Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи жилого дома по сертификату молодой семьи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чаще всего, из представленных вариантов выбирают получение сертификата по программе «Молодая семья». Получение возможно только один раз в жизни
, даже если по какой-либо причине брак распадется, и человек, создав новую семью, решит подать документы на получение сертификата еще раз.
Сертификат на скидку при покупке жилья
Полученный сертификат необходимо использовать в течение 9 месяцев с момента выдачи.
Чтобы получить сертификат, необходимо подготовить необходимые документы
и направить их в Администрацию населенного пункта, в котором Вы проживаете до 31 августа текущего года. При положительном решении — сертификат будет выдан в следующем году.
Если подать документы в октябре, то выдача сертификата будет произведена через год.
Договор купли продажи квартиры: сертификат и его особенности
Прежде чем составить договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату, следует понять основной принцип, по которому проводится сделка.
Сертификат – это не наличные, соответственно, покупатель не может расплатиться с продавцом на месте. Также он не является ценной бумагой. Это свидетельство, которое предоставляется государством и дает право на получение субсидии.
Размер рассчитывается индивидуально для каждого региона, но всегда зависит от 2-х факторов:
1. В зависимости от кол-ва проживающих и нормативов площади квартиры, установленных государством;
2. В зависимости от стоимости 1 м2 в конкретном субъекте РФ (учитывается законодательная, а не рыночная стоимость недвижимости).
Договор купли продажи квартиры по сертификату, образец которого есть на сайте, должен включать в себя информацию о сумме, которые предусмотрены в качестве субсидии.
Можно рассмотреть на примере военнослужащих, планирующих приобрести недвижимость в Московской области:
• Площадь квартиры: для тех, кто проживает 1 – 33 м2, для семьи из 2-х человек – 42 кв.м, для семьи из 3-х человек – не менее 18 м2 на каждого проживающего;
• По сумме (по состоянию на 2014 г.): для семьи из 3-х человек предусмотрено 2225880 рублей (расчет ведется следующим образом: 18 м2 х 3 чел х 34350 р. *стоимость 1 м2 х 1,2 *спецкоэффициент для столицы).
Нужно учитывать, что договор купли продажи квартиры с использованием сертификата может быть заключен одним из трех способов:
1. Исключительно по стоимости сертификата, что более актуально для сельской местности;
2. По стоимости сертификата с доплатой наличными;
3. По стоимости сертификата + по ипотеке (оставшаяся часть оформляется в кредит в одном из банков, где будет храниться до сделки сертификат).
Получается, что вы можете использовать средства в качестве первоначального взноса. Банки весьма охотно оформляют такие займы, ведь у них уже есть внушительная сумма на счету.
Инструкция, как получить помощь и купить квартиру
Процесс оформления жилищной субсидии для молодой семьи невозможно назвать простым. Ведь придётся собрать немало документов и посетить ряд инстанций. Но если действовать чётко по инструкции можно избежать лишних временных затрат. Основные этапы получения государственных дотаций таковы:
- получение статуса нуждающейся в улучшении условий проживания семьи;
- обращение в уполномоченную организацию при администрации населённого пункта по месту прописки с требуемым пакетом документов;
- ожидание решения уполномоченных лиц в порядке очерёдности;
- повторное составление заявления после одобрения субсидии с приложением собранных бумаг для получения государственного сертификата;
- получение свидетельства о социальных выплатах и предъявление его в банк.
На словах всё достаточно легко. Но на практике потребуется собрать большой пакет документов от различных организаций, а после несколько недель или месяцев ждать решения от местных властей. Далее стоит рассмотреть подробнее все этапы и принципы их прохождения.
Договор купли продажи квартиры: сертификат и его особенности
Прежде чем составить договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату, следует понять основной принцип, по которому проводится сделка.
Сертификат – это не наличные, соответственно, покупатель не может расплатиться с продавцом на месте. Также он не является ценной бумагой. Это свидетельство, которое предоставляется государством и дает право на получение субсидии.
Размер рассчитывается индивидуально для каждого региона, но всегда зависит от 2-х факторов:
1. В зависимости от кол-ва проживающих и нормативов площади квартиры, установленных государством;
2. В зависимости от стоимости 1 м2 в конкретном субъекте РФ (учитывается законодательная, а не рыночная стоимость недвижимости).
Договор купли продажи квартиры по сертификату, образец которого есть на сайте, должен включать в себя информацию о сумме, которые предусмотрены в качестве субсидии.
Можно рассмотреть на примере военнослужащих, планирующих приобрести недвижимость в Московской области:
• Площадь квартиры: для тех, кто проживает 1 – 33 м2, для семьи из 2-х человек – 42 кв.м, для семьи из 3-х человек – не менее 18 м2 на каждого проживающего;
• По сумме (по состоянию на 2014 г.): для семьи из 3-х человек предусмотрено 2225880 рублей (расчет ведется следующим образом: 18 м2 х 3 чел х 34350 р. *стоимость 1 м2 х 1,2 *спецкоэффициент для столицы).
Нужно учитывать, что договор купли продажи квартиры с использованием сертификата может быть заключен одним из трех способов:
1. Исключительно по стоимости сертификата, что более актуально для сельской местности;
2. По стоимости сертификата с доплатой наличными;
3. По стоимости сертификата + по ипотеке (оставшаяся часть оформляется в кредит в одном из банков, где будет храниться до сделки сертификат).
Получается, что вы можете использовать средства в качестве первоначального взноса. Банки весьма охотно оформляют такие займы, ведь у них уже есть внушительная сумма на счету.
Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату
- военнослужащим;
- работникам органов внутренних дел;
- переселенцам из закрытых военных городков;
- вынужденным переселенцам;
- другим категориям, указанным в пятом пункте Правил.
Факторы, влияющие на размер сертификата:
- стоимость жилья в регионе. Повышающие коэффициенты отличаются в разных городах (пункт 14 Правил);
- сколько человек в семье. Норма площади на одного человека – 32 квадратных метра, на семью из двух человек – 42 квадратных метра, на трех человек дается по 18 квадратных метров.
Банк проверит:
- действительно ли сертификат принадлежит владельцу;
- своевременность подачи ГСЖ.
Если с документами все нормально — открывает счет.
Для этого нужно написать заявление в орган, выдавший сертификат.
3 момента для работы с банком:
-
Банк проверяет данные о владельце сертификата.
Уточняет, действительно ли владелец имеет право на сертификат. Только после проверки открывается договор банковского счета. -
Порядок взаимоотношений с банком регулируется договором банковского счета.
-
Сам сертификат, после сдачи в банк, владелец обратно не получает.
Важно! Вы не можете купить по сертификату жилье, какое пожелаете. Для недвижимости установлены четкие требования.
Требования к квартире, которую покупают по жилищному сертификату:
-
Продажа квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.
-
Жилье оформлено в собственность продавца.
-
Квартира благоустроена. Нормальное санитарное и техническое состояние.
Представитель продавца действует по доверенности. Это рискованная сделка.
С доверенностями обманывают:
- срок действия закончился;
- доверенность поддельная;
- доверителя уже нет в живых.
Если решились на покупку по доверенности, проверьте действие доверенности у нотариуса, который ее выдавал. Ведите диалог с продавцом.
Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец
В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.
В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:
- Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
- Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.
Субсидия предоставляется в безналичной форме. Соответствующие средства зачисляются на банковский счет. Чтобы открыть банковский счет, нужно в течение 2-х месяцев с даты выдачи свидетельства сдать его в банк.
Свидетельства, представленные в банк по истечении 2-х месячного срока с даты его выдачи — банком не принимаются. По истечении этого срока молодая семья вправе обратиться в орган местного самоуправления, выдавший свидетельство, с заявлением о его замене.
Далее, банк проверяет данные, указанные в Свидетельстве с другими предоставленными документами. После проверки банк заключает с получателями субсидии договор банковского счета и открывает счет для учета средств, предоставленных через субсидию. При несоответствии данных, банк отказывает в заключении договора банковского счета и возвращает Свидетельство.
В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца Свидетельства, на чье имя открыт банковский счет (далее — распорядитель счета), а также порядок перевода средств с банковского счета.
В договоре банковского счета может быть указано доверенное лицо, которому позволено распоряжаться данным счетом, а также условия перечисления поступивших на банковский счет средств.
Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия Свидетельства, но может быть расторгнут по письменному заявлению распорядителя счета.
В случае досрочного расторжения договора банковского счета (если на указанный счет не были зачислены средства, предоставляемые в качестве субсидии), банк выдает распорядителю счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления средств субсидии.
Для оплаты приобретаемого жилого помещения банку нужно предоставить следующие документы:
- договор банковского счета;
- договор купли/продажи жилого помещения;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье;
- документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.
В договоре купли-продажи указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться операции по оплате жилья, приобретаемого на основании этого договора, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой субсидии.
Допустимо использовать субсидию на первоначальный взнос в счет оплаты приобретаемого жилья или расходов на строительство жилого дома. Для этого при получении кредита или займа, в банк предоставляется кредитный договор или договор займа, договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения или договор строительного подряда, либо иные документы, подтверждающие расходы по созданию объекта индивидуального жилищного строительства (документы на строительство).
Приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.
Также можно использовать субсидию в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере, если участники программы являются членами жилищного накопительного кооператива, при условии, что после реализации субсидии жилое помещение перейдет в собственность участников программы. В этом случае в банк нужно предоставить:
- справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение;
- копию устава кооператива;
- выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе;
- копию документа, подтверждающего право собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано молодой семье — участнице программы;
- копию решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.
Договор купли продажи квартиры: сертификат и его особенности
Прежде чем составить договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату, следует понять основной принцип, по которому проводится сделка.
Сертификат – это не наличные, соответственно, покупатель не может расплатиться с продавцом на месте. Также он не является ценной бумагой. Это свидетельство, которое предоставляется государством и дает право на получение субсидии.
Размер рассчитывается индивидуально для каждого региона, но всегда зависит от 2-х факторов:
1. В зависимости от кол-ва проживающих и нормативов площади квартиры, установленных государством;
2. В зависимости от стоимости 1 м2 в конкретном субъекте РФ (учитывается законодательная, а не рыночная стоимость недвижимости).
Договор купли продажи квартиры по сертификату, образец которого есть на сайте, должен включать в себя информацию о сумме, которые предусмотрены в качестве субсидии.
Можно рассмотреть на примере военнослужащих, планирующих приобрести недвижимость в Московской области:
• Площадь квартиры: для тех, кто проживает 1 – 33 м2, для семьи из 2-х человек – 42 кв.м, для семьи из 3-х человек – не менее 18 м2 на каждого проживающего;
• По сумме (по состоянию на 2014 г.): для семьи из 3-х человек предусмотрено 2225880 рублей (расчет ведется следующим образом: 18 м2 х 3 чел х 34350 р. *стоимость 1 м2 х 1,2 *спецкоэффициент для столицы).
Нужно учитывать, что договор купли продажи квартиры с использованием сертификата может быть заключен одним из трех способов:
1. Исключительно по стоимости сертификата, что более актуально для сельской местности;
2. По стоимости сертификата с доплатой наличными;
3. По стоимости сертификата + по ипотеке (оставшаяся часть оформляется в кредит в одном из банков, где будет храниться до сделки сертификат).
Получается, что вы можете использовать средства в качестве первоначального взноса. Банки весьма охотно оформляют такие займы, ведь у них уже есть внушительная сумма на счету.
Договор купли продажи квартиры по сертификату: образец заполнения
Хороший договор купли-продажи квартиры с сертификатом кардинально ничем не отличается от классического соглашения. Есть небольшая особенность, и касается она раздела «Оплата». В остальном документ заполняется стандартным образом:
• Общая информация о документе и о сторонах сделки (дата, место, ФИО и т.д.). Если присутствуют представители сторон – обязательно указывать их ФИО и номер доверенностей;
• Предмет сделки должен содержать подробную информацию об объекте недвижимости. Пропишите в соглашении абсолютно все – адрес, этажность дома, этаж квартиры и ее площадь;
• Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон. Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты;
• Также следует прописать реквизиты правоустанавливающих документов (т.е. – на основании какого документа продавец владеет недвижимостью).
Особое внимание нужно уделить разделу «Оплата». Договор купли-продажи квартиры, сертификат в котором используется в качестве части или полного расчета, должен содержать информацию о том, что передача средств проводится безналичным способом и из государственного бюджета.
Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры
Государственный жилищный сертификат выдается отдельным категориям граждан в рамках программы «Обеспечение доступным жильем», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2022 №1710 «Об утверждении государственной программы РФ…». График выпуска и распределения сертификатов ежегодно утверждается Правительством РФ. Рассмотрим, что из себя представляет жилищный сертификат, кому он полагается и на какую сумму, как его получить и использовать, и как купить недвижимость по сертификату.
- Сотрудники ОВД, военнослужащие, подлежащие увольнению.
- Сотрудники ГПС, ОВД, УФСИН, если срок их службы превышает 10 лет, а увольняются они по состоянию здоровья, в связи с сокращением штата, достижением предельного возраста службы.
- Бывшие военнослужащие со стажей от 10 лет, если они уволены по возрасту, медицинским показанием или сокращению штата.
- Бывшие сотрудники ОВД, МЧС РФ, УФСИН, проработавшие от 10 лет и вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилье по договору соцнайма.
- Уволенные из налоговой полиции и признанные нуждающимися.
- Члены семей военнослужащих, сотрудников МЧС, ОВД (кроме участников НИС), погибших при прохождении службы.
- Сотрудники Росгвардии, выходящие на пенсию по возрасту, медпоказаниям или сокращению штата, если срок службы превышает 10 лет.
- Члены семей погибших сотрудников Росгвардии.
- Лица, переселяющиеся из закрытых военных городков.
- Ликвидаторы ЧАЭС, нуждающиеся в улучшении условий проживания.
- Вынужденные переселенцы.
- Переезжающие из Крайнего Севера и имеющие право на социальную жилищную выплату в связи с переездом.
- Переезжающие из ЗАТО получатели социальной жилищной выплаты.
- Переселяющиеся с территории комплекса «Байконур».
Совет юриста: намеренно ухудшать жилищные условия ради получения сертификата тоже не стоит. В п. 7.1 Постановления Правительства №153 сказано, что под намеренным ухудшением подразумевается обмен одной квартиры на другую меньшей площади, отчуждение жилплощади или невыполнение условий договора пользования жильем, повлекшее выселение через суд.
Получить компенсацию за сертификат наличными средствами невозможно. Он может быть использован только по целевому назначению. Данное требование закреплено Постановлением №1050 от 17.12.2010 г. Все операции, связанные с получением жилья, проходят через банк-партнер. На счету гражданина будут находиться государственные средства, обналичить их нельзя – это незаконно. Сертификат является именным и не может быть передан третьим лицам в обмен на денежные средства.
В России в поддержку молодых семей разработаны специальные программы. Одна из них – предоставление жилищного сертификата. Получить и использовать его может не каждая семейная пара. Семья должна соответствовать определенным требованиям. При этом государством установлены ограничения по использованию субсидии.
- поиски подходящего жилья;
- обращение в один из банков-партнеров государственной программы;
- открытие специального счета на имя держателя сертификата;
- оформление договора купли-продажи жилья;
- предоставление в банк копии договора для перечисления средств с открытого счета продавцу;
- доплата за приобретенное жилье из собственных средств.
Время подачи свидетельства в банк также ограничено. Предоставить его в банковскую организацию следует не позднее, чем через 2 месяца после получения. За этот период молодая семья должна подобрать жилье в соответствии со своими возможностями. Банк-партнер откроет для семьи специальный счет, на который в дальнейшем будет перечислена субсидия.
Положения данной программы установлены Постановлением РФ №1050 от 17.12.2010 г. В данном законодательном акте указываются требования к молодым семьям, условия и правила получения социальной выплаты, возможности ее использования, формула расчета размера выплаты.
- проверяют подлинность документов и заявления;
- делают запросы в различные инстанции для подтверждения достоверности указанных сведений;
- принимают решение о направлении средств маткапитала, в случае отрицательного решения составляют письменный обоснованный отказ.
- Семья планирует улучшить свои жилищные условия, обратившись к помощи финансово-кредитной организации. Если родители просто хотят купить квартиру или построить дом, то для этого им придется прождать общий срок в 3 года и только потом воспользоваться деньгами. Однако если родители хотят внести первоначальный взнос по новому кредиту (займу) за жилье или погасить уже имеющийся кредит (займ) за жилье, то они могут обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении маткапиталом раньше 3-летнего срока. Кредит или займ обязательно должен быть целевым (жилищным), а не обыкновенным потребительским (т.е. взятым на личные нужды). Подробнее: Как использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры
- Семья хочет потратить деньги на социальную адаптацию ребенка-инвалида, которому требуются вспомогательные товары и услуги здесь и сейчас, а не через 3 года.
- Семья хочет оплатить платные образовательные услуги для ребенка (например, дошкольное образование).
- Семья принадлежит к группе малоимущих. Такая семья может получать материнский капитал в формате ежемесячных выплат.
Сроки перечисления материнского капитала при покупке жилья – важный параметр, от которого зависит время улучшения жилищных условий владельца средств. Период, в течение которого деньги станут доступны для использования, четко регламентирован. Однако перед тем, как получить возможность направить выделенную государством сумму на оплату недвижимости или погашения кредита, гражданину предстоит собрать пакет документации и совершить ряд других манипуляций. Все это отнимет дополнительное время.
Сроки проверки документов могут различаться. Ознакомившись с форумами, молодая семья узнает, что в ряде ситуаций государственные органы могут осуществлять перечисление денег за 3 недели, а в других случаях приходится ждать до 2,5 месяцев. По этой причине человек должен быть заранее готов к тому, что ждать придется дольше. Сроки сбора документов для перечисления денег индивидуальны для каждой семьи.
Актуальные вопросы и ответы
- Вопрос: Если средства не поступят на счет продавца, когда можно расторгнуть куплю-продажу?Ответ: Таких случаев не происходит при привлечении грамотного социалиста к вопросу, соблюдении всех требований. Но Закон закрепляет за участником сделки право расторжения договоренности в трехлетний срок.
- Вопрос: В каком банке можно открыть счет, чтоб получить средства по ГЖС?Ответ: Договор нужно заключать с тем банком, что реализовывает сертификат покупателя.
- Вопрос: Сколько дней банк может зачислять деньги?Ответ: С момента предоставления собственником сертификата распорядительного заявления и всех документов по сделке банк дает запрос казначейству на зачисление средств федерального бюджета. Как только деньги поступают, в течение суток банк переводит средства на счета продавца.
Что представляет собой жилищный сертификат?
Государственный сертификат – это документ, благодаря которому можно частично или полностью оплатить покупку жилья. Сумма по нему рассчитывается с учетом нормативной стоимости кв.м., и в каждом регионе она утверждается местной администрацией.
Деньги по сертификату наличными не выдаются. Они зачисляются на банковский счет, и сделку в любом случае контролирует банк, даже если жилье приобретается за собственные средства, а не в ипотеку.
Сертификат на приобретение недвижимости именной, и содержит следующие сведения:
- Ф.И.О., паспортные данные владельца.
- Дату выдачи, серию и номер свидетельства (сертификата).
- Сумму, субсидируемую государством.
- Срок действия.
- Наименование учреждения, выдавшего сертификат.
Очередность получения жилищных сертификатов молодыми семьями
Сначала молодой семье рекомендуется обратиться в административный орган по месту жительства. После подготовки документов семью признают нуждающейся в улучшении условий жилья. Далее эту семью включат в список участников социальной программы. Очередность определяется датой подачи пакета документов. Если во время оформления бумаг одному из супругов будет 35 лет, то семья исключается из участия в социальной программе.
Перечень молодых семей формируется до 1 сентября предшествующего года сотрудниками местного органа самоуправления. Сведения о нуждающихся семьях поступают в исполнительные органы. Подав документы, супругам надо подождать около 10 дней, чтобы администрация рассмотрела бумаги и приняла решение о признании их участниками государственной программы. Заключение семья получит в форме письменного уведомления. Некоторое число сертификатов администрация выдает ежегодно, но точное их количество никому неизвестно.
Как происходит оплата жилья с помощью жилищного сертификата?
Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на банковский счет владельца ГЖС.
Для этого необходимо в течение 3 месяцев с момента выдачи документа сдать его в банк для открытия банковского счета. После чего деньги будут перечислены из государственного бюджета на счет владельца сертификата и переданы для оплаты выбранной недвижимости.
Граждане вправе приобрести квартиру на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ.
Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате.