Варианты улучшения жилищных условий для минчан (в том числе для молодых семей)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Варианты улучшения жилищных условий для минчан (в том числе для молодых семей)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Стать на учет имеет право совершеннолетний гражданин, а до достижения 18 лет — в случае принятия решения об эмансипации либо при вступлении в брак. Гражданин принимается на учет совместно с членами своей семьи. Несовершеннолетние дети — в составе семьи родителей.

Если супруги зарегистрированы в разных районах города, постановка на учет производится по месту жительства (регистрации) одного из них по выбору. Если супруги разводятся, но продолжают жить вместе в одной квартире и ранее стояли на очереди как семья, то теперь они имеют право стать на очередь каждый по отдельности. Причем нуждающимся каждый из них будет считаться со времени принятия его на такой учет.

Еще несколько слов про детей. По достижении совершеннолетия у человека возникает право самостоятельно состоять на учете. В таком случае по письменному заявлению можно разделить очередь с родителями.

Для детей-сирот, нуждающихся в улучшении жилищных условий, определен особый порядок принятия на учет. Процесс осуществляется не по месту жительства (регистрации), а по месту приобретения ими статуса сироты, либо по месту работы, предоставленному по распределению учреждением образования.

Кто является нуждающимся в улучшении жилищных условий?

Такая потребность человека определяется по нескольким категориям. Учитывается количество имеющихся квадратных метров на одного жителя квартиры либо дома, санитарные нормы жилища, семейный статус желающего стать в очередь, состав проживающих на одной площади, место и условия работы человека.

Начнём с площади жилья. В Беларуси на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий имеют право стать те граждане, в жилье которых на одного человека приходится менее 15 метров квадратных жилой площади. Для Минска и Минского района показатель ниже – 10 квадратов, и при этом показатель рассчитывается исходя из общей площади помещения, а не только из жилой.

Также важно учитывать, что если вы живёте семьёй в квартире, где квадратных метров не хватает, однако у одного из членов семьи есть в собственности другое жилище в этом же городе/населённом пункте (для Минска в учёт идёт и Минский район), то это жильё будет засчитано в сумму общего количества метров при принятии решения о постановке вас на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий.

То есть, если муж, жена и двое детей проживают в Минске в тесной «однушке» площадью 32 м², но на мужа записан частный дом на 60м² в Минском районе, то общая площадь для этой семьи равна 92м², а на одного члена приходится 23м². Соответственно, на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий они стать не могут.

Среди тех, кто может встать на очередь на жилье, также числятся:

• люди, чьё место проживания не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям
• люди, чья болезнь требует отдельного проживания, а также их сожители
• люди, проживающие в одной квартире или доме, но не являющиеся родственниками
• люди, работающие на загрязнённых радиацией территориях
• молодые семьи, в которых ни один из супругов не имеет собственной недвижимости, не арендует квартиру у государства и не участвует в строительстве жилья
• люди, проживающие в общежитии на постоянной основе
• молодые специалисты, прибывшие на работу по распределению

Став на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий , можно получить возможность обзавестись социальной квартирой даже бесплатно, однако она полагается очень малому количеству людей, а сама недвижимость потом будет обложена ограничениями к продаже, приватизации, передаче по наследству и многому другому, поскольку все еще принадлежит государству и выдаётся им не в собственность, а в неограниченное по времени пользование.

К тем, кто имеет право на получение жилья от государства безвозмездно, относятся дети-сироты, люди, потерявшие жильё в результате природных и техногенных катастроф, терактов, Герои Беларуси, ветераны-интернационалисты, военные и сотрудники силовых структур, уволенные в запас и получившие на службе ранения, одинокие инвалиды 1 и 2 групп, одинокие пенсионеры, семьи с детьми-инвалидами, Матери-Героини и некоторые другие категории граждан.

Когда могут не принять или исключить с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Отказать в приёме на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий могут тем гражданам, которые официально зарегистрированы в общежитиях, но на самом деле там не проживают. Также не примут тех, кто по собственному желанию ухудшил свои условия проживания либо имеет в собственности в этом же населённом пункте жилище более высокого качества, переезд в которое снимет необходимость постановки на учёт.
Не смогут в течении 5 лет повторно стать в очередь и те, кто уже воспользовался своим правом на улучшение жилищных условий. Однако есть исключение для случая, если в семье появился новый ребёнок.

Для желающих стать в очередь в Минске или Минском районе важно знать, что это возможно только по прошествии 10 лет с момента регистрации в столице и по прошествии 5 лет – с момент регистрации в Минском районе. Исключение в данной ситуации составляют молодые супруги, дети-сироты и молодые специалисты, прибывшие в город по распределению на работу.

Исключить с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданина могут в случае, если условия его проживания улучшились за время нахождения в очереди.

Запрет на присвоение статуса нуждающегося

Получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий в 2019 году в Беларуси, возможно, только после нескольких лет с момента их ухудшения. В перечень входят следующие факты:

• Увеличение семьи.
• Повреждение, уничтожение, получение статуса нежилого, раздел/продажа части/доли помещения.
• Чтобы улучшить жилищные условия в Минске, необходимо прожить/проработать в столице не менее 10 лет. От этого правила освобождены дети-сироты, а также нетрудоспособные члены семьи претендующего ― супруги, дети, родители.
• Нельзя получить статус нуждающегося, если проживание в худших реалиях нельзя назвать фактическим.
• Нельзя претендовать на постановку в очередь, если семья или гражданин уже воспользовались аналогичными льготами. Это не касается тех, чья семья увеличилась после получения статуса или для военнообязанных.

Ограничены в праве очереди и те граждане, кто не проживает в конкретном объекте собственности. Чтобы доказать свое право на постановку в очередь, необходимо прописаться там и оплачивать коммунальные услуги, а также доказать, что условия не отвечают нормам комфортного и удобного жилья.

Что дает очередь на жилье?

Здесь можно выделить 7 ключевых моментов. Итак, постановка на учёт граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, дает гражданам целый ряд возможностей:

• возможность получить льготный кредит или жилищную субсидию. Без постановки на учёт, воспользоваться льготами и субсидией на приобретение жилья не получится. Информацию о том, какие категории граждан могут претендовать на получение льгот и субсидий, можно изучить в статье на нашем сайте.
• возможность взять обычный кредит на жилье, но при этом получить сниженную процентную ставку. Если человек встал на очередь на жилье, то в некоторых банках он сможет воспользоваться таким предложением. Следить за информацией о наличии такой возможности нужно на официальных сайтах банков.
• возможность купить по договору долевого строительства квартиру по цене, ниже рыночной. Такие предложения также существуют у части застройщиков, в основном государственных;
• возможность получить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, на индивидуальных условиях, без аукциона;
• возможность получить налоговые вычеты. Что это такое? Когда вы купили квартиру или дом, то, будучи поставленными на очередь на жилье, вы будете иметь право всю потраченную сумму освободить от подоходного налога.

—***—
Пример: Вы купили квартиру за 100’000 рублей, а зарплата у вас составляет, условно, 2000 рублей (до вычета подоходного налога, который равен 13%). Соответственно, вы имеете право не уплачивать этот подоходный налог на всю сумму, потраченную на приобретение квартиры, в течение 50 месяцев (50 х 2000 = 100’000 рублей). Таким образом, на протяжении этого периода ваша зарплата «чистыми» будет составлять 1980 рублей (1% будет уплачиваться в ФСЗН), вместо 1720 рублей (13% подоходного налога + 1% в ФСЗН). Если посчитать итоговый вычет за все 50 месяцев, то получится, что государство вернет вам 13000 рублей (260 х 50).
—***—

• возможность получить арендное жильё государственного жилищного фонда. Стоимость аренды такой квартиры будет существенно ниже, чем та, которую предлагают частные арендодатели.
• возможность воспользоваться чеками «Жильё»

Это основные преимущества, которые дает постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кто может получить квартиру в Минске?

Получить более разъяснённую информацию на этот счёт, где все изложено по пунктам можно ознакомившись с официальным документом на административном сайте Беларуси. Однако, если вы не желаете разбираться в сложном официальном языке, разберемся с правами вместе.

Получить право встать на очередь по улучшению жилищных условий можно в следующих случаях:

• Если в вашей собственности или в пользовании отсутствует жилое помещение в Минске.
• Вы являетесь собственником жилой недвижимости, общая площадь которой в общем итоге составляет меньше 10 кв.м на человека.
• Вы проживаете в жилом помещении, но оно не соответствует техническим и санитарным нормам, предъявляемым к жилью.
• Совместно с вами в квартире проживают люди с опасными заболеваниями. Также право на улучшение жилищных условий предоставляется гражданам, которые проживают в однокомнатном жилье с посторонними людьми.
• Вы с вашим супругом/супругой относитесь с категории молодой семьи.
• Вы оказались в столице по причине распределения в качестве молодого специалиста из другого города.

Также воспользоваться правом встать на очередь по получению собственного жилья могут многодетные семьи, и граждане в воспитании которых находятся дети-инвалиды. Улучшить жилищные условия могут военнослужащие судьи, участники войны и иные категории граждан. Подобный список не является полным. Для уточнения иных оснований рекомендуется обратиться за бесплатной консультацией в службу Одно окно по месту регистрации.

Информация о сроках постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий очередников администрации Московского района г.Минска, направленных на строительство жилья в домах ЖСК

Информация
о сроках постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий очередников
администрации Московского района г.Минска, направленных на строительство жилых помещений

Встать на очередь на строительство квартиры в Минске станет сложнее

Анатолий Калинин добавил, что при пересмотре вопросов, касающихся жилищной политики в стране, будет прежде всего определено, сколько жилья необходимо строить, если строить, то где. При этом анализ продолжительности нахождения белорусов в очереди на жилье показал, что в областных центрах, городах областного подчинения и райцентрах очередь нуждающихся составляет не более 5 лет. «То есть проблемы с жильем в этих регионах решаются, а ситуация в столице остается напряженной», — отметил заместитель премьер-министра. В Минске люди ожидают получения жилья до 20 лет. В связи с этим и возникла необходимость разделения жилищной политики на два направления.

По его словам, Минск требует особых подходов к жилищной политике. Вице-премьер подчеркнул, что паниковать из-за пересмотра данной политики минчанам пока не стоит, так как возможность ужесточения условий постановки на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий пока только рассматривается.

Очередь на квартиру в Минске

При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске – исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в г. Минске и Минском районе).

Согласно пункту 3 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь № 565 от 29.11.2021г., в редакции Указа от 09.08.2021г. № 346, вступившим в силу с 10.08.2021г. и ст.35 нового Жилищного Кодекса ,нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров (в г. Минске – менее 10 кв. метров) на одного человека.

Узнать очередь на жилье в минске узнать

Все граждане, которые соответствуют вышеперечисленным требованиям, могут свободно становиться на учет получения жилья и ожидать время получения возможности покупки квартиры по заниженной стоимости. Во время оформления участия в программе нужно предъявить справку о прибыли, чтобы социальные жилищные служащие смогли изучить платежеспособность семьи и предложить лучшие условия.

Можно ли переоформить очередь?
По письменному заявлению гражданина, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном и распорядительном органе, государственном органе, другой организации по месту работы (службы), производится переоформление очереди с гражданина на совершеннолетнего члена его семьи с его согласия с представлением документов, названных выше.
Такое переоформление осуществляется по месту жительства гражданина со времени принятия члена семьи на учет в составе семьи гражданина, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, но не ранее наступления совершеннолетия, а в случае эмансипации или вступления в брак до достижения совершеннолетнего возраста – с даты принятия решения об эмансипации либо вступления в брак, а по месту работы (службы) – с даты трудоустройства (поступления на службу) члена семьи в данный государственный орган, другую организацию.

Как попасть в заветный список очередников?

Существует 16 оснований претендовать на улучшение жилищных условий. Стать в очередь могут люди без определенного места жительства, дети-сироты, многодетные семьи и молодые специалисты. Это общеизвестно. Но есть и менее очевидные основания. Остановимся на некоторых из них подробнее.

Итак, вы имеете право на дополнительную площадь жилого помещения, если:

1. Официально снимаете квартиру и в ней же зарегистрированы. Придется доказать, что действительно проживаете по этому адресу, а также предоставить договор аренды жилого помещения.

2. Живете в общежитии больше 10 лет. Важно! Живете не как сезонный рабочий или студент. Нужно быть зарегистрированным в общежитии и на самом деле там проживать. Потому что исполком будет запрашивать письменное подтверждение соседей и заведующего общежитием.

3. Живете в однушке с другими людьми, независимо от пола или степени родства (кроме супругов). Например, стать на учет может мать, которая живет в однокомнатной квартире вместе с сыном.

4. Вы молодая семья. Считается только первый брак, в котором одному из супругов (или обоим) до 31 года. Условие для внесения в список очередников: не иметь недвижимости в собственности в населенном пункте проживания, также не быть участником долевого строительства. В качестве подтверждения информации нужно будет предоставить свидетельство о браке, справку о собственности, занимаемом жилом помещении и составе семьи.

5. Вы или ваш сосед по комнате страдаете психическими расстройствами или другими заболеваниями из перечня Министерства здравоохранения, при которых требуется отдельная жилплощадь.

Безналичные субсидии на ЖКХ и оплату коммунальных услуг в Беларуси

Жилищные субсидии в Беларуси представляют собой государственную помощь в виде перечисления денежных средств на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) по выставленному в квитанции счету.

Условия получения государственной финансовой помощи на суммы, начисленные за услуги в сфере ЖКХ:

• Сумма, выставленная в текущей квитанции, превышает 20 % от общего дохода всех членов семьи, живущих на одной территории в городе (или 15 % в селе). Учитываются все официальные доходы: заработная плата, студенческая стипендия, пенсионное пособие, социальные пособия, алименты, начисленные за последние три или шесть месяцев.
• Женщина находится в декрете, в том числе в период до трех лет.

Автоматически выдается белорусская субсидия одиноким неработающим пенсионерам и совершеннолетним жителям, имеющим инвалидность.

Перечисляется такой вид помощи нуждающимся гражданам на все виды обязательных услуг ЖКХ, в том числе следующие:

• Работу лифта.
• Освещение и санитарное обслуживание общедомовых площадей.
• Счета на капитальный ремонт.

В список возмещения расходов не входят виды обслуживания, прописанные в графе «Дополнительные услуги», или суммы, образованные в результате потребления ЖКУ сверх нормы. Они должны быть оплачены жителями в полном объеме самостоятельно.

В следующей квитанции после дня обращения, сформированной за ЖКУ, появится отдельная строка, где прописывается конкретная сумма, списанная со счета предоставленной субсидии. Дополнительно получателю направляется специальное извещение.

Процедура аренды государственного жилья

Порядок получения в аренду государственной недвижимости регулируется Указом Президента РБ от 08.11.2011 №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». Процедура включает в себя следующие этапы:

• оформление и подача заявления в службе «Одно окно» в районной администрации, по месту жительства или на работе;
• рассмотрение документов районной администрацией в течение месяца;
• заключение договора найма.

Для оформления заявления необходим только паспорт. В заявлении должна быть указана следующая информация:

• стаж трудовой деятельности;
• сведения о составе семьи;
• сроки контракта;
• адрес жилого помещения и основания для аренды.

Если по вашему заявлению принято положительное решение, то в течение трех дней подготавливаются документы в трех экземплярах: для арендатора, расчетного центра и для ЖЭУ. Затем в течение 10 дней вам направляется письменное уведомление. Вам сообщат информацию о том, какая квартира будет предоставлена, и по какому адресу она находится. Зная всю необходимую информацию, вы заключаете договор в ЖЭСе, проходите требуемый инструктаж и регистрируетесь по новому месту проживания. Затем вы получаете ключ от квартиры или комнаты. Максимальным сроком найма является пятилетний период.

В столице отмечается высокий спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры среди граждан, находящихся в очереди. Они выделяются лицам, оказавшимся на учете до 1993 года. На получение 3-комнатных и 4-комнатных квартир имеют право лица, вставшие на очередь до 2003 года. Помещения, в которых имеется общая кухня, практически не востребованы.

Похожие записи:

• Региональный материнский капитал в 2023 году
• Экспресс-счет Альфа-Банк: что это
• Как оформить реконструкцию частного дома?