Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Геодезические работы, проводимые при землеустройстве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С геометрической точки зрения, земельные участки представляют собой некоторую замкнутую геометрическую фигуру. Если земельный участок отображен на топографическом плане или карте, то он лежит в пределах некоторого замкнутого контура. При этом граница контура либо отображена на плане (например, в виде ломанной или кривой линии), либо она представляет собой воображаемую линию, проходящую через фиксированные на плане соответствующими условными знаками характерные точки рассматриваемого контура.
Стоимость проведения землеустроительных работ
В «Геомер Групп» можно заказать землеустройство любого уровня сложности и вида. Стоимость услуги представленная в таблице.
|
Вид услуг |
Срок реализа-ции (рабочий день) |
Площадь исследуемой территории |
Цена, руб. |
|
Расчет площади объекта |
1 |
до 1 Га |
от 18 000 |
|
Контурная съемка территории и предоставление результата заказчику в местной системе координат |
1 |
до 1 Га |
от 18 000 |
|
Контурная съемка незаостренной территории и предоставление результата заказчику в местной системе координат |
2 |
до 1 Га |
36 000 (застроенная территория — 30 000) |
|
Топосъемка в условной системе координат |
1 |
до 1 Га |
от 20 000 |
|
Геодезическая съемка в в местной системе координат и Балтийской системе высот |
2 |
до 1 Га |
от 30 000 |
|
Поиск инженерных коммуникационных систем, расположенных под землей |
1 |
до 1 км |
от 18 000 |
|
Определение расположения подземных коммуникаций с помощью исполнительной съемки |
1 |
до 0,5 км |
от 18 000 |
|
Поиск подземных коммуникаций с помощью исполнительной съемки (местная система координат) |
2 |
до 0,5 км |
от 20 000 |
|
Определение координат межевых знаков с помощью GPS-оборудования |
1 |
до 10 шт. |
от 15 000 |
|
Вынос в натуру |
2 |
до ста точек |
от 50 000 |
|
Расчет объема земляных работ |
1 |
до 25 тыс. куб. м |
от 15 000 |
|
Подеревная съемка зеленых насаждений |
1 |
до 0,5 Га |
от 25 000 |
Классификация геосъемок
Геодезия земельного участка чаще всего применяется для строительства различных зданий и сооружений.
Различают следующие методы геодезических съемок:
- наземные – все замеры производятся на земле;
- воздушные – съемка осуществляется сверху, с самолета или квадрокоптера;
- комбинированные – сочетают наземный и воздушный способы съемки;
- космические – фотографирование территории выполняется со спутника.
Наиболее распространенным является комбинированный метод съемок.
Далее рассмотрим классификацию геодезических съемок по задачам. Категории бывают такими:
- топографическая;
- исполнительная;
- фасадная;
- вертикальная;
- горизонтальная.
Рассмотрим подробнее каждую из категорий.
1. Топографическая
Топосъемка проводится с целью:
- планировки вертикальных строений;
- получения разрешения на строительство здания или сооружения;
- разработки ландшафтного дизайна;
- получения разрешения на перепланировку инженерной сети;
- построения электронной модели.
Во время проведения съемки:
- отмечаются водоемы;
- выделяются растения;
- проводятся угловые измерения;
- наносятся дороги и подъездные пути;
- отмечаются локализация и размеры коммуникаций, расположенных на поверхности и под землей.
«Подводные камни» инженерно-геологических изысканий
На портале постоянно появляются темы с названиями: «Треснул ленточный фундамент! Что делать?», «Морозным пучением подняло угол дома. Как это исправить?», «Плита просела. Ломать?».
Среди причин аварийных ситуаций с фундаментом и «коробкой» дома часто называют отсутствие геологии. Мол, застройщик сэкономил, понадеялся, что пронесёт, вот и получил результат.
Кого не спроси, почти все знают или слышали, что, перед возведением дома, надо сделать инженерно-геологическое изыскание. Но мало кто пишет, что провёл исследование грунта на участке. Получается, большинство строят фундаменты на авось?
Для наглядности, приведём результаты голосования в одной из профильных тем на FORUMHOUSE.
Как видите, большинство участников портала высказались «За» проведение геологии. Но, сколько из этих людей реально сделают исследование грунта на участке? И ещё — результаты геологии, сами по себе, для обычного застройщика, не обладающего узкопрофильными знаниями, — китайская грамота. Как быть? Если вы сделали инженерно-геологические изыскания, то дом, затем, должны «от» и «до» проектировать специалисты.
Делать геологические изыскания грунта надо по заданию конструктора фундамента. Сначала определитесь с ним и только потом заказывайте исследование. Иначе, это — напрасный труд. У меня в архиве куча отчетов по геологии, которые меня, как конструктора-проектировщика фундаментов, совершенно не устраивают.
Почему исследование грунта следует начать с поиска проектировщика фундамента? Вы ему скажете, какой дом, и где вы хотите построить. Он переведёт ваши мечты на строительный язык и составит техническое задание для инженерно-геологической организации. В этом задании указывается:
- Сколько этажей будет в доме.
- Тип проектируемого фундамента.
- Предполагаемая глубина заложения фундамента.
- Планируемая нагрузка на фундамент и основание.
Получив ТЗ, геолог составит программу обследования участка, в которой пропишет количество и глубину скважин, виды проб и необходимые лабораторные исследования грунта.
Кто занимается геодезией
Прикладной геодезией занимается инженер-геодезист. Это человек, который получил высшее техническое образование со специализацией по прикладной геодезии, картографии, землеустройству, кадастру и другим смежным дисциплинам.
Работа геодезистов регламентирована Градостроительным кодексом, ГОСТом и СП о проведении геодезических работ и геодезической документации, а также другими нормативно-правовыми актами, отраслевыми документами, стандартами.
Геодезист для оказания должен быть индивидуальным предпринимателем или сотрудником организации, имеющей лицензию на ведение геодезической деятельности. Эти лицензии выдаются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы получить такую лицензию, организация должна соответствовать требованиям. Например, сотрудники должны иметь соответствующее образование, квалификацию, стаж работы. Должно применяться высокоточное специальное оборудование, которое регулярно проходит поверки и калибруется, о чем должны иметься поверочные сертификаты, свидетельства. Также компания должна соблюдать требования законодательства.
В широком смысле слова геодезия – это наука о измерениях земной поверхности. Она изучает земную кору-тектоника.
Геодезическое строительное сопровождение – это немного другая область применения знаний о земле. Оно необходимо для того, чтобы выбрать единственно правильное место под строительство здания, на котором оно будет стоять долго и не мешать окружающим строениям, а также инженерным сетям. Изыскания дают реальную оценку техногенных и природных условий строительной площадки.
Если быть немного точнее, то геодезические работы представляют собой сложный комплекс действий по разметке участка, указанию координат, анализу рельефа, привязке имеющихся на земле строений и других объектов к определенным точкам на оси координат. Выполнение работы сопровождается составлением подробных чертежей с пояснениями.
Организации, занимающиеся геодезическими работами, выдают клиентам результат проведенных изысканий в 2 видах:
Чаще всего архитектурные бюро, куда после будут передаваться чертежи, запрашивают их в обоих вариантах.
Геодезические работы тесно связаны с такими науками как физика и математика. Поэтому при выборе компании для выполнения технического задания на изыскания на своем участке необходимо обращать особое внимание на профессионализм сотрудников и используемое оборудование.
Геодезическая работа регламентируется посредством:
Федерации от 25 марта 1996 г. № 351, ФЗ «О геодезии и картографии».
В списке приведены только основные документы, но в своей работе геодезисты ссылаются на более, чем 2 десятка нормативных актов.
Науку, изучающую нашу планету, земную кору и ее свойства, способы и методы измерения поверхности Земли называют геодезия. Занимается она разметкой земли.
После того, как первый человек, выйдя погулять, не смог найти дорогу обратно к своему дому, людям понадобились карты местности, чтобы можно было начертить план возвращения.
А для того, чтобы получить карту местности, землю, на которой она находится, а также и все объекты, здания и сооружения необходимо было измерить. И не просто измерить, а привязать объекты друг к другу, соотнести с местностью, где они расположены, и расчертить карту конкретного участка. За первым участком последовал второй, третий и так далее.
Геодезию принято подразделять на несколько областей:
Чтобы построить какое-то капитальное сооружение, тоже требуется провести работы по разметке территории. Сравнить характеристики, указать координаты, нанести на план — все это требует проведения геодезических работ. Все работы, связанные с земной корой, именуют геодезическими изысканиями.
В состав геодезических работ входят:
При проведении геодезических работ крупных объектов или еще неосвоенных территорий требуется система специальных знаний, которая доступна только профессионалам. Урезать бюджет и экономить здесь не целесообразно — выйдет себе дороже.
Оформление и регистрация в государственных органах
Результаты геодезических исследований оформляются в виде заключений документально. Они обязательно должны быть согласованы и зарегистрированы в архитектурном бюро по месту проведения съемки.
