Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура оформления недвижимости в собственность также регламентируется отдельными положениями Гражданского кодекса РФ. Регистрация права собственности на квартиру происходит в МФЦ или отделении Росреестра. Также есть возможность оформить имущество онлайн через портал госуслуги.
Порядок регистрации права
Процедура госрегистрации полномочий владельца недвижимости состоит из таких этапов:
- Сбор необходимой документации;
- Оплата госпошлины;
- Подача заявления;
- Получение расписки о приеме документов от сотрудника МФЦ или Регистрационной палаты;
- Ожидание окончания процедуры;
- Получение выписки ЕГРН.
Свидетельство о госрегистрации (до 2016 года)
По существовавшему ранее порядку, после получения во владение любого типа недвижимого имущества независимо от его размеров, стоимости и степени ликвидности, важно своевременно поставить его на учет в муниципальных органах. Без этого свидетельства покупатель или гражданин, получивший имущество иным путем, не мог доказать, что является его собственником в юридическом смысле. Не считался правообладателем и не мог распоряжаться квартирой или землей по своему усмотрению.
Для получения свидетельства требовалось подать заявку в регистрационную палату или региональный многофункциональный центр по месту расположения недвижимости. Оформление свидетельства являлось финальной стадией регистрации, а документ, подтверждающий право собственности на землю, гараж или на объект капитального строительства, можно уже было предъявить в любой инстанции.
Что содержало свидетельство:
- Номер и серию документа, а также указание о наличии копий и дубликатов;
- Личные и паспортные данные владельца имущества;
- Технические и кадастровые сведения о недвижимости;
- Вид основания, ввиду которого появилось право собственности;
- Наличие обременений и иные условия.
Какую полезную информацию содержит
Дата выдачи, которая может не совпадать с датой регистрации в UGN. Если вы знаете, спросите почему. (например, возможно, статус объекта недвижимости был изменен с жилого на нежилой или была допущена опечатка, и он был передан для внесения изменений и т.д.).
Вам нужно будет присвоить его титульному документу. Все собственники должны быть на руках и использовать синюю печать (например, если этот дом стоит, то в договоре купли-продажи может быть договор, соглашение, акт приема-передачи и т.д.).
Правильный объект. Лицо, являющееся текущим владельцем имущества. ФИО, дата рождения, паспорт и прописка на момент покупки квартиры.
Особое внимание следует уделить возрасту.
Если собственником является несовершеннолетний ребенок (не достигший совершеннолетия):.
- Кроме того, сделка должна быть одобрена органами Комиссии по продаже недвижимости.
- Письменное разрешение отца, даже если родители разведены и не живут вместе (например, супруг находится в тюрьме или живет с другим членом семьи), не исключает его присутствия в комитете совета по пенсионному обеспечению. Другой вопрос, отсутствует ли второй родитель в течение длительного периода времени (пренебрегает), находится ли он в местах лишения свободы или просто не дает согласия, стоит обратиться в органы Комиссии и проконсультироваться с ней. Менеджеры могут предложить этот вариант без согласия другого родителя, но только после предварительной консультации.
Также следует проверить возраст паспорта и срок его действия. Паспортный возраст — 20 и 45 лет. А если вы поменяли паспорт за месяц до своего 45-летия (например, из-за порчи), то по достижении 45 лет вы должны поменять его снова.
Обратите внимание на срок действия вашего паспорта. Также, если вы обнаружили, что в свидетельстве указан совершенно другой паспорт, откройте вторую страницу с конца паспорта и проверьте, какой паспорт есть у этого человека (возможно, женщина поменяла паспорт, когда вышла замуж — см. ниже).
В паспорте проверьте наличие свадьбы. Если имущество было приобретено во время свадьбы, даже если его нет, то даже жена обязательно должна получить согласие супружеского нотариуса на продажу имущества, что очень важно при получении нового паспорта.
