Недействительные сделки по новым правилам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недействительные сделки по новым правилам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Повременные платежи – это денежные обязательства, разбитые договором на части, иначе говоря, периодические выплаты. Например, арендная плата, проценты за пользование заемными средствами и т.д. Обычно общая сумма платежа зависит от времени пользования ­услугами.

Исчисление сроков для отдельных категорий лиц

У компаний начало исковой давности обусловлено, кроме прочего, наличием органов, действующих от их имени (п. 3 Постановления № 43). Пленум ВС РФ отметил, что изменение состава органов компании (например, смена директора) не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Когда иск к должникам фирмы предъявляет ликвидационная комиссия, исковая давность исчисляется с момента, когда о нарушенном праве стало известно обладателю этого права – организации, а не ­ликвидационной комиссии или ликвидатору (ст. 61–63 ГК РФ).

Если в суд обращается уполномоченное лицо (например, прокурор) в защиту иных субъектов, то срок давности следует исчислять с того момента, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком, узнало (должно было узнать) лицо, в интересах ­которого ­подано такое заявление (п. 5 Постановления № 43).

При перемене лиц в обязательстве начало течения и порядок исчисления срока давности не меняются (ст. 201 ГК РФ, п. 6 Постановления № 43). Срок отсчитывается со дня, когда первоначальный обладатель права узнал (должен был узнать) о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (ст. 201 ГК РФ).

Если первоначальный ответчик заявил о пропуске срока, повторное заявление от его правопреемника не требуется, т.к. для него обязательны все действия, совершенные в процессе до его вступления в дело (ч. 2 ст. 44 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), ч. 3 ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса ­РФ (далее – АПК РФ), п. 13 ­Постановления № 43).

Срок исковой давности по повременным платежам и процентам

Из общего смысла п. 1 ст. 200 ГК РФ Пленум ВС РФ сделал вывод, что по повременным платежам исковая давность начинается в отношении каждой части отдельно. Поэтому и срок давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления № 43).

Если должник признал основной долг, например, заплатил его, это не означает, что он признал дополнительные требования кредитора о выплате процентов (ст. 395 и 317.1 ГК РФ), неустойки (ст. 330 ГК РФ) или о возмещении убытков (ст. 15 ГК РФ). Отсюда вывод: если в случае признания основного долга срок исковой давности прерывается, то в отношении дополнительных требований он продолжает течь (п. 25 Постановления № 43). Поэтому кредиторам следует быть внимательнее, ­предъявляя исковые требования.

При этом срок по неустойке или процентам по ст. 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

То же касается и перерыва течения срока при обращении в суд. Срок исковой давности по предъявленному основному требованию останавливается на основании п. 1 ст. 204 ГК РФ. Но если кредитор не предъявил сразу дополнительные требования, срок по ним продолжает течь (п. 26 Постановления № 43). Здесь суд сослался на ст. 207 ГК РФ. Там сказано, что с истечением срока по главному требованию истекает срок и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 Постановления № 43).

Но Пленум ВС РФ сделал исключение из этой нормы в отношении договора займа или кредита (п. 1 ст. 809 ГК РФ). Если согласно договору проценты по нему должны быть уплачены позже, чем возвращена сумма займа, срок давности по таким процентам не зависит от истечения исковой давности по основной сумме и исчисляется отдельно (но только если проценты были начислены до наступления срока ­возврата ­займа).

Новые правила исчисления срока исковой давности

С 1 сентября 2013 года вступает в силу Федеральный закон от 07.05.

2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации». Им вносятся изменения в гл.

11 «Исчисление сроков» и 12 «Исковая давность» ГК РФ. О том, что следует знать об исчислении срока исковой давности, расскажем в статье.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ). Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.

195 ГК РФ).

Как определено ст. 191 ГК РФ, на следующий день после календарной даты, установленной определенным периодом времени, или наступления события, которыми определено начало исчисления срока исковой давности, начинает исчисляться срок исковой давности.

Например, в договоре может быть прописано, что поставка материалов должна быть осуществлена не позднее 15 марта 2013 года. Если 15 марта материалы не будут доставлены, то с 16 марта начинается исчисление срока исковой давности.

Или в договоре может быть прописано, что произвести окончательную оплату по договору необходимо в течение трех рабочих дней после дня поставки оборудования.

Если поставка была произведена 15 марта, а оплата не была перечислена на счет поставщика до 20 марта, то срок исковой давности исчисляется начиная с 21 марта.

Комментарий к ст. 208 ГК РФ

В комментируемой статье перечислены случаи, когда исковая давность не применяется вообще.

Причины, по которым законодатель исключил применение исковой давности в вышеуказанных случаях, в каждом случае свои.

Так, изъятие требований о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ обусловлено тем, что они носят абсолютный и бессрочный характер. Вместе с тем применение исковой давности в подобных случаях возможно, если будет принято специальное указание закона.

Нераспространение исковой давности на требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов обусловлено желанием поддержать стабильность банковской системы.

Неприменение исковой давности к требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина обусловлено тем, что право на их предъявление может возникнуть не единовременно с моментом причинения (симптомы заболевания могут проявиться позже).

Возникшие при этом требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно п. 1.1 ст. 18 указанного Закона от 06.03.2006 N 35-ФЗ «О противодействии терроризму» (ред. от 06.07.2016) на требование о возмещении вреда, причиненного в результате террористического акта жизни или здоровью граждан, исковая давность не распространяется. Срок исковой давности по требованиям о возмещении вреда, причиненного имуществу в результате террористического акта, устанавливается в пределах сроков давности привлечения к уголовной ответственности за совершение указанного преступления.

Исковая давность также не применяется при предъявлении негаторного иска, то есть иска к лицу, которое нарушает право пользования или распоряжения принадлежащим собственнику имуществом. Посредством негаторного иска собственник имущества добивается устранения препятствий по осуществлению правомочий пользования и распоряжения своим имуществом. Так, на основании ст. 304 ГК РФ (см. комментарий к ней), на которую сделана ссылка в комментируемой статье, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (например, требовать, чтобы была убрана куча угля перед гаражом, затрудняющая пользование автомобилем, находящимся в гараже). Неприменение исковой давности в данном случае обусловлено тем, что в данном случае неважно, когда возникло препятствие: главное, чтобы оно существовало на момент предъявления иска.

Примером других требований в случаях, установленных законом, является ст. 58 Федерального закона от 21.11.1995 N 170-ФЗ «Об использовании атомной энергии», согласно которой на требования о возмещении убытков и вреда, причиненных радиационным воздействием жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Правовые последствия истечения срока исковой давности

Налоговики не согласны с такой трактовкой и предлагают начинать отсчет с момента, когда требования контрагента по этим соглашениям включили в реестр должника – летом 2016 года. Экономколлегия с этим согласилась, отменила решения нижестоящих инстанций и признала договоры недействительными.

Л. Жюллио де ла Морандьер также замечал, что «отдельные представители классической литературы усложнили и без того неясное учение о недействительности, предложив различать третий вид лишенного силы договора — договор несостоявшийся. Договор, говорят они, не только недействителен, но он не состоялся, если отсутствует какое-либо из условий, без которых невозможно мыслить юридическую сделку.

Например, если при заключении договора условие о его предмете было сторонам понятно и не вызывало неопределенности, суд может учесть факт исполнения договора и признать его заключенным.

Также любая из сторон соглашения может определить конкретное условия договора в качестве существенного, прописав это в договоре. Если стороны договора не придут к соглашению по данному условию, договор будет считаться незаключенным.

Информационные письма Президиума ВАС РФ

Это тот период времени, в течение которого кредитор, чье право было нарушено, может подать иск о взыскании долга.

Кредиторская задолженность относится к правоотношениям юридического лица и может образовываться при расчетах с другой организацией или:

• с работниками по зарплате;
• с покупателями, например, по полученным за предстоящую поставку товара или услуг авансам;
• с поставщиками — по неоплаченным услугам или товарам;
• с заимодавцами и т.д.

Если свою кредиторскую задолженность компания не погашает в течение установленного законодательством или договором периода, то такой долг считается просроченным

По закону, кредитору с возникшим просроченным долгом отводится время, в течение которого он может обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, то есть востребовать долг по иску. Срок исковой давности в данном деле составляет 3 года согласно ст. 195, 196 ГК РФ.

Этот период начинает течь с того момента, когда кредитор узнал или должен был узнать, что его права по договору нарушены, и кто является должником-ответчиком в суде. Если лицо не подаст иск на истребование долга в суд в течение отведенного законом времени, то возобновить период можно будет только в исключительных случаях и при наличии достаточных оснований согласно ст. 205 ГК РФ.

Важно учитывать, что по каждому обязательству срок считается отдельно. Если у предприятия имеется долг перед одним и тем же лицом, но по разным договорам, то период давности каждой задолженности будет определяться по отдельности в соответствии с условиями конкретного соглашения.

Если вы не воспользовались своим правом на защиту в течение конкретного периода времени, то вполне можете его утратить. Во избежание подобного исхода при различных нарушениях необходимо как можно быстрее обращаться в суд с заявлением. Одновременно при подаче иска с какими-либо требованиями нужно внимательно проверить, не истек ли срок их предъявления в суде.

Во всем этом желательна помощь квалифицированного юриста. Он разработает стратегию защиты, оценит перспективы дела, расскажет, есть ли смысл обращаться в суд, и представит ваши интересы во всех инстанциях. Запишитесь на консультацию к нашим специалистам через сайт или по телефону.

Незаключенность и недействительность договора — самостоятельные основания для обращения в суд. Важно правильно выбрать одно из них, так как после подачи иска изменить требование не удастся.

Незаключенный договор — это несостоявшаяся сделка. Обязательства по нему не возникли. Есть две причины, по которым можно признать договор таковым:

1. Не согласованы в требуемой форме существенные для данного вида договора условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
2. Не передано имущество, в то время как по закону для признания договора заключенным обязательна его передача (п. 2 ст. 433 ГК РФ). По этому основанию незаключенным будет, например, договор займа (п. 1 ст. 807 ГК РФ). А вот к договору аренды это не относится, так как его заключенность не поставлена законом в зависимость от передачи имущества.

Начало исполнения договора аренды сводит шансы на признание его незаключенным к минимуму (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Возможно, более эффективным будет признание договора аренды недействительным — судебная практика почти едина в этом вопросе. Суд будет стараться сохранить обязательства, а не аннулировать их (п. 7 информписьма Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165).

Недействительность сделки предполагает, что договор заключен. Однако в силу определенных пороков он является ничтожной или оспоримой сделкой (§ 2 гл. 9 ГК РФ), последствие — возврат сторон в первоначальное положение.

Рекомендуется заявлять о незаключенности договора, только если одновременно:

• не согласовано одно из существенных условий;
• нет доказательств принятия исполнения.

Размер платы за аренду — существенное условие для договоров аренды земли (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ), зданий и сооружений (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Большинство судов считают, что согласование размера арендной платы обязательно и для заключения договора аренды помещения, так как любое помещение тесно связано со зданиями/сооружениями, в которых находится (постановление АС Мосокруга от 18.05.2017 по делу № А40-107421/2016).

В остальных случаях по общему правилу арендная плата не относится к существенным условиям. При отсутствии в договоре условия о размере платы возможно применение ст. 424 ГК РФ. На это указывают и суды (постановление ФАС ДВО от 08.12.2006, 05.12.2006 по делу № А24-204/06-19).

Однако если в договоре закреплено, что плата устанавливается «по соглашению сторон», она становится существенным условием (см. постановление ФАС Мосокруга от 02.09.2008 по делу № А40-4022/08-77-53).

Есть несколько факторов, которые могут свидетельствовать о несогласованности арендной платы (не только отсутствие конкретных сумм в договоре). Например, АС Северо-Западного округа в постановлении от 29.11.2016 № Ф07-11021/2016 указал, что данное условие нельзя признать согласованным ввиду следующего:

• суммы прописью и цифрами в тексте договора не совпадают;
• договор исполнялся, но платежи вносились в разном размере, при этом их размер не совпадал с указанными в договоре суммами.

В договорах аренды недвижимого имущества с выкупом существенным признается условие о выкупной цене. Если его не согласовать, договор может быть признан незаключенным в этой части (постановление АС Волго-Вятского округа от 18.11.2016 № Ф01-4770/2016).

Так как права и обязанности по такому договору не возникли, большинство его условий нельзя применить. Так, стороны не могут:

• требовать исполнения договора (внесения арендной платы, передачи имущества);
• применять договорную ответственность за неисполнение обязательств.

В качестве исключения могут применяться условия:

• о договорной подсудности (п. 12 информписьма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165);
• возмещении имущественных потерь, которые не связаны с нарушением обязательств (п. 3 ст. 406.1 ГК РФ);
• неустойке за недостоверность заверений об обстоятельствах (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ);
• об арбитражной оговорке (ч. 11 ст. 7 закона «Об арбитраже в РФ» от 29.12.2015 № 382-ФЗ).

Если, несмотря на начало исполнения договора, он всё же признан незаключенным, всё исполненное может быть взыскано от одной стороны к другой по нормам о неосновательном обогащении. Например, суд может взыскать с арендатора плату за фактическое пользование имуществом (постановление ФАС ДВО от 31.07.2012 № Ф03-3126/2012).

Если нет обстоятельств, позволяющих заявить о незаключенности или недействительности договора, рекомендуется изучить вопрос о наличии нарушений обязательств, позволяющих каждой из сторон заявить о расторжении договора.

Бремя исковой давности: Пленум ВС разъяснил сделки с заинтересованностью

Действующие законодательство в сфере гражданских правоотношений устанавливает определенные правила к совершению сделок и их заключению. В противном случае такие сделки могут быть признаны незаключенными.

Сделка заключена в форме, несоответствующей требованиям законодательства.

Гражданский кодекс по форме их совершения выделяет следующие виды сделок:

• Устная. Условно говоря, это сделка, совершенная между ее сторонами на словах. К таковым, например можно прировнять любые бытовые покупки в магазине которые каждый из нас совершает ежедневно.
• Письменная форма — предполагает наличие зафиксированных условий о предмете и иные условия сделки зафиксированными на бумаге. К таковой сделки можно отнести договор аренды при условии, что одной из сторон данного договора выступает юридическое лицо.
• Сделка, подлежащая государственной регистрации. Так любые сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в специальном уполномоченном органе, который ведет соответствующий учет. При сдаче пакета документов на регистрацию, сделки проходят дополнительную проверку регистратором, на соответствие их требованиям законодательства.
• Нотариальная форма. Такая форма сделок, при заключении которых нотариус удостоверяет ее совершение. К таковым, например можно отнести брачный договор. При совершении данного рода сделок, нотариус разъясняет правовые последствия совершения сделки, устанавливает наличие воли и дееспособность сторон.
• Наличие воли сторон. Как правило, воля сторон в совершении сделки подтверждается наличием подписи стороны сделки, в договоре. Вместе с этим не всегда отсутствие подписи стороны в договоре, как и самого договора, свидетельствует о незаключенности договора. Так, в ряде сделок, как например поставка электроэнергии, требуется сам факт принятия источника энергии После принятия, энергоресурса у лица, принявшего его, возникает обязанности по оплате.

ВНИМАНИЕ: по вопросу признание договора заключенным информация по ссылке в блоге адвоката, кроме того Вам будет интересно посмотреть видео по оспариванию сделок

Форма сделки и наличие воли являются одной из особенностей их заключение. Однако рассматривая вопрос о заключенности или незаключенности сделки, следует уделить внимание соблюдению существенных условий сделки, которые в зависимости от разновидности договора могут включать в себя:

Условия о предмете. Конкретно такое понятие как предмет сделки действующее законодательство не конкретизирует. Однако в зависимости от рода сделки, оно подлежит самостоятельному выделению.

Рассмотрим на примере договора купли продажи автомобиля. Так отчуждаемое транспортное средство должно быть идентифицировано.

То есть оно должно включать в себя индивидуальные признаки характеризующие объект, такие как:

• Марка;
• Модель; цвет;
• Год выпуска и т.п.

Сведения о сторонах сделки. Каждая из сторон сделки должны быть также идентифицирована, и обладать специальным правом/полномочиями на совершение сделки. Такие полномочия от имени другого лица, например, могут быть ворожены в доверенности.

Условия, поименованные законодателем для конкретного рода сделок. Например, при продаже товара, таковым условием естественно является цена отчуждаемого объекта или его части.

Незаключенный договор не редкость для постоянно меняющейся среды современных отношений на бизнес-арене. Следует различать этот вид соглашения с недействительным документом по сделке. Факт процедуры с «не» представляет собой несостоявшееся действие по урегулированию основных условий контракта. Часто такое положение вытекает при спорах по договорам купли продажи или иным соглашениям.

На несостоятельность сделки или признание договора незаключенным оказывает первостепенное влияние невозможность поиска подходящего для обеих сторон сделки намерения.

В контракте указываются условия, которые устраивают обоих партнеров, на основании этой информации происходят все последующие шаги в бизнесе.

Если же условия удовлетворяют интересам исключительно одной стороны соглашения, то стоит изменить их или признать договоренность незаключенной, если не достигнуто согласие.

Положениями для судебных доказательств, которые будут применимы в адвокатской работе, станут свидетельства намерений сторон реализовать совместное сотрудничество (финансовые предложения, деловая переписка с планируемыми бизнес-проектами, кредитование и займы).

При удовлетворении требования в суде о признании соответствующей сделки незаключенной, правовые последствия могут быть самыми различными. В зависимости от степени исполнения рассмотрим нескольких вариантов:

Одна из сторон исполнила сделку. На примере передачи денежных средств за товар или услугу, сторона, получившая денежные средства обязана будет возвратить все полученное по сделки.

Обе стороны исполнили сделку полностью или в части. В таком случае суд будет вынужден возвратить стороны в первоначальное положение, существовавшее до предполагаемого заключения.

Однако из данного правила вытекают два исключения, при которых суды приходят к выводу о признании сделки действующей:

1. Сторона договора приняла исполнение по сделки;
2. Сторона договора, заявляя соответствующее требование, действовала не добросовестно.
3. Как правило, указанные обстоятельства суды рассматривают в их совокупности.

В каком суде оспаривать договор аренды?

Поскольку договор аренды является возмездным и предполагает получение выгоды одной из сторон в случае его расторжения, подобные дела требуют серьезного разбирательства. Учитывая то, кто является по договору аренды сторонами определяется судебная инстанция, которая будет разрешать спор.

