Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок давности договора дарения недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Что такое срок исковой давности? Это определенный законом промежуток времени, в течение которого сторона сделки или другое заинтересованное лицо, имеющее законные основания, имеет право подать иск о признании сделки недействительной. Иск о признании договора дарения квартиры недействительным, может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня, когда истец (даритель, наследник, кредитор) стал или должен был стать обладателем сведений о нарушении его прав.
Почему договор дарения популярен
Договор дарения является одним из наиболее популярных способов передачи имущества от одного лица другому. Это объясняется несколькими факторами:
- Срок давности: Исковой срок по договору дарения составляет 3 года. Это означает, что получатель имущества имеет три года на то, чтобы предъявить иск о признании договора недействительным или требовать исполнения обязательств по нему.
- Безвозмездность: Договор дарения предполагает безвозмездное передачу имущества. Это означает, что дарителю не требуется получение какой-либо компенсации или вознаграждения за передачу имущества.
- Семейные отношения: Договоры дарения часто заключаются между близкими родственниками, такими как родители и дети. Это связано с желанием родителей передать свое имущество детям еще при жизни, чтобы избежать раздела имущества в случае наследования.
- Гибкость: Договор дарения позволяет сторонам самостоятельно определить условия передачи имущества. Это включает определение конкретного имущества, сроков передачи и других важных условий.
В целом, договор дарения является удобным и популярным инструментом для передачи имущества между лицами, особенно когда речь идет о близких родственниках. Он обладает рядом преимуществ, включая срок давности, безвозмездность, гибкость и возможность избежать проблем с разделом имущества в будущем.
Когда договор дарения могут аннулировать
В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
- Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
- Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
- Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
- Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
- Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
- Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
- Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
- Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.
Виды договора дарения
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.
Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.
Что такое договор дарения и какие основные правила его заключения?
Наряду с прочими гражданскими сделками, дарение регулируется Гражданским кодексом, в главе 32.
Дарение — это передача чего-либо от одного человека (организации) к другому бесплатно. Под “бесплатно” в данном случае понимается не только оплата деньгами, но и любое другое действие взамен. Дарение понимается как добровольный акт отказа владельца от принадлежащего ему имущества, от имущественных прав или прощение долга в пользу другого человека. Подарить можно уплату долга третьему лицу или, напротив, право требовать долг с третьего лица. Женщина одолжила деньги своей приятельнице, а на новый год, в качестве подарка, простила этот долг. Племянница взяла кредит на машину, а дядя на день рождения подарил погашение кредита. Мужчина взял деньги в займ, его кредитор решил подарить деньги своей дочери и теперь мужчина обязан вернуть деньги ей.
Возможно не только непосредственное дарение, но и обещание сделать дар в будущем. Такие обещания обязательно закрепляются письменно. Мама пообещала подарить сыну машину через год, о чем родственники подписали соглашение.
Не всегда при желании передать дар обязательно составлять договор, дарение один из тех видов договора, который возможен в устной форме, достаточно просто передать дар, исключение составляют перечисленные в статье 574 Гражданского кодекса случаи. Среди прочих, передача в дар недвижимого имущества возможна только в письменном варианте. Муж подарил жене серьги — письменная форма не обязательна, а вот если квартиру — без договора не обойтись.
Правило об отсутствии встречного действия при дарении является основным правилом для этого договора. При несоблюдении требования возникают риски оспаривания договора, о них и других случаях, когда оспаривание договора становится возможным, поговорим ниже.
Как восстановить период оспаривания
Восстановление срока допускается по решению суда. Но при этом нужно подтвердить пропущенный период документами. Последние подтверждают, что у человека в действительности не было возможности своевременно обратиться за реализацией прав.
В качестве уважительных причин суд признает:
- тяжелую болезнь;
- службу в армии;
- низкую грамотность, в том числе плохое знание законодательства и государственного языка;
- беспомощное состояние, вызванное тяжелой психологической травмой, душевными переживаниями или употреблением психоактивных веществ;
- уход за больным членом семьи или родственником;
- профессия связана с длительными командировками;
- отбывание наказания в местах лишения свободы.
В результате возобновляется срок исковой давности. В это время появляется возможность оспорить сделку, если есть для этого достаточные основания.
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
- В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
- Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
- Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Срок исковой давности при оспаривании сделок дарения
Дарственная сделка является одним из способов передачи имущества от одного лица другому безвозмездно. Однако, в некоторых случаях возникает необходимость оспорить данную сделку, например, если она была совершена под воздействием обмана или принуждения, или же противоречит законодательству.
Согласно законодательству Российской Федерации, срок исковой давности для оспаривания дарственной сделки составляет три года. Этот срок начинается с момента заключения сделки или с момента, когда стало известно о ее недействительности.
Данный срок является прекратительным и исчисляется с момента заключения договора дарения. То есть, если дарственная сделка была заключена 1 января 2010 года, то иск можно подать в суд в течение трех лет, то есть до 31 декабря 2013 года.
Вопрос об оспоримости дарственной сделки может быть рассмотрен в судебном порядке. Суд рассматривает основания для отмены или восстановления сделки и принимает соответствующее решение.
В судебной практике встречаются разные случаи оспаривания сделок дарения. Например, суд может признать договор дарения недействительным, если он был совершен под воздействием обмана, принуждения или иной мошеннической деятельности. Также суд может принять решение об отмене сделки, если она противоречит законодательству или осуществляется с нарушением правил, предусмотренных законом.
Порядок исковой давности и основания для ее прекращения
Порядок исковой давности регулируется Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 196 ГК РФ, исковая давность прекращается, если одаряемый и одаритель достигли соглашения о рассмотрении вопроса по договору дарения квартиры, либо если есть согласие отмены договора. Оспаривание договора дарения квартиры также может привести к его отмене, если суд признает его ничтожным.
Исковая давность может быть приостановлена временно, если есть основания для оспаривания договора дарения квартиры. В этом случае срок исковой давности начинает течь с момента, когда одаряемый узнал, или должен был узнать об отмене или приостановлении ходатайства.
Выводы
- Исковая давность договора дарения квартиры составляет общий срок три года.
- Исковая давность может быть продлена до пяти лет, если есть основания для оспаривания договора.
- Порядок исковой давности регулируется законодательством.
- Исковая давность прекращается при достижении соглашения о рассмотрении вопроса либо отмене договора.
- Исковая давность может быть приостановлена временно в случае оспаривания договора.
Важно знать законодательные нормы и разобраться в нюансах исковой давности договора дарения квартиры, чтобы правильно выбрать путь оспаривания и принять обоснованные решения.
При оспаривании давности договора дарения квартиры между близкими родственниками важно представить суду достаточное количество доказательств. Вот некоторые из них:
- Документы, подтверждающие факт совершения дарственной сделки, такие как договор дарения, квитанции об уплате налогов, документы о переоформлении права собственности и т.д.
- Свидетельские показания близких родственников, свидетелей, присутствовавших на момент совершения сделки.
- Документы, подтверждающие мотивы дарителя для совершения сделки, такие как письма, записки, выписки из банковских счетов и др.
- Медицинские документы, подтверждающие психическое или физическое состояние дарителя на момент совершения сделки.
Также важным доказательством может быть информация о политической или экономической задаче, которую даритель ставил перед собой при совершении сделки.
Дарственная на квартиру: срок действия
Дарственная на квартиру — это документ, подтверждающий передачу квартиры от одного лица другому в качестве дара. Однако существует период, в течение которого возможно оспорить договор дарения в суде.
Какой срок действия договора дарения? Согласно законодательству Российской Федерации, срок исковой давности для оспаривания договора дарения составляет три года. Это означает, что лицо, не согласное с условиями дарственной на квартиру, должно предъявить иск в течение этого срока.
Когда и по каким основаниям можно оспорить договор дарения по истечении срока давности? Можно обратиться в суд для восстановления договора, если лицо, получившее квартиру в дар, приобрело ее с помощью обмана, угрозы или использования своего служебного положения. Также возможно оспорить договор, если предоставлены новые доказательства, свидетельствующие о недействительности дарственной.
Что делать, если дарственная на квартиру утеряна? В этом случае можно обратиться в нотариальный орган с заявлением о восстановлении договора дарения на основании имеющихся доказательств или обратиться в суд для признания договора дарения недействительным.
Следует учитывать, что срок действия договора дарения на квартиру может быть продлен, если лицо, получившее квартиру в дар, безусловно, признает договор, что считается продлением срока. В таком случае исковая давность начнет исчисляться с момента признания договора.
Таким образом, дарственная на квартиру имеет ограниченный срок действия, в течение которого можно оспорить ее в суде. Для оспаривания договора дарения требуются определенные основания, исковая давность исчисляется с момента заключения договора. В случае утери договора или наличия новых доказательств возможно восстановление или оспаривание договора дарения.
Срок действия дарственной на квартиру до регистрации в мфц
Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует. В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки. Скачать образец договора: Период регистрации и стоимость Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени. Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.
Срок исковой давности при оспаривании сделок дарения
Срок давности для оспаривания дарственной сделки регламентируется законом и составляет три года с момента совершения договора. Если лица хотят оспорить дарственную сделку, они должны подать иск в суд в течение этого срока. В противном случае иск будет признан просроченным и не будет рассматриваться на суде.
Когда начинается период исковой давности для оспаривания сделок дарения? Считается, что период начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Если истец не знал о нарушении своих прав, срок исковой давности начинает исчисляться с момента, когда он стал или должен был стать известным такому нарушению.
Как восстановить дарственную давность для основания на суде? Восстановление дарственной давности возможно только при наличии четких обстоятельств, которые объясняют, почему истец не смог внести иск раньше и почему иск был подан только сейчас.
| Действия при оспаривании сделок дарения | Срок давности |
|---|---|
| Подача иска на признание договора дарения недействительным | 3 года со дня заключения договора |
| Подача иска на признание дарственной давности недействительной | 3 года со дня выявления нарушения дарственной давности |
Для того чтобы оспорить дарственную сделку, необходимо строго соблюдать установленные законом сроки и правила. При оспаривании дарственной сделки следует обратиться к юристу, который поможет разобраться в порядке оспаривания и даст рекомендации по дальнейшим действиям.
Порядок исчисления срока исковой давности
Для основания искового требования по оспариванию дарственной сделки необходимо учитывать срок исковой давности. Этот срок начинает исчисляться с момента совершения дарения и продолжается определенный период времени. Почему так важно знать срок исковой давности? Ответ на этот вопрос позволяет определить, может ли быть осуществлено исковое требование по оспариванию дарственной сделки.
Срок исковой давности для оспаривания дарственной сделки может быть разным в зависимости от действий сторон и особенностей договора. Определить точный срок исковой давности можно с помощью закона и решений судов.
В общем случае, срок исковой давности для оспаривания дарственной сделки составляет три года. Однако, существуют исключения, когда этот срок может быть увеличен или уменьшен.
Например, если дарственная сделка признана недействительной, то срок исковой давности для ее оспаривания составляет три года с момента признания недействительности. Если же дарственная сделка оспаривается из-за ошибки, обмана или насильственного воздействия, то срок исковой давности начинает исчисляться со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о таких обстоятельствах.
Оспорить дарственную сделку в суде можно только в течение срока исковой давности. При пропуске этого срока, исковое требование будет признано недействительным.
Оспаривание дарственной сделки в суде требует хорошего знания порядка исчисления срока исковой давности. Поэтому, если у вас возникли вопросы по этому вопросу, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет вам разобраться в своих правах и дать соответствующие рекомендации.