Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить бывшего собственника из жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Студенты из Караганды, брат и сестра Байгалиевы, рассказали свою историю покупки квартиры. После трех лет проживания у тети студентам родители наконец смогли купить двухкомнатную квартиру. До начала очередного учебного года оставалось два месяца и молодые люди спешили сделать ремонт.
Выселение из жилья как защита законных прав
Далеко не всегда выселение из жилья связано с вопросами взыскания по долговым обязательствам, или иными типами юридической ответственности.
Иногда это может быть способом восстановления справедливости и защитой законных прав. Так, принудительное выселение возможно для восстановления законных жилищных правоотношений.
Например, квартира была продана или подарена новому владельцу, а члены семьи предыдущего собственника жилья отказываются покидать жилплощадь.
В этом случае принудительное выселение будет способом защиты законных прав нового владельца недвижимости. Так, согласно Закону РК «О жилищных правоотношениях», после прекращения права собственности на жилье по воле собственника путём продажи или дарения, родственники указанного лица, бывшие члены его семьи, или временные жильцы подлежат выселению из указанного жилого помещения. При этом выселение осуществляется по требованию нового собственника жилья, без какой-либо компенсации в пользу выселенных лиц, если в договоре купли-продажи не было указано иное.
В какие сроки прежний владелец должен выселиться после продажи жилья?
Каждый владелец вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в частности квартирой, по своему усмотрению. Он может проживать в ней лично, прописывать других, сдавать недвижимость в аренду или просто хранить там свои вещи. Этого права хозяин лишается при отчуждении собственности.
Вот, что говорит об этом Закон РК в 30 статье: с прекращением права собственности, лицо не может проживать в квартире и им распоряжаться. Согласно действующего законодательства, собственник и члены его семьи при продаже жилья обязаны выселиться без предоставления иного помещения для проживания (если только договор не предусматривает другие условия передачи права собственности). По договору купли-продажи недвижимость уже находится в собственности нового хозяина.
Чтобы избежать недоразумений с местом проживания, вывозом вещей прежних владельцев, юристы рекомендуют указывать сроки освобождения жилья в договоре купли-продажи. Дата выселения определяется путем договоренности сторон исходя из потребностей каждой. Это может быть и три дня, и три месяца.
Как правильно составить договор
При совершении сделки всегда присутствуют специалисты, и относительно основного текста договора можно не переживать. Но вот детали, например, срок освобождения жилья, вывоза вещей, могут быть не учтены.
Составляя договор важно учесть нюанс физического и юридического проживания. Физическое проживание – это фактическое местонахождение человека по указанному адресу. Юридическое проживание – регистрация лица по указанному адресу без физического нахождения в квартире. То есть такой человек утратил право распоряжаться жильем, но все еще имеет право его использовать.
Если по объекту недвижимости есть жильцы и первого, и второго типа, это отображается в договоре (желательно в отдельных пунктах). Например, если бывший владелец и члены его семьи на момент сделки уже выписаны, в документе это можно обозначить так: «В квартире никто не зарегистрирован, продавец обязан ее освободить до такого-то числа, месяца, года». Если же в объекте сделки есть зарегистрированные лица, формулировка может быть такой: «В квартире зарегистрированы (указать всех, кто прописан, с данными удостоверений личности), владелец обязан их снять с учета до такого-то числа, месяца, года».
Так же в документе можно прописать и другие особенности сделки. Например, бывший собственник просит временно оставить вещи в проданной квартире. Тогда в договор вносят перечень вещей и дату их вывоза.
Статья 106. Жилище, предоставляемое гражданам в связи с выселением из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, другое жилище должно отвечать требованиям статей 75 и 76 настоящего Закона и не может быть размером меньше того, которое занимали выселяемые.
2. Если наниматель (поднаниматель) занимал более одной комнаты, ему должно быть предоставлено отдельное жилище, состоящее из того же числа комнат.
3. Если наниматель (поднаниматель) имел излишки площади, жилище предоставляется в соответствии с нормами, предусмотренными пунктом 1 статьи 75 настоящего Закона, а нанимателю (поднанимателю) или проживающему с ним лицу, имеющему право на дополнительную площадь, — с учетом права на дополнительную площадь.
4. Гражданам, проживающим в сносимом жилище не менее пятнадцати лет, по их желанию, другое благоустроенное жилище предоставляется в жилых домах, построенных на месте сносимых строений или вблизи от них. До предоставления такого жилища эти граждане обеспечиваются временным жильем, отвечающим требованиям пункта 5 настоящей статьи.