• если сторонами выступают граждане (например, договор аренды жилого помещения у собственника-гражданина или компании, которая оказывает услуги сдачи жилья), то споры будут разрешаться в суде общей юрисдикции по адресу нахождения ответчика;
• если сторонами выступают предприниматели или организации (например, аренда офиса или склада в коммерческих целях), то споры будут разрешаться в арбитражном суде, также по адресу ответчика, который легко проверить через официальный сад налогового органа, предоставляющий в реальном времени сведения о регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Расторжение договора по инициативе арендатора

Ст. 620 ГК РФ выделяет четыре вида нарушений арендодателя, при которых арендатор может заявить о расторжении договора:

1. Арендодатель препятствует пользованию имуществом или не предоставляет его. Пример: имущество передано без документов, которые обязательны для его эксплуатации (информписьмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). Кстати, отсутствие акта приема-передачи имущества основанием для расторжения договора аренды судебная практика не считает, если имущество передано фактически (см. определение ВАС РФ от 19.10.2010 по делу № А40-82681/09-6-664).
2. У имущества обнаружились недостатки, препятствующие его использованию, при этом они не могли быть обнаружены арендатором на момент его передачи. Например, имущество не соответствует противопожарным правилам (постановление ФАС ЗСО от 23.03.2012 по делу № А70-2089/2011).
3. Арендодатель не осуществляет капремонт, являющийся его обязанностью.
4. Имущество стало непригодным для пользования ввиду обстоятельств, за которые арендатор ответственности не несет. Экономическая нецелесообразность дальнейшего использования имущества к таким обстоятельствам не относится (постановление АС СЗО от 29.04.2015 по делу № А56-45069/2014).

Отметим, что закон напрямую разрешает устанавливать дополнительные основания для расторжения договора аренды по инициативе одной из сторон. Причем они необязательно должны быть связаны с нарушениями условий договора.

Комментарий к Ст. 200 ГК РФ

1. Для правильного исчисления срока исковой давности первостепенным является определение начала его течения.

Необходимо учитывать, что согласно ст. 191 ГК РФ дата, которой определяется начало течения периода времени, не включается в этот период, поэтому день возникновения «права на иск» не включается в срок исковой давности. Положение «узнал или должен был узнать» как нельзя лучше подходит для определения начального момента срока исковой давности, сочетая в себе как субъективные, так и объективные моменты.

2. Аналогичным образом следует исчислять срок по регрессным обязательствам, например, основное обязательство было исполнено первого числа, со следующей даты начинает течь срок исковой давности по регрессному обязательству.

Окончание срока исполнения обязательства (где этот срок установлен) определяет начало течения срока исковой давности по нему (к примеру, если срок исполнения оканчивается десятого числа, то срок исковой давности начнет течь с одиннадцатого).

3. Обязательство, срок исполнения которого не определен, в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. По истечении разумного срока начнет течь срок исковой давности. Той же статьей установлена обязанность исполнения обязательства, срок исполнения которого определен моментом востребования (а также не исполненного в разумный срок обязательства) в течение семи дней со дня предъявления требования. В результате срок исковой давности по таким обязательствам по общему правилу начнет течь по истечении семи дней с момента предъявления требования.

Наука.

В исключение из общего правила о том, что срок исковой давности начинает истекать по окончании срока исполнения обязательства (п. 2 ст. 200 ГК РФ), для обязательств до востребования срок исковой давности начинает истекать с момента, когда востребование становится возможным, то есть если договором не предусмотрено иное, с момента возникновения самого обязательства. Таким образом, вопреки не вполне точному предписанию действующего позитивного права (абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ) по обязательству до востребования срок исковой давности истечет через три года с момента возникновения обязательства, и с заявленным кредитором требованием будет корреспондировать лишь натуральное обязательство должника.

С.В.Сарбаш

Судебная практика.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При предъявлении иска ликвидационной комиссией от имени ликвидируемого юридического лица к третьим лицам, имеющим задолженность перед организацией, в интересах которой предъявляется иск, срок исковой давности следует исчислять с того момента, когда о нарушенном праве стало известно обладателю этого права, а не ликвидационной комиссии.

При рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. С учетом этого довод вновь назначенного (избранного) руководителя о том, что он узнал о нарушенном праве возглавляемого им юридического лица лишь со времени своего назначения (избрания), не может служить основанием для изменения начального момента течения срока исковой давности, поскольку в данном случае заявлено требование о защите прав юридического лица, а не прав руководителя как физического лица. Указанное обстоятельство не является основанием и для перерыва течения срока исковой давности (Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 12.11.2001 и 15.11.2001 N 15/18).

Признание сделки недействительной

Договор является одним из оснований возникновения прав и обязанностей сторон. В случае прекращения его действия условия сделки не будут иметь юридическую силу. Например, признание договора подряда незаключенным делает невозможным применение штрафов и пени, установленных соглашением, но несмотря на это, можно потребовать выплаты неустойки в порядке ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ.

Условия о гарантийном сроке и качестве товара по соглашению не будут действовать, в этом случае придется руководствоваться общими нормами права. Последствия не распространяются на арбитражную оговорку, установленную п. 11 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2015 № 382-ФЗ «Об арбитраже в Российской Федерации».

Условия о подсудности сохраняют свое действие независимо от статуса сделки, такое положение закреплено в п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165. Рекомендуем всегда указывать подсудность, наиболее выгодную вам, путем определения конкретного названия суда, который будет урегулировать спор.

На третьих лицах также могут отразиться последствия признания договора незаключенным: суд может признать недействительным договор субаренды, если первоначальный договор утратил свое правовое значение.

Нотариальная форма обязательно используется в случаях, перечисленных в законе, а также может использоваться добровольно по желанию сторон. Из названия этой формы договора уже видно, что к его оформлению привлекается нотариус. Нотариус может самостоятельно составить договор либо оценить текст, который ему принесли стороны.

Убедившись в законности сделки, а также наличии волеизъявления, нотариус поставит подпись, печать и внесет соответствующие сведения в реестровые книги. Таким способом ППФ приобретет статус нотариальной формы.

Назовем примеры, когда нотариальная форма обязательна:

• договор ренты (ст. 584 ГК РФ);
• брачный договор (ст. 41 СК РФ);
• договор об отчуждении доли в ООО (п. 11 ст. 21 закона об ООО) и др.

В чем же заключается нотариальное удостоверение? Это совокупность действий нотариуса по проверке законности. К таким действиям относятся:

• проверка наличия у каждой стороны прав на совершение этой сделки;
• разъяснение смысла и значения договора;
• установление соответствия договора действительным намерениям лиц;
• выявление, нет ли в договоре противоречий по отношению к действующему законодательству.

Согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ госрегистрация — это юридический акт признания и подтверждения сделки государством. В п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий регистрации, для третьих лиц считается заключенным только после прохождения такой процедуры. Для сторон договора момент его заключения определяется по общим правилам (п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах…» от 25.12.2018 № 49).

Важно! Сами стороны не могут оспаривать заключенность сделки по причине отсутствия ее регистрации (п. 3 информационного письма президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165, далее — письмо ВАС РФ № 165).

Ст. 164 ГК РФ рассматривает регистрацию в качестве условия, после выполнения которого наступают юридические последствия.

Регистрация предусмотрена кодексом для следующих сделок:

• долгосрочной аренды недвижимости (ст. 609 ГК РФ);
• аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ);
• договоров, связанных с отчуждением, залогом или предоставлением права использования средств индивидуализации или результатов интеллектуальной деятельности (ст. 1232 ГК РФ и другие соответствующие статьи ч. 4 ГК РФ) и др.

Обратите внимание! Не нужна регистрация предварительного договора, даже если он предполагает заключение в будущем договора, который должен пройти регистрацию (п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Есть ряд случаев, когда одного только факта подписания сделки недостаточно и требуется совершение еще одного действия — передачи имущества. С совершением этого действия законодательство связывает и момент заключения сделки (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Такие договоры называются реальными. Определить, какой договор реальный, а какой нет, можно, обратившись к ГК РФ. Среди реальных сделок можно назвать:

• заем, когда стороны договора — физлица (ст. 807 ГК РФ);
• аренду транспортного средства без водителя (ст. 642 ГК РФ);
• хранение (ст. 886 ГК РФ).

В предыдущем разделе мы постарались максимально осветить все вопросы, так или иначе касающиеся заключения договора. Руководствуясь полученными знаниями, легко можно прийти к логичным выводам обо всех тех пороках, ссылаясь на которые можно оспаривать заключенность договора. Итак, в соответствии с ГК РФ незаключенным считается такой договор, в котором:

1. Не оговорены существенные условия.
2. Не соблюдена требуемая законом форма.
3. Во исполнение договора не была передана вещь (для случаев, когда такая передача обуславливает момент заключения договора).

До недавнего времени можно было бы без сомнения присовокупить к перечисленным пунктам еще одно основание для оспаривания сделки на предмет заключенности — отсутствие государственной регистрации. Однако, как мы уже выяснили, действующее законодательство рассматривает такие сделки как незаключенные только в отношении третьих лиц. Это означает, что ни одна из сторон не сможет воспользоваться этим основанием для признания такого договора незаключенным.

Тем не менее следует иметь в виду, что признание договора незаключенным не может происходить исключительно в зависимости от соблюдения всех перечисленных формальных требований. В подавляющем большинстве случаев суды при рассмотрении дел о признании договора незаключенным исследуют все обстоятельства, свидетельствующие:

• о наличии действительной воли сторон на вступление в определенные правоотношения;
• фактически сложившихся отношениях по поводу исполнения или принятия исполнения сделки;
• других обстоятельствах, которые могли бы подтвердить или опровергнуть наличие договорных отношений между лицами.

Скажем больше, суды, принимая решение по искам о признании договора незаключенным, руководствуются в первую очередь правилом о необходимости сохранения, а не аннулирования обязательств (постановление АС МО от 04.07.2016 № Ф05-8578/2016). Кроме того, ключевым показателем является оценка судом действий сторон исходя из принципов добросовестности и разумности (ст. 10 ГК РФ).

Договор оформлен в виде напечатанного на бумаге документа, на нем стоит печать и подпись, сделанная от руки. Согласованы все необходимые условия. Можно ли в такой ситуации с полной уверенностью считать, что письменная форма договора полностью соблюдена и договор не может быть признан незаключенным?

Полной гарантии нет. Дело в том, что если договор подписан лицом, которое не обладало на то специальными полномочиями, то это еще один повод для того, чтобы не считать сделку заключенной.

Обратите внимание! Договор, на котором стоит подпись человека, который вообще не имел никаких правовых оснований его подписывать, может расцениваться как незаключенный. А вот выход за пределы полномочий — это основание для оспаривания действительности сделки. Дать ответ на вопрос, сделка, подписанная не тем лицом, незаключенная или недействительная, может только суд с учетом всех обстоятельств конкретного дела.

Сравнение незаключенности и недействительности сделки — весьма непростой вопрос. Порой оба этих понятия идут рядом. Иногда их приравнивают друг к другу. И в тех и в других случаях возможны одинаковые последствия, но тем не менее они имеют различную правовую природу.

Недействительность договора выражается в нарушении той или иной нормы закона при его заключении. Как правило, недействительность связана с объективно существующей сделкой, в то время как незаключенность свидетельствует о полном отсутствии договорных отношений.

Важно! Сделка не может быть одновременно недействительной и незаключенной. Оспаривать действительность сделки можно только в том случае, если она является заключенной. Незаключенный, а значит, не состоявшийся договор не может быть признан недействительным.

Приведем несколько примеров, когда сделка подписана неуполномоченным лицом:

• При подписании договора сотрудник предприятия вышел за пределы данных ему полномочий (для соглашений, цена которых превышает определенный лимит, учредительными документами может быть предусмотрено подписание договора членом, а может быть, даже председателем совета директоров, а не генеральным директором).
• От имени лица (как физического, так и юридического) был подписан договор на основании доверенности, действие которой прекратилось (срок действия доверенности истек или она была отозвана).
• Договор вместо собственника имущества подписало другое лицо (здесь уже речь может идти о мошеннических действиях, в том числе с использованием поддельных документов).

Как обезопасить заключение сделки и с полной достоверностью установить, что лицо, подписывающее договор, располагает всеми необходимыми на то правами? Прежде всего, необходимо установить личность подписанта. Документы, служащие для подтверждения личности, таковы:

• Главным и универсальным документом, который подтверждает личность гражданина РФ на территории нашей страны, служит паспорт (постановление Правительства РФ от 08.07.1997 № 828).
• Для сделок, заключаемых за рубежом, понадобится так называемый заграничный паспорт (Указ Президента РФ «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина РФ за пределами РФ» от 21.12.1996 № 1752).
• Удостоверение личности военнослужащего. Этот документ могут предъявлять служащие Вооруженных сил РФ в звании офицера, мичмана, прапорщика (постановление Правительства РФ «Об удостоверении личности военнослужащего Российской Федерации» от 12.02.2003 № 91).
• Удостоверением личности краткосрочного действия (на период оформления паспорта гражданина РФ) служит временное удостоверение, выдаваемое по форме 2П (приказ МВД России от 13.11.2017 № 851).

