Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чек-лист: Как правильно замерить помещение самому». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Значение площади, указанное в проектной документации, может различаться с итоговой. Эта ситуация часто приводит к возникновению конфликтных ситуаций между застройщиком и покупателем (дольщиком). Решить проблему можно несколькими способами в зависимости от того, на каких условиях заключалась сделка между сторонами.
Общая и жилая площадь: в чем разница?
Общая площадь – это значение, которое получаем при суммировании метража всех помещений. Показатель ОП применяется при расчете счетов за коммунальные услуги, указывается в договоре купли-продажи и пр.
Кроме общей есть ещё и жилая площадь, которая тоже фигурирует в документах на недвижимость. Жилплощадь – это квадратные метры, предназначенные непосредственно для проживания жильцов. Рассмотрим, по каким параметрам различаются общая и жилая площадь.
- Размерные характеристики. Жилая площадь – это часть общей. Её размер может быть существенно меньше, чем общей.
- Назначение комнат. В ЖП включен метраж только тех помещений, где люди проводят время (детская, спальня, гостиная). В ОП входит также квадратура санитарного узла, подсобных помещений и пр.
- Использование значений. ЖП учитывается при определении условий проживания граждан, влияет на возможность получать социальные пособия, величину субсидии и др. ОП используют при расчете рыночной стоимости квартиры, начислении коммунальных взносов и платежей.
Часто люди спрашивают, что такое приведенная площадь. Это значение аналогично общей. Приведенная – устаревшее название, которое сегодня активно не используется.
На что влияет общая площадь?
Зачем такие сложности? Подумаешь, квадрат плюс, квадрат минус: ничего же страшного не случится. Кстати, и строительным компаниям, которые занимаются продажей реализуемой недвижимости, и управляющим организациям выгодно, чтобы покупатели так думали. При покупке квартиры важна предельная точность. Разберем на примере. Работать будем с такими исходными данными:
- проектная площадь – 70 кв.м.;
- итоговая площадь – 68 кв.м.;
- цена за метр квадратный – 600 000 рублей.
По проекту квартира стоит 42 млн. рублей. Реальная цена этого объекта недвижимости – 40,8 млн. рублей. То есть, если вы всё перемеряете и докажете, что в квартире не заявленные 70 кв.м., а таки 68 кв.м., сэкономите 1,2 млн. рублей. За эти деньги можно какие-то ремонтные работы сделать. Рассмотрим, на что влияет ОП.
- Цена квартиры. Платите только за реальную площадь. В случае отказа от перерасчета вы рискуете потерять кругленькую сумму.
- Коммунальные платежи. При определении квартплаты принимается во внимание ОП квартиры. Соответственно, чем больший метраж, тем больше вы будете платить за отопление, обслуживание дома и т.д.
- Капитальный ремонт дома. Покупая жильё в новостройке, будущие владельцы нечасто задумываются о ремонте недавно построенного здания. Но через лет 10-15 придётся сдавать деньги на капремонт. Сумма взноса вычисляется на основании квадратуры квартиры.
- Перепланировка. Если вы захотите снести межкомнатные перегородки в квартире или построить их, можете столкнуться с проблемами в БТИ.
Значение ОП влияет и на комфортность проживания в квартире. Вот почему так важно тщательно пересчитать метраж, определить реальную ОП.
Как производятся замеры квартиры
Если мы обратимся к закону о жилищных отношениях, то увидим определение, что общая площадь жилого здания — это сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений, а также частей жилого дома. А к жилой площади относятся только спальные и гостиные комнаты.
Т.е. в общую площадь входят все закоулки дома, нежилые комнаты, это все, что входит в собственность — балконы, кладовки, санузлы, кухни, коридоры, столовая и т.д. А вот площадь дверных проемов и венткоробок в нее не включается.
Чтобы сделать замеры самостоятельно, возьмите рулетку и замерьте длину и ширину по плинтусам (периметр внутренних стен), исключив дверные проемы. Перемножьте длину на ширину и получите площадь одной комнаты.
Но это стандартный вариант. Ведь к неотапливаемым помещениям применяются понижающие коэффициенты. К тому же не все комнаты имеют правильную прямоугольную форму.
Специалисты, ответственные за измерение квартирной площади
Со слов генерального директора компании NPV было сказано, что оценщики не имеют отношения к замерам жилья. Специалисты этой сферы работают уже с готовыми цифрами, прописанными в справках и техпаспортах. Сотрудники оценочной компании не замеряют комнаты и не занимаются правками площадей квартир. Эта обязанность принадлежит определённым сотрудникам из БТИ с определённой компетенцией в таких делах. И это очень правильно. Если замерами займутся заинтересованные компании, тогда начнутся факты злоупотребления служебным положением и добавлением квадратов.
Часто проявляются неточности замеров в квартирах с нестандартной планировкой. Также площадь может быть искусственно увеличена. Поэтому такими вопросами занимаются только инженеры из БТИ.
К разряду вспомогательных помещений относят балконы и пристроенные террасы. Если нужно оценить такую площадь, то вызывают сотрудника соответствующие отрасли. Это особенно необходимо, если приобретается квартира со вторичного рынка. В техпаспортах такого жилья цифры часто занижены, что вызовет дальнейшие трудности с перепланировкой и даже перепродажей. Балконы также не включаются в выполненные замеры старых квартир. Поэтому процедуру рекомендуется провести заново с участием экспертов. Такой подход к делу гарантирует новым владельцам правильность выполненных замеров и позволит сэкономить на установленном налоге. Размер последнего прямо пропорционален площади приобретённого жилья. Также позволяет независимым оценщикам «накручивать» налоги на больших квартирах.
Как производятся замеры квартиры
Если мы обратимся к закону о жилищных отношениях, то увидим определение, что общая площадь жилого здания — это сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений, а также частей жилого дома. А к жилой площади относятся только спальные и гостиные комнаты.
Т.е. в общую площадь входят все закоулки дома, нежилые комнаты, это все, что входит в собственность — балконы, кладовки, санузлы, кухни, коридоры, столовая и т.д. А вот площадь дверных проемов и венткоробок в нее не включается.
Чтобы сделать замеры самостоятельно, возьмите рулетку и замерьте длину и ширину по плинтусам (периметр внутренних стен), исключив дверные проемы. Перемножьте длину на ширину и получите площадь одной комнаты.
Но это стандартный вариант. Ведь к неотапливаемым помещениям применяются понижающие коэффициенты. К тому же не все комнаты имеют правильную прямоугольную форму.
Egov.kz: электронное правительство и операции с недвижимостью >>>
В чем различия между лоджией и балконом? Лоджия обладает потолком и боковыми стенками, она как бы «утоплена» в постройке, а балкон «выглядывает» за границы дома, поэтому их расчёт совершается по-разному.
Эти отличия на первый взгляд малопонятны и излишни, однако не стоит оставлять их без внимания, они имеют юридические последствия.
Какие документы нужны для возврата налога при покупке квартиры? Описание этой процедуры вы найдёте в данной публикации.
Существует еще несколько значительных моментов, которые затрагивают балкон. Распоряжаться вы имеете право только внутренней стороной балкона, наружная часть является общей собственностью всех жителей здания. Здесь можно найти как плюсы, так и минусы.
Например, объединившись жители дома имеют возможность передать наружную часть всех балконов в пользование под рекламную натяжку и зарабатывать на этом приличные деньги.
Аналогично работает закон, если кто-то из жильцов решил посадить вьющийся куст, для того чтобы он мог «переползать» по стене дома, в этом случае ему будет нужно письменное разрешение остальных владельцев балконов.
Что такое общая квартирная площадь и что входит в неё?
Общая площадь – это количество метров всех помещений, находящихся в квартире, не зависимо, подсобные они или жилые, применяемые для расчёта коммунальных платежей, в соглашениях о купле-продаже жилья, в объявлениях о реализации.
В общий метраж квартирного помещения входят:
- жилые комнаты;
- детские комнаты, комнаты для гостей и спальни;
- кухни;
- коридоры;
- встроенные в стену шкафы;
- ниши в стенах, так называемые «хрущевские холодильники.
Что такое право пожизненного наследуемого владения участком? Особенности такого вида права собственности описаны здесь.
Покупая новый дом или квартиру от застройщика без внутренней отделки покупатель хочет знать точные размеры комнат. В технических документах всегда указаны площади помещений сотрудником производившем замеры. Но иногда эти данные могут не соответствовать реальным размерам. Это можно объяснить тем, что сотрудники измерявшие квартиру или дом поторопились или были не внимательны. И это не редкость в наше время. Не нужно очень агрессивно на это реагировать. Все люди могут ошибаться и ничего страшного в этом нет.
Теперь вы можете самостоятельно узнать точные размеры помещения любой формы. И как видите это не сложно. Вам достаточно просто самим произвести точные замеры помещений. После ваших замеров вы сможете быть точно уверенны в площади ваших помещений, что даст вам уверенность в покупке стройматериалов для ремонта. Ну и, конечно, точные размеры помещений всегда нужны, особенно при покупке нового дома или квартиры.
На нашем сайте вы можете прочитать также много интересных статей про ремонт или про оформление документов. Наш сайт специализируется на юридических вопросах в сфере недвижимости, но также может дать вам много советом касаемо покупки строительных материалов и ремонта. Покупая квартиру без чистовой отделки у покупателя всегда появляется много хлопот, и мы стараемся максимально просто и понятно рассказывать про необходимые документы и про качественный ремонт. Приобретая недвижимость, конечно, сначала нужно правильно провести сделку по приобретению, а потом уже думать о ремонте. Но изучая технические документы на объект недвижимости, мы советуем проверять площадь помещений за специалистами. И сегодня мы вам рассказали, как правильно измерить площадь квартиры или дома.
Правила при проведении замера площади:
- перед замером распечатайте детальный план ваших апартаментов;
- для измерений используйте лазерный дальномер, именно этот инструмент позволит сделать точные измерения;
- посчитайте площадь вспомогательных помещений, таких как лоджия, балкон, терраса;
- точно определите какой у вас тип вспомогательного помещения, от этого будет зависеть какой понижающий коэффициент будет применяться к вашей площади: для балконов и террас он составляет 0.3, для лоджий 0.5. Характерной чертой балкона является его выступ за пределы фасада здания, у лоджий это наличие капитальной стены хотя бы с одной стороны, за пределы фасада здания она не выступает. Стоит учесть, что некоторые застройщики пренебрегают этим и считают площадь вспомогательных помещений за 1.0;
- из полученных результатов замеров необходимо исключить площади технических шахт, сантехкоробов и инженерных коммуникаций (вентиляция, канализация и трубы водоснабжения);
- начинайте замеры слева направо от входной двери. Дальномер нужно держать строго параллельно полу или под прямым углом относительно стены, на расстоянии 1 метра от пола;
- для замера сложного помещения, разделите его на простые составляющие – прямоугольники, обязательно отметьте их на вашем плане. Сумма площадей полученный прямоугольников и будет площадью помещения;
- овальное или круглое помещение разделите на треугольники и прямоугольник, сложите получившуюся сумму. Погрешности в виде непосчитанных частей не учитывайте, они на результат практически не повлияют;
- если в вашем помещении стены не параллельны друг другу, то есть они неровно расположены, во избежание погрешности в измерениях нужно отдельно замерять каждую стену, сравнивая отличия. В некоторых случаях пользоваться правилом измерения сложных помещений;
- площадь балкона и лоджии замеряется от поверхности наружной стены до ограждения балкона;
- дверные и оконные проемы, арочные и прямоугольные проемы между комнатами размером менее 2 метров, а также проемы оконных блоков в общей площади не учитываются;
- учитывайте, что при проведении отделочных работ стены и перегородки оштукатуриваются, это влияет на конечные замеры площади. Необходимо узнать на какой стадии проводились замеры и учтено ли это в документации;
- межкомнатные перегородки должны быть указаны и обустроены в соответствии с планом помещения, а также указаны их материалы и толщина, проверьте, все ли верно и соответствует ли плану и договору.