Во многих случаях свадьба расторгается, паспорт меняется, и в новом паспорте муж уже не присутствует, но все равно спрашивают, есть ли он в торговой точке. Это происходит очень часто, когда супруги разводятся. Срок исковой давности становится предостережением, если в течение трех лет после развода супруги не поделили имущество, имущество является собственностью супруга и на его имя зарегистрировано, но регистрационная служба не так велика.
Вы можете просить о заключении такого соглашения, поскольку можете доказать, что благочестивый супруг не сможет разделить имущество в суде. Такое действительно случается, поэтому даже если супруги разведены, в идеале вы можете попросить настоящего соглашения в любое время. Внимательно посмотрите на даты.
Пример. Молодая пара купила квартиру 10 января и поженилась 20 января. ЕГРН от 25 января означает, что право собственности возникло 25 января, молодая пара поженилась 20 января и теперь находится в общей собственности. Не с момента совершения сделки, а с момента регистрации в реестре. Обратите внимание на дату.
Тип прав (различные типы):.
- Недвижимость,.
- Обыкновенная акция (1/2, 1/4), и
- Общий (если оба супруга зарегистрированы в сертификате),.
- Трудоустройство,.
- Постоянное пользование,.
- Функциональное управление.
Если доля принадлежит совместному владельцу, то сертификат будет выдан на каждого совместного владельца, если совместных владельцев четыре, то будет выдано четыре сертификата; один сертификат будет выдан на каждого совместного владельца, если совместных владельцев четыре; один сертификат будет выдан на каждого совместного владельца, если совместных владельцев четыре. Договор купли-продажи будет один, а сертификаты — по числу собственников.
- Если у вас совместная собственность, другие владельцы будут видеть другую сторону сертификата.
- Отметка на акциях ребенка (лицензия комиссии на продажу), гласящая
- Если этот человек хочет продать акции, требуется совладелец.
Правильный объект (тип, адрес, площадь):.
- Плоский,.
- комнаты в коммунальных квартирах (без согласия собственника), комнаты в
- Секционные комнаты, комнаты в квартирах (с согласия владельца), комнаты в
- Дом, участок (категория земли, обязательно наличие сертификата), санузел, сарай, незавершенное строительство и т.д.
Номер участка. Количество объектов недвижимости, внесенных в земельную книгу.
Существующие веса. Опции:.
- Не зарегистрирован,.
- Ипотека,.
- Рабство (ограничения прав пользования, включая архитектурные памятники). Например, архитектурные памятники. В домах, признанных памятниками архитектуры, нельзя менять окна или выполнять их в другом дизайне. Важно получить разрешение. Другими словами, продвижение — это небольшое ограничение права пользования. При продаже имущества другому владельцу право пользования передается вместе с имуществом. Поэтому первое, что необходимо сделать, это выяснить, что именно представляет собой помещение.
- Аренда. На практике может быть заключен договор о доходах и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье, сформулированное как ипотека. Ипотека является залогом недвижимости, а залогодержателем выступает либо кредитная организация, например, банк (юридическое лицо), либо физическое лицо. И, видимо, госсекретарь, регистрировавший такие сделки, не очень понимал, как еще регистрируется подобная масса и как регистрируется ипотека.
Могут ли возникнуть трудности с продажей таких квартир? Да, конечно, и скидка должна быть предоставлена покупателю.
Государственное регистрационное дело. С этого момента рассчитываются права собственности и налоги. Однако есть исключение:
- Свидетельства о наследовании. Свидетельство выдается нотариусом наследникам после смерти распорядителя. Дата смерти отчуждателя считается датой начала наследования. С этой же даты возникает право собственности и
- Право собственности ЖСК возникает с даты получения справки о полной оплате пая.
Свидетельство о праве собственности или выписка: что важнее?
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который полностью заменяет свидетельство. Она необходима при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора найма или совершении иных регистрационных действий с недвижимостью.
Этот документ можно предоставить в государственные органы, например, при оформлении субсидий, в ГУВМ МВД РФ для постоянной или временной регистрации проживающих в квартире лиц, иные государственные органы.
Такая ситуация не значит, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало полностью бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, которые принимают свидетельство, значительно сузился.