Если предполагается заключение сделки с иностранным гражданином, в этом случае необходимо затребовать паспорт иностранного гражданина или иной документ, заменяющий его согласно закону или международному договору (закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ» от 25.07.2002 № 115-ФЗ).

Заключение сделок лицами без гражданства возможно при предъявлении:

• удостоверения личности, выданного за рубежом;
• разрешения на временное проживание;
• вида на жительство.

При заключении сделок от имени организаций или предприятий целесообразно удостовериться в наличии полномочий у лица, которое поставит свою подпись. Каким документом можно подтвердить полномочия? Это зависит от должности подписанта.

Так, например, п. 3 ст. 40 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ наделяет лицо, избранное в качестве единоличного исполнительного органа (генерального директора, президента), правом на заключение сделок. Следовательно, такое лицо при подписании договоров действует на основании устава, а в наличии у него прав на заключение сделок можно убедиться, изучив протокол (или решение) о его назначении на указанную должность.

В этом разделе мы поговорим о тех случаях, когда, несмотря на формальные нарушения правил о заключении договора, сделка все же может считаться заключенной. Безусловно, подавляющее большинство этих случаев основываются на судебной практике. Тем не менее и само гражданское законодательство описывает исключение из общих правил о заключении договоров. Речь идет о норме, закрепленной в п. 3 ст. 432 ГК РФ. Она говорит о том, что договор не может оспариваться на предмет заключенности по иску стороны, если она:

• приняла полное или частичное исполнение договора;
• как-то иначе подтвердила действие договора.

Норма действует только в тех случаях, когда пытающаяся заявить о незаключенности договора сторона действует вопреки принципу добросовестности. Этот принцип закреплен в п. 3 ст. 1 ГК РФ. В п. 1 постановления Пленума ВС РФ «О применении судами…» от 23.06.2015 № 25 указано, что при оценке добросовестности необходимо исходить из поведения, которое предполагается от всякого участника гражданского оборота, принимающего во внимание права и законные интересы другой стороны.

Важно! Наличие недобросовестности в действиях стороны может быть установлено не только по заявлению другой стороны, но и по собственной инициативе суда.

Безусловно, приведенная выше статья перекликается со ст. 10 ГК РФ, которая запрещает злоупотребление правом, а именно осуществление прав:

• с намерением причинить вред;
• нарушением закона или противоправной целью;
• иным недобросовестным поведением.

При установлении факта злоупотребления своими правами суд отказывает стороне в их защите.

На вопрос, как еще можно признать договор заключенным, судебная практика дает развернутый ответ.

Признание договора аренды недействительным

Основным законодательным актом, регламентирующим определение факта заключения соглашения, служит Гражданский кодекс РФ.

Именно он рассматривает признание сделки несовершенной как средство защиты гражданских прав. В 2014 году Президиумом ВАС РФ было принято информационное письмо от 25.02.2014 года N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», которое в некоторых моментах противопоставляется ранее утвержденным правовым актам.

Большинство разногласий возникают в соглашениях подряда или аренды. По закону аренда недвижимой собственности подкрепляется оформлением соответствующего соглашения на период не меньше года.

При этом важным условием считается проведение государственной регистрации. Если осуществилась данная регистрация, то с этого момента сделка и будет являться совершенной.

В случае подписание долгосрочного соглашения об аренде без регистрирования в государственных органах, руководствуются следующими положениями:

1. Когда сделка не прошла регистрацию, то она не является источником возможных последствий в дальнейшем до совершения процедуры регистрирования. При этом, если участниками было достигнуто понимание по всем существенным вопросам, это служит базой для реализации правовых последствий между сторонами.
2. Неосуществление регистрации не является предлогом для определения его несовершенности. По данной сделке сторона, сдающая имущество в аренду, не может претендовать на возвращение предмета аренды досрочно, аргументируя это незаключенным статусом соглашения. Арендатор должен продолжать выплачивать арендные платежи.
3. Соглашение не может быть оформлено на новый термин, поскольку арендатор не имеет право заключать в дальнейшем не прошедший регистрацию договор (ст. 621 ГК).

Важнейшими условиями сделки подряда служат предмет соглашения и период осуществления работы. Особенности установления несовершенного соглашения подряда:

1. Если в начале реализации работ исполняющая сторона делает акцент на совершение действий заказчиком (к примеру, выплата авансовой суммы), следовательно, эти действия должны осуществиться в период, оговоренный в соглашении.
2. Если подрядчик выполнил работу до принятия существенных положений, а также заказчик принял ее, то в данной ситуации применяется пункт ни о нецелесообразном обогащении, а об осуществлении правила о подряде (ст. 37 ГК).
3. Если заказчиком выступает государственный орган, при этом соответствующий подряд не заключался, то вторая сторона не может претендовать на оплату труда, когда работа была осуществлена и уже принята заказчиком.

Часто возникают сложности в выявлении периода давности при определении сделки незаключенной из-за того, что незаключенное соглашение сравнивают с недействительным.

Во втором варианте при обращении в судебный орган законом предусмотрены давностные термины, которые отличаются от термина исковой давности.

Исковое обращение при этом можно подать в продолжении года с того момента, когда участник сделки получил подтверждение того, что сделка может оказаться недействительным.

При рассмотрении судебных дел о не заключении соглашения появляются затруднения в выявлении этого момента.

Поскольку в ходе реализации договоренностей сторона сделки не могла подумать о том, что какие-либо действия являются фиктивными по сути.

Период давности по обращению о возвращении предоставленного в пользование имущества по незаключенному соглашению надо отсчитывать с момента, когда потерпевший участник договора удостоверился о нарушении своих прав.

Также учитывается поведение и взаимоотношения участников сделки, сформировавшиеся при составлении соглашения.

Основными предпосылками для предоставления иска являются недостаточное наличие существенных положений, отсутствие передачи предмета или документации на него, отсутствие регистрации соглашения.

