Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составляется, кем заверяется доверенность на оформление земельного участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.
Особенности составления бланка договора купли-продажи земельного участка по доверенности
- Главное отличие подобного договора в том, что в него будут включены не только данные о собственнике земельного участка, его покупателе, но и паспорт, доверенность представителя.
ВАЖНО! Если представитель действует от лица продавца, то Вам, как покупателю, прежде чем заключать договор, необходимо внимательно прочитать доверенность. Стоит обратить внимание на срок действия доверенности и список полномочий, осуществляемых от имени собственника земельного участка. Например, продавец может внести в доверенность право ставить подпись в договоре купли-продажи, но деньги заберет лично от покупателя. И если вы в таком случае передадите деньги представителю по доверенности, то продавец в праве обратиться к вам с иском о возмещении ущерба.
- Составленный и подписанный обеими сторонами договор должен пройти обязательную регистрацию в органах Госреестра. В тексте соглашения участок должен быть максимально идентифицирован (обязательно наличие кадастрового номера, плана участка и т.д.).
- В дополнение к договору обязательно наличие передаточного акта недвижимости, в тексте которого все характеристики земельного участка, включая описание его состояния на данный момент, будут продублированы. Именно этот документ докажет факт передачи недвижимости от собственника к покупателю.
Виды доверенностей при купле-продаже садовых участков
Для совершения купли-продажи земельного участка у нотариуса можно оформить один из следующих вариантов доверенности:
- Разовая. Предусматривает передачу представителю права на совершение определенного действия или участие в конкретной сделке, связанной с одним объектом, и прекращает свое действие после выполнения указанных полномочий. При этом обязательно указывается диапазон полномочий, в том числе возможность получения/передачи денег, иначе доверенное лицо не имеет права совершать подобные действия
- Специальная. Рассчитана на передачу определенных полномочий представителю на протяжении определенного периода времени. Этот вариант возможен, если планируется его участие в нескольких сделках.
- Генеральная. Подразумевает полное освобождение доверителя от управления имуществом, в том числе от участия в сделках и абсолютную передачу полномочий представителю. Последний сможет совершать любые действия, начиная от подбора подходящего земельного участка до подачи документов на перерегистрацию собственника в Росреестре. Это может быть сопряжено с дополнительными рисками, поэтому генеральную доверенность рекомендуется оформлять только в отношении наиболее надежных и близких людей
При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:
- Дата составления бланка.
- Населенный пункт, в котором она оформляется.
- Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
- Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
- Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
- Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
- Срок действия документа.
- Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
- Нотариальное заверение подлинности.
| Право получения денег, включая авансы и задатки | Здесь важно понимать, что средства в любом случае перейдут к владельцу участка, но их получением может заниматься и доверенное лицо. Таким образом, он становится посредником, через которого пройдут средства. |
| Право отчуждение или заключения сделки купли-продажи | Это необходимый пункт, без которого невозможна передача земли в собственность другому человеку. Если же этого пункта не будет, то оформление договора станет невозможная, а значит и продажа. |
| Право передоверия | Этот пункт необходим, чтобы покупатель смог получить полный набор прав на приобретаемую собственность. В противном случае доверенное лицо не сможет передать все права, а покупатель не станет полноценным собственником, пока это право не оформит первоначальный владелец участка. |
| Доверенность на 3 года | Оформление доверенности на максимальный срок поможет избежать ситуации, когда договор купли-продажи не был окончен в срок действия передачи прав на участок. |
Все условия необходимы для выполнения передачи прав как на жилой, так и на нежилой участок. Особенность должна быть занесена в договор купли-продажи и в кадастровый план земли.
Договор продажи земельного участка по договоренности составляется практически идентично при приобретении обычной земли.
Необходимо только учитывать, что требуется внести информацию в преамбулу и в итоговый раздел о том, что договор составлялся с участием третьего лица, имеющего доверенность.
Куда подавать документы
Договор купли-продажи проходит оформление в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ. При этом следует брать во внимание то, что МФЦ не проводит регистрацию непосредственно, а выступает промежуточным органом между заявителем и Росреестром.
Для регистрации прав собственности владельческих прав будет лучше обратиться в оба этих учреждения с одинаковым пакетом бумаг. Величина государственной пошлины при этом остаётся той же, однако реквизиты для оплаты будут отличаться при обращении в каждое из этих учреждений.
Читать дальше: Документ подтверждающий передачу товара покупателю
Условием выступает тот факт, что при оплате госпошлины, например, в МФЦ, бумаги не примут к оформлению в Росреестре и наоборот. Что является плюсом обращения в Росреестр так это то, что если нет нужных бумаг, то там предоставляется консультация юриста по неясным вопросам. Период регистрации в отделе Росреестра составит 7 рабочих дней, а в МФЦ — 9 дней.
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:
- Дата составления бланка.
- Населенный пункт, в котором она оформляется.
- Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
- Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
- Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
- Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
- Срок действия документа.
- Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
- Нотариальное заверение подлинности.
- Скачать бланк генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
- Скачать образец генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
- Скачать бланк доверенности на покупку недвижимости
- Скачать образец доверенности на покупку недвижимости
Составить документ можно самостоятельно или прибегнув к услугам специалистов. Доверенность на продажу жилья требует нотариального заверения, поэтому лучше переложить эти полномочия на нотариуса. Такой подход исключит вероятность технических ошибок при составлении бумаги.
В статье 185.1 ГК РФ указано, что заверить документ может командир воинской части, главврач, заведующий дома престарелых, капитан корабля, если ситуация не позволяет обратиться в нотариальную контору.
Сколько стоит доверенность на продажу дома и земельного участка — Кредитный юрист
В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.
Стандартный срок действия доверенности – три года, но если выдавший ее человек умирает, она автоматом прекращает действие, независимо от вида.
Какая она бывает Доверенность на совершение сделки купли-продажи с земельным участком бывает нескольких видов.
- Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса. Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии.
- Нотариальная – составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом.
А в случае, передачи полномочий по регистрации, заверить ещё нужно обязательно. Данная процедура стоит двести рублей. Но не стоит забывать, что это только пошлина. Обычно такой специалист требует оплатить дополнительную работу.
То есть подготовка документа, консультационные услуги и тому подобное. Цена таких услуг различается. Для того, чтобы доверенное лицо могло выступать от имени хозяина имущества, ему нужно доказать, что он имеет право это делать.
Подтверждением является доверенность на продажу дома с земельным участком, которая должна быть заверена нотариусом.
Требования к оформлению
Доверенности могут составляться любым из участников сделки:
- покупателем;
- продавцом.
В зависимости от того, кто из них является доверителем, составляется текст документа. Здесь же учитываются следующие нюансы:
- отсутствие построек на земельном участке;
- наличие жилого дома;
- наличие дачного домика.
Если речь идёт о пустом участке, в доверительном документе следует указывать:
- кадастровый номер;
- адрес расположения (при наличии);
- категорию земель;
- общую площадь;
- наличие (отсутствие) коммуникаций;
- установленную стоимость.
Кадастровый номер присваивается при постановке надела на учёт. Не поставленные на учёт земли к сделке не допускаются.
При наличии дачного домика, он должен оформляться как строение, входить в договор купли-продажи дачного участка (о порядке заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него читайте , а из этой статьи вы узнаете о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом). Поэтому в доверенности также указывается его наличие. Но если он существенно влияет на ценообразование и прошёл регистрацию в Росреестре как объект недвижимости, то к нему применяются нормы, распространяющиеся на куплю-продажу частного дома с участком.
Здесь параметры дома должны представляться наряду с характеристиками земли и вноситься следующими сведениями:
- адрес расположения;
- год постройки;
- общая и жилая площадь;
- число комнат;
- инженерные коммуникации;
- стоимость;
- наличие надворных построек.
Возможные трудности при совершении такой сделки
Повсеместно в СМИ и других источниках распространяются сведения о мошеннических схемах, которые опираются на сделки по генеральным доверенностям. Естественно, определённые основания такая информация под собой имеет, но это не должно отменять удобство пользования генеральными доверенностями.
Переоформить участок на себя поверенный не сможет. Но, он может переоформить недвижимость на своих сообщников или родственников по крайне низким ценам. Поэтому в добросовестных намерениях поверенного нужно убедиться заведомо. С целью снижения риска лучше всего передавать генеральные формы:
- близким родственникам;
- лицам, с которыми оформлен договор услуг.
А при составлении специальной формы, нужно предусмотреть все пожелания к сделке, которым будет следовать поверенный. Кроме этого, любая оплошность в оформлении доверенности может привести её к неправоспособности. Здесь могут сыграть свою роль технические ошибки в персональных данных и иные нарушения. Поэтому контрагент должен лично убедиться в правильности её оформления. А ещё лучше – в её подлинности, позвонив нотариусу, оформившему документ.
Если доверитель – престарелый человек, документ можно будет оспорить, сославшись на деменцию и иные признаки недееспособности. В случае, когда доверенность признаётся неправоспособной или ничтожной, ответственность за её совершение возлагается на поверенного и контрагента сделки.
То есть согласно нормам статьи 183 ГК РФ, сделка будет считаться совершённой от имени поверенного. Для того чтобы она вступила в юридическую силу, доверитель должен будет официально признать, что она совершена в его интересах.
Кроме технических и юридических ошибок, допущенных при её составлении, основаниями могут быть:
- ненадлежащая форма удостоверения;
- отсутствие паспорта у поверенного;
- отзыв доверенности доверителем;
- смерть доверителя.
Не принимаются в производство доверенности, в которых не указана дата составления, или прошёл срок её действия.
Если сделка оформляется по доверенности – это обстоятельство обязательно указывается в договоре купли продажи. Документ, полученный представителем, обладает юридической силой, позволяющей совершать сделку в интересах доверителя. Поэтому нужно грамотно оформить данный документ и удостоверить его нотариусом. Кроме этого, провести профилактические меры, снижающие риски недобросовестных действий поверенного.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Как оформить доверенность?
При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения. Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:
- свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
- нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.
По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:
- разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
- специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
- генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.
При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.
Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:
- название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
- дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
- информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
- основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
- подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
- нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.
Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.
Возможные трудности при совершении такой сделки
Повсеместно в СМИ и других источниках распространяются сведения о мошеннических схемах, которые опираются на сделки по генеральным доверенностям. Естественно, определённые основания такая информация под собой имеет, но это не должно отменять удобство пользования генеральными доверенностями.
Переоформить участок на себя поверенный не сможет. Но, он может переоформить недвижимость на своих сообщников или родственников по крайне низким ценам. Поэтому в добросовестных намерениях поверенного нужно убедиться заведомо. С целью снижения риска лучше всего передавать генеральные формы:
- близким родственникам;
- лицам, с которыми оформлен договор услуг.
А при составлении специальной формы, нужно предусмотреть все пожелания к сделке, которым будет следовать поверенный. Кроме этого, любая оплошность в оформлении доверенности может привести её к неправоспособности. Здесь могут сыграть свою роль технические ошибки в персональных данных и иные нарушения. Поэтому контрагент должен лично убедиться в правильности её оформления. А ещё лучше – в её подлинности, позвонив нотариусу, оформившему документ.
Если доверитель – престарелый человек, документ можно будет оспорить, сославшись на деменцию и иные признаки недееспособности. В случае, когда доверенность признаётся неправоспособной или ничтожной, ответственность за её совершение возлагается на поверенного и контрагента сделки.
То есть согласно нормам , сделка будет считаться совершённой от имени поверенного. Для того чтобы она вступила в юридическую силу, доверитель должен будет официально признать, что она совершена в его интересах.
Кроме технических и юридических ошибок, допущенных при её составлении, основаниями могут быть:
- ненадлежащая форма удостоверения;
- отсутствие паспорта у поверенного;
- отзыв доверенности доверителем;
- смерть доверителя.
Доверенность на оформление земельного участка цена
К примеру, может прописываться сбор документов, необходимых для приватизации земельного участка, с последующей передачей их в территориальное отделение муниципального органа, а также регистрация договора приватизации в Росреестре. Доверитель имеет право на то, чтобы оформлять такой документ в стандартной форме без необходимости дополнительного заверения у нотариуса.
В законную силу документ вступит с того момента, как будет получен поверенным, причем последний имеет право отклонить поданный документ. Помимо этого, может оформляться генеральная доверенность, которая составляется уже исключительно в нотариальном порядке.
Поверенный полностью лишен возможности пользоваться доверенностью в личных целях и должен только выражать интересы того, кто составлял этот документ.
Особенности оформления доверенности на землю
Обращение в нотариальную контору для оформления нотариальной доверенности потребует сбора сопроводительной документации, на основании которой будет оформляться документ.
В обязательный перечень входит:
- паспорт гражданина РФ;
- бумага, подтверждающая право доверителя на распоряжение рассматриваемым участком или объектом недвижимости;
- кадастровый паспорт.
Пакет документов для приватизации земли меняет свое наполнение, поэтому точные сведения доступны в территориальной администрации по месту регистрации земли.
Несколько требований при оформлении доверенности:
- письменное оформление бумаги, заверение нотариуса обязательно;
- подпись доверителя ставится в присутствии специалиста нотариальной конторы (используется для оценки адекватности и дееспособности рассматриваемого гражданина).
Реквизиты, обязательные к заполнению, представлены ниже:
- Дата и место составления. Если число/месяц/год не указано, доверенность считается недействительной.
- Паспортные данные собственника земельного участка.
- Паспортные данные доверенного лица.
- Список передаваемых полномочий – отсутствие одного из пунктов часто становится причиной нарушения процедуры оформления земельного участка.
- Срок действия – указывается дата прекращения взаимоотношений между доверителем и поверенным. Отсутствие таковой сокращает действительность документа до календарного года.
- Заверение документа подписью доверителя в присутствии нотариуса.
Как продать земельный участок по доверенностям разных видов
На 2017 год можно выделить несколько видов доверенностей связанных с продажей или покупкой земли. Так что прежде чем бежать к нотариусу, чтобы оформить документы, посоветуйтесь с ним, какой именно вид доверенности рациональнее всего использовать. Вот, собственно, небольшой перечень этих документов:
- Свободная. Её можно писать от руки в вольной форме. Данный документ дает доверенному лицу право на минимум полномочий, потому не требует заверения нотариусом. Но с ней связано множество рисков, ведь вся сделка построена исключительно на доверии и не подкрепляется никакими законными основаниями если впоследствии у сторон возникнут какие-либо претензии.
- Нотариальная. В РФ её оформление — это очень ответственная работа, которой должен заниматься специалист. Документ составляется по типовому образцу, и заверяется у оформляющего нотариуса. А что особенно интересно, самым распространенным видом рассматриваемого документа является нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
- Генеральная. Это документ, перед подписанием которого следует сто раз подумать, так как в его полномочиях полностью переложить права и обязанности владельца земельного участка на плечи другого человека, что будет заниматься новообретенным имуществом. Но не многие понимают суть этого документа, ведь генеральная доверенность на право продажи земельного участка позволяет не только продавать землю, но делать с ней все что угодно. Потому оформлять её нужно на людей, в честности которых никогда не сомневались.
Образец доверенности на продажу земельного участка
Россия – это страна где мало кто кому доверяет, именно потому сделки с недвижимостью и землей по доверенности занимают так мало места на общем рынке. А если кто-то и решается обратиться к доверенному лицу, то продажа проходит по довольно низкой цене, что, естественно, невыгодно для продавца, но если у него нет другого выхода, то выбирать не приходится.
С недавних пор можно оформить доверенность на продажу земельного участка у нотариуса, который ведет подобную практику, а те сделки, что ведутся без нотариальной печати, можно считать недействительными. В законе есть не один пример, когда сделку было признано ничтожной и её условия никто не должен исполнять из-за отсутствия нотариальной печати.
Покупка участка по доверенности от продавца
Для того, чтобы получить возможность распоряжаться земельным участком, гражданин должен получить достаточно большое количество различных документов в государственных органах. Достаточно часто случается так, что граждане не могут выделить свободное время на то, чтобы самостоятельно обратиться в соответствующие службы и получить все необходимые бумаги. В такой ситуации можно воспользоваться услугами посторонних лиц, на которых составляется доверенность на оформление земельного участка в собственность. Что это такое Земельный участок – это определенная территория, которая имеет четкое разграничение на карте. При этом стоит отметить, что земля представляет собой общегосударственное благо, занимающее особенное положение в соответствии с предписаниями, установленными Конституцией.