Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследство, обременение, ограничение: виды и отличия выписок из ЕГРН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно действующему законодательству РФ, каждый гражданин сможет оформить или получить выписку в день обращения. Существует распространенное мнение, то выписка действительна только на протяжении 1 дня и дает текущие сведения о том, кто является собственником квартиры или производственного помещения. И хотя данные действительно предоставляются на текущий день, документально не прописан срок, при котором действует выписка. Существуют ограничения только в актуальности информации.
Так, например, государственные учреждения, банки, судебные инстанции требуют, чтобы выписка (электронная или на бумажном носителе) была не старше 30 дней на момент предъявления. Специалисты рекомендуют получать электронную выписку как можно ближе к судебному заседанию, чтобы информация оставалась актуальной для дальнейшего принятия решения.
Чем регламентируются сроки использования?
Главным нормативно-правовым актом, который регулирует использование, выдачу и сроки действия выписок ЕГРН, является Федеральный закон РФ № 218-ФЗ. В нем не указывается, сколько действует выписка из госреестра, а соответственно, подтверждается то, что она не ограничивается по времени.
Но стоит учесть, что согласно правилам ведения реестра, один раз в 5 лет обновляется информация относительно недвижимых объектов. Соответственно, из-за этого нюанса гражданин будет вынужден периодически менять справку в обозначенный срок.
Фактически, чтобы проводить сделки с недвижимым имуществом, а также вносить измененные данные в государственный реестр на основании выписки, срок с момента ее получения не должен превышать 30-ти календарных дней.
Если документ вышел за эти временные рамки, его потребуется заменить на новый, вне зависимости от того, корректировалась информация в реестре или нет.
Преимущества заказа актуальной справки на нашем сайте
Поскольку, обращаясь в МФЦ, многие заказывают выписку из ЕГРП (старое название ЕГРН), то приходится ожидать получение документа не менее 5 рабочих дней. Это очень неудобно, если сделка с недвижимостью вот-вот должна произойти. Преимущества заказа справок на нашей площадке.
- Клиент может получить сведения о любом объекте недвижимости во всех 85 регионах РФ.
- Выписка будет готова через 5 минут, при большой загруженности, документ вы получите в течение 24 часов.
- Вся информация будет актуальная, поскольку поступают данные непосредственно из Росреестра.
- Клиент может получить бесплатную онлайн-консультацию, написав свой вопрос в форме обратной связи.
- Электронный документ содержит ЭЦП Росреестра, что приравнено к юридически значимым действиям.
Обратите внимание, поскольку ответственным оператором по выдаче справок является Росреестр, иногда могут возникать задержки с доставкой справки. Как правило, сейчас все технические сбои устраняются в течение 72 часов. Помните, что актуальность выписки из кадастровой палаты составляет 30 дней для совершения сделки или иных операций с недвижимостью. Во всех остальных случаях, актуальность утратит свою силу, если произошли какие-либо изменения в реестре данных по объекту недвижимости. На самом деле имеется ряд уточнений по срокам, которые указаны и в ФЗ-218, и разъяснены Пленумом Верховного Суда РФ.
- Все выданные справки имеют законную силу и срока действия для такого документа не существует.
- При совершении значимых действий предоставляется только актуальная выписка из ЕГРН.
- Электронная справка имеет точно такие же юридические значения, как и бумажный носитель.
- Под понятием актуальная выписка из ЕГРН подразумевается справка, не старше 30 дней с даты формирования в Росреестре.
- Если сделка не произошла в течение 30 дней, необходимо снова заказать актуальную выписку из кадастровой палаты.
Выписка из ЕГРН – это документ, который содержит данные о конкретном недвижимом объекте. В ней приводится информация о настоящем и предыдущем собственнике имущества, кадастровой стоимости, дате постановки на учет, наличии обременений (ареста или залога) и т.п.
Может быть оформлена на земельный участок, загородный дом, квартиру. В зависимости от полноты приведенной информации справка бывает простой и расширенной.
Стоит понимать, что данная информация доступна всем, потому что ресурс является открытым. Поэтому все, что вам нужно, это лишь явиться в Россреестр и подать прошение на получение сведений в формате выписки ЕГРП. Вы сможете выбрать тот способ, который считаете наиболее комфортным, потому что существует несколько вариантов: личное заявление, использование почты, интернета или онлайн-запроса через сервис ktotam.pro, в котором круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.
Если вы выберете личное оформление запроса, то сможете прийти в абсолютно любое отделение организации, и никто отказать вам не имеет права. Но в ситуациях с использованием интернета или почты выбирать нужно те организации, которые находятся по месту расположения квартиры или другого недвижимого имущества.
При этом важно чтобы вы правильно заполняли все пункты заявления и формы, иначе ваш запрос вообще не будет рассмотрен или же вы получите отказ. Следите и за тем, чтобы в случаях с онлайн-заявкой вы поставили свою цифровую подпись.
Какой срок действия у электронной выписки из ЕГРН
Бытует ошибочное мнение, что срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2021 году, при условии, что она будет получена в электронном виде, окажется меньше чем у бумажной. Спешим успокоить Вас, правила, касающиеся срока действия, одинаковые для обоих вариантов выписки из ЕГРН.
Что касается способов получения электронной версии выписки, то их существует несколько. Самыми распространёнными являются заказ через официальный интернет-портал Росреестра и использование специального электронного сервиса. Если возникнет необходимость, может быть оформлена срочная выписка из ЕГРН. С одной стороны, она обойдётся несколько дороже стандартного варианта, однако сведения, содержащиеся в документе, гарантировано окажутся достоверными.
Главным отличием электронной выписки из ЕГРН является тот факт, что на ней ставится цифровая подпись регистратора, а на бумажном варианте будет присутствовать живая печать и подпись.
При заказе документа через Госуслуги или сайт Росреестра срок изготовления составляет 3 дня. Бумажный вариант иногда приходится ждать ещё дольше, что обусловлено необходимостью пересылки бумаг из одной организации в другую.
Следует также отметить, что для электронного и бумажного варианта идентичен не только срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2021 году, но и юридическая значимость. Говоря иными словами, электронная версия может быть подана при получении любых услуг государственного и муниципального характера, а отказ в её приёме является незаконным.
Следует также отметить, что заказ электронной выписки из ЕГРН окажется более выгодным с финансовой стороны. Её стоимость гораздо ниже, чем у аналогичного документа, но в бумажном варианте.
Срок действия выписки из ЕГРП
С юридической точки зрения выписка ЕГРН — современный объединенный вариант выписки ЕГРП и справки из органа кадастрового учета — является обязательным документом для совершения различных сделок, который позволяет оценить юридическую чистоту конкретного объекта недвижимости.
Запрашивая данный документ, вы снижаете вероятность быть обманутым мошенниками, при этом риск приобрести недвижимость, которая находится под арестом или обременением, стремится к минимуму.
Кроме того, эта выписка определяет собственника квартиры, дома или земельного участка, что является обязательным условием в сделках купли-продажи, при вступлении в наследство и в других случаях. Справка может быть получена в бумажном или электронном виде. И в том и в другом случае определение срока действия документа связано с рядом нюансов.
От чего зависит срок действия выписки нового формата? Ограничен ли период действия документа с точки зрения законодательства? Что делать, если выписка просрочена, а подавать документы нужно как можно скорее? Об этом вы можете прочитать в нашей статье.
Сроки действия выписки
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срок действия выписки из ЕГРП не прописан, но информация, указанная в ней, имеет силу лишь до внесения изменений об объекте в единый информационный реестр.
Но на практике большинство организаций принимает справки, выданные не ранее 1 месяца до момента подачи заявления.
Однако, чем свежее документ, тем больше гарантий, что владелец имущества не внес изменения в правоустанавливающие документы.
Провести такую процедуру он может уже через сутки после получения справки, и на момент совершения сделки она может уже не иметь юридическую силу.
Такая операция является мошенничеством, и совершивший ее привлекается к ответственности, предусмотренной законодателем в статье 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Законодательное регулирование вопроса
Выписка из ЕГРН является документов, в котором указана информация из системы регистрации имущества.
Это объединённая форма, содержащая в себе сведения из выписки ЕГРП и справки из кадастрового учёта (ГКН), которые ранее предоставлялись отдельно и носили разные данные.
