Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа долевой собственности в 2024 изменения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В законе о жилой недвижимости, который будет введен в 2024 году, предусмотрены изменения, касающиеся продажи доли в помещении при наследовании. Согласно новому закону, при наследовании жилой недвижимости и наличии доли в ней, будет обязательный порядок продажи этой доли.
Какие изменения коснутся доли в квартире?
С новым законом 2024 года в сфере недвижимости будут внесены изменения, касающиеся порядка продажи доли в жилом помещении.
- Упрощение процедуры продажи доли: новый закон предлагает более гибкий и упрощенный порядок продажи доли в квартире. Теперь это будет возможно осуществить без нотариального оформления.
- Ограничение продажи доли без согласия собственников: в новом законе закреплено, что продажа доли в жилом помещении возможна только с согласия всех собственников квартиры. Это поможет избежать возможных конфликтов и споров между сособственниками.
- Новый порядок оценки доли в квартире: с новым законом устанавливается более прозрачный порядок оценки доли в квартире. Теперь оценка будет производиться с учетом рыночной стоимости недвижимости и других факторов, определенных законодательством.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Какие сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению?
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
- Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
- Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре
Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:
- Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
- Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
- Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник)
Правительство внесло в Госдуму законопроект о преимущественном праве покупки доли банкрота в праве общей долевой собственности
Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект о внесении изменений в ст. 250 «Преимущественное право покупки» Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Изменения подробным образом описывают процедуру реализации преимущественного права покупки при продаже доли банкрота в праве общей долевой собственности на торгах. В соответствии с изменениями порядок реализации преимущественного права покупки доли будет выглядеть следующим образом:
-
Доля банкрота выставляется на торги, которые проводятся по общим правилам.
-
После завершения торгов у долевых сособственников появляется право в течение 10 рабочих дней заключить договор купли-продажи доли по цене, сформированной по результатам торгов. Это может быть как цена, предложенная победителем торгов, так и начальная цена, если торги были признаны несостоявшимися.
-
Если несколько участников долевой собственности желают воспользоваться своим преимущественным правом, то приобретение ими такой доли производится пропорционально имеющимся у них долям.
Верховный суд разобрался в деле об определении момента начала течения срока исковой давности (дело № А40-256590/2021 по заявлению ООО «Ивэлектроналадка»)
АО «Ивэлектроналадка» (Истец, Подрядчик) заключило с АО «Специализированная электросетевая сервисная компания Единой национальной электрической сети» (Ответчик, Заказчик) договор подряда на выполнение работ по корректировке рабочей документации и на осуществление авторского надзора на объекте.
Заказчик не оплатил выполненные работы, поэтому Подрядчик обратился в суд с иском о взыскании соответствующей оплаты.
Заказчик требований не признал и указал на произведённый зачёт встречного требования об уплате неустойки, начисленной за нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ.
Суды трёх инстанций удовлетворили иск частично, отклонив доводы Подрядчика о том, что Заказчик заявил о зачете за пределами срока исковой давности.
С нижестоящими судами не согласился Верховный Суд РФ.
Коллегия судей указала, что стороны предусмотрели в договоре, что Подрядчик обязуется сдать результаты работ в срок до 31 августа 2018 г. Заказчик, заявляя о зачёте, указал, что результат работ был передан ему лишь 2 августа 2019 г., поэтому Подрядчик обязан заплатить неустойку за период с 1 сентября 2018 г. по 2 августа 2019 г. за просрочку выполнения работ. В обоснование своей позиции Заказчик ссылался на подписанный сторонами акт сдачи-приёмки рабочей документации от 2 августа 2019 г.
Между тем, как указал Верховный Суд РФ, нижестоящие суды не дали оценки доводам Подрядчика о том, что акт от 2 августа 2019 г. является повторным, подписанным в связи с изменением размера НДС с 18% на 20%. Фактически работы были переданы 10 декабря 2018 г., что подтверждается актом сдачи-приемки рабочей документации, направленным в адрес Заказчика. Мотивированного отказа от его подписания Заказчик не направлял.
Таким образом, в отношении неустойки, начисленной за период с 1 сентября по 10 декабря 2018 г., трёхлетний срок исковой давности истек в 2021 г. Ответчик же заявил о зачёте только 13 января 2022 г., то есть за пределами срока исковой давности.
С учетом изложенного Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость полного исследования всех обстоятельств дела, включая начальную дату течения срока исковой давности и трехлетний период, предшествующий дате заявления о зачете.
ШАГ 3 Поиск покупателя
После определения рыночной стоимости долевой квартиры, необходимо приступить к поиску потенциального покупателя. Для этого важно использовать различные методы и инструменты, чтобы быстро найти заинтересованных лиц.
