Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На каком расстоянии от забора можно строить гараж в частном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На основании актуального законодательства, для постройки гаража на земле, находящейся в собственности, нет необходимости получать специальное разрешение. Оно может потребоваться только ситуациях, когда владелец земли планирует эксплуатировать строение с целью получения дополнительного денежного дохода. В случаях, когда участок принадлежит садовому кооперативу или другому лицу, одобрение получить придется.
Как правильно вести себя с соседями, не нарушая их прав
Если на соседнем участке отсутствуют постройки, тогда достаточно руководствоваться требованиям СНиП при выборе участка, отступив положенный 1 м от ограждения.
Легче и проще выбрать место тем, кто первый получил одобрение на постройку. Второму и третьему, пришедшим следом будет уже сложнее решить этот вопрос. Здесь надо будет высчитывать промежуток, беря во внимание требования противопожарной безопасности и так далее.
Если потребуется нарушить промежуточное расстояние по отношению к соседским сооружениям, тогда нужно будет договариваться с их владельцами, заключив, соответственно, договор. В этом документе нужно обязательно прописать, сколько метров от гаража до забора имеется по факту (но не ближе 1 м). Договор подписывается и заверяется нотариусом. При смене владельца соседнего участка договор теряет свою силу. С новым соседом придется заключать новое соглашение в том же порядке.
Сколько метров надо отступать от соседей при строительстве гаража
Разобравшись, на каком расстоянии от забора можно строить гараж в частном доме по закону от соседей, можно рассмотреть немного другую ситуацию. Согласно СНиП, действует интересный регламент. Если на соседском участке еще нет возведенных строений, то достаточно отступить всего 1 метр от ограждения. Получается в выигрыше тот, кто первым начинает строительство. Этот человек сможет намного рациональнее выбрать место для гаража.
Перед началом стройки, лучше всего встретиться с соседом, чтобы обговорить детали. Может оказаться так, что у него уже имеется утвержденный план по застройке. Согласно актуальным законом это приравнивается к началу строительства. Следовательно, придется соблюдать другие требования СНиП и отступать от его планируемых построек не менее 6 метров.
Какого размера должен быть гараж и как его разместить на участке
Собственный гараж — это не только мечта каждого автовладельца и необходимость, которая напрашивается сама собой в его жизни. Несмотря на трудности, связанные с его строительством, это вполне по силам и тому, кто имеет небольшой опыт в строительстве.
Размер гаража зависит от габаритов автомобилей, их количества. В этом помогают дополнительные возможности сооружения, и, конечно же, желание владельца. На больших участках лучше всего построить постоянный, независимый гараж на меньшем участке.
Другими словами, лучше всего построить пристроенный гараж или отдельный сарай для автомобилей. Стандартные размеры гаражей для автомобилей составляют 3 x 6 м, а высота — от 1,8 до 2,2 м. Типичная ширина ворот гаража составляет 2,5 метра.
Однако если вы планируете в ближайшем будущем приобрести более крупное транспортное средство, вам следует учесть это событие при строительстве.
Конечно, оптимальный размер гаража определяется размером помещения, которое можно выделить в рамках этого сооружения, но помните, что очень маленькие гаражи неудобны и требуют номинальной парковки и очень больших — ненужных затрат. Поэтому дизайн гаража должен быть продуман заранее с минимальным количеством деталей. Используйте это пространство, если хотите создать в гараже полки для хранения различных инструментов, запчастей, обслуживания автомобиля и разместить верстак, необходимый для мелкого ремонта.
Для финансовых нужд. Автовладельцы чувствуют себя более комфортно, если коридор вокруг машины составляет около 1 м, а высота крыши как минимум на 0,5 м выше роста человека. К длине коридора следует добавить около 1 м, чтобы было место для стеллажей и хранения запчастей.
Строительство отдельно стоящих или пристроенных гаражей регулируется СНиП 2.07.01-89 «Планировка. Проектирование и застройка городских и сельскохозяйственных поселений». Проектирование гаражей снип также регламентируется 21-01-97 — «Пожарная безопасность и строительство».
Как правило, все требования учитываются в схемах планирования. При строительстве гаража следует учитывать, что минимальное расстояние от линии участка до гаража составляет 1 м, а от окон или террасы соседнего жилища — не менее 6 м.
Ширина гаража считается в среднем на 80 см больше, чем ширина автомобиля. Длина помещения в 1,5 раза превышает длину автомобиля. Однако, в зависимости от условий, гаражи могут быть еще больше.
Традиционный гараж имеет размеры 5 м х 7 м. Он может быть оборудован всевозможными полками и стеллажами по мере необходимости.
Если гараж расширить, то его можно превратить в комнату. Чем больше гараж, тем дороже он стоит. Поэтому важно найти золотое сечение.
Особое внимание снипы уделяют расположению гаража. В пристроенных и построенных вариантах особое внимание уделяется пожарной безопасности.
Важно: пристроенные гаражи должны быть отделены от домов пожарной частью I типа. Если весь гараж интегрирован в здание другого назначения, то степень огнестойкости конструкции (особенно плит) не менее Основное здание. Тот, кто строит свой участок своими руками без плана, должен это знать.
К бесплатным парковкам любого вида предъявляются следующие требования
- Парковочные места не могут быть расположены в пределах зон охраны здоровья I и II. В зоне III разрешается использовать только разрешения для зон охраны здоровья.
- Гаражи не могут быть построены на зданиях категорий функционального пожарного риска A и b.
- F1. 3 Гаражи могут быть построены в зданиях с пожарным риском. Однако они могут быть закрытыми, а помещение должно вмещать конкретного владельца.
- В построенных гаражах можно хранить только автомобили, работающие на мокром топливе. Транспортные средства, оборудованные газовыми приборами, требуют отдельного здания.
- Расстояние между зданием и парковочным местом регулируется правилами пожарной безопасности и заглубления.
- Расстояние от выезда из подземных и полуподземных парковок до территории здания, медицинского, школьного или дошкольного учреждения должно быть не менее 15 метров.
По словам Снипа, двухэтажный гараж никогда не будет хитростью. Вообще, гаражи, как и другие здания, могут иметь много уровней. Однако их количество ограничено: вариант с первым этажом имеет девять уровней, а вариант с подвалом — только пять. Подвалы считаются цокольными этажами.
Примечание: Высота гаража по выкройке определяется как расстояние от пола, а не от крыши. От него до верха самого высокого автомобиля должно быть расстояние не менее 20 см — это вертикальное безопасное расстояние. Однако в любом случае высота стены гаража должна быть не менее 2 метров.
Минимальная цена несоблюдения этих параметров — страдания от использования гаража. По этой причине при проектировании необходимо учитывать категорию транспортных средств.
13330. 2012″ width=»347″ height=»260″ />
2012″ width=»347″ height=»260″ />
Если гараж встроен в здание с отдельными операциями, в нем не может быть лифта или лестницы — обычно тамбур перед гаражом предназначен для соединения со зданием. Пол гаража должен иметь покрытие, способное противостоять воздействию горюче-смазочных материалов. В остальном условия для строительства гаража такие же, как и для любого другого здания.
Причины споров по границам земельных участков
Оптимален вариант, когда соседний участок не застроен. Тогда нужно просто придерживаться СНиП и отступить от забора 1 м.
Владельцу, первому получившему разрешение на строительство, придется проще всего. Последним придется сложнее, поскольку при расчете расстояний нужно учитывать уже существующие конструкции.
Когда размещение усадьбы не позволяет соблюдать требования СНиП, юристы рекомендуют мирным путем договориться с соседями, получить от них разрешение в письменном виде, заверенное нотариусом.
При смене владельца соседнего участка любое письменное соглашение теряет силу и его придется заключать уже с новым владельцем.
Когда ситуацию решить мирно не выходит, одна из сторон обращается в суд.
Когда разрешается нарушить СНиП?
Есть случаи, когда обязательно необходимо соблюдать правила, которые прописаны в нормативных документах. Однако бывают и такие ситуации, когда можно отступить от требований СНиП. Но в любом случае все действия требуется согласовать с людьми, которые проживают по соседству, так как именно они являются главными лицами, желающими жить в удобных условиях и безопасности на собственной территории, а гараж может им чем-то мешать. Лучше всего сразу прояснить все важные моменты с ними.
Итак, есть возможность уменьшить дистанцию между гаражом и домом соседей. Согласно правилам пожарной безопасности, такое пространство должно быть минимум 6 м. Но если люди, проживающие по соседству, не против, то можно сделать и меньшую дистанцию. Но они обязательно должны осознать такой факт, так как могут подвергать себя риску. Кроме того, полагается составить контракт, в котором прописано, что они добровольно согласны с человеком, устанавливающим гараж на расстоянии от их дома меньше, чем прописано в СНиП. Если согласие обоюдное, то можно ставить гараж хоть прямо под окнами соседского дома, но договор является в этом случае обязательным. Его полагается продлевать каждые 3 года.
Для многих людей, которые не так давно стали владельцами земельного участка, становится настоящим открытием факт того, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами.
Возвращаясь к закону СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года, есть определенные нормы строительства забора. Если это ограждение между соседями, то участки должны иметь прозрачные ограждения (решетчатые, сетчатые). Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.
Какой следует делать высоту ограждения? Согласно нормам, можно строить забор, высота которого не будет превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут договориться о другой высоте забора устно, но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых вопросах, если дело дойдет до суда.
Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он рекомендует конкретные нормы. Обратите внимание на то, что администрация вашего населенного пункта может издать свои собственные положения на основе данных правил. Это делается с целью сообразования с климатическими, а также региональными особенностями территории.
К примеру, в Волгоградской области сооружать забор, который будет стоять на меже, разрешается высотой не более 2,2 м. Его прозрачность должна быть не менее 50% от общей площади забора. Если же ограждение будет полностью непрозрачным, максимальная высота забора не должна превышать 0,75 м.
Внешнюю ограду рекомендуется делать не более 2 метров в высоту, рекомендованная прозрачность 50%.
Мы говорили о том, что строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров. Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража.
Но почему шесть метров, а не четыре или, скажем, семь? Такая норма обусловлена правилами противопожарной безопасности. Если произошло возгорание одного объекта, пламя может легко перейти на другое строение. Это более чем актуально для гаража. Так что можно подвести следующий итог. Отмеряем шесть метров от ближайшей постройки соседей и смело начинаем строительство.
Правовые аспекты строительства гаража: как избежать штрафов за нарушение правил
Следует учитывать жесткость правил строительства гаража. Нарушение приводит к проблемам юридического характера. Тогда может быть инициирован вопрос о сносе гаражной конструкции, но даже выплата штрафа тоже будет неприятной. Во избежание таких ситуаций важно узнать нормы и правила отступов заранее. При этом следует учитывать возможности участка, который предназначен для возведения гаражного каркаса. Если владелец не уверен в том, что у него есть законная возможность возводить стены, то лучше обратиться к тем, кто разбирается в этом вопросе.
Важно учитывать особенности строительства для каждого конкретного региона. Требования по отступам могут быть ужесточены из-за климатических особенностей зоны, предназначенной под строительство.
В каких случаях не требуется разрешение на строительство
Следует знать, что законодательством России предусматриваются случаи, когда разрешение на строительство гаражной постройки не обязательно. Согласно ст.51 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ подобное разрешение не требуется в следующих случаях:
- Когда гараж не является капитальным строением. Здесь необходимо пояснить, что данная норма действует только в той ситуации, если гараж не имеет фундамента и представляет собой металлическую конструкцию, автодомик типа
ракушка
и т.п. - Гаражная постройка возведена на земельном участке, предоставленном физлицу для целей, не предусматривающих предпринимательскую и коммерческую деятельность, а также для строительства садового дома и хозяйственных построек, которые определены законодательством в садоводстве и огородничестве.
- Если собственник земельного участка и жилого дома собирается построить гараж в частном секторе, можно классифицировать гаражное строение как вспомогательную постройку, а на такое строение подобное разрешение также не требуется.
В остальных случаях необходимо согласовать разрешение на строительство.
Существует несколько условий правильного расположения гаража:
- месторасположение гаража не должно находиться на большом расстоянии от въезда, проезд авто по участку с поворотами недопустим;
- оптимальный вариант для строительства гаража — место, находящееся на небольшой возвышенности, это позволит избежать залива талыми водами или осадками;
- если планируется строительство со смотровой ямой, то необходимо учесть уровень, на котором находятся грунтовые воды;
- встроенный вариант требует неукоснительного соблюдения правил пожарной безопасности, необходимо обустройство приточно-вытяжной вентиляционной системы, потому над таким гаражам не могут быть жилые помещения;
- готовый гараж не должен затенять огород соседей днем;
- рекомендуется возводить подобное строение на северной стороне участка, так как возделывание с/х культур здесь проблематично;
- вода с крыши должна отводиться на собственной земле;
- посадка деревьев разрешена с соблюдением норм безопасности на расстоянии от 2 до 4 м.
Гараж в этом случае располагается в непосредственной близости от дома или встраивается в цокольный этаж.
Над гаражом могут размещаться только библиотека или бильярдная.
Особенности соседства с деревянными постройками
Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.
Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.
Это интересно: Отступ 3 метра от границы участка
Для этого нужно:
- сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
- разместить в помещении огнетушитель;
- предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
- распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
- щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
- трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
- оснастить приборы освещения заводскими плафонами.
При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом. Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.
Расстояние от дороги до дома
При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.
Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.
СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:
- жилого дома – 5 м;
- надворных построек – 5 м.
В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:
- до жилья – 3 м,
- до надворных построек – 5 м.