Документы Для Продажи Гаража в 2023

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы Для Продажи Гаража в 2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор купли-продажи гаража – это официальный документ, заключаемый между двумя физическими лицами или юридическим лицом и физическим лицом. Он устанавливает права и обязанности сторон по сделке купли-продажи гаража.

Что такое договор купли-продажи гаража?

Для заключения договора купли-продажи гаража используется специальный бланк документа. В нем указываются данные о продавце, покупателе, гараже и условиях сделки. Важно учесть, что в договоре не должно быть противоречий законодательству.

Действия, связанные с заключением договора купли-продажи гаража, могут быть различными. Продавец может самостоятельно продать гараж или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Покупатель также может искать гараж для покупки самостоятельно или через посредников.

Перед заключением договора купли-продажи гаража необходимо провести проверку прав собственности на гараж, а также узнать, не заняты ли окрестные территории. Это позволит избежать возможных несчастных случаев и проблем с оформлением земельного участка под гараж.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Как составить гаража в 2023 году Здесь должны быть прописаны основные условия сделки. Вовсе не обязательно заполнять данное соглашение в момент совершения сделки. Документ может быть составлен заранее. Данное соглашение не подлежит обязательной регистрации. Но нужно помнить, при отсутствии некоторых важных пунктов документ не будет обладать юридической силой. Кроме пошлины, понадобится уплатить налог. При продаже имущества покупатель получает определенную сумму, которая считается доходом. С нее и взимается налог, размер которого составляет 13 процентов от стоимости имущества. Такая процентная ставка используется только в том случае, если продавец является гражданином РФ. Иностранцам придется уплатить налог в размере 30 процентов от стоимости сделки.

Гораздо хуже дела обстоят, если продается строение, входящее в состав гаражно-строительного кооператива (ГСК). Наверняка автолюбители знают, что данные гаражи долгое время не регистрировались. И у пользователей из документов на руках имеются только книжки, подтверждающие членство ГСК. Сложность заключается в том, что этот документ не позволяет гражданину считаться полноценным собственником недвижимости. Соответственно, распоряжаться ею, в том числе и продавать, он не имеет законного основания.

Когда вступит в силу закон, владельцы гаражей смогут по упрощенной процедуре получить в собственность землю и само строение. Вместе с доктором экономических наук, профессором, руководителем департамента страхования и экономики социальной сферы в Финансовом университете при Правительстве РФ Александром Цыгановым «Комсомольская правда» разбиралась, как в России будет работать гаражная амнистия с 2023 года.

Документы для купли-продажи гаража

Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.

Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:

1. выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
2. технический план;
3. документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
4. кадастровый паспорт;
5. иные документы при наличии.

Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:

1. план межевания;
2. выписка из ЕГРН на землю;
3. подтверждение источника права на участок;
4. договор аренды (если земля не находится в собственности);
5. иные бумаги.

Прочие необходимые документы для сторон сделки:

1. паспорта;
2. договор купли-продажи;
3. согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
4. если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
5. разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.

Регистрация договора купли-продажи гаража

Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.

Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.

Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра.

Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля. Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.

Проблемы и причины для отказа

Помимо прочего, стоит упомянуть, что покупатель может столкнуться с тем, что сделка будет аннулирована. Это произойдёт, если процесс оформления гаража в собственность прошёл неофициально и оказалось что:

• продавец – мошенник, и он незаконно распоряжался постройкой;
• согласие одного из супругов не было получено;
• отсутствовало разрешение из органов попечительства, если владельцем считался несовершеннолетний;
• на имущество наложен запрет на регистрационные действия с ним;
• бывший собственник имеет статус недееспособного лица;
• у посредника отсутствовала нотариальная доверенность.

И в таких случаях деньги будут возвращаться очень и очень долго. Так что стоит подойти к покупке максимально ответственно.

Причин же для отказа в предоставлении услуги не так много:

• пакет бумаг неполный;
• документы содержат недостоверную информацию или являются поддельными;
• договор купли-продажи составлен неверно или заверен людьми, не имеющими на то права.

Что нужно для оформления физическим лицам

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

• выписку и ЕГРЮЛ
• устав ГСК
• свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
• акт ввода объекта в эксплуатацию
• разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

• справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
• оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
• юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
• техническая документация
• чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино-места

Правила кадастрового учета и регистрации гаража и машино-места определены Федеральным законом № 218-ФЗ. Чтобы оформить указанные объекты в собственности, нужно, чтобы ГСК или многоквартирный дом с парковкой были введены в эксплуатацию. Эту процедуру проходит правление кооператива или застройщик, документы утверждаются приемочной комиссией.

Первичный кадастровый учет и регистрация проводятся в рамках единой процедуры. При последующих сделках с гаражами и машино-местами будет проводиться только регистрационная процедура, поскольку кадастровый номер объекта сохраняется на весь период его существования. Исключение составляют случаи, когда происходит изменение характеристик объекта (например, уменьшение или увеличение площади гаража или машино-места).

При обращении на кадастровый учет и регистрацию учитывайте следующие правила:

• характеристики гаража или машино-места фиксируются в текстовой и графической форме технического плана, его изготавливает кадастровый инженер;
• подать документы на оформление собственности могут сразу все правообладатели, либо каждый из них по отдельности;
• заявление и комплект документов подаются непосредственно в службу Росреестра или через МФЦ «Мои документы».

По итогам кадастрового учета и регистрации прав, указанные сведения будут отражены в ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственнику выдается выписка из госреестра, где будет указана форма собственности (индивидуальная, совместная или долевая), характеристики объекта (адрес, площадь и т.д.), отсутствие или наличие обременений.

Оформление прав на землю под гаражом – инструкция

Гаражи и парковки с выделенными машино-местами могут возводиться на собственных земельных участках, либо территориях, предоставленных под эти цели муниципальными органами. Земельный участок под индивидуальным гаражом, выделенный из муниципального фонда, оформляется бесплатно в собственность граждан при следующих условиях:

• если его выделение состоялось до 30.10.2001 г.;
• если в распорядительном акте или договоре было указано целевое назначение участка – индивидуальное гаражное строительство;
• если гражданин уже обладал правом на землю, оформленным по ранее действовавшему законодательству.

Для строительства гаражей через кооперативы земля выделяется из муниципального фонда. После ввода готовых объектов в эксплуатацию, земля будет оформлена в общую собственность членов кооператива. При оформлении прав на отдельный гараж, участок земли под ним не может передаваться в собственность гражданам, так как территория ГСК является неделимой.

Госпошлина за регистрацию права собственности для детей

Госпошлина на право собственности на имущество, которое оформляется на ребенка, также должна быть оплачена. Причем нет никаких льгот ни по уменьшению, ни по отказу от рассматриваемого взноса. От имени ребенка должна быть внесена стандартная сумма или её часть, если у несовершеннолетнего только доля в квартире.

Но есть лица, которые освобождаются от уплаты взноса. Например, дети из малоимущих семей. Хотя от внесения платы освобождаются не только дети, но и совершеннолетние владельцы. Для всех остальных несовершеннолетних собственников имущества предусматривается стандартная схема того, как внести деньги за регистрациюнедвижимости:

• если ребенок малолетний (ему меньше 14 лет), государственная пошлина за ребенка должна быть внесена одним из его опекунов, родителей или усыновителей;
• если ребенку больше 14 лет (у него есть свой паспорт, поскольку без паспорта выполнить рассматриваемую операцию невозможно), он может внести платеж самостоятельно, указав паспортные реквизиты.

Платеж может быть внесен любым предусмотренным законом способом. Например, используя банковскую карту или наличные в МФЦ или обратившись в банковское отделение. Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию праванужно запросить в МФЦ, обратившись к администратору. Без реквизитов оплату не получится совершить.

Продажа неприватизированного гаража

Актуальная проблема, как продать неприватизированный гараж, записанный по членской книжке в ГСК, интересует многих владельцев, которым нужно быстро и с минимальными затратами продать недвижимый объект. Как известно, для юридического оформления сделки необходимо приватизировать имущество. Но такая процедура займет немало времени, а что еще хуже – потребует денежных вложений. И не всегда можно гарантировать, что затраченные средства окупятся.

Если хочется узнать, как правильно и без проблем продать неприватизированный гараж в ГСК, то без приватизации нельзя нотариально заверить сделку. Подобная процедура – это не только траты на госпошлину в размере ста рублей, но и оплата работы квалифицированных геодезистов. Только специалисты имеют право проводить геодезическую съемку, а без нее нельзя встать на кадастровый учет для перехода в частную собственность. Цена работы геодезистов составляет 15 000-30 000 рублей, а у человека на момент продажи таких денег возможно и не будет.

Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя. То есть, требуется только попросить председателя переписать членскую книжку на нового владельца. Но в некоторых случаях приобретение покупка неприватизированного гаража может вызывать трудности. Обычно председатели отказываются переписывать книжки, если имеются долги по взносам. Также, препятствием могут стать правила Устава гаражного кооператива ГСК, принятые на общем собрании членов кооператива.

Нередко люди спрашивают у поисковиков, без приватизации продать в реальности можно ли гараж или это невозможно. Если нет возможности оплатить долг по взносам, можно договориться с покупателем. Тогда часть денег от продажи пойдет на погашение задолженности. Обычно люди отдают нужную сумму прямо председателю в процессе оформления бумаг на объект.

Проверьте документы при покупке гаража

Прежде чем купить гараж, проверьте у продавца следующие документы:

1. Паспорт продавца.
2. Доверенность на представителя, если гараж продает не собственник. Доверенность заверяется у нотариуса. Проверьте, чтобы в доверенности было право на продажу недвижимости. Также сверьте дату выдачи доверенности. Я рекомендую сделать проверку в нотариальной палате, чтобы убедиться, что доверенность действующая. Проверку можно выполнить на сайте нотариуса.
3. Документы на право владения гаражом. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследстве.
4. Запросите у собственника выписку из ЕГРН и сверьте сведения о собственнике и площади гаража.
5. Если собственник состоит в браке, обязательно запросите у него письменное согласие второго супруга на продажу. Если этого не сделать, тогда второй супруг может отменить сделку через суд.
6. Собственник должен предоставить согласие органов опеки, если гаражом владеет гражданин до 18 лет. Разрешение нужно получить и в том случае, если собственник недееспособен.

Правила составления документа

Образец и правила заполнения договора купли-продажи гаража 2022 года С 2022 года планируются следующие улучшения, связанные со вступлением в права собственности на недвижимость: Бывают случаи, когда ради уменьшения налога в документах указывают заниженную стоимость продажи. Следует понимать, что это чревато штрафом, так как при любых подозрениях на заниженную стоимость будет проведена проверка реальной суммы при продаже.

В ст. 556 указано, что передача должна осуществляться только с наличием документа, определяющего условия этой процедуры. В ст. 177-178 описаны причины, по которым все договорные обязательства аннулируются в судебном порядке.

Без правоустанавливающих документов гараж нельзя продать, подарить, заложить, передать в наследство, законным путем сдать в аренду. Владелец не имеет документально подтвержденного права на него, поэтому не может и распоряжаться им.

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

• заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
• паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
• свидетельство о собственности на объект недвижимости;
• кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

• документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
• справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
• квитанция об уплате госпошлины;
• согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
• свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
• разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2022 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.

Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.

Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.

Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:

• находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
• принадлежащего недееспособному лицу;
• доли в общей собственности.

Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.

При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.

Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:

1. Место составления договора и дата.
2. Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
3. Предмет договора. В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
4. Условия сделки. Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
5. Стоимость. Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
6. Иные условия и дополнения. Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:

• ответственность каждого из участников сделки;
• когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
• какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;
• имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком

Это предварительный договор, в котором есть условие о задатке – сумме, которую вы отдаете будущему продавцу гаража (ст. 380 ГК РФ).

Задаток используют довольно часто. Считается, что он говорит о серьезности ваших намерений насчет основного договора купли-продажи гаража.

В договоре очень важно обозначить, что сумму вы передаете именно как задаток. Иначе есть вероятность споров с продавцом – он может настаивать на том, чтобы считать ваши деньги авансом.

В предварительном договоре указывают сумму задатка, порядок и сроки его внесения. Прописывают, что при заключении основного договора продавец засчитает задаток в счет оплаты части стоимости гаража.

Кроме того, в предварительном договоре должны быть условия о судьбе задатка, если основной договор так и не состоится (ст. 381 ГК РФ). Она зависит от того, кто виноват, что основной договор не заключили:

• если виноваты вы (покупатель), продавец не отдаст вам задаток,
• если виноват продавец, он должен вернуть вам двойную сумму задатка.

Похожие записи:

• Отработка работника имеющего ребенка до 3-х лет
• Как проверить будущего сотрудника на судимость
• Раздел ипотечной квартиры при разводе