1. Заключение соглашения с владельцами о продаже всех долей. Прежде чем начать поиск покупателя, необходимо обязательно получить согласие всех владельцев на продажу квартиры. Для этого можно составить договор купли-продажи или учредительное соглашение, которое будет регулировать отношения между собственниками и определять условия продажи.
2. Реклама и маркетинг. Для привлечения потенциальных покупателей необходимо активно продвигать объявление о продаже квартиры. Размещайте информацию на специализированных сайтах недвижимости, в социальных сетях, использовать рекламные площадки и проспекты.
3. Обращение к риэлторам. Воспользуйтесь услугами профессиональных риэлторов, которые имеют опыт и знания в сфере продажи недвижимости. Они смогут помочь найти покупателя и провести сделку по всем правилам.
4. Просмотр объявлений о покупке квартир. Осуществляйте поиск по специализированным ресурсам, на которых покупатели размещают объявления о поиске квартиры. Это может помочь найти заинтересованных лиц, которые ищут именно такой объект недвижимости, как ваша долевая квартира.
При поиске покупателя следует быть активным и не останавливаться на одном методе. Используйте все доступные инструменты, чтобы найти заинтересованного покупателя и успешно продать свою долевую квартиру.
К недостаткам изменений, вступающих в силу с 1 августа 2023 года, можно отнести то, что обязательный нотариат отменяется лишь в случае, если собственники недвижимости одновременно все вместе решат избавиться от принадлежащих им долей. То есть, необходимо будет продать или подарить всю квартиру либо дом целиком, с составлением одного договора — по частям и (или) в разное время реализовать свои доли в имуществе без нотариуса не получится.
После заключения договора дольщикам необходимо самостоятельно зарегистрировать переход прав на имущество к другим лицам в Росреестре. Причем подавать соответствующие заявления нужно всем собственникам опять-таки лично или посредством своих представителей. Если к сделке привлекается нотариус, то он, по просьбе сторон, своими силами отправляет все документы для обязательной регистрации в Росреестр. Эта услуга предоставляется им на безвозмездной основе.
Исключения из общего правила
Законодатель предусмотрел несколько исключений из новой нормы. К примеру, если одним из дольщиков является лицо, не достигшее 18 лет, то оформление продажи имущества потребует обязательного участия нотариуса. На него в этом случае, помимо прочего, возлагается обязанность проверки соблюдения прав несовершеннолетнего, в целях недопущения ущемления его интересов. Дополнительно нужно будет представить письменное разрешение органов опеки. Аналогичные условия следует соблюсти, если проводятся сделки с долями недееспособных лиц.
В том случае, если дольщики решают продать свои части в имуществе в разное время или отдельными документами, то придется приглашать нотариуса. Кроме этого, необходимо будет предварительно уведомить других собственников отчуждаемой недвижимости о своем намерении реализовать имущество с указаний конкретных условий продажи.
Присутствия нотариуса потребуют случаи приобретения супругами квартиры или дома в долевую собственность. Обойтись без него можно, если они заключат между собой простой письменный договор и представят его в Росреестр вкупе с брачным документом, где прописаны условия покупки имущества в период брака. Если последнего не имеется, то недвижимость перейдет в общую совместную собственность супругов.
Прогнозы развития рынка долевой собственности в 2024 году
Прогнозируется, что в 2024 году рынок долевой собственности будет продолжать расти и привлекать все больше внимания как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков и инвесторов. Это связано с удобством и гибкостью данного способа приобретения жилья.
Однако, важно отметить, что рынок долевой собственности может быть подвержен некоторым рискам. Например, возможно изменение законодательства, что может повлиять на условия долевого участия. Также, важно учитывать экономическую ситуацию в стране и регионе, так как неблагоприятные условия могут привести к снижению спроса на объекты долевой собственности.
Для потенциальных покупателей квартир в долевой собственности в 2024 году рекомендуется тщательно изучить рынок и выбрать надежных застройщиков с хорошей репутацией. Также, следует обратить внимание на юридическую составляющую сделки и проверить документы на объект недвижимости.
В целом, рынок долевой собственности в 2024 году ожидается перспективным, однако, при принятии решения о покупке квартиры в долевой собственности необходимо быть внимательным и оценить все риски и возможности данного вида сделки.
Растущий спрос на долевую собственность
В последние годы наблюдается рост спроса на долевую собственность при покупке квартир. Это связано с рядом факторов, которые делают эту форму собственности очень привлекательной для покупателей.
Одной из основных причин роста спроса на долевую собственность является экономическая выгода. Покупка квартиры в долевую собственность позволяет сэкономить значительную сумму денег по сравнению с полной покупкой квартиры. Кроме того, при покупке квартиры по долевой собственности, покупатель может рассчитывать на значительные скидки и льготы со стороны застройщика, что также делает этот тип собственности привлекательным.
Другой причиной растущего спроса на долевую собственность является удобство и гибкость этой формы собственности. Покупатель может выбрать необходимый для него объем доли в квартире и оплатить только эту часть стоимости. В случае полной покупки квартиры, покупатель обязан оплатить всю стоимость сразу. Кроме того, при покупке квартиры в долевой собственности, покупатель также имеет возможность вносить изменения в планировку квартиры до ее полной готовности.
| Преимущества долевой собственности: | Недостатки долевой собственности: |
|---|---|
| Экономия денег при покупке квартиры | Ограниченные права собственника |
| Скидки и льготы со стороны застройщика | Риски в случае проблем с застройщиком |
| Гибкость и удобство покупки | Потеря возможности вносить изменения в планировку квартиры |
По мнению экспертов, растущий спрос на долевую собственность будет сохраняться и в следующих годах. Это связано с повышением цен на недвижимость и с желанием покупателей максимально сэкономить средства при покупке квартиры. Кроме того, развитие строительной отрасли и привлекательные условия, предлагаемые застройщиками, будут способствовать дальнейшему росту спроса на долевую собственность.
Повышение предложения на рынке
В 2024 году ожидается повышение предложения квартир в долевую собственность на рынке. Это связано с развитием строительной индустрии и ростом числа новых проектов, предлагаемых застройщиками.
Повышение предложения на рынке также будет способствовать увеличению конкуренции среди застройщиков и разнообразию предлагаемого жилья. Покупатели смогут выбирать из большого ассортимента квартир различного планирования и площади, что позволит им найти оптимальный вариант, отвечающий их требованиям.
Кроме того, повышение предложения на рынке может привести к стабилизации и снижению цен на квартиры в долевую собственность. Конкуренция между застройщиками за клиентов будет способствовать появлению акций и скидок, а также повышению качества предлагаемого жилья.
Как правильно оценить долю квартиры перед ее продажей?
- Исследуйте рынок. Проведите анализ цен на аналогичные квартиры в вашем районе. Узнайте текущую рыночную стоимость и прогнозы на будущее. Эта информация поможет вам определить начальную цену.
- Оцените физическое состояние квартиры. Оценка доли квартиры включает оценку текущего состояния помещения, наличие ремонтов, улучшений или дефектов. Учтите все факторы, которые могут повлиять на цену.
- Учтите площадь и местоположение. Определите размер доли квартиры. Учтите, что площадь и расположение могут повлиять на стоимость. Квартиры с более выгодным расположением и большей площадью могут стоить дороже.
- Обратитесь к оценщику. Если у вас возникают сомнения или вы хотите получить профессиональную оценку, обратитесь к оценщику. Он поможет определить стоимость доли квартиры на основе всех факторов.
- Учитывайте факторы доли. Если квартира является совместной собственностью, учтите долю каждого собственника. Фактор доли может повлиять на стоимость и сложность продажи.
Изменения в налогообложении при покупке недвижимости
С 1 января 2024 года вступают в силу новые правила налогообложения при сделках с недвижимостью. Эти изменения затрагивают налоги, которые должны быть уплачены при покупке недвижимости, а также устанавливают новые правила расчета налоговой базы.
Одним из основных изменений является увеличение ставки налога на добавленную стоимость (НДС) при покупке недвижимости. Если ранее ставка НДС составляла 18%, то с 1 января 2024 года она увеличивается до 20%. Это означает, что покупателям придется заплатить больше денег при приобретении жилой или коммерческой недвижимости.
Кроме того, введены новые правила расчета налога на имущество физических лиц (НИФЛ). Ранее этот налог рассчитывался на основе кадастровой стоимости недвижимости, однако с 1 января 2024 года введена новая система расчета, основанная на рыночной стоимости имущества. Это означает, что налог собственников недвижимости будет возрастать или уменьшаться в зависимости от текущей рыночной ситуации.
Также вступают в силу новые правила налогообложения при продаже недвижимости. Если ранее при продаже недвижимости налог на доход физических лиц (НДФЛ) платился только при наличии покупной цены выше установленного порога, то с 1 января 2024 года налог будет уплачиваться вне зависимости от стоимости проданного объекта. Это означает, что продавец недвижимости будет обязан уплатить налог с продажи независимо от полученной суммы.
Введение новых правил налогообложения при покупке недвижимости влечет за собой изменения в финансовом планировании и необходимость учитывать дополнительные затраты при реализации сделки. Покупателям и продавцам недвижимости рекомендуется заранее проконсультироваться с профессионалами в сфере налогового права, чтобы избежать непредвиденных расходов и соблюсти требования законодательства.