Измерения нестандартных комнат
Нередко дома имеют помещения с выступами, углублениями. Если посмотреть план, то можно увидеть несколько прямоугольников. Условно выделяют простые геометрические фигуры. Затем по отдельности вычисляется поверхность каждой из них.
К обычным размерам добавляется еще несколько – длина, ширина углублений, выступов. После квадратные метры простых фигур складываются. Получается общая площадь.
Встречаются не только четырехугольники. Бывают треугольные, ромбовидные, закругленные формы. Если это выступ, то его квадратуру нужно вычесть из большего значения. Углубление же прибавляют.
Комнаты со скошенными стенами делят на прямоугольники, треугольники. Получают несколько измерений, далее высчитывают квадратуры фигур независимо друг от друга. После их складывают. Для прямоугольных треугольников вычисляют произведение катетов (сторон, на стыке которых располагается угол 90°). Это значение делят пополам.
Обычно квадратура пола соответствует поверхности потолка. Но иногда могут быть полуколонны или другие элементы декора. Они уменьшают величину поверхности. Их обязательно учитывают при расчете. Например, для пола из квадратных метров потолка вычитают квадратуру полуколонн.
Измерять площадь комнаты можно несколькими способами. Самый простой метод подойдет для комнат в виде правильного, точного квадрата или прямоугольника. Для этого измеряются две смежные стены. Оба показателя нужно перемножить между собой.
По этой же формуле можно посчитать площадь стен, что зачастую нужно для закупки обоев:
- сначала измеряется высота и длина в сантиметра каждой из смежных стен;
- рассчитываются размеры смежных стен;
- показатели по каждой стене умножается на 2, так как вычисляется полная площадь стен по периметру;
- рассчитывается площадь окон и дверного проема;
- из общего размера вычитается площадь дверного и оконного проема.
Правила замеров площади БТИ
На данный момент, практически каждого человека интересует, как же правильно производить замеры площади и как это должно делать БТИ. Если так судить, то не каждый человек знает, как на самом деле это происходит, а если так, то как они это делают и не обманывают ли нас.
Сравнительно недавно вышел закон о том, какие именно должны быть соблюдены требования и какие есть правила проведения замеров БТИ. Если говорить о самой площади помещения или здания, о его должны измерять, как геометрическую фигуру, то есть, это может быть прямоугольник, трапеция или же прямоугольный треугольник и т.д. Либо, чтобы было немного легче, можно разбить каждую часть, на отдельные геометрические фигуры, после чего просто суммировать все параметры и все. Значение каждой площади, по закону, нужно определять в квадратных метрах и при этом округлять до 0,1 квадратного метра.
Для тех помещений, которые были построены по типовым проектам, допустимо рассчитывать вместе с подвальными помещениями, либо по первому этажа или типовому этажу. И тогда уже следующие этажи, можно считать по типовому этажу, за исключением того, что может, были изменены некоторые помещения, после ремонта.
Если же говорить о здании, то здесь площадь нужно измерять как надземные, так и подземные помещения, включая сюда мансардный этаж, цокольный и даже технический. Все эти этажи должны быть суммированы и включены в площадь замеров. Площадь этажа измеряется по внутренним поверхностям на наружных стенах и также, здесь стоит учитывать высоту, на которую есть ограничения, то есть, она не должна превышать больше чем 1,1-1,3 метра от пола. Кроме того, если стены наклонного типа, то здесь нужно все мерить только на уровне пола.