Перед подачей заявления нужно внимательно ознакомиться с правовыми особенностями данного дела. В случае необходимости обратиться в юридическую контору для консультации.

Заявление предоставляется в течение трех лет, начиная с момента определения нарушения прав заявителя, при возникновении у него подозрений об установлении договора незаключенным.

Иск вместе со всеми приложенными бумагами, имеющими отношение к делу, передается в районный судебный орган по месту проживания.

Вместе с этим предоставляются соответствующие копии документов для ответчика и третьих сторон. Обязательно надо подать копию чека об оплате госпошлины.

Текст заявления состоит из нескольких частей. Вначале указываются данные о судебном органе, истце и ответчике.

Далее необходимо написать основания, согласно которым договор следует признать незаключенным, и соответственно прошение о признании его таковым.

В тексте нужно делать акценты на определенные статьи ГК РФ. В конце документа прописываются бумаги, которые прилагаются к делу и служат подтверждением вышеуказанного текста, текущая дата и подпись заявителя.

Существуют условия, которые согласовываются между сторонами сделки для обеспечения ее совершения и продолжительности действия. Данные условия называются существенными.

Соответственно с требованиями гражданского законодательства соглашение считается заключенным, если его участники в соответственной форме достигли соглашения по отношению ко всем существенным условиям соглашения.

В случае отсутствия какого-либо из этих условий появляется причина о признании соглашения незаключенным. Различают несколько таких условий:

1. Наличие предмета сделки (например, имущество, строительный объект, товар или услуга).
2. Условия, которые считаются важнейшими для определенного договора, исходя из его индивидуальных особенностей.
3. Нюансы, которые признаны существенными одним из участников сделки и прописаны в договоре (например, заказчик может попросить указать пункт о личном надзоре при совершении строительных работ подрядчиком).

Иногда возникают случаи, когда при определении не заключения соглашения необходимо пересмотреть принятое судебное решение, поскольку были выявлены новые обстоятельства, побуждающие к этому.

В данной ситуации нужно обращаться к процессуальному праву, а именно гл. 42 ГПК РФ и гл. 37 АПК РФ. Определяются следующие типы обстоятельств для восстановления договора:

• новые (те, которые не были выявлены в период рассмотрения дела);
• снова появившиеся (факты, которые были в наличии, но участники дела не знали об их существовании).

Действующие законодательство в сфере гражданских правоотношений устанавливает определенные правила к совершению сделок и их заключению. В противном случае такие сделки могут быть признаны незаключенными.

Сделка заключена в форме, несоответствующей требованиям законодательства.

Гражданский кодекс по форме их совершения выделяет следующие виды сделок:

• Устная. Условно говоря, это сделка, совершенная между ее сторонами на словах. К таковым, например можно прировнять любые бытовые покупки в магазине которые каждый из нас совершает ежедневно.
• Письменная форма — предполагает наличие зафиксированных условий о предмете и иные условия сделки зафиксированными на бумаге. К таковой сделки можно отнести договор аренды при условии, что одной из сторон данного договора выступает юридическое лицо.
• Сделка, подлежащая государственной регистрации. Так любые сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в специальном уполномоченном органе, который ведет соответствующий учет. При сдаче пакета документов на регистрацию, сделки проходят дополнительную проверку регистратором, на соответствие их требованиям законодательства.
• Нотариальная форма. Такая форма сделок, при заключении которых нотариус удостоверяет ее совершение. К таковым, например можно отнести брачный договор. При совершении данного рода сделок, нотариус разъясняет правовые последствия совершения сделки, устанавливает наличие воли и дееспособность сторон.
• Наличие воли сторон. Как правило, воля сторон в совершении сделки подтверждается наличием подписи стороны сделки, в договоре. Вместе с этим не всегда отсутствие подписи стороны в договоре, как и самого договора, свидетельствует о незаключенности договора. Так, в ряде сделок, как например поставка электроэнергии, требуется сам факт принятия источника энергии После принятия, энергоресурса у лица, принявшего его, возникает обязанности по оплате.

ВНИМАНИЕ: по вопросу признание договора заключенным информация по ссылке в блоге адвоката, кроме того Вам будет интересно посмотреть видео по оспариванию сделок

Форма сделки и наличие воли являются одной из особенностей их заключение. Однако рассматривая вопрос о заключенности или незаключенности сделки, следует уделить внимание соблюдению существенных условий сделки, которые в зависимости от разновидности договора могут включать в себя:

Условия о предмете. Конкретно такое понятие как предмет сделки действующее законодательство не конкретизирует. Однако в зависимости от рода сделки, оно подлежит самостоятельному выделению.

Рассмотрим на примере договора купли продажи автомобиля. Так отчуждаемое транспортное средство должно быть идентифицировано.

То есть оно должно включать в себя индивидуальные признаки характеризующие объект, такие как:

• Марка;
• Модель; цвет;
• Год выпуска и т.п.

Сведения о сторонах сделки. Каждая из сторон сделки должны быть также идентифицирована, и обладать специальным правом/полномочиями на совершение сделки. Такие полномочия от имени другого лица, например, могут быть ворожены в доверенности.

Условия, поименованные законодателем для конкретного рода сделок. Например, при продаже товара, таковым условием естественно является цена отчуждаемого объекта или его части.

Незаключенный договор не редкость для постоянно меняющейся среды современных отношений на бизнес-арене. Следует различать этот вид соглашения с недействительным документом по сделке. Факт процедуры с «не» представляет собой несостоявшееся действие по урегулированию основных условий контракта. Часто такое положение вытекает при спорах по договорам купли продажи или иным соглашениям.

На несостоятельность сделки или признание договора незаключенным оказывает первостепенное влияние невозможность поиска подходящего для обеих сторон сделки намерения.

В контракте указываются условия, которые устраивают обоих партнеров, на основании этой информации происходят все последующие шаги в бизнесе.

Если же условия удовлетворяют интересам исключительно одной стороны соглашения, то стоит изменить их или признать договоренность незаключенной, если не достигнуто согласие.

Положениями для судебных доказательств, которые будут применимы в адвокатской работе, станут свидетельства намерений сторон реализовать совместное сотрудничество (финансовые предложения, деловая переписка с планируемыми бизнес-проектами, кредитование и займы).

При удовлетворении требования в суде о признании соответствующей сделки незаключенной, правовые последствия могут быть самыми различными. В зависимости от степени исполнения рассмотрим нескольких вариантов:

Одна из сторон исполнила сделку. На примере передачи денежных средств за товар или услугу, сторона, получившая денежные средства обязана будет возвратить все полученное по сделки.

Обе стороны исполнили сделку полностью или в части. В таком случае суд будет вынужден возвратить стороны в первоначальное положение, существовавшее до предполагаемого заключения.

Однако из данного правила вытекают два исключения, при которых суды приходят к выводу о признании сделки действующей:

1. Сторона договора приняла исполнение по сделки;
2. Сторона договора, заявляя соответствующее требование, действовала не добросовестно.
3. Как правило, указанные обстоятельства суды рассматривают в их совокупности.

Применение исковой давности к требованию о признании договора незаключенным

в удовлетворении кассационной жалобы было отказано. Кассационный суд согласился с выводом суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности по заявленному требованию. Кассационная инстанция отвергла довод истца о сходности незаключенных и ничтожных сделок в том плане, что для их признания таковыми не требуется решения суда.

Было отмечено, что сделка считается недействительной по основаниям, установленным ГК РФ, тогда как сделка признается незаключенной ввиду отсутствия каких-либо предусмотренных законом условий.При рассмотрении дела прежде всего возникает вопрос о природе заявленного требования и о возможности обращения с таким требованием в суд.

Требование о признании договора незаключенным оформляется с точки зрения процессуальной формы иском о признании, т.е.

Основания признания договора незаключенным

Действующие законодательство в сфере гражданских правоотношений устанавливает определенные правила к совершению сделок и их заключению. В противном случае такие сделки могут быть признаны незаключенными.

Сделка заключена в форме, несоответствующей требованиям законодательства.

Гражданский кодекс по форме их совершения выделяет следующие виды сделок:

• Устная. Условно говоря, это сделка, совершенная между ее сторонами на словах. К таковым, например можно прировнять любые бытовые покупки в магазине которые каждый из нас совершает ежедневно.
• Письменная форма — предполагает наличие зафиксированных условий о предмете и иные условия сделки зафиксированными на бумаге. К таковой сделки можно отнести договор аренды при условии, что одной из сторон данного договора выступает юридическое лицо.
• Сделка, подлежащая государственной регистрации. Так любые сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в специальном уполномоченном органе, который ведет соответствующий учет. При сдаче пакета документов на регистрацию, сделки проходят дополнительную проверку регистратором, на соответствие их требованиям законодательства.
• Нотариальная форма. Такая форма сделок, при заключении которых нотариус удостоверяет ее совершение. К таковым, например можно отнести брачный договор. При совершении данного рода сделок, нотариус разъясняет правовые последствия совершения сделки, устанавливает наличие воли и дееспособность сторон.
• Наличие воли сторон. Как правило, воля сторон в совершении сделки подтверждается наличием подписи стороны сделки, в договоре. Вместе с этим не всегда отсутствие подписи стороны в договоре, как и самого договора, свидетельствует о незаключенности договора. Так, в ряде сделок, как например поставка электроэнергии, требуется сам факт принятия источника энергии После принятия, энергоресурса у лица, принявшего его, возникает обязанности по оплате.

Основания признания договора незаключенным

Действующие законодательство в сфере гражданских правоотношений устанавливает определенные правила к совершению сделок и их заключению. В противном случае такие сделки могут быть признаны незаключенными.

Сделка заключена в форме, несоответствующей требованиям законодательства.

Гражданский кодекс по форме их совершения выделяет следующие виды сделок:

• Устная. Условно говоря, это сделка, совершенная между ее сторонами на словах. К таковым, например можно прировнять любые бытовые покупки в магазине которые каждый из нас совершает ежедневно.
• Письменная форма — предполагает наличие зафиксированных условий о предмете и иные условия сделки зафиксированными на бумаге. К таковой сделки можно отнести договор аренды при условии, что одной из сторон данного договора выступает юридическое лицо.
• Сделка, подлежащая государственной регистрации. Так любые сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в специальном уполномоченном органе, который ведет соответствующий учет. При сдаче пакета документов на регистрацию, сделки проходят дополнительную проверку регистратором, на соответствие их требованиям законодательства.
• Нотариальная форма. Такая форма сделок, при заключении которых нотариус удостоверяет ее совершение. К таковым, например можно отнести брачный договор. При совершении данного рода сделок, нотариус разъясняет правовые последствия совершения сделки, устанавливает наличие воли и дееспособность сторон.
• Наличие воли сторон. Как правило, воля сторон в совершении сделки подтверждается наличием подписи стороны сделки, в договоре. Вместе с этим не всегда отсутствие подписи стороны в договоре, как и самого договора, свидетельствует о незаключенности договора. Так, в ряде сделок, как например поставка электроэнергии, требуется сам факт принятия источника энергии После принятия, энергоресурса у лица, принявшего его, возникает обязанности по оплате.

ВНИМАНИЕ: по вопросу признание договора заключенным информация по ссылке в блоге адвоката, кроме того Вам будет интересно посмотреть видео по оспариванию сделок

Форма сделки и наличие воли являются одной из особенностей их заключение. Однако рассматривая вопрос о заключенности или незаключенности сделки, следует уделить внимание соблюдению существенных условий сделки, которые в зависимости от разновидности договора могут включать в себя:

Условия о предмете. Конкретно такое понятие как предмет сделки действующее законодательство не конкретизирует. Однако в зависимости от рода сделки, оно подлежит самостоятельному выделению.

Рассмотрим на примере договора купли продажи автомобиля. Так отчуждаемое транспортное средство должно быть идентифицировано.

То есть оно должно включать в себя индивидуальные признаки характеризующие объект, такие как:

• Марка;
• Модель; цвет;
• Год выпуска и т.п.

Сведения о сторонах сделки. Каждая из сторон сделки должны быть также идентифицирована, и обладать специальным правом/полномочиями на совершение сделки. Такие полномочия от имени другого лица, например, могут быть ворожены в доверенности.

Условия, поименованные законодателем для конкретного рода сделок. Например, при продаже товара, таковым условием естественно является цена отчуждаемого объекта или его части.

Похожие записи:

• Что такое форс-мажор. Объясняем простыми словами
• Заочное голосование собственников жилья как проводится РБ
• Как оформить квартиру в собственность