5. Пригодное для проживания жилище должно находиться в черте данного населенного пункта и отвечать санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям.
Переселение не должно приводить к такому ухудшению жилищных условий гражданина, при котором он становится в силу статьи 69 настоящего Закона нуждающимся в улучшении жилищных условий. Расходы нанимателя (поднанимателя), связанные с переселением в случаях, указанных в подпунктах 1), 2), 3), 4) пункта 1 статьи 105 настоящего Закона, должны быть возмещены наймодателем.
6. Споры, связанные с выселением граждан по основаниям, предусмотренным статьей 105 настоящего Закона, решаются в судебном порядке.
В решении суда о выселении нанимателя (поднанимателя) должно быть указано жилище, предоставляемое выселяемому, с обозначением адреса, по которому это жилище находится, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 108 настоящего Закона.
Права ответчиков при выселении по решению суда
Ответчик может рассчитывать на предоставление отсрочки по выселению в соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса РФ. Для этого выселяемый по решению суда может подать приставам заявление с просьбой о предоставлении такой отсрочки. Законодательство предусматривает определенный круг причин для отсрочки по принудительному выселению:
- затруднительное финансовое положение (статья 203 Гражданского процессуального кодекса РФ);
- выселение жильца с несовершеннолетним ребенком;
- серьезное заболевание ответчика, при котором ему требуется постоянный уход, а переезд может усугубить состояние здоровья;
- примирение сторон, когда ответчик смог договориться с истцом (например возместил имущественный ущерб или оплатил часть долга по квартплате).
Для подтверждения этих причин потребуются справки о зарплате, квитанции, свидетельство о рождении для несовершеннолетних, медицинские справки, рецепты и квитанции на приобретение лекарств.
Несколько особенностей процедуры выселения по решению суда
Если есть решение суда о выселении из квартиры ответчика, дальше весь процесс исполнения данного решения контролируют службы судебных приставов. Они получают исполнительный лист от суда и издают на его основании постановление о возбуждении исполнительного производства. Без таких документов они не имеют законного права выселять людей.
Действия приставов регламентируются Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве», в котором прописан четкий порядок действий при процедуре выселения по решению суда из квартиры. Нарушение установленного порядка можно и нужно обжаловать в суде в самые кратчайшие сроки.
Согласно статьям 85-89 Жилищного кодекса РФ при выселении жильцов по независимым от них причинам (снос старого дома, аварийное жилье, изъятие земли под строением в пользу государства) обязывает представителей власти предоставить людям новое равнозначное жилье, соответствующее жилищным нормам.
Задолженность по квартплате в муниципальной квартире ведет к выселению по решению суда с предоставлением ему меньшей жилплощади. При этом нынешняя задолженность за ним сохраняется.
Если за долги выселяется собственник квартиры, жилплощадь продается с аукциона. Часть вырученных средств погашает задолженность и покрывает организационные расходы. Остаток передается собственнику для покупки нового жилья.
Принудительное выселение из квартиры
Если жильцы по своему желанию не освобождает помещение, то остается только их принудительное выселение. Осуществить его возможно только при наличии соответствующего судебного решения. Это решение составляет юридическую основу, делающую возможным лишение граждан жилья. Однако фактическое исполнение производится уже после его вступления в силу судебными приставами. На основании предъявленного им исполнительного документа они начинают свое производство.
Лицу, обязанному выселиться, дается пять дней на его добровольное освобождение.
Далее приступают к принудительным процедурам выселения из квартиры. Приставы вправе явиться в указанное помещение и принудительно вывести жильцов из квартиры. При этом допускается присутствие сотрудников полиции. Кроме того, должны присутствовать понятые, составляться акт о выселении и опись имеющегося имущества.
Помимо иска для суда требуется предоставление и других документов. Их полный список можно прочитать в ст. 132 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ). Часть из них поименованы четко и относятся к соблюдению процессуальных моментов. К примеру, квитанция об оплате госпошлины, копии иска и документов для других лиц, претензия, доверенность (если подписывался иск представителем).
Этим требованиям предъявляемые в суд документы должны точно соответствовать. Что касается иных документов, то это могут быть любые бумаги, доказывающие позицию заявителя о необходимости выселения из жилого помещения.