Документ не подойдет для сделок, так как в нем не отражена информация о наличии или отсутствии обременения на квартиру. Многие организации теперь также в обязательном порядке требуют выписку, однако другие обходятся и свидетельством. Например, свидетельство подтвердит права собственника при обращении в суд, в ТСЖ, при проведении голосования владельцев жилых помещений в многоквартирных домах.
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который принимают и государственные, и негосударственные органы. Круг учреждений, принимающих свидетельство, постепенно сужается.
Какие бумаги потребуются собственникам жилья
Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.
Большинство людей, попадающих в представленную категорию, склонны считать, что после вступления в силу нововведений процесс заключения сделок с недвижимостью существенно усложнился. Это связано с требованиями о получении дополнительных справок и бумаг. Однако, если разобраться, можно прийти к выводу, что во многом это не так.
Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру
Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Этот вопрос часто возникает у тех, кто становится счастливым её обладателем. Казалось бы, приобретая жильё, его владелец получает все документы, подтверждающие процедуру сделки. Или другой случай-квартира досталась Вам по наследству либо согласно Договору дарения.
Даже если все документы оформлены юридически грамотно, это еще не свидетельствует о том, что Вы являетесь полноправным владельцем квартиры. Ведь главным документом, подтверждающим владение недвижимостью, является свидетельство о праве собственности.относятся документы, на основании которых Вы стали владельцем квартиры.
Это может быть договор покупки, дарения, передачи в наследство или бумаги
С правовой точки зрения, существует два вида документов, констатирующих факт наличия жилья-правоустанавливающие и подтверждающие. К первым на сдачу новостройки в эксплуатацию. Однако, само по себе их наличие не даёт Вам юридическое право распоряжаться жильём по своему усмотрению.
Если в какой-то момент Вы захотите его продать, подарить, сдать в аренду или передать наследникам, обязательно потребуется документ, подтверждающий Ваши права на него. Этим документом является свидетельство о праве собственности на квартиру.
Как и где получить свидетельство о собственности на квартиру
Документ выдавался собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года, когда упразднили бумажный документооборот и ввели электронную базу зарегистрированных прав на недвижимые объекты имущества.
С 15.07.2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление данного документа.
На настоящий момент свидетельства о регистрации квартиры не выдаются. Вместо них запрашивают из Росреестра выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Для этого оплачивают госпошлину и электронный вариант документа приходит на почту от нескольких минут до суток, в зависимости от качества работы базы данных государственного органа.
Как и ранее, так и сейчас эта бумага не подтверждала право собственности на квартиру, а лишь содержала данные о том, что право на владение той или иной недвижимостью зарегистрировано в государственном органе.
Выписка из ЕГРН пригодится во всех случаях, когда нужно доказать, что собственность принадлежит именно вам. Например, для заключения договора с организациями, предоставляющими электроэнергию, отопление, коммунальными службами, управляющей компанией, для которых важно, знать, кто является собственником жилья.
По характеру информации, содержащейся в справке, выделяют простые выписки и расширенные. Первые включают в себя общедоступные сведения, которые может получить любой желающий, оформивший запрос. Расширенный документ содержит данные с ограниченным доступом, например, о переходе права собственности.
Обратиться за подобным документом вправе исключительно владельцы имущества и их наследники, а также некоторые органы государственной власти (нотариусы, госисполнители, суд и т.д.).
В зависимости от формы, справка может быть бумажной или электронной. Первый вид содержит мокрую печать и «живую» подпись госрегистратора. Вместе же с электронным документом присылается цифровая печать, которая по своей юридической силе приравнивается к обычной. Электронная выписка высылается на указанный электронный адрес в формате pdf-файла.
Как выглядит свидетельство о государственной регистрации права
В свидетельстве содержится основания информация, по которой можно идентифицировать объект жилой и коммерческой недвижимости. Обязательными являются следующие данные:
- Основание. Законом устанавливается договор купли-продажи, акт о приватизации или документы о наследовании.
- Дата выдачи. Не всегда совпадает с датой внесения сведений в ЕГРН. Это случается, когда объект переводится из нежилого в жилой или наоборот.
- Субъект. Это лицо, указанное владельцем. Вносятся данные о полном имени, дате рождения, месте жительства. Указывают паспортные данные.
- Вид права. Возможна собственность, аренда, бессрочное пользование или оперативное управление. Допускается совместное владение между супругами или доля с указанием ее размера.
- Объект. Указывается квартира, комната в квартире или секции, комната в коммунальной квартире, дом или земля. Также уточняется площадь и адрес расположения.
- Кадастровый номер. Указывается уникальный номер, полученный после обработки в Росреестре.
- Наличие обременений. Возможны варианты — не зарегистрированы, ипотека, рента, аренда.
- Запись о регистрации. С данного момента появляется не только владение, но и начисляются налоги.
- Данные регистратора. Проставляется имя и подпись лица, зарегистрировавшего сделку.
Важно! При оформлении недвижимости после 2022 года предоставляют выписка ЕГРН, в которой содержатся реквизиты объекта — земли, участка, квартиры или дома.
Как получить свидетельство на право собственности на квартиру владельцу или его представителю
Процедура, в ходе которой в реестр вносятся сведения о сделке и новом владельце, длится 10 дней. Отсчет начинается с момента подачи документов, при условии что была оплачена госпошлина за услугу. По окончании этого срока нужно обратиться лично (предъявив паспорт) или через представителя (нужны доверенность и паспорт) в орган, в который подавались документы, и получить свидетельство.
Документы могут быть отправлены заявителю по почте, если он просил об этом при подаче заявления. Также документы могут быть доставлены заявителю по месту его нахождения в рамках услуги выездного обслуживания.
Получение свидетельства возможно при условии соблюдения заявителем всех требований закона. Он должен правильно заполнить бланк заявления и собрать все необходимые документы. При этом нужно быть внимательным: перечень документов видоизменяется в зависимости от основания смены владельца недвижимости.
Восстановление документов на долю квартиры происходит по такому же принципу, что и восстановление документов на частное жилье.
К документам, которые необходимо подготовить для прохождения процедуры оформления, относятся:
- паспорт заявителя;
- кадастровый паспорт на дом;
- получение на ввод дома в эксплуатацию;
- копия доверенности, в случае, если процессом оформления занимается не сам собственник лично, а доверенное лицо;
- бумаги, которые подтверждают правообладание землей, на которой построен объект недвижимости;
- заявление по форме с подписью заявителя;
- квитанция об уплате госпошлины.
Как перепроверить регистрацию права собственности на жилплощадь
Разберемся, как подтвердить право собственности на жилье. Каждый покупатель недвижимого имущества желает в ходе процедуры купли-продажи убедиться в том, что продавец уполномочен ее осуществлять, проверить осуществляемую сделку на юридическую чистоту. Что для этого сделать? Можно взять выписку из ЕГРН, предварительно заказав ее. В таком документе содержится гораздо больше информации, чем в свидетельстве о владении квартирой. Все новые сведения об объекте недвижимости тут же вносятся в базу реестра, и потому в выписке будут отражены наиболее свежие и актуальные сведения, в то время как документ подтверждающий право собственности, мог давно устареть, будучи выданным владельцу десятки лет назад.
Итак, справка из Росреестра содержит следующую информацию:
|
Что указано в выписке из ЕГРН |
|
|
1 |
Тип и адрес объекта. |
|
2 |
ФИО законного правообладателя. |
|
3 |
Площадь квартиры. |
|
4 |
Кадастровый номер. |
|
5 |
Стоимость объекта. |
|
6 |
Технические характеристики. |
|
7 |
Основание, на которых собственник владеет недвижимостью. |
|
8 |
Дата постановки на кадастровый учет. |
|
9 |
Виды имеющихся обременений. |
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.
Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:
чек, подтверждающий оплату госпошлины;
соответствующий договор в 2 экземплярах;
паспорта заявителей или представителей;
если регистрация через представителя, нужна доверенность;
заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);
заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);
документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;
при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества;
если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);
если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;
если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;
если была перепланировка помещения:
заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;
технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
если есть ипотека:
любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;
закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;
если одна из сторон – юридическое лицо:
документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;
Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.
На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.
Документы для регистрации при вступлении в наследство:
чек, подтверждающий оплату госпошлины;
заявление о регистрации права;
паспорт заявителя или его представителя;
если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;
свидетельство о праве на наследство;
если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;
если одна из сторон – юридическое лицо:
документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;
Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.
ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество) – электронная база данных, создана 31 января 1998 года, находится в ведении Росреестра. Раньше эту функцию выполняло БТИ Бюро технической инвентаризации. Содержит информацию о действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные о правообладателях и обременениях прав, административно-технические параметры об объектах недвижимости (адреса, площадь, назначение).
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – ЕГРП, объединенная с 2017 года с базой Государственного кадастра недвижимости ГКН. Тут можно подать одно заявление на две операции: на регистрацию прав и кадастровый учет.
Росреестр (Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – головная организация федерального значения. Имеет территориальные органы в субъектах России в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).
УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В таких организациях определяют порядок регистрации права собственности на квартиру, порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
ФКП (Федеральная Кадастровая Палата) – структурное подразделение УФРС. Занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью, ведет кадастровый учет, делает записи в ЕГРП и ГКН.
Ответы на часто задаваемые вопросы о регистрации прав на сайте Росреестра
Управляющим компаниям иногда требуется подтверждение того, что данный человек является собственником квартиры в управляемом доме. Этим подтверждением на данный момент выступает выписка из ЕГРН. В программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК удобно работать с лицевыми счетами и собственниками, хранить характеристики зданий и помещений, проводить голосования. Можно выводить реквизиты документов, подтверждающих право собственности участников голосования. Подробнее о возможностях программ для ЖКХ читайте здесь.
Потеря свидетельства о собственности
Может случиться такая неприятная ситуация, как утрата документов о собственности на жилье. И возникает вопрос, как оформить заново свидетельство о праве собственности.
Нужно пойти в регистрационную палату или отделение Росреестра, если вы потеряли свидетельство о собственности на квартиру, и вам предоставят дубликат документа.
С собой нужно взять паспорт и в Росреестре написать заявление установленной формы. За эту услугу нужно будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Дубликат будет выдан вам на руки в течение двух недель.
Важно иметь в виду, что получить дубликат свидетельства о собственности можно только в том же отделении Росреестра, где был оформлен оригинал документа. Если вдруг данное отделение Росреестра было закрыто, то собственник квартиры должен обратиться в архив, либо организацию, которая в настоящее время имеет полномочия на государственную регистрацию
В случае утери оригинала свидетельства о собственности на недвижимость нужно обязательно оформить его дубликат. Потому что этот документ понадобится вам при совершении любых сделок с вашей квартиры или домом, также при оформлении наследства.
Что потребуется для получения СГР?
Для прохождения процедуры государственной регистрации предпринимателю предстоит подготовить следующее:
- заполненную заявку об оказании услуг;
- карточку компании, которая содержит информацию о наименовании, адресе и контактных данных, банковских реквизитах;
- техдокументации, определяющей порядок изготовления изделий и требования к ним – ГОСТов, ТУ, СТО;
- паспорт безопасности – если речь идет о химической продукции;
- копию соглашения на аренду производственных помещений, либо свидетельство о праве собственности;
- копию контракта с пакетом сопроводительной документации – инвойсами, накладными, спецификациями – для импортируемых изделий и материалов;
- детальное описание товаров – состоит из полного наименования, состава, свойств и характеристик, сферы использования и иных сведений;
- экспертные заключения или протоколы с результатами тестирования изделий – если есть в наличии;
- копии регистрационных документов, заверенных заявителем в установленном порядке.
Список необходимых данных может меняться в зависимости от типа продукции, области ее применения и характеристик. Если какие-то документы отсутствуют, обратитесь к экспертам центра «Оптиматест». Поможем разработать техдокументацию на различные виды продукции в срок и с учетом требований действующего законодательства.