Важно то, что в площадь здания входит также и антресоль, и галерея, и балкон и т.д. То есть, можно сделать только один вывод о том, что замеры нужно производить правильно и аккуратно, чтобы не было допущено никаких ошибок. Ведь очень часто правила обмера БТИ допускают определенные ошибки, что приводит к тому, что будущие жители квартиры или покупатели здания, жалуются на то, что замеры были произведены не правильно. Потому, строго следуя закону, нужно все выполнять с точностью, лучше несколько раз проверить, чтобы потом не возникало никаких проблем.
Помните о том, что законы для всех одинаковые и их нужно придерживаться, иначе это влечет за собой непредсказуемые последствия.
Сколько квадратных метров в квадратном сантиметре. Как посчитать?
Ну и коротко о конвертации единиц измерения площади. Чаще всего в быту, мы сталкиваемся с метрами и сантиметрами. Их мы и покажем.
Вычисляем: Сколько квадратных метров, если знаем квадратные сантиметры?
Например, мы «намерили» рулеткой и вычислили площадь в сантиметрах. Получилось к примеру 87 000 кв.см. Чтобы получить из этого числа метры, нужно всего лишь разделить его на 10 000.
S = 187 000 кв.см : 10 000 = 18,7 квадратных метров.
Вычисляем: Сколько квадратных сантиметров, если знаем сколько квадратных метров?
Например, у вас есть площадь в метрах. Например 6,3 квадратных метра. Чтобы получить из нее квадратные сантиметры, нужно умножить это число на 10 000:
S = 6.3 кв.м * 10 000 = 63 000 квадратных сантиметра.
Когда обмер площади квартиры по БТИ нужно перепроверить?
1. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является меньшим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры, но разница в сведениях не превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения (как правило, допустимым расхождением является 1 кв.м. в большую или меньшую сторону).
К примеру, в договоре долевого участия (ДДУ) при покупке квартиры была указана площадь 21.29 кв.м. При постановке на Государственный кадастровый учет (ГКУ) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения о eменьшении площади площади – 20.3 кв.м. Расхождение составило 0.99 кв.м. Соответственно, дольщику не полагается денежной выплаты.
2. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является большим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры и разница в сведениях, превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения.
Предположим, что при покупке квартиры в ДДУ была указана площадь 31.29 кв.м. При постановке на Государственный кадастровый учет (ГКУ) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения о площади – 32.3 кв.м. Расхождение составило 1.01 кв.м. Соответственно, дольщик обязан выплатить застройщику денежную компенсацию.
Как рассчитать площадь комнаты в м2 калькулятор
Помимо мобильных приложений, для расчета площади комнаты удобно использовать онлайн-калькулятор. Один из наиболее точных и популярных калькуляторов — это калькулятор площади комнаты на сайте Planoplan. Для расчета необходимо ввести данные о размерах комнаты в метрах и нажать кнопку «Рассчитать». Формула, на которой работает калькулятор — Брахмагупты: `Sкомн = ((p − a) × (p − b) × (p − c) × (p − d))1/2`, где a, b, c, d — стороны четырехугольника, p — полупериметр четырехугольника, который в свою очередь находится по формуле: `p = (a + b + c + d) / 2`.
Отличия жилплощади от общей
Большинство российских жителей живут в квартирах. Объекты недвижимости имеют несколько основных функций, один из них является квартира. При расчете этого параметра некоторые части квартиры не рассматриваются. В статье рассматриваются важные вопросы, такие как: Что является частью общей площади квартиры, как рассчитать ее разницу между жилым районом и валовой площадью.
Валовая площадь использования (GLA) — это сумма квадратных метров всех комнат, доступных в квартире, независимо от их судьбы, которая обслуживает для учета СМИ, договоров о покупке на недвижимость и другие цели.
При выполнении транзакций на рынке недвижимости 2 концепции появляются в документах — областиЖилая и общая поверхность. Несмотря на то, что их различие не сложно, некоторые до сих пор делают ошибки с их использованием.
Важная информация: Общая площадь — это вся квартира, которая в соответствии с документами присваивается данному имуществу, а жилая площадь означает только комнаты, подходящие для проживания.