К ним могут относиться документы о неоплате жилищно-коммунальных услуг, акты о допущенных нарушениях при использовании помещений, протоколы участкового о нарушениях, предписания пожарных и санитарных служб о необходимости устранения нарушений.
Истории о задержавшихся бывших
Студенты из Караганды, брат и сестра Байгалиевы, рассказали свою историю покупки квартиры. После трех лет проживания у тети студентам родители наконец смогли купить двухкомнатную квартиру. До начала очередного учебного года оставалось два месяца и молодые люди спешили сделать ремонт.
Но не тут-то было. Бывшие хозяева не торопились забирать свою мебель и вещи и каждый раз просили подождать. Но время шло, и ничего не менялось. Причем у молодых людей были ключи от квартиры, но начинать ремонт мешала чужая мебель. Ребята уже подумывали вынести ее на улицу, но побаивались конфликта. В итоге квартиру освободили через месяц, когда часть каникулярного времени была потеряна.
Специалист агентства недвижимости «ЦАН» г. Караганды Ольга Качкан говорит, что такая ситуация не редкость. Причем пострадать могут обе стороны.
— В моей практике были ситуации, когда клиенты договариваются между собой о сроке освобождения квартиры, но не указывают это в договоре, — рассказывает специалист. — А потом покупатели приходят раньше времени и говорят: все, мы решили заехать сейчас. Безусловно, в данной ситуации они имеют на это полное юридическое право. Но для продавцов — это неудобство.
Поэтому сейчас Ольга Качкан всегда рекомендует всем своим клиентам прописывать в договоре купли-продажи срок выезда, и тогда никто уже не сможет ни выселить, ни заселиться. А когда срок не указан, то попросить освободить жилплощадь могут в любой момент.
— У меня была сделка, когда условия в договоре были такие, что продавец будет еще 3 месяца жить в проданной квартире, — вспоминает риелтор. — Клиент согласился, и в купленную квартиру покупатель заехал только через 3 месяца.
Ноя 19 ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛЬЯ – КРАЙНЯЯ МЕРА
В последние годы в суды много поступают иски о выселении граждан из жилого помещения без предоставления другого жилья. Иски о выселении из жилого помещения предъявляются в основном физическими лицами – собственниками жилья, которые приобрели квартиру или дом на законном основании и права которых зарегистрированы в органах юстиции. Также предъявляются иски юридическими лицами, предоставляющие жилье для временного проживания гражданами на основании договора аренды.
Согласно ст.25 Конституции Республики Казахстан государство гарантирует неприкосновенность жилища граждан, и никто не может быть лишен жилища, иначе как по решению суда.
В соответствии с требованиями ст.8 Закона «О жилищных отношениях» выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим законом, в судебном порядке.
Таким образом, гражданин или юридическое лицо может быть выселен из жилого помещения только в том случае, если имеется соответствующее решение суда и выписан исполнительный лист о принудительном выселении.
Согласно ст.26 Закона «О жилищных отношениях» временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения по требованию нанимателя во всякое время с предупреждением не менее чем за семь дней.
Основаниями для выселения в большинстве случаев по делам, которые рассматриваются в судах, являются прекращение права собственности бывшего собственника, который не освобождает жилье, незаконное вселение в чужое жилье, истечения срока проживания или основания временных жильцов.
Выселение в принудительном порядке производится судебным исполнителем в том, случае, если жильцы отказываются добровольно выселяться из жилого помещения по истечении установленного срока.
В том случае, если у выселяемого лица нет другого жилья или по уважительным причинам не может в установленный срок освободить жилье, то лицо вправе обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда.
Значительную долю исков о выселении составляют споры по делам, где граждане утратили единственное жилье в результате обращения взыскания на это жилое помещение, которое было приобретено за счет кредита банка и является залоговым имуществом банка.
Жилищным законодательством Республики Казахстан не предусмотрено предоставление другого жилья гражданам, выселяемым из жилья в случае прекращения права на жилье в связи с конфискацией, обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника. При прекращении права собственности на жилье по этим основаниям собственник и все проживающие в изымаемом жилище лица подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Вместе с тем, закон предусматривает право собственника на другое жилье, в случае, если право собственности на жилье у лица прекращено не по его вине.
Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры
По данным Верховного суда РК, за последние три года 18 семей в Казахстане выселили из арендного жилья по иску акиматов. Но закон обратной силы не имеет, поэтому никто обратно вселять этих граждан не будет. Но появилась надежда отстоять арендное жильё у тех, на кого акиматы подали в суд о выселении, если кто-то из членов семьи обзавёлся квадратными метрами.
«29 января этого года мы отозвали иски в связи с решением Конституционного совета», – сообщил юрист управления жилищной политики Алматы Ардак Андосов.
Семья Исламовых ждёт внесения поправок в закон, после чего планирует подать иск о предоставлении права выкупа этой арендной квартиры.
«Сейчас семья живёт в квартире, которая сдаётся им в аренду без права выкупа. Это ещё одно упущение со стороны государства. Как можно предоставлять многодетной семье жильё без права выкупа? Семье при предоставлении жилья сказали, что это их жильё: мол, платите и выкупайте. Поэтому на сегодняшний день переплата составляет около 900 000 тенге», – сказал брат покойной Патигуль Адилжан Исламов.
Ожидается, что уже в этом году Правительство упразднит все нестыковки в законе. Пока не будут приняты поправки в закон, акиматы не смогут подавать новые иски.
Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.
«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).
Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.
Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.
Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.
Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.
Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».
Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.
При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.
Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
- В поле безопасности. Рейды по местам уборки урожая
- Пресекли…
- ОПМ «Автомобиль»
- Рассказали людям
- Встретились онлайн
Что делать, если брат покойного отчима не вступает в наследство доли квартиры? Как оформить её на себя?
О чём спорный пункт закона о жилищных отношениях
Статья 107 Закона «О жилищных отношениях» регламентирует, в каких случаях договор об арендном жилье может быть расторгнут в одностороннем порядке:
- Если наниматель и члены его семьи систематически разрушают или портят жилище.
- Используют жилище с нарушением, приводящим жильё к разрушению или порче, или же их проживание не соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам.
- Если систематическое нарушение правил общежития приводит к тому, что проживание с ними в одном помещении или в одном жилом доме становится невозможным.
- Без уважительных причин уклоняются в течение шести месяцев подряд от внесения платы за пользование жилищем.
- Лишены родительских прав и их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.
- Самоуправно заняли жилище.
- Договор найма признан недействительным.
- Приобрели иное жилище на праве собственности.
Споры о прекращении права собственности на жилище
Еще один способ прийти к компромиссу — договориться с бывшим владельцем об аренде. Прав на проживание в проданном жилье у него уже нет, но, если он хочет в нем еще какое-то время находиться, то пусть снимает. В таком случае заключается договор аренды, продавец продолжает занимать квартиру на вполне законном основании.
Однако эта схема не пройдет, если новый владелец хочет заехать максимально быстро. Но, если квартира покупалась под наем, то такой расклад вполне удобен: арендаторов искать не нужно! Но не всегда продавец захочет оплачивать проживание в своей бывшей квартире.
- Повышение базовой ставки, ослабление тенге: как отреагировал рынок недвижимости
- Как получить субсидию за аренду частного жилья
- Юридическая чистота: что проверить перед сделкой
- Ставки на спорт в Казахстане с PIN-UP
- С какими клиентами риелторы отказываются работать
- По следам материала «Метаморфозы в ЖКХ». «Повышение инвестиционной привлекательности сектора ЖКХ». Продолжение..
- МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА. По следам материала «Метаморфозы в ЖКХ». «Кто ясно мыслит, тот ясно излагает»
- ТЭЦ-2,5: после обрушения трубы в Петропавловске начались перебои с теплом
- Как подать заявку на асфальтирование внутридворой территории?
- Квотирование поставок газа на внутренний рынок планируется внедрить в Казахстане
- Атамекен высказался по сроку исковой давности
- Генеральная прокуратура разъясняет
- Верховный Суд оправдал женщину, осужденную за присвоение чужого имущества
- Каким образом производиться осмотр вещественных доказательств, подвергающихся быстрой порче?
- Каковы права и обязанности эксперта?
- Владимир Сарманов к записи Решение по иску: Кайдалова С.Э. к государственному судебному исполнителю ДИСА г. Алматы Нурмагамбетову М.К., АО «Би-Логистикс», Марченко A.B. о признании постановления, торгов, аукционного протокола, договора купли-продажи недействительными и незаконными; АО «Темірбанк» к государственному судебному исполнителю ДИСА г. Алматы Нурмагамбетову М.К., АО «Би-Логистикс», Марченко A.B. о признании торгов, договора купли-продажи, аукционного протокола и постановлений недействительными
- Владимир Сарманов к записи Решение по иску: Кайдалова С.Э. к государственному судебному исполнителю ДИСА г. Алматы Нурмагамбетову М.К., АО «Би-Логистикс», Марченко A.B. о признании постановления, торгов, аукционного протокола, договора купли-продажи недействительными и незаконными; АО «Темірбанк» к государственному судебному исполнителю ДИСА г. Алматы Нурмагамбетову М.К., АО «Би-Логистикс», Марченко A.B. о признании торгов, договора купли-продажи, аукционного протокола и постановлений недействительными
- Кеша к записи Атамекен высказался по сроку исковой давности
- Земфира к записи Приговор в отношении Игсатова Сагандыка Какимжановича
- Сагандык к записи Приговор в отношении Игсатова Сагандыка Какимжановича
С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры
Принудительное выселение – это силовое выдворение из жилого помещения граждан, обязанных покинуть квартиру по решению суда. Также во время принудительного выселения объект жилой недвижимости должен быть освобожден от личных вещей, мебели, бытовой техники, домашних животных выселяемого. Занимаются этой процедурой сотрудники службы судебных приставов.
Но просто так, по личной просьбе владельца жилого помещения приставы не могут никого принудительно выселить, должно быть основание для выдворения граждан. Таким основанием становится исполнительный лист, выпущенный судебными органами по результатам судебных слушаний и постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства.
Принудительное выселение возможно только по решению суда. Ни одна инстанция, ни одно силовое ведомство не имеет право на принудительное выселение без вступившего в силу судебного решения.
Есть несколько особенностей принудительного выселения, о которых необходимо знать, чтобы и самим не нарушить закон, и, в случае если выселяют вас – суметь защитить свои права в случае их нарушения:
- Если выселение происходит по причинам, не зависящим от жильца, то ему должны предоставить альтернативное жилое помещение, равнозначное тому, из которого выселяют.
- При выселении их муниципального жилья за долги по коммунальным услугам органы местного самоуправления обязаны предоставить нанимателю альтернативное жилое помещение меньшей площади и, возможно, менее благоустроенное. При этом задолженность по коммуналке сохраняется.
- Если происходит выселение собственника квартиры, то его объект недвижимости продается на торгах, вырученные средства идут на погашение всех долгов, судебных издержек, оставшаяся сумма передается бывшему владельцу. Зачастую средств, оставшихся после уплаты всех долгов, хватает на покупку другой квартиры, конечно, гораздо меньшей по площади.
- Пристав не имеет права проводить принудительное выселение самостоятельно. Во время процедуры в обязательном порядке должны присутствовать два незаинтересованных свидетеля, собственник жилого помещения, представитель органов правопорядка. В некоторых случаях, когда приставы не могут попасть в жилое помещение, привлекаются сотрудники МЧС. Последний вскрывает квартиру, обеспечивая доступ в нее всех участников принудительного выселения.
- Отсутствие выселяемого не может быть препятствием для проведения процедуры выдворения его из занимаемого помещения. Все личные вещи описываются и помещаются на ответственное хранение. Выселяемый оповещается в письменном виде о месте нахождения его вещей и дате, до которой он должен их забрать.
Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих там без договора аренды в первую очередь необходимо желание собственника квартиры. Ведь если арендаторы не нарушают права третьих лиц (соседей), то освобождать жилплощадь они не обязаны. Все что могут сделать соседи — это обратиться к хозяину квартиры и уведомить о том, что квартиросъемщики им мешают.
Основаниями для выселения арендаторов является:
- систематически не платят аренду;
- используют жилое помещение в иных целях (магазин, офис, склад и т.д.);
- содержат квартиру в антисанитарных условиях;
- смена собственника жилого помещения;
- нарушают нормы общепринятого поведения (употребление алкоголя, дебоши и т.д.);
- наносят повреждения самому жилищу или имуществу, находящемуся в нем;
- иные причины.
Так как арендаторы, не заключившие с хозяином квартиры договор, обычно в ней и не прописаны, то выселить их можно достаточно легко. Чаще всего достаточно направления им требования о выселении в установленные сроки.
Однако бывают ситуации, когда жильцы не хотят в добровольном порядке съезжать. Причины могут быть самые разные. Например, отсутствие другого жилья или нежелание арендодателя возвращать залог за аренду. В таком случае единственно верным решением будет обращение в суд. Ведь если применить к квартирантам силу или угрозы, то можно самому подвергнуться административной или даже уголовной ответственности.