Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Однако даже покупатели, знающие про это, часто отказываются от покупки квартиры с долгом. Это связано с тем, что управляющая компания зачастую присылает квитанции новым собственникам, указав в них долги предыдущих хозяев. А перерасчет платежей сделать не всегда просто. Спорить с УК вряд ли кому-то захочется. Но при определенных условиях покупатель квартиры может пойти на уступки и согласиться на сделку купли-продажи. Возможны следующие варианты.
От чего зависит размер квартплаты?
Теоретически для всех владельцев жилья размер квартплаты должен быть одинаков и напрямую находиться в зависимости от тарифов, которые выставляют поставщики услуг.
Образец квитанции за квартплату можно скачать здесь.
Но это только в теории в действительности же все платежи будут различаться и это объяснимо.
Окончательная сумма в квитанции напрямую зависит от многих обстоятельств:
- Разновидность предоставляемых ресурсов и услуг;
- Метраж жилья;
- Численность проживающих;
- Наличие приборов учёта;
- Тарифы, установленные поставщиками услуг;
- Наличие льгот.
Как составить дарственную на дом? О плюсах и минусах этого документа вы узнаете здесь.
Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам
В таких обязательствах даритель и одаряемый солидарно ответственны перед кредитором, если в дарственной, содержащей условие о переводе долга, не предусмотрена субсидиарная ответственность изначального должника или первоначальный должник не освобождён от исполнения.
Недвижимость, и все что с ней связано – до сих пор очень тонкая тема. Если уж обычные люди находят в законе массу лазеек, то что говорить о мошенниках и прочих? В сделках в первую очередь всегда нужно быть бдительным, не упускать из внимания ни одной мелочи.
Существенным моментом заключения договора купли-продажи является необходимость оповещения покупателя о наличии задолженности. В противном случае такая сделка в перспективе может быть признана недействительной и аннулирована, либо покупатель вправе требовать ему компенсации издержек.
По договору дарения квартира передается новому собственнику безвозмездно, в полное владение и распоряжение. Как и у любого другого договора, здесь существует две стороны, а именно даритель и одаряемый. Первый передает квартиру в дар другому, а тот, в свою очередь, принимает этот дар.
Как я поняла из норм ГК РФ, я не могу быть одариваемым? Вы можете принять подарок от родственника, так как он не будет связан с Вашей служебной деятельностью. Не допускается совершение подарков в качестве благодарности от лица, которому Вы оказывали услугу в процессе работы. Мой муж играет в азартные игры и тратит все семейные деньги, недавно подарил машину за долги.
Налоговые обязательства возникают у должника, которому прощена задолженность – он должен заплатить 13% от суммы. Если должник является юридическим лицом, сумма задолженности, которую он мог бы потратить на возврат кредитору, включается во внереализованные доходы (ст. 250 НК РФ).
- обязательно согласие кредитора и одаряемого-должника;
- моментом перевода займа на дарителя считается получение кредитором уведомления о намерениях сторон касаемо сделки, если он дал предварительное письменное согласие на перемену должника;
- если задолженность одаряемого образовалась в связи с предпринимательской деятельностью, даритель и кредитор вправе оформить соглашение о переводе займа (если в ДД не указана субсидиарная ответственность первоначального должника, одаряемый и даритель несут солидарную ответственность).
- Ф.И.О. кредитора и должника, паспортные данные;
- дата оформления займа, сумма, процентная ставка;
- намерение дарителя освободить одаряемого от обязательств безвозмездно;
- дата вступления ДД в силу;
- остаток прощенной задолженности.
Дарение недвижимости с долгами за квартплату: нюансы и особенности
С законодательной точки зрения важен исключительно объект недвижимости, а не задолженность за коммунальные платежи. Поэтому граждане могут провести процедуру дарения квартиры даже в том случае, когда присутствуют долги по коммунальным платежам.
При этом нужно отметить тот факт, что в 2022 году действующее законодательство говорит о том, что задолженности по ЖКХ принадлежать исключительно тому лицу, которое являлось собственником в период накопления долгов, а не переходят сразу же одаряемому. В то же самое время, если долги по квартплате превысят установленные нормы, то управляющая компания вправе подать заявление в суд для взыскания денежных средств и последующего ареста квартиры.
ВАЖНО !!! Таким образом, граждане, которые хотят передать квартиру по договору дарения могут выполнить эту процедуру пока не наложен арест. Если судебные приставы наложили арест, то проведение сделки будет незаконным.
Согласно законодательству, на нового собственника долги не списываются, а остаются за старым хозяином квартиры – это касается не только договора дарения, но и любых других соглашений, связанных с недвижимостью, в том числе, если объектом дарения является квартира, приобретенная в ипотеку. Долги за ЖКХ могут перейти к новому собственнику только в том случае, если данное право прописано непосредственно в договоре. Если в соглашении данное право непрописанно, то все долги остаются только на бывшем собственнике.
Для того, чтобы избежать каких-либо проблем в данной ситуации, стороны договора должны заранее обсудить вопрос задолженности по ЖКХ и прописать за кем будут числиться долги. При этом в данном пункте договора стоит не только указать, кто будет выплачивать долги, но и точную сумму и срок погашения. Также, когда будет составляться акт приема-передачи, нелишним будет прописан и там о задолженности за коммунальные платежи и указать то, что даритель в курсе данной ситуации и предпримет меры о том, чтобы выплатить сумму. Таким образом лучше на начальном этапе обсудить все нюансы и внести их в соглашение.
Переписываем долю в квартире на родственника — порядок действий
› › Долевое распределение недвