значительную часть замыслов ленинградских архитекторов удалось воплотить в жизнь. Дворы хрущевских кварталов буквально утопают в зелени. Немало здесь спортивных и детских площадок, хотя многие из них нуждаются в благоустройстве.

Объекты инфраструктуры, в основном, сконцентрированы вдоль магистралей – Ленинского и Ново-Измайловского проспектов, площади Конституции, Краснопутиловской и Варшавской улиц. Редкие предприятия торговли и услуг встречаются и в глубине кварталов. Эти, в основном, небольшие продуктовые магазины и парикмахерские, которые располагаются на первых этажах жилых зданий, в квартирах, расселенных и переведенных в нежилой фонд.

Бросается в глаза разделение территории на маргинальные кварталы вдоль Кубинской улицы и улицы Костюшко и благополучные Новоизмайловский проспект и Варшавскую улицу, географически наиболее приближенных к фешенебельному Московскому проспекту.

Кубинская улица – транзитный грузовой дублер Московского – для окружающих жилых домов играет негативную роль. Привлекательность жилья здесь также снижают полоса отчуждения железной дороги (участок «Броневая» — «Ленинский проспект» — «Предпортовая») и промышленные зоны. Эксперты считают, что планируемое строительство в непосредственной близости от Кубинской улицы Западного скоростного диаметра (ЗСД) может отрицательно сказаться на привлекательности жилья в этом районе.

Транспортную доступность территории можно охарактеризовать как хорошую. Территорию «обслуживают» три станции метро – «Ленинский проспект», «Парк Победы» и «Московская». Пересекающий территорию Ленинский проспект обеспечивает удобное транспортное сообщение с другими районами города. Планируемое городской администрацией строительство ЗСД должно улучшить без того неплохую транспортную доступность этих кварталов.

Своеобразной доминантой района можно считать площадь Конституции. В последние годы здесь было проведено перепрофилирование зданий нескольких НИИ в торговые и деловые центры. Вкупе с удобной транспортной доступностью и наличием мест для парковки, это позволило развить данную территорию как общественно-деловую. Сейчас здесь завершается строительство нескольких бизнес-центров.

Еще в 2000 году на площади Конституции был открыт многофункциональный культурно — досуговый центр Jam Hall с двумя барами, бильярдными столами, рестораном и кинозалом на 150 мест. В декабре прошлого года головной офис ОАО «Ленэнерго» переехал с Марсова поля в новое здание на площади Конституции (Ленинский проспект, 153). В начале текущего года в бывшем здании кинотеатра «Меридиан» был открыт Дом молодежи Санкт-Петербурга. На площади немало кафе и ресторанов, два мебельных центра, открыты представительства страховых компаний и агентств недвижимости.

Несмотря на ветхость жилья, эту территорию можно отнести к одному из самых дорогих хрущевских районов. Дороже местных хрущевок только аналогичные дома в районе проспектов Гагарина и Космонавтов, располагающихся по другую сторону Московского проспекта.

Снос хрущевок в Московском районе откладывается на неопределенный срок

Жители домов, которые не попали в программу реновации, настаивали на том, что шум строительной техники им мешает, а пыль со стройплощадки оседает прямо на детской площадке. Как сообщает интернет-портал «БН», в компании «СПб Реновация» точно не смогли сказать, когда работы будут продолжены. Районная администрация также пока не ответила, когда и каким образом планируется решить возникшую проблему.

Напомним, жилой комплекс комфорт-класса «Большой Московский» — проект реновации квартала, застроенного ветхими малоэтажными зданиями. Новостройка появится на участке площадью 165 га, ограниченном Кубинской улицей, Новоизмайловским проспектом, Бассейной и Краснопутиловской улицами. Квартиры в первом корпусе первой очереди уже выведены на рынок. Часть квартир планируется передать жителям хрущевок, на месте которых строится жилой комплекс.

отказ петербуржцев переселяться в другие кварталы или районы;
невозможность возведения многоэтажек свыше 9 этажей;
изменение законодательства о землепользовании и землезастройке, которое вступило в силу в 2008 году;
наличие правозащитников, которые выступают против вмешательства в градостроительство.

Закон, по которому Санкт-Петербург должен был избавиться от советского наследия в виде коммунальных квартир, был принят еще в 2008 году. В своем обращении к правительству губернатор заявил, что темпы по расселению коммуналок необходимо ускорить, так как на данный момент в городе остается 65 тысяч коммунальных квартир, а это 219 тысяч семей.

Расселение коммуналок и «Доступное жильё»: Как петербургские квартиры с историей обретают новую жизнь / Телеканал Санкт-Петербург

В Петербурге тема очередников пересекается с расселением коммуналок. Сейчас правительство города реализует два механизма, которые помогают решать и тот, и другой вопрос.

Число коммунальных квартир сокращают за счёт продажи на льготных условиях свободных комнат государственного фонда. Работает также программа «Доступное жильё».

Там, среди прочего, есть очень заманчивые предложения — квартиры в историческом центре в исторических домах.

Сердце Петроградского района, Каменноостровский проспект. За парадным фасадом Дома трёх Бенуа — большая стройка. Сразу в двух исторических флигелях, которые примыкают к знаменитому соседу, идет капитальный ремонт.

Оба здания построены на рубеже XIX и XX веков. Сегодня эти вековые стены постепенно молодеют. Строители их усилили системой металлических тяжей, укрепили фундамент. В соседнем корпусе разбирают аварийные перекрытия. В конце 2024 года сюда заселятся городские очередники, преимущественно молодые семьи.

«Как говорит губернатор Александр Дмитриевич Беглов, очень важно, чтобы в исторической части жили новые семьи молодые. У нас растет новое поколение петербуржцев, и они растут в центре города, и это очень важно. Они сохраняют дух Санкт-Петербурга», — отметил Денис Зубарев, директор Санкт-Петербургского центра доступного жилья.

В рамках программы «Доступное жилье» город спасает от сноса аварийные здания и ремонтирует их. И с каждым годом таких объектов становится все больше. Вторую жизнь получили и «сороковые корпуса».

Такое название из-за того, что у всех зданий, а их больше десяти, одинаковый адрес — Кондратьевский проспект, 40. Это один из первых ленинградских жилых массивов, построенных для рабочих Выборгской стороны 90 лет назад.

Пять корпусов уже отремонтированы и заселены, на подходе ещё четыре.

Дело осталось за малым — заасфальтировать дорожки и привести в порядок газоны. Сами же дома уже готовы к новоселам.

Цвет фасадов, деревянные окна и даже балконные перегородки — строители сохранили внешний облик памятника архитектуры эпохи конструктивизма.

А вот внутри полная перепланировка — вместо тесных квартир, где не было даже собственной ванной — просторные, уютные, с чистовой отделкой.

«Однокмонатные квартиры, средняя площадь порядка 50 квадратных метров. Двухкомнатные квартиры — 60-65 квадратных метров, трехкомнатные — 70-75. Большие удобные прихожие, хорошие санузлы», — рассказал Василий Петров, заместитель руководителя проекта.

Вторую очередь на Кондратьевском проспекте — это более 250 квартир, обещают сдать уже этим летом. Например, «двушка» обойдется примерно в 6 млн рублей. По программе «Доступное жилье» очередники приобретают квартиры на льготных условиях.

Нужен только первоначальный взнос — 10% от стоимости жилья, а на оставшиеся 90 — беспроцентная рассрочка на 20 лет. Такие же привилегии распространяются и на новые жилые комплексы, которые сегодня возводятся в рамках городской программы.

Всего в этом году ключи от квартир получат 700 семей.

В Петербурге действует ещё один механизм, который помогает улучшить жилищные условия — расселение коммуналок. И если одни предпочитают съехать и получить сертификат на покупку нового жилья, то вот другие наоборот — непрочь расширить свои старые квадратные метры и превратить их в отдельную квартиру, причем недорого.

Свою теперь трехкомнатную квартиру Генриетта Клейн показывает с гордостью. Ещё недавно она считалась коммунальной. Женщина изначально была собственником одной из комнат. Остальные сдавались по соцнайму. Сначала жилплощадь освободил первый сосед. Ещё одну, последнюю комнату петербурженка выкупила полгода назад за миллион рублей.

«Я где-то полтора года снимала её, а потом мне говорят: «Вы можете выкупить эту, но с понижающим». Я говорю: «Это как?» Они говорят: «Вот, 60% — и вы можете купить». Я, конечно, так сильно обрадовалась этому и с удовольствием выкупила. Теперь я счастливый человек. У меня полноценная трёхкомнатная квартира», — рассказала Генриетта Клейн.

Механизм выкупа свободных комнат, находящихся в госсобственности, сегодня в Петербурге называют одним из самых эффективных способов расселения коммуналок. В этом году уже одобрено 74 сделки. В прошлом — почти двести.

Причём на выкуп последней комнаты в коммуналке распространяются особые условия. Для тех, кто не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, действует скидка в 40% от рыночной стоимости.

Для очередников — дополнительные льготы.

«Если гражданин является очередником и выкупает последнюю комнату, то для очередника безусловный понижающий коэффициент — 0,3, то есть гражданин покупает за 30% от рыночной стоимости жилого помещения», — пояснила Татьяна Михеева, начальник отдела продаж жилых помещений СПб ГБУ «Горжилобмен».

До конца года в Петербурге порядка полутора тысяч семей смогут улучшить свои жилищные условия. В городском бюджете на эти цели заложено почти 4 миллиарда рублей.

Сколько можно получить по программе