Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.
Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe
3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:
✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв
✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo
✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья
✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн
✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa
Оформление застройщиком
Согласно п. 6 ст. 16 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик по своему заявлению может оформить квартиру за участника долевого строительства, если это условие изначально прописано в договорах на приобретение жилья либо долевого участия.
После передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:
застройщику вменяется в обязанности после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
от участника долевого строительства не требуется подачи заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.
Сроки регистрации права собственности на квартиру
Срок обращения за регистрацией не регламентируется. Но ограничения накладываются ипотекой и условиями получения материнского капитала.
При ипотечном кредитовании после получения первичных документов от застройщика в течение трех месяцев необходимо завершить процедуру оформления прав собственности и предоставить в банк соответствующие документы. Срок можно продлить, если заранее известить банк о невозможности уложиться в отведенное время по независящим от владельца недвижимости причинам. Максимальный срок – 3 года.
При привлечении для покупки квартиры сертификата на материнский капитал обязательным условием является оформление квартиры в общую долевую собственность с определением размера долей по соглашению.
В любом случае затягивать процедуру не стоит, поскольку из-за изменившихся обстоятельств могут возникнуть спорные моменты. Вероятность развития событий по такому сценарию тем выше, чем позже оформляется квартира. Застройщик может прекратить деятельность, переехать в другой регион, и получение документов станет невозможным или затруднительным, если вторые экземпляры не сданы в архив. В первую очередь это касается акта приема-передачи. Тогда останется только одно – доказывать свои права через суд.
Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:
- для физических лиц— 2 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 22 тыс. руб.
Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:
- для физических лиц — 1 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 4 тыс. руб.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- для физических лиц — 350 руб.;
- для юридических лиц — 6 тыс. руб.
Инструкция про бумажную выписку
Применимо к любому филиалу МФЦ, независимо от того, где находится квартира. Если в вашем регионе нет МФЦ, вы можете обратиться в отделение Росреестра (отдел регистрации общедоступных языков). Выписка стоит 390 рублей и выдается в течение трех рабочих дней. Проходные билеты выдаются одинаково для обеих организаций.
Записаться в МФЦ можно заранее по телефону или в электронном виде. Для этого посетите официальный сайт мойдокумент.рф. Выберите нужный район и найдите ближайшее отделение на карте или в списке отделений под картой.
Нажмите на филиал, чтобы увидеть его адрес и номер телефона. Вы можете позвонить, чтобы забронировать номер, или забронировать номер в электронном виде, нажав на кнопку «Забронировать» на сайте филиала. Чтобы записаться на прием в электронном виде, зайдите на сайт филиала (указан под картой), нажмите «Записаться на прием» или «Заранее», заполните и отправьте заявку.
Вы получите дату, время и количество необходимых окон (или офисов).
Если вы пришли в МФЦ без предварительной записи, воспользуйтесь электронным хвостом. Терминалы, выдающие бумагу с пронумерованными хвостами, обычно расположены около входа в здание. Они также могут быть использованы для оплаты государственной пошлины.
Подойдите к правому заднему окошку и предъявите сотруднику паспорт с подтверждением оплаты госпошлины, а также вам нужно будет указать точный адрес квартиры (а лучше номер земельного кадастра). Работник заполняет заявление о предоставлении сведений в едином государственном реестре недвижимости и предоставляет копию сведений. Работник должен дождаться оформления пропуска.
Можно указать номер заявки, чтобы проверить, готов ли проход. Заберите пассаж с паспортом.
Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру?
Выписка представляет собой справку, в которой объединены сведения из двух старых документов — свидетельства и кадастрового паспорта. Он написан на простой бумаге и содержит название выдавшего его органа.
Первая страница содержит информацию о недвижимости, вторая — о владельце. Далее следует раздел, содержащий информацию о наличии ограничений. Следующая часть документа содержит поэтажный план дома, в котором находится квартира.
Далее следуют имена получателей документа, лиц, чьи имена были отредактированы в документе, печать и их подписи, а также печать «Росс Рестрест».
Выписки из Единого государственного реестра недвижимости
Заявления, содержащие информацию о передаче прав, имеют несколько иные форматы. В нем также содержится основная информация о квартире с указанием правообладателя, даты и регистрационного номера, а также даты прекращения права собственности.
Выдержки из ЕГРН о передаче прав
Значение выписки из ЕГРП
Выписка из ЕГРЮЛ — это документ, удостоверяющий право собственности физического лица, факт, подтверждающий наличие информации о правообладателе, цели владения и причине регистрации права. и дата, определяемая как дата выпуска. Следует еще раз отметить, что, согласно последним изменениям, выписка из Единого государственного реестра прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Формат выписки может быть бумажным или электронным. Несмотря на внешнее сходство, он не является копией свидетельства о праве собственности на недвижимость. Это выписка из Единого государственного реестра, хотя при продаже или покупке отдельно запрашивается справка из Земельного кадастра для подтверждения данных о недвижимости.
Выдается после регистрации права собственности на недвижимость.
Этот документ подтверждает право собственности физического лица на указанную в нем дату выдачи и регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости на соответствующую дату. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости не имеют срока давности.
- ;
- В многофункциональных центрах.
- По почте.
- услуги на месте.
- в электронном виде (форма заявления — требуется электронная подпись).
Обратите внимание, что выписка, предоставляемая в печатном виде, заканчивается: 200 рублей для физических лиц, 600 рублей для юридических лиц.
Срок исполнения выписки не превышает пяти рабочих дней с момента поступления запроса в Росреестр.
При заказе электронного пропуска необходимо заполнить соответствующую форму на сайте Росреестра Gate и подписать заявку своей электронной подписью. Затем вы получите ссылку для оплаты государственной пошлины, которую необходимо перечислить в ваш банк.
- Вы можете потребовать возврата денег, выплаченных случайно, и получить
- получение завершенного платежа, и
- запрос информации из Единого государственного реестра юридических лиц, путем предоставления доступа к информационным ресурсам; и
- обращение за информацией, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц.
Если представитель заявителя намерен получить выписку из ЕГРЮЛ, он должен приложить ее к надлежаще оформленному заявлению. Статья 7 Федерального закона № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 г. не предусматривает обязательного нотариального удостоверения доверенности.
Обязанности застройщика и администрации
Для того, чтобы оформление квартиры в собственность было возможным, дом должен быть поставлен на кадастровый учет. По закону это должно произойти не позже чем через 10 дней после ввода объекта в эксплуатацию. В этом процессе не участвует ни застройщик, ни новые жильцы ― нужную информацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) направляет местный департамент имущественных отношений. Девелопер может контролировать данную процедуру.
После сдачи новостройки местная администрация присваивает дому почтовый адрес и оформляет ряд документов. Срок присвоения адреса ― около 2 месяцев, в то время как полная регистрация объекта может занимать до полугода.
Завершив строительство дома, девелопер оформляет кадастровый и технический паспорта объекта.
Кадастровый паспорт подтверждает данные о новостройке в едином реестре жилья, а также свидетельствует о наличии всех необходимых документов. У каждого кадастрового паспорта есть свой номер. Проверить, поставлен ли объект на учет вы можете самостоятельно ― на интернет-портале Росреестра.
Технический паспорт содержит в себе все сведения об объекте: планировки, несущие стены, пути коммуникаций, материал строительства и т. д.
Срок оформления этих документов ― 3-4 месяца. Собственнику для регистрации права собственности их предъявлять не нужно: государственный орган самостоятельно проверит наличие бумаг.
Получение паспортов на руки может потребоваться покупателям, которые оформляют ипотеку. Часто застройщики передают данные документы жильцам, если компания этого не делает, получить бумаги можно в бюро технической инвентаризации (БТИ) или в МФЦ.
Технический и кадастровый паспорта также могут понадобиться для перепланировки квартиры или ее продажи. Получить их можно в любое время.
Как прописаться в новой квартире?
После получения свидетельства о регистрации собственности вы можете начать оформлять прописку. Она позволяет вставать в очередь на место в детском саду, выбрать для ребенка ближайшую к дому школу, получать специальные льготы и официальные документы. Регистрация в квартире автоматически отменяет прежнюю прописку.
Для того, чтобы прописаться в квартире, вы можете обратиться в МФЦ, паспортный стол или управление по вопросам миграции МВД. Некоторые управляющие компании имеют свои паспортные столы и оказывают услугу прописки. Зарегистрироваться в новой квартире можно и дистанционно ― на портале Госуслуги.
Помимо выписки из ЕГРН для оформления прописки в новостройке понадобятся следующие документы:
- заявление (в нем должна стоять подпись собственника квартиры);
- паспорт;
- согласие всех собственников недвижимости.
Итог успешной прописки в квартире ― соответствующая отметка в паспорте. Для этого документ придется оставить в регистрирующем ведомстве. Если вы предоставили все нужные бумаги, срок оформления прописки займет от 3 до 7 дней.
Для того, чтобы прописать в квартире не достигшего 14 лет ребенка, вместо паспорта нужно предъявить его свидетельство о рождении. Прописку детей подтверждает специальный документ ― свидетельство о регистрации по месту жительства (форма № 8).
Пошаговая инструкция по оформлению новой квартиры в собственность
Порядок оформления квартиры в нововозведенном доме состоит из 2 ключевых этапов: сбора требуемых бумаг и непосредственно получения собственнических прав в уполномоченной инстанции. С перечнем нужных бумаг вы можете ознакомиться в следующей таблице. Непосредственно порядок оформления собственнических прав будет рассмотрен далее.
Таблица. Документы для оформления квартиры
| Требуемые документы | Пояснения |
|---|---|
| Передаточный акт | Выдается застройщиком по запросу. В установленное время покупатель в сопровождении представителя строительной компании осматривает квартиру и, при отсутствии разногласий и возражений, подписывает акт, после чего гражданину вручаются ключи. |
| Разрешение со стороны службы опеки | Необходимо в том случае, если в число владельцев новой квартиры войдет несовершеннолетнее лицо. Для получения разрешения родители или иные законные представители несовершеннолетнего обращаются в упомянутую службу с соответствующим заявлением, паспортами, документом ребенка, передаточным актом, а также договором, заключенным с компанией-застройщиком. |
| Кадастровый паспорт с планом регистрируемой квартиры | Выдается после постановки недвижимости на кадастровый учет в регистрирующей инстанции – Росреестре. В установленное время уполномоченный сотрудник проверяет план новой квартиры и замеряет ее площадь, сверяя полученные данные с информацией, указанной в начальном плане застройщика.
При наличии перепланировки, кадастровый паспорт будет выдан только после ее официального узаконивания. |
| Кредитный договор и сопутствующие документы (к примеру, закладная) | Подаются, если квартира куплена в ипотеку. При отсутствии необходимых документов, предварительно обратитесь в банк с запросом на их выдачу. В некоторых банках установлен порядок, в соответствии с которым уполномоченный сотрудник финансового учреждения лично является в Регистрационную палату и предъявляет закладную. Этот момент подлежит уточнению в индивидуальном порядке. |
Стоит еще раз подметить, что в законодательстве РФ не определены строгие временные ограничения для оформления прав собственности. Безусловно, можно не регистрировать имущество, чтобы сэкономить время. Тем не менее, в процессе дальнейшей эксплуатации это может повлечь больше недостатков, нежели плюсов: отсутствие прав распоряжаться недвижимостью, невозможность завещать жилье родственникам, провести перепланировку и многое другое.
Каждый покупатель жилья на первичном рынке самостоятельно решает, как действовать со своими объектами недвижимости. Однако не забывайте, что через десяток лет может потребоваться регистрация, а нужных документов у застройщика уже не будет, поскольку они крайне редко хранят документацию в течение длительного времени.
Документы, необходимые для оформления в собственность
От того, подготовлен ли полный пакет документации, корректно ли он оформлен с точки зрения юриспруденции, во многом зависит успех регистрации собственности в новостройке. Собрать предстоит следующее:
- паспорт владельца (владельцев);
- заявление, заполненное по установленной форме;
- договор с застройщиком (ДДУ или иной документ, который является основанием для покупки вами недвижимости);
- технический паспорт жилплощади;
- разрешение на введение дома в эксплуатацию;
- акт приема-передачи объекта.
Также для оформления регистрации в новостройке могут потребоваться и другие документы:
- свидетельство о заключении брака (если жилье общее);
- разрешение от представителей органов опеки (если владельцем выступает несовершеннолетнее лицо);
- заверенная нотариусом доверенность (если пакет бумаг по просьбе владельца подает доверенное лицо).
Плюсы и минусы электронной регистрации
Данная процедура возможна в нескольких вариантах:
- Самостоятельно через портал Госуслуг. В этом случае потребуется оформленная заранее электронная подпись (УКЭП).
- Через нотариуса. В этой ситуации возникают дополнительные расходы на оформление сделки даже в случаях, когда обязательное заверение не требуется.
- С помощью застройщика. Этот способ подходит при приобретении новостройки.
- Через банки. Лидером сервиса в этом случае является Сбербанк. Этот вариант регистрации наиболее распространён для ипотечных клиентов.
К преимуществам электронного способа регистрации относятся:
- удобство — без посещений Росреестра и МФЦ, с возможностью оформления в других городах;
- скидка на ипотечную ставку;
- отсутствие влияния человеческого фактора.