Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства Калуга». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для выкупа предусмотрено несколько вариантов. В том числе, это проведение процесса торгов или прямое обращение к уполномоченным органам. У каждого способа имеются преимущества. Говоря о том, что применяется аукцион, можно отметить, что потребуется тщательно подготовиться к нему. В ситуации с прямым обращение, стоимость надела будет гораздо ниже.
В 2023 году получится заключить арендное соглашение в отношении надела, принадлежащего государству, без проведения торгов. В такой ситуации дальнейший выкуп производится посредством прямого метода или с помощью аукциона. У каждого человека, участвующего в торгах, есть возможность назвать любую стоимость. Победа присуждается тому, кто предложит большую цену. Соответственно, этому же человеку передается земельный надел. Государственные органы предоставляют участки таким образом, что в дальнейшем допускается их выкуп.
Главным требованием становится соблюдение установленного использования. Когда арендное соглашение составляется в отношении участка, предназначенного для индивидуального строительства, то нужно будет возвести на земле постройку капитального назначения. В земельном законе отражена возможность получения надела без торгов. Когда происходит нарушение условий, отраженных в договоре – он расторгается. Желание вправе выразить одна из сторон.
ВАЖНО !!! В ситуации, когда на территории расположены объекты, отнесенные к недвижимости – при выкупе земли у государства цена не может быть более, чем кадастровая стоимость.
Здесь применимо правило, что гражданин зарегистрировал правомочие собственности на постройки. Не важно, кто является владельцем территории – это может быть орган муниципалитета или государства. Данный показатель не сказывается на цене.
Сколько стоит аренда земельного участка у государства
Подробный расчет ежегодной арендной платы выполняет Департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) перед началом аукциона. Стоимость аренды будет зависеть от базовой ставки аренды для данной категории земель с учетом площади участка, вида его целевого использования, поправочного и зонального коэффициентов.
При наличии кадастровой оценки в течение последних 5 лет, размер арендной платы зависит от результатов торгов и кадастровой стоимости земельного участка (договор аренды заключают с тем, кто больше предложит максимальную ставку аренды за 1 год). Если кадастровая оценка не проводилась или ей более 5 лет, то торги проводят по процентной ставке от рыночной стоимости. Периодичность проведения государственной кадастровой оценки 1 раз в 3-5 лет.
Как взять землю в аренду у сельсовета в СНТ
Согласно ст.12 п.3 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 — в члены садового товарищества (СНТ) могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. В силу п.9 ст.12 217-ФЗ (последняя редакция) — в приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление, не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.
При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется. Если гражданин не является членом СНТ, то получение земельного участка на каком-либо праве осуществляется в общем порядке предусмотренном ЗК РФ, чаще всего через процедуру торгов.
Другими словами, правом аренды (без проведения торгов), в соответствии с 217-ФЗ обладают только члены СНТ при условии, что данный земельный участок еще не приватизирован и находится у СНТ на правах аренды, безвозмездного пользование или в собственности. Лицам, не являющимся членами СНТ можно только выкупить землю у собственника через торги на общих основаниях.
Только в Московской области, по оценке Союза дачников Подмосковья, брошенных участков в СНТ около 15 тысяч, а в целом по России в садоводческих товариществах заброшено 10-15% земель.
По правилам ГК договор аренды заключается на определенный срок, в том числе предельно допустимый, и прекращает свое действия после его истечения. При этом на протяжении периода действия договора, арендатор обязуется исправно перечислять арендодателю плату.
Право выкупа может быть закреплено на уровне законодательства либо предусмотрено положением договора.
Выкуп осуществляется при соблюдении следующих условий:
- Объект должен пройти кадастровый учет.
- Участок должен относиться к числу объектов, подлежащих передаче в аренду. Таковыми законодательство признает участки:
- сельхозназначения, которые можно использовать только для ведения фермерского хозяйства;
- отведенные для ИЖС;
- предназначенные для возведения социальных объектов, например, больниц, школ, детских садов.
- Выкуп земли, не относящейся к категории сельскохозяйственных ресурсов, допускается при условии того, что по территории участка не проходят инженерные сети.
Расторжение договора аренды земельного участка с возведенными арендатором постройками
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либоустановить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.3. Правила настоящей статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства (статья 239.1), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 279), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.
Максимальная сумма, которую может установить арендодатель, является та, что установлена по кадастру. Поэтому, хоть точную стоимость знать невозможно, зато будет известен ее максимальный размер.
Арендуемый участок будет стоить, исходя из размера его процентной ставки по кадастровой стоимости. А последняя зависит от региона, где он расположен. Обычно, цена для лиц, которые построили недвижимость на данной территории, составляет не более 60% от стоимости, установленной по кадастру. А минимальная ставка составляет всего 2,5%. Она возможна при выкупе земли из государственной собственности. Такая же ставка вероятна и при предоставлении земли для ведения дачного хозяйства.
Однако, в ситуациях, если понадобится изменить назначение земли, стоимость может увеличиться до 80%. А когда преобразований на земельном наделе нет, то ставка составляет порядка 20%. Минимальный срок, на который оформляется аренда участка земли под ИЖС с последующим выкупом, составляет три года. Но заявление о его выкупе подают до того, как договор закончит свое действие.
Выкуп арендованного надела
Чтобы выкупить арендованную территорию у муниципалитета (государства), физлицо-арендатор совершает следующие действия:
- Возведение частного жилого дома с соблюдением необходимых требований законодательства.
- Подача муниципальному органу (госоргану) – законному собственнику надела – соответствующего заявления, содержащего просьбу о выкупе. Нужно указать сведения о физлице-заявителе, выкупаемом участке, а также основание для его выкупа без торгов (ИЖС – согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.3 ЗК). Приводится список документальных приложений (паспорт физлица, ЕГРН-выписка на землю, арендное соглашение, межевой план).
- Если возражений нет, оформляется соглашение купли-продажи, содержащее все существенные параметры (стороны, объект, цена, прочие условия). Его не нужно удостоверять у нотариуса. На протяжении 30 дней арендатор должен его подписать.
- Гражданин оплачивает приобретение, как это оговорено соглашением.
- Стороны оформляют передачу-прием участка (составляется акт).
Выкупленный надел переоформляется на нового хозяина (собственника) через Росреестр. Реализуется стандартная процедура госрегистрации права. Новому хозяину земли предоставляется ЕГРН-выписка. Она подтверждает его собственность на выкупленный участок.
Сопровождение заключения договора аренды земли у государства
Наши услуги включают в себя:
- Консультация по выбору земельных участков, процедуре и стоимости Госаренды;
- Помощь в выборе земельных участков;
- Предварительное согласование с госорганами возможности выделения отобранных земельных участков;
- Утверждение схемы расположения земельных участков или отказ в утверждении указанной схемы;
- Межевание земельного участка (оплачивается заказчиком);
- Регистрация вновь образованного земельного участка в Росреестре;
- Регистрация договора аренды (кроме случаев выкупа земельных участков);
- Получение и предоставление заказчику кадастровой выписки на земельный участок.
Аренда земли под ИЖС с выкупом в 2023 году
Многие семьи задумываются о приобретении собственного дома, но не всегда есть возможность сразу же купить землю для строительства. Одним из вариантов является взять землю в аренду с последующим выкупом.
Оформление договора аренды земли под ИЖС с выкупом в 2023 году предоставляет ряд преимуществ, таких как возможность получить землю для строительства без больших финансовых затрат, а также оформить ее в собственность после определенного срока.
Для того, чтобы оформить арендованную землю в собственность, необходимо обратиться к администрации с наличием договора аренды и заполненными документами для оформления надела.
Как оформить договор аренды земли под ИЖС с выкупом в 2023 году? Для этого необходимо связаться с соответствующими органами в своем регионе и узнать условия оформления договора.
- Документы, необходимые для заключения договора:
- Заявление на аренду земли под ИЖС с выкупом в 2023 году;
- Копия паспорта заявителя с пропиской в регионе;
- Документы на имеющиеся у заявителя земельные участки (если таковые имеются);
- Документы на землю, которую заявитель планирует арендовать (паспорт земельного участка и технический план).
Возможности и ограничения при аренде земли под ИЖС с выкупом в 2023 году
Как оформить аренду земли под ИЖС с возможностью ее последующего приобретения?
Для оформления аренды земли под ИЖС с выкупом в 2023 году необходимо обратиться в администрацию города или района, где находится выбранная земля. Там вы получите необходимые документы для оформления аренды. Договор аренды земли под ИЖС с выкупом должен быть оформлен в письменной форме.
Какие преимущества и ограничения существуют при аренде земли под ИЖС с выкупом?
При аренде земли под ИЖС с выкупом в 2023 году вы получаете право на пользование землей на определенный срок. В конце срока вы имеете возможность выкупить землю и превратить ее в собственность. Однако, аренда земли под ИЖС с выкупом может иметь ограничения по использованию земли, поэтому важно внимательно ознакомиться с условиями договора перед его подписанием.
Где взять землю для аренды под ИЖС?
Землю для аренды под ИЖС можно получить у муниципальных или частных собственников. Для этого необходимо обратиться в администрацию города или района, где находится необходимый участок.
Как получить собственность на арендованную землю?
Для получения собственности на арендованную землю необходимо выкупить землю по истечении установленного договором срока аренды. После этого она будет принадлежать вам в собственности. При этом необходимо точно выполнить все условия договора и оплатить все необходимые сборы и налоги в срок.
Законодательная основа
Данная возможность регулируется такими законами и статьями:
- Земельный кодекс: статьи 39, 28, 22;
- Гражданский Кодекс: статьи 620, 621;
- Федеральные Законы: 171 (23.06.14), 334 (03.07.16), 582 (16.07.09).
Исходя из этого, стоит выделить важные нюансы:
- Месячная аренда будет определена арендным договором;
- Взяв землю на срок более пяти лет вы имеете полное право передать ее в пользование другому человеку. Согласие арендодателя не требуется, но уведомить нужно в обязательном порядке;
- Договор может быть расторгнут досрочно как арендатором так и арендодателем при невыполнении обязательств, изъятии из оборота и других случаев;
- После истечения 49 лет человек, который использовал надел по всем правилам, имеет преимущественное право на продление срока аренды. В случае отказа можно обращаться в судебное учреждение.
Согласно ч.8 ст.39.8, участок, принадлежащий муниципалитету или государству, может передаваться максимум на 49 лет для различных целей (размещения линейных объектов, ведения сельского хозяйства, собственнику здания и сооружения). Почему-то законодатель определил именно такой срок – 49 лет. Для сравнения, в соседней Беларуси он больше – 99 лет, в Украине – 50 лет.
Комплекс действий заинтересованного лица по оформлению арендного договора
- Поиск земельного участка. Гражданин имеет несколько возможностей для того, чтобы определиться с вопросом о том, какой участок свободен. Например, можно запросить выписку о земельных наделах, чьим собственником выступает государство и муниципальные органы власти. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и ждать ответа в течение 5 дней. В выписке, которая будет получена гражданином на руки, содержится информация о свободных земельных участках. Кроме того, можно воспользоваться самостоятельным поиском земельного надела на официальном веб-ресурсе Росреестра.
- Подача заявления на поиск земельного надела. Вопрос о том, возможно ли передать конкретный земельный надел заинтересованному в этом лицу, решается на уровне местный органов власти и управления. Тот, кто хочет взять в аренду землю, обращается с заявлением к муниципальным властям. Заявление составляется в форме письменного документа, произвольно, с указанием на кадастровый номер надела. На этапе составления заявления человеку необходим паспорт. Если на аренду от муниципальных органов поступает согласие, то необходимо в кадастровый отдел подать заявление на постановку участка на учет. В срок – 10 дней проводится кадастровая оценка земельного надела, но будущий арендатор должен понести расходы в размере от 5 до 6000. Эти деньги пойдут на оплату услуг специализированной организации, которая имеет право на постановку недвижимости на кадастровый учет и изготовление соответствующей документации.
После того, как земельный надел ставится на кадастровый учет, арендатор получает на руки необходимые документы. После этого, заинтересованное лицо подает второй заявление на аренду на имя главы администрации.
Выкуп арендованного надела
Чтобы выкупить арендованную территорию у муниципалитета (государства), физлицо-арендатор совершает следующие действия:
- Возведение частного жилого дома с соблюдением необходимых требований законодательства.
- Подача муниципальному органу (госоргану) – законному собственнику надела – соответствующего заявления, содержащего просьбу о выкупе. Нужно указать сведения о физлице-заявителе, выкупаемом участке, а также основание для его выкупа без торгов (ИЖС – согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.3 ЗК). Приводится список документальных приложений (паспорт физлица, ЕГРН-выписка на землю, арендное соглашение, межевой план).
- Если возражений нет, оформляется соглашение купли-продажи, содержащее все существенные параметры (стороны, объект, цена, прочие условия). Его не нужно удостоверять у нотариуса. На протяжении 30 дней арендатор должен его подписать.
- Гражданин оплачивает приобретение, как это оговорено соглашением.
- Стороны оформляют передачу-прием участка (составляется акт).
Выкупленный надел переоформляется на нового хозяина (собственника) через Росреестр. Реализуется стандартная процедура госрегистрации права. Новому хозяину земли предоставляется ЕГРН-выписка. Она подтверждает его собственность на выкупленный участок.
Когда могут отказать?
Перевод земли в собственность из аренды — трудоемкая и длительная процедура, к которой нужно подходить с максимальной ответственностью. И почти гарантированно, гражданин столкнется с рядом проблем которые, потенциально, могут привести к отказу.
Наиболее трудно выкупить землю у местной администрации по кадастровой стоимости. В этом случае участок будет выставлен на торги, и арендатор должен будет предоставить наибольшую стоимость на аукционе. Единственное преимущество у него в этом случае — он узнает о проводимых торгах первым. Но если арендатору не удастся предложить наибольшую цену за землю, ему откажут в праве ее выкупа, и у территории появится новый владелец. Потенциально, ее потом можно будет выкупить уже у него, но тут возможны свои сложности.
Также отказ на перевод земли в собственность из аренды возможен в том случае, если кадастровые документы на участок заполнены неправильно. Это случается иногда даже не по вине арендатора, а из-за некомпетентности кадастрового инженера, или трудностей при его работе на участке (например, из-за «оползания» границ в овраг или их нарушения недобросовестными соседями).
Еще одна причина отказа на оформление земли в собственность основана на сложностях в согласовании перехода права на владение. Причем противодействие чаще возникает не со стороны арендодателя, а от государственных органов. Например, если сделка, по мнению органов опеки и попечительства, задевает интересы несовершеннолетнего, то они могут воспрепятствовать ее осуществлению.
Также часто отказывают, если у заявителя нет полного пакета необходимой документации. Этот момент большинством считается одним из самых сложных для реализации, но оформить земельный участок в собственность, если нет документов, невозможно.
Какие нужны документы, чтобы получить землю в аренду с правом выкупа
После получения предварительного одобрения со стороны муниципалитета начинайте подготовку к оформлению договорных отношений с местной администрацией.
Для заключения договора соберите следующие документы:
- кадастровую документацию на землю;
- план межевания земельного участка;
- заявление о предполагаемой цели использования участка.
В свою очередь орган государственной власти при оформлении договорных отношений с пользователем земли обязан предъявить:
- документ, подтверждающий право собственности на землю;
- план земельного участка;
- официальное разрешение о выделении участка без проведения торгов.
Договор аренды на земельный участок оформляется в трех экземплярах.
По одному оригиналу договора для сторон сделки (заявитель и муниципальный орган власти), третий экземпляр предоставляется в службу Росреестра для регистрации (договоры более года проходят обязательную регистрацию в территориальных органах службы Росреестра).
Переход прав на земельный участок осуществляется в соответствии с актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.
Для переоформления земельного участка на нового собственника в службу регистрации направьте следующий пакет документов:
- обращение согласно установленной форме;
- договор аренды, в котором указано право выкупа земельного участка (три экземпляра);
- акт приема-передачи участка;
- документ, удостоверяющий оплату выкупной цены по договору;
- документ, доказывающий оплату государственной пошлины.
Все регистрационные действия проводятся с предъявлением документа, удостоверяющего личность или нотариально оформленной доверенности (в случае передачи документов через представителя).
В случае оформления участка земли по правилам «дачной амнистии» применяется упрощенная схема. В регистрационную службу подавайте паспорт и документ кадастрового учета на земельный участок. В тексте обращения в Росреестр укажите в качестве целевого использование – организация садоводческой деятельности.