Но для того, чтобы заключения прошли все процедуры согласования и регистрации, компания, занимающаяся геодезическими съемками, должна быть лицензирована.
Заказчик и организация взаимодействуют на основании письменного договора об оказании услуг.
Можно выделить следующие общие этапы этого процесса:
- Подписание договора.
- Выезд бригады специалистов-геодезистов для выполнения работы на местности.
- Осуществление геосъемки с помощью специального оборудования.
- Начертание топографической карты участка.
- Оформление результатов исследования в письменном виде.
- Оплата и передача результатов заказчику.
- Работы по согласованию геодезической съемки.
Кто занимается геодезией
Прикладной геодезией занимается инженер-геодезист. Это человек, который получил высшее техническое образование со специализацией по прикладной геодезии, картографии, землеустройству, кадастру и другим смежным дисциплинам.
Работа геодезистов регламентирована Градостроительным кодексом, ГОСТом и СП о проведении геодезических работ и геодезической документации, а также другими нормативно-правовыми актами, отраслевыми документами, стандартами.
Геодезист для оказания должен быть индивидуальным предпринимателем или сотрудником организации, имеющей лицензию на ведение геодезической деятельности. Эти лицензии выдаются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы получить такую лицензию, организация должна соответствовать требованиям. Например, сотрудники должны иметь соответствующее образование, квалификацию, стаж работы. Должно применяться высокоточное специальное оборудование, которое регулярно проходит поверки и калибруется, о чем должны иметься поверочные сертификаты, свидетельства. Также компания должна соблюдать требования законодательства.
Основные правила проведения этой операции
Процесс межевания довольно сложен и требует использования специального оборудования, которое уже есть у кадастрового инженера и геодезистов, проводящих такую процедуру.
Для начала заинтересованному лицу следует определиться с перечнем документов, которые потребуются геодезической компании для того, чтобы приступить к процессу межевания (о том, с чего начать межевание, можно узнать тут).
В этот перечень входят такие документы:
- документы, устанавливающие право собственности лица на данный земельный надел. В качестве такового подойдет договор купли-продажи или свидетельство о праве наследования и др.;
- паспорт гражданина или документы, подтверждающие факт регистрации юрлица (свидетельство ОГРН и ИНН, устав и т.п.);
- кадастровый паспорт на землю или другой технический документ — этот вопрос можно обсудить индивидуально со специалистами геодезической фирмы (о том, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер и паспорт, написано тут).
После того, как все необходимые бумаги предоставлены, заявитель заключает договор с компанией на проведение работ по межеванию и оплачивает услуги.
Далее, кадастровый инженер назначает дату и время выезда на земельный участок.
Внимание: общий срок оказания подобных услуг – около 2х недель.
Землеустроительные работы
Под землеустроительными мероприятиями понимают комплекс действий, выполняемых государственными структурами совместно с геодезическими службами для изучения земельных наделов и изменений на них. Эти сведения берутся за основу для межевания участков с установкой знаков, а также планирования способа эксплуатации территорий.
Эта услуга заказывается при измерении пределов административных единиц и выделении земель под сельское хозяйство и строительство, консервации непригодных к использованию участков. Исследования включают в себя:
- сбор данных о текущем состоянии земель;
- описание точного местоположения границ, фактическое соответствие параметров записям в ЕГРН — все бумаги оформляются в соответствии с нормативными актами;
- геодезические исследования, картографические работы, которые предполагают сбор сведений на проверяемой территории посредством проведения замеров землевладения, определения высот и координат, наблюдения за переменами на нем;
- вычисление границ участка с установкой и фиксацией знаков, занесение параметров в заведенные землеустроительные документы;
- планирование рациональности дальнейшей эксплуатации земли необходимо для закрепления за ней целевого назначения в соответствии с утвержденными проектами развития округа и страны в целом;
- внутрихозяйственное обустройство земельных наделов на отдаленных территориях, используемых для сельского хозяйства без изменения традиционного образа жизни местных жителей.
Для проведения капстроительства необходимо собрать данные по территории, разметить участок, сравнить характеристики разных квадратов местности и привязать их отличия к координатам. После этого составляется план — результат инженерных геодезических работ и ключевого их раздела, связанного с исследованиями земной коры (геодезические изыскания).
Состав геодезических изысканий, которые можно заказать в ООО «ГеоСтройПроект» для изучения застраиваемой местности:
- построение съемочных сетей (плановых, высотных);
- определение узловых, поворотных точек;
- составление плана расположения коммуникаций (в том числе подземных) и их привязка к строительному проекту;
- топосъемка на разных этапах строительства;
- анализ и привязка к исходным картам и схемам участка (картографические геодезические работы);
- контроль точности параметров возводимого объекта на территории;
- мониторинг осадков и их влиянием на деформацию конструкции здания;
- система обмерных инженерных геодезических изысканий;
- выверка подкрановых путей при использовании на участке габаритной подъемной техники;
- проверка уровня вертикальных и горизонтальных элементов объекта;
- составление отчетов, карт, схем и другой исполнительной документации по итогам геодезических изысканий.
Проведение геодезических работ требуется в строительстве любого масштаба. Без геодезиста не может безопасно привлекаться габаритная техника на участке, он нужен при устройстве колонн, фундамента, любых серьезных конструкционных частей здания. Полученные в ходе геодезических изысканий данные применяются для составления дизайн-проекта ландшафта.
ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ
Окончание работ должно сопровождаться правильно оформленной документацией. Это могут быть:
- генеральные схемы по землеустройству РФ и отдельных административных единиц;
- схемы по использованию и охране земли;
- планы объектов – состоят из графической и описательной части, в описательной части находятся сведения об участке, полученные в процессе проведения процедуры, графическое изображение – это чертёж участка с наличием на нём геодезических знаков;
- проекты по внутрихозяйственному устройству – для сельскохозяйственных наделов и отдалённых регионов;
- тематические картографические материалы, где отображается состояние земель, их режим использования, данные районирования и зонирования территории;
- материалы, полученные в результате детального геоботанического исследования земель;
- проекты по улучшению и развитию земель, решения о необходимости проведения рекультивации и других работ по восстановлению деградирующих участков.
Этапы инженерной геодезии
В целом геодезическая съёмка сводится к составлению набора точек на местности, для каждой из которых определены координаты и отклонение по высоте. Координаты определяются по декартовой системе, образованной геодезическими пунктами, высоты — по точкам, называемым реперами.
Методы геодезической съёмки достаточно однотипны, но этапов исследований существует несколько:
- В ходе инженерно-геодезических изысканий составляют чертёж разбивочной основы — на план местности наносят сетку с фиксированным шагом, который обычно в 2–3 раза меньше самого малого габарита строящегося объекта. Оси построенной сетки параллельны главным осям здания. На чертеже отмечают перепады высот, стороны света, привязку к государственным и локальным геодезическим пунктам. В натуре формируют набор опорных пунктов, позволяющих провести измерение по каждой ключевой точке чертежа не менее чем с двух позиций.
- При разбивочных работах выполняется определение границ и осей сооружения. После того как в строительном проекте закреплено высотное и плановое расположение зданий:
- методом геосъёмки определяют размеры котлованов под фундамент;
- выносят в натуру граничные линии основания и нулевую точку;
- определяют расположение вспомогательных построек на участке;
- устанавливают вешки, необходимые для позиционирования объектов ландшафтного дизайна.
- Исполнительные съёмки ведутся в процессе возведения коробки здания. После усадки фундамента, либо установки междуэтажных перекрытий проводится повторная съёмка по изначальным ключевым пунктам. Так можно определить, соответствует ли натура проектным формам, размерам и положению.
- Контрольные измерения выполняются в том же порядке, что и исполнительные съёмки, но по прошествии 2–5 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Их цель — подтвердить, что изначальное положение постройки и форма прилегающего рельефа сохранились в пределах допустимых отклонений.
Где заказать геодезическую съемку земельного участка
Заказать геодезические работы можно в любом профильном учреждении, имеющем лицензию на проведение подобных работ. Выбор потенциального подрядчика — дело индивидуальное, кого-то больше интересует цена, кого-то опыт проведения изыскательских работ. Главное — это наличие лицензии и оборудования со стороны подрядчика, а также специального разрешения со стороны заказчика.
Получить разрешение на геодезические работы можно от управления архитектуры и кадастровой службы. Для оформления, в соответствующий орган нужно предоставить следующие документы:
- заявление с описанием запланированных работ;
- смету работ;
- техническое задание, описывающее все действия и их результаты;
- договор;
- лицензию избранной организации;
- программу действий подрядчика.
Геодезические услуги в последнее время крайне востребованы. Спрос рождает предложение, поэтому каждый регион обычно имеет минимум 5-10 организаций, обеспечивающих потребность населения в картографическом оформлении земельных участков.