Основной закон, регламентирующий срок действия данного документа – ФЗ №218 2015 года. Он определил порядок госрегистрации любой недвижимости. Совместно с другими подзаконными актами он позволил определить процедуру работы единого госреестра, объединившего данные базы и функции ЕГРП И ГКН.
Выписка из ЕГРН предоставляется в Росреестре или на портале Госуслуг (в ней не содержатся только конфиденциальные сведения). Так что при необходимости получить справку, сделать это может не только владелец помещения или земли (это правило распространяется не на все формы документа).
Закон даёт право заказать выписку не только собственнику недвижимости, но и другим гражданам, предоставив для этого паспорт и внеся оплату госпошлины, а также указав адрес интересующего объекта (или номер по кадастру).
Для чего нужна выписка из ЕГРН
- при покупке, продаже, дарении, оформлении ипотеки, сдачи в аренду и обмене квартиры;
- при оформлении и получении наследства и завещания;
- при перепланировке, разделе, объединении, регистрации изменений характеристик квартиры;
- при улучшении жилищных условий, приватизации, получении субсидий на услуги ЖКХ;
- при судебных разбирательствах, составлении брачного договора.
Полный разбор выписки из ЕГРН на квартиру
- Адрес квартиры, ее площадь, назначение и этаж;
- Графический план квартиры на этаже;
- ФИО или названия организаций, которые владеют квартирой и их доли;
- Номера и дата регистрации права квартиру, также на основании какого документа она приобретена (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
- Наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона».
- Кадастровый номер, дата когда его присвоили; кадастровая стоимость.
Изменения, внесенные в законодательство в 2019 году, не являются основанием для получения новой выписки, если в ближайшее время не планируется заключение договора купли-продажи.
Обратите внимание! По ходатайству другого участника сделки возможно получение свежей выписки, но это не является обязательным требованием.
Согласно закону, выписка не имеет срока действия, если в ходе владения квартирой не менялись следующие показатели:
- тип собственности;
- владелец недвижимости;
- технические характеристики квартиры и иные значимые параметры.
Тем не менее, другая сторона сделки вправе затребовать новую выписку, чтобы убедиться в актуальности предоставляемых сделок.
Какие данные есть в документе
Кадастровый номер
— это уникальный номер недвижимости. Он присваивается жилью, когда оно первый раз попадает в базу данных.
Кадастровая стоимость
— какая среднерыночная стоимость у квартиры по мнению государства. Это условное число, оно может не соответствовать реальности — например, есть большие квартиры, которые стоят по 500 тысяч, а есть маленькие комнаты за миллионы. Кадастровая стоимость используется для расчета налогов — например, при продаже квартиры.
Кто собственник
— указывают всех правообладателей и количество долей в квартире.
Документы-основания
— на основании чего квартиру зарегистрировали на сегодняшнего владельца. Например, договор купли-продажи.
История перехода прав
— кто первый владел квартирой, кому продал, на основании чего. Если жилье постоянно перепродается, возможно, есть какие-то проблемы, и стоит внимательнее проверять квартиру. История в выписке есть не всегда — база ЕГРН наполняется постепенно, на старые дома данных часто нет.
Важные моменты о сроках действия
В кадастровом законодательстве России сказано о том, сколько действует выписка из ЕГРН – бессрочно. Однако, есть некоторые моменты, о которых должен знать собственник или лицо заказывающее юридический документ:
- Любое заинтересованное лицо, получившее выписку из ЕГРН вправе использовать сведения для осуществления сделок с недвижимостью или для иных действий, в том числе для обращения в судебную инстанцию.
- Кадастровые сведения имеют принцип формирования актуальности данных на момент запроса. Таким образом база Росреестра является обновляемой.
- Если вы заказали, к примеру справку в феврале, а воспользовались данными для совершения сделки в мае, июне и т.д., актуальность может быть недействительной. В течение этого периода собственник недвижимости или иное лицо могут осуществлять какие-либо действия с недвижимостью.
- В судебной практике принято брать за основу актуальность данных сроком на 30 календарных дней, с момента формирования запроса в Росреестре.
Если собственник не совершал никаких действий с недвижимостью, то актуальность сведений имеет юридическую силу. Однако, если вы являетесь участником судебного спора, то необходимо предъявлять сведения, имеющие актуальность в течение 30 календарных дней.