Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обработка заявления приостановлена, что делать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д.
Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки
Во всех вышеприведенных случаях приостановление производится без участия правообладателя.
Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.
- Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления. На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.
- При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц.
- Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке). Для такого приостановления нужны заявления с двух сторон сделки.
Сроки возобновления государственной регистрации
- в случае приостановки из-за непредоставления необходимого документа — после устранения причин, но не позднее трех месяцев;
- в случае приостановки из-за судебного спора по объекту недвижимости — после разрешения спора судом;
- в случае приостановки из-за непоступления необходимых документов по запросу из межведомственных органов — после устранения причины, но не позднее одного месяца;
- в случае приостановки из-за обременения — после поступления судебного акта или акта уполномоченного органа;
- в случае приостановки по заявлению продавца или покупателя — после поступления заявления госрегистратору о возобновлении.
про приостановки Росреестра — блоги риэлторов / ЦИАН
- Всем привет.
- сегодня будет обзор по возможным причинам приостановок в регистрации в Росреестре, с чем дорогие коллеги и читатели вы можете столкнуться, делая сделку
- темой для данного поста послужила свежая приостановка по моей сделке)
- начнем с «классики» — когда правоустанавливающие документы старые и нет записи в ЕГРН.
- Государственный регистратор в целях недопущения мошеннических действий и усиления правовой экспертизы документа может сделать запрос в организацию выдавшую/удостоверевшую ваш правоустанавливающий документ с целью подтверждения достоверности/подлинности вашего документа
- В моем случае была купля-продажа земельного участка.
- Документ -основание: нотариальный договор купли-продажи 1994 года.
- Мы подали на регистрацию ранее возникшего права и на переход права и получили приоставновку (смотри ниже)
Что делать, если пришла приостановка
После получения приостановки из Росреестра необходимо устранить причину. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготавливал межевой или технический план, он поможет разобраться с причиной приостановки и ее устранить.
После исправления всех замечаний необходимо донести пакет документов снова в Росреестр. Для того, чтобы избежать новых оснований для приостановки можно приложить полученное ранее уведомление о приостановлении государственной регистрации или кадастрового учета.
Если в положенные 3 месяца не получается устранить все причины приостановки, то в государственной регистрации будет автоматически отказано. Однако, по заявлению собственника можно продлить срок приостановки на 6 месяцев.
После устранения причин приостановки возобновление работ осуществляется в течение 3 рабочих дней после получения Росреестром документов, подтверждающих устранение причин.
Приостановка в Росреестре — это…
Приостановка осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав на основаниях, предусмотренных главой 3 статьи 26 (далее – Закон №218-ФЗ) — это не отказ в регистрации, а пауза (приостановка), назначенная регистратором (сотрудником Росреестра) необходимая для устранения каких-либо противоречий, ошибок в документах или устранения конкретных нарушений при наличии расхождений в базе данных ФГИС ЕГРН и других ведомств. Например, вас могут попросить “донести” недостающие документы, уточнить какие-то детали, зарегистрировать сделку у нотариуса, получить согласие супруга на сделку, узаконить и привести в соответствие документы, обновить данные в ведомствах и т.п.
Так же бывают «добровольные» приостановки, которые осуществляются по письменному заявлению правообладателей или их доверенных лиц. Данные ситуации регламентируются статьей 30 той же 3 главы Закона №218-ФЗ.
СРОК ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
В ФЗ под номером 218 содержится список оснований, по которым возможна приостановка кадастрового учета (всего их более пятидесяти). Если в установленный период заявитель не устранил нарушения, указанные уполномоченным органом, в регистрации имущества отказывается.
Срок приостановления кадастрового учета равен:
- Три месяца. Этот период действует в случае, если решение принято государственным регистратором. Исключением считаются основания, для которых характерны иные сроки.
- Полгода. Такой срок приостановки регистрации актуален для ситуации, когда инициатором является заявитель.
КАК СНИЗИТЬ РИСКИ ПРИОСТАНОВКИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА?
Чтобы уменьшить вероятность временных задержек при оформлении документов, стоит следовать простым советам:
- Передаваемые бумаги должны соответствовать требованиям законодательства. В них должны быть подписи уполномоченных сторон. Если в деле участвует представитель, обязательно наличие доверенности.
- Разработку технического и межевого плана важно поручить профессионалам своего дела. Вот почему при выборе эксперта важно уточнить уровень его знаний и опыт работы в этом секторе.
- Текст бумаг должен быть разборчивым, чтобы уполномоченные органы смогли проверить переданные сведения. Важно, чтобы личные данные, адреса и прочая информация прописывалась полностью.
- Список необходимых бумаг лучше уточнять заранее. Сделать это можно с помощью сайта Росреестра.
- Важно проверить информацию о запрете или аресте имущества, что препятствует его регистрации.
Что происходит с номерами и свидетельством о регистрации при прекращении учета?
61. При прекращении государственного учета транспортного средства в соответствии с пунктами 56, 58 – 60 настоящих Правил, государственные регистрационные знаки, за исключением принятых регистрационными подразделениями на сохранение, и регистрационные документы признаются недействительными и вносятся регистрационным подразделением в соответствующие разыскные учеты утраченной специальной продукции Госавтоинспекции.
При прекращении государственного учета транспортного средства в соответствии с пунктом 57 настоящих Правил государственные регистрационные знаки и регистрационные документы признаются недействительными и вносятся регистрационным подразделением в соответствующие разыскные учеты утраченной специальной продукции Госавтоинспекции по истечении 10 дней со дня отчуждения транспортного средства.
Если регистрация автомобиля прекращается по тем или иным причинам, то свидетельство о регистрации этого автомобиля и его номера объявляются в розыск. Единственное исключение – это номера, сохраненные за автовладельцем по заявлению. Такие номера в розыск не объявляют.
В том числе речь идет и о ситуации при вступлении в наследство. Если владелец автомобиля умер, то информация об этом поступает в ГИБДД. ГИБДД автоматически прекращает регистрацию машины. То есть ездить на такой машине нельзя до момента вступления в наследство (это происходит через 6 месяцев). Если наследники сядут за руль раньше, то при первой же остановке сотрудники ГИБДД изымут номера автомобиля и свидетельство о регистрации.
Оформление автомобиля по наследству
Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры
Приостановка регистрации права собственности — неприятное событие, особенно для покупателя недвижимости. Ведь регистрация права собственности — обязательная процедура. С 02.01.
2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Конечно надо было исключить приостановку на этапе подготовки к сделке.
Нередко происходит приостановка по нотариальным сделкам, ведь нотариусы не дают рекомендаций по пакету документов в Росреестр, с 02.2019 нотариусам вменена обязанность передать документы в Росреестр в электронном виде БЕСПЛАТНО .
Что делать в случае приостановления регистрации?
Внимательно прочтите эту статью — и Вам будет легче решить проблему!
Статья актуализирована 13.05.2019 года
О приостановках и отказах
Наличие судебного решения о признании права собственности не гарантирует автоматического внесения соответствующей записи в ЕГРН. Без регистрации права собственности, распоряжение недвижимостью невозможно. Обычно такие ситуации возникают, когда застройщики в предбанкротном состоянии или уже в состоянии банкротства. Судебное решение о признании собственности только защищает дольщика от попадания его недвижимости в конкурсную массу, но не даёт гарантий регистрации прав в ЕГРН.
Возможные причины отказов регистрации в Росреестре, требующие судебной защиты:
- многоквартирный дом и/или квартира не поставлены на кадастровый учёт;
- сведения об адресе объекта недвижимости не бьются с данными Федеральной информационной адресной системы (ФИАС).
- наличие разнообразных обеспечительных мер, наложенных судебными приставами (аресты и запреты);
- информация из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не бьётся с данными их технического плана;
Причины приостановления кадастрового учета и регистрации прав, сроки
Итак, заявление с диском в МФЦ с подано, и сотрудники центра приступают к проверке документации. Если обнаружится, что заявление заполнено неправильно, в нем есть помарки или ошибки, нет подписи, предоставлено неправомочным лицом, или электронные документы не видны на диске, то пакет документов возвращается без рассмотрения. Здесь все понятно. Следует либо перезаписать диск у инженера, либо написать новое заявление. Тогда, исправленные документы принимают.
Далее, сотрудники МФЦ направляют ваш комплект документации в органы Росреестра. Регистратор, в свою очередь, приступает к детальному изучению сведений. Все это происходит в течении двух недель. Регистратор Росреестра несет ответственность перед законом за то, какие сведения он вносит в базы данных кадастра. Он тщательно проверяет законность и правильность документов и…у него есть 60 причин на то, чтобы приостановить регистрацию. Перечень причин приостановки кадастрового учета и регистрации прав, содержится в федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 27). Таким образом, регистратор наделен обширными возможностями. Список причин приостановки регистрации прав собственности на недвижимое имущество более чем устрашающий. Решение о приостановке кадастрового учета выносится в течение двух недель. О принятом решении сообщается заявителю, указываются причины приостановки. Дело заявителя исправить все замечания, содержащиеся в тексте приостановки. Срок на устранение причин дается вполне достаточный – три месяца. За это время надо вновь обратиться к кадастровому инженеру, который занимался подготовкой документов, и он выясняет, что не так. Кадастровые инженеры зачастую в своей практике сталкиваются с тем, что в двух совершенно одинаковых случаях подготовки документов, одни документы – успешно зарегистрированы регистратором и недвижимость поставлена на кадастровый учет; а другие же документы, попавшие на рассмотрение к другому регистратору – завернули, найдя в них недочеты. Вывод – человеческий фактор присутствует везде и если один регистратор принял документацию без проблем, то другой может вынести приостановку.
Приостановление регистрации, производимой на основании судебного акта
Согласно п. 5 ч. 2 закона № 218-ФЗ решение суда, устанавливающее право, является основанием его госрегистрации. В любом случае судебное решение (определение) должно вступить в законную силу (ст. 209–210 ГПК РФ).
Госрегистратор может приостановить регистрацию права, если усомнится в подлинности представляемого ему такого решения. Здесь важно отметить, что в регистрирующий орган представляется копия судебного акта, оформленная соответствующим образом (как описано в п. 7.8 инструкции по судебному производству в районном суде, утвержденной приказом судебного департамента при ВС РФ от 29.04.2003 № 36).
В числе требований:
- заверка копии подписями судьи и секретаря;
- проставление оттиска гербовой печати суда;
- внесение записи о моменте вступления решения в законную силу;
- прошивка судебного акта из нескольких листов (нумеруется и опечатывается с указанием количества листов).
Несоблюдение указанных требований по оформлению копий решений суда может послужить основанием для приостановки госрегистрации права по п. 7 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ.
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 декабря 2020 г. N 14-17373/20@ О приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов (часть 1 статьи 26, пункт 3 части 1 статьи 29, часть 1 статьи 64, статья 65 Закона N 218-ФЗ).
1. Частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ установлены основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 52 Требований N 953 для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям N 953.
При этом в соответствии с пунктом 51 Требований N 953 в графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения в том числе поэтажных планов здания, сооружения, являющихся частью проектной документации, а также указывается местоположение такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, сведения о котором указаны в разделе «Исходные данные». В случае если поэтажные планы, являющиеся частью проектной документации, содержат не все необходимые для оформления Плана этажа (этажей), Плана части этажа (этажей), Плана здания, сооружения, Плана части здания, сооружения обозначения, поэтажные планы дополняются кадастровым инженером необходимыми обозначениями.
Требования N 953 не запрещают использование иных условных знаков, не указанных в разделе «Специальные условные знаки», включенном в Приложение к Требованиям N 953, в случае, если описываемый объект недвижимости имеет иные, необходимые для включения в раздел «План этажа» либо «План объекта недвижимости» конструктивные элементы.
Кроме того, объекты, для идентификации которых Требованиями N 953 не установлены условные знаки, могут быть отображены в графической части технического плана с использованием иных условных знаков.
При этом согласно пункту 2 части 11 статьи 41 Закона N 218-ФЗ письменное согласие третьих лиц на образование объекта недвижимости является отдельным документом, на основании которого осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект.
Учитывая вышеизложенное, Управлению необходимо:
принять меры, обеспечивающие неукоснительное соблюдение государственными регистраторами прав требований действующего законодательства при проведении правовой экспертизы представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права документов, принятии соответствующих решений, а также подготовке Уведомлений (в том числе положений Закона N 218-ФЗ, Административного регламента, Приказа N 173);
довести до государственных гражданских служащих информацию о том, что в соответствии с пунктом 303 Административного регламента государственный регистратор прав несет персональную ответственность также за правильность оформления, соблюдение сроков и порядка подготовки уведомлений, в том числе о приостановлении и отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
| Начальник Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета |
Ю.В. Куницына |
Причина приостановления регистрации в Росреестре.
Для того чтобы стороны сделки купли-продажи знали о том, что регистрация их сделки приостановлена, Росреестр обязан направить им уведомление о приостановлении регистрации права собственности с указанием всех причин приостановления (п. 5, ст. 29, ФЗ-218).
Например, при подаче документов на регистрацию через приложение МФЦ «Мои документы» сотрудник МФЦ информирует заявителя о возможности получить уведомление о приостановке различными способами (по почте, лично и т.д.). Затем заявитель выбирает способ получения уведомления и отмечает его в заявлении о регистрации, в графе «Комментарии».
Как происходят альтернативные сделки с жильем? Какова процедура? — см. ссылку.
61. После завершения государственной регистрации транспортного средства в соответствии с § 56, 58 — 60 настоящего Постановления государственные регистрационные знаки, за исключением знаков, принятых регистрационными подразделениями на хранение, и регистрационные документы считаются недействительными, и регистрационное подразделение вносит их в соответствующие искомые реестры утраченной специальной продукции Госавтоинспекции.
При прекращении государственной регистрации транспортного средства в соответствии с пунктом 57 настоящих Правил государственные регистрационные знаки и регистрационные документы считаются недействительными и вносятся регистрационным подразделением в соответствующие реестры розыска утраченной специальной продукции Госавтоинспекции по истечении 10 дней со дня отчуждения транспортного средства.
Если регистрация транспортного средства прекращена по какой-либо причине, свидетельство о регистрации этого транспортного средства и его номерные знаки считаются истребованными. Исключение составляют регистрационные знаки, хранящиеся по требованию владельца транспортного средства. Эти номерные знаки не ищутся.
Это относится и к наследованию. Если владелец автомобиля скончался, об этом сообщают в дорожную полицию. ГИБДД автоматически снимает автомобиль с учета. Это означает, что вы не сможете управлять таким автомобилем до тех пор, пока не получите его в наследство (что произойдет через 6 месяцев). Если наследники управляют автомобилем до этого, то при первой же остановке дорожная полиция конфискует регистрационный номер и свидетельство о регистрации автомобиля.
Регистрация автомобиля по наследству
Снятие с учета транспортных средств, государственная регистрация которых прекращена в связи с истечением срока действия государственной регистрации транспортного средства и не возобновлена по истечении 1 года, производится автоматически на следующий день после истечения 1 года со дня прекращения государственной регистрации транспортного средства.
Раздел 72 касается того, что если срок регистрации транспортного средства, которое ранее было зарегистрировано на определенный срок, истек, а водитель транспортного средства не продлил эту регистрацию в течение 1 года, то транспортное средство должно быть снято с регистрации.
Например, автомобиль, принадлежащий ребенку, зарегистрирован на одного из родителей. Ребенок достиг 16-летнего возраста, но не зарегистрировал автомобиль на свое имя. Когда пройдет еще год и ребенку исполнится 17 лет, автомобиль будет окончательно снят с учета.
Следует понимать, что 1-летний период не распространяется на другие случаи снятия с регистрации.
Например, если регистрация прерывается по просьбе владельца автомобиля (для ремонта автомобиля), то автомобиль не будет снят с учета по истечении одного года. Он будет числиться в списке со статусом «регистрация прекращена» до тех пор, пока владелец не возобновит регистрацию.
Что делать, если есть решение о приостановлении государственной регистрации?
- Приостановление регистрации допускается по основаниям, указанным в статье 26 Закона № 218-ФЗ.
- Приостановление осуществляется в форме уведомления, которое направляется заявителям.
- Максимальный срок приостановления регистрационных процедур может составлять 3 месяца.
- Заявитель не может приостановить регистрацию, но может продать заявление о ее прекращении.
- — Судебное обращение взыскания (его можно снять, если продавец выплатит долги или устранит причину обращения взыскания);
- — Было наложено обременение в пользу Продавца или Кредитора (обременение также может быть снято по просьбе обеих сторон предыдущей сделки);
Назовите наиболее распространенные причины приостановления, связанные с кадастровым учетом.
Л. Р.: Если отказ касается регистрации капитального строительства, то чаще всего это отсутствие разрешения на строительство для жилых домов, возведенных до 4 августа 2018 года. Или это нарушение процедуры уведомления о строительстве жилых и садовых домов.
Другой причиной является размещение объектов капитального строительства в границах охранной зоны и отсутствие согласия организации, для которой установлена граница такой охранной зоны. Как правило, речь идет об охранных зонах электросетей, санитарно-защитных зонах и других. Существуют охранные зоны, в которых вообще не разрешается строить жилье.
Помимо этого, причиной внесения записи в кадастр может быть несоответствие между разрешенным использованием земельного участка и объектами, которые предполагается на нем построить. Например, участок земли выделен под коммерческое здание, а участок земли предназначен для регистрации в качестве жилого дома. Уже есть основания для приостановления кадастрового учета.
Когда речь идет о кадастровом учете земельных участков, основной причиной такой приостановки является нарушение процедуры согласования границ. Например, при измерении земельного участка возникают ситуации, когда необходимо согласовать границы с владельцами соседних участков. В этом случае составляется акт согласования границ, на котором обязательно должны стоять подписи владельцев соседних участков. Их отсутствие является основанием для приостановления кадастрового учета.
Как проверить, относится ли ваш земельный участок к охранной зоне?
Л. R: Сведения о местоположении земельного участка в границах охранной зоны можно получить посредством выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого необходимо подать заявление в любой офис МФЦ или отправить по почте в Кадастровую палату. Также можно использовать общедоступную кадастровую карту в Интернете.
Охраняемые зоны обозначены щитами, столбами и табличками, чтобы вы могли сразу узнать, входит ли ваш участок земли в одну из охраняемых зон или нет.
Г. G.: Участок земли может быть полностью покрыт охранной зоной или только частично. Следовательно, на его часть будет распространяться данное ограничение на использование. В некоторых случаях на своем участке в охранной зоне нельзя даже копать на определенную глубину, рыть погреб, забивать сваи или делать колодец, иногда нельзя парковать машину или мыть ее.
Я хотел бы привести конкретный пример приостановки, связанной с природоохранной зоной. На регистрацию был представлен акт на дом, который гражданин построил на своем земельном участке. Он частично расположен в охранной зоне электросети. В этом случае юридическим и физическим лицам запрещается строить, ремонтировать, реконструировать или даже сносить здание или сооружение без письменного решения, утверждающего сетевую организацию.
После получения таких документов государственный регистратор приостанавливает процедуру регистрации и направляет запрос в сетевую организацию: соблюдены ли законные требования к строительству этого дома, получено ли соответствующее разрешение? Если да, то регистрация осуществляется, а если нет, то заявитель должен обратиться в сетевую организацию для принятия такого решения.
Сколько всего охранных зон в Татарстане?
Л. Р: Существует приблизительно 90 000 охранных зон. Большинство из них — это охранные зоны объектов электросетевого хозяйства (более 46 000). На втором месте — охранные зоны трубопроводов (около 30 000), на третьем — водопроводов, водопроводных сетей (более 7 000). К зонам с особыми условиями землепользования относятся зоны охраны объектов культурного наследия, зоны охраны линий и сооружений связи, зоны охраны особо охраняемой природной территории и другие охранные зоны.
Только с начала 2019 года в реестр добавлено около 1500 охранных зон объектов электросетевого и энергетического хозяйства, 850 газораспределительных сетей и 80 санитарно-защитных зон.
Если кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что границы уточняемого участка пересекаются с границей жилого помещения, как можно устранить это пересечение? Кто должен исправлять границы населенных пунктов в кадастре?
Л. Р.: Границы населенных пунктов вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании плана развития, который утверждается органами местного самоуправления.
Если заинтересованное лицо получило уведомление о приостановлении кадастрового учета в связи с пересечением границ уточненного земельного участка с границами населенного пункта, рекомендуем в первую очередь обратиться к кадастровому инженеру, составившему ситуационный план, с просьбой выявить ошибки в координатах такого участка.
При отсутствии такой ошибки необходимо обратиться в муниципальный орган, утвердивший план участка, с просьбой проверить границы населенного пункта на наличие доказательной ошибки. Такая ошибка может быть в самом плане развития или в электронном документе, подготовленном для органа регистрации прав собственности. Если обнаружена ошибка, титульный орган исправляет ее и направляет документы в орган регистрации прав собственности.
Если в плане развития также не обнаружены ошибки, то решить такую проблему можно в судебном порядке.
ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИСТУПИТЬ К СУДЕБНОМУ РАЗБИРАТЕЛЬСТВУ, ОБРАТИТЕСЬ В АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СОВЕТ ПРИ РУТЕНСКОМ РЕЕСТРЕ.
Рассказываем о работе апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Татарстану. Куда можно обратиться, чтобы оспорить решение о приостановлении записи в кадастровом реестре?
Г. Г.: Прежде чем обжаловать решение о приостановлении регистрации в суде, его необходимо обжаловать в апелляционной комиссии Управления Росреестра.
Заявитель или его представитель, а также кадастровый инженер, составивший план зонирования, технический план или геодезический акт, и юридическое лицо, в котором работает кадастровый инженер, могут подать апелляцию в апелляционную комиссию по адресу: ул. Авангардная, 74.
Обратите внимание на важное условие: срок подачи апелляции в Апелляционный совет не может превышать 30 дней с даты принятия решения о приостановлении кадастрового учета.
В отличие от судебной процедуры, апелляционная комиссия предпринимает все необходимые процессуальные действия: запрашивает документы, материалы и информацию у органов местного самоуправления, органа кадастрового учета, иных организаций и кадастрового инженера, при необходимости проводит экспертизу документов. За обжалование решения в Апелляционном совете государственная пошлина не взимается.
Решение об отклонении заявления или, наоборот, о его удовлетворении должно быть принято в течение 30 дней после его получения Апелляционным советом.
Заявление может быть удовлетворено — в этом случае государственная регистрация будет осуществлена незамедлительно. Или он может быть отклонен — в этом случае уже возможна апелляция в суд.
Наиболее распространенными причинами приостановления регистрации являются:
Чтобы выяснить, какой документ вы не предоставили, необходимо заново изучить опись документов, которые остались в вашем распоряжении.
Внимательно прочитайте статьи с подробным разъяснением пакета документов и сравните его с перечнем документов в описи, которую вы получили в МФЦ или Росреестре.
Если вы проверили полноту пакета документов и понимаете, что причина приостановки не в отсутствии нужной бумаги, то вероятной причиной является ошибка в договоре или заявлении на регистрацию.
Эту информацию можно получить из уведомления о приостановке.
Если вы указали электронную почту в приложении, уведомление придет туда.
Так что вам нужно срочно связаться с Росреестром, чтобы получить информацию.
Ответ Ирине.
Сейчас вы должны подать заявление на возврат документов без регистрации.
Взнос будет возвращен только наполовину.
Ответ Полине.
Узнайте, выпущены ли документы.
Дополнительный пакет может быть отклонен.
Ранее была приостановка обработки транзакции, я принес необходимые документы, выяснил статус. На дополнительном пакете статус — обработка заявления завершена, а на старом номере заявления статус остался прежним (обработка приостановлена), что это значит?
Ответ для Анны
В местных отделах есть справочные телефоны, пробуйте, звоните, пока не выиграете. Поищите номера телефонов руководителей отделов. Наконец, запишитесь на прием. Выход всегда найдется, просто нужно быть как можно более настойчивым.
К сожалению и неудобству заявителей, горячая линия Росреестра не может предоставить информацию о причине (причинах) приостановления. Остается только ждать официального ответа.
Самой распространенной причиной отказа в регистрации является несоответствие документов, представленных продавцом и покупателем, требованиям закона.
Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. Это относится, например, к информации о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после продажи. Это могут быть прежние жильцы, которые на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и имели право на участие в приватизации, но не воспользовались им. Если в квартире есть такие жильцы, они должны быть указаны в договоре. Если они отсутствуют, достаточно указать в договоре, что нет переживших жильцов.
Форма договора, представленная на регистрацию, не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года некоторые сделки с недвижимостью должны оформляться у нотариуса. Это относится, например, к продаже квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые не знают об этих изменениях и продолжают заключать договор в простой письменной форме.
Часто приостановка происходит из-за неправильно составленной доверенности. Когда продавца в сделке заменяет другое лицо по доверенности, в документе, представленном на регистрацию, не указывается полномочие на совершение регистрации. Например, выдана доверенность на оформление права собственности на дом или земельный участок, но заявитель обращается в ЗАГС с заявлением о продаже имущества. Согласно закону, регистрация и продажа недвижимости — это разные действия, поэтому важно, чтобы при оформлении доверенности у нотариуса продавец объяснил, для чего именно нужна доверенность.
Когда сведения об объекте в документах, поданных на регистрацию, не соответствуют данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), это также является основанием для прекращения регистрационных действий. Передача участка покупателю не будет зарегистрирована, если окажется, что в Едином государственном реестре недвижимости границы участка совпадают с границами другого участка.
В случае приостановления регистрации Росреестр направит уведомление продавцу и покупателю. Оно может быть получено различными способами: его могут выдать в МФЦ, когда стороны придут за документами, его могут прислать по электронной почте (если она была предоставлена при подаче заявления), регистратор может позвонить и сообщить, что сделка приостановлена. В уведомлении обязательно указывается причина приостановления регистрации, которая должна быть устранена для продолжения регистрации. Если вам нужно что-то уточнить, вы можете связаться с регистратором, позвонив по номеру, указанному в уведомлении.
Основания для приостановления даются на три месяца, но это не значит, что если запись приостановлена, сторонам придется ждать несколько месяцев до повторного обращения в Росреестр. После устранения причины, по которой регистрация была приостановлена, например, предоставления сторонами необходимых документов, регистрация возобновляется.
Росреестр аннулируется, если истек срок приостановки, а причины, препятствующие регистрации, не устранены. Если Росреестр продолжит отказывать в регистрации, то уплаченная сторонами госпошлина не возвращается. Поэтому вам следует очень тщательно подготовить свои документы, прежде чем обращаться в Управление Федерального регистра. Если возможно, привлеките юриста для составления договора и ознакомьтесь с методами урегулирования, с помощью которых вы сможете защитить свои интересы в случае приостановки регистрации.
Приостановление регистрации права собственности на квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество допускается только по основаниям, указанным в Законе № 218-ФЗ. Такие причины должны быть указаны регистраторами в уведомлении, направляемом заявителю. Процедура, которой необходимо следовать после принятия решения о приостановке, зависит от оснований. В большинстве случаев необходимо представить новые или дополнительные документы и устранить нарушения. Если решение Росреестра заведомо незаконно, может быть подана жалоба.
Узнайте в материале, почему может быть приостановлено вступление в права собственности на жилье или другой объект, на какой срок может быть отложено разбирательство, как устранить нарушения или подать жалобу.
Процесс регистрации прав собственности описан в законе № 218-ФЗ (скачать). Его должны соблюдать регистраторы Росреестра, заявители. Регистрация может быть проведена для новой собственности или при передаче прав в результате сделки. По результатам рассмотрения документов может быть принято одно из следующих решений:
Открыт процесс регистрации в Росреестре. Это означает, что причины возврата, приостановления или отказа должны быть доведены до заявителя, мотивированы и подкреплены ссылками на нормативные акты. Таким образом, заявитель может устранить причины приостановления регистрации права собственности на жилое помещение, земельный участок или здание, либо пожаловаться на незаконные действия.
Задержка в регистрации права собственности может составлять до трех месяцев. Точный срок отстранения от работы зависит от основания для принятия решения. Вот что говорит по этому поводу статья 26 Закона № 218-ФЗ:
В течение трех месяцев, пока процедура приостановлена, стороны могут потерять интерес к сделке. Это приведет к упущенной выгоде или прямому ущербу. Если регистрация прав на новую недвижимость будет приостановлена, то убыток будет заключаться в невозможности нормально эксплуатировать, продавать или сдавать недвижимость в аренду.
Комментарий специалиста. Статья 26 Закона № 218-ФЗ регламентирует максимально допустимый срок приостановления регистрации собственности. Однако регистратор может установить и более короткий срок. Это зависит от специфики регистрируемых прав и характера нарушений.
| номер n/a | Базовые понятия регистрации недвижимости и сделок с ней | Описание |
| 1 | Государственная регистрация | Процессы, в ходе которых в Единый государственный реестр вносятся сведения о возникновении, прекращении или переходе прав или их временном обременении. |
| 2 | кадастровый учет | Процедуры, посредством которых в Единый государственный реестр вносятся сведения о новом объекте или сведения об изменениях после реконструкции, переустройства. |
| 3 | Приостановка регистрации | Временная отсрочка регистрационных действий по основаниям, предусмотренным Законом № 218-ФЗ. Оно оформляется в виде решения регистратора, уведомления заявителей. |
| 4 | Регистрация отказана | Отклонено, если основания для приостановки регистрации не устранены. |
| 5 | Снятие с учета | Это делается по желанию сторон или собственника, либо по инициативе Росреестра (если это основание предусмотрено Законом № 218-ФЗ). |
Публичное доверие к Единому государственному реестру юридических лиц — это действительно важный шаг, который давно назрел. Этот вопрос был поднят еще в 2014 году. Но до 2016 года нормативная база для успешного решения проблемы просто отсутствовала. В то время органы регистрации юридических лиц должны были следить за правильностью. Только во второй половине 2016 года Федеральная налоговая служба России официально разослала письма в региональные отделения. В них содержались указания для органов власти проверить точность информации, уже хранящейся в реестре, и направить отчеты в федеральные органы власти. Регистрационные органы начали более тщательно анализировать имеющиеся документы и новые данные. Регистрационные органы стали затягивать сроки регистрации и принимали решения о приостановке регистрации просто потому, что у них не хватало времени на все. Но такое приостановление далеко не всегда является оправданным действием. Если посмотреть на перечень правовых оснований для приостановления государственной регистрации, то кажется, что приостановление распространяется практически на каждое обращение в регистрирующие органы (за исключением регистрации юридического лица). Однако простого запроса на внесение новой информации в реестр недостаточно. Также должны быть установлены основания для проверки достоверности информации.
Существуют так называемые общие основания, а также средства проверки. Например, когда у властей есть обоснованные сомнения в достоверности предоставленных данных. Это может быть спровоцировано возражением заинтересованного лица по документам и объяснением каких-либо обстоятельств, имеющих отношение к проверке. Вопросы могут возникнуть и во время инспекции — визуального осмотра имущества. В целом, прочитав документ «Основание…», можно отметить его «универсальный» характер из-за «неясности» многих обстоятельств, являющихся основанием для проведения проверки.
Решение о приостановлении регистрации должно быть принято в течение срока, применимого к соответствующей регистрации.
Допустимой точкой отстранения может быть любой день периода, но не последний. Регистрация приостанавливается до завершения валидации — на практике этот момент трудно контролировать. Однако закон уточняет, что приостановка не может быть продлена более чем на один месяц. Решение о приостановлении должно содержать изложение причин и срок (не менее пяти дней) для представления документов и объяснений, опровергающих предположение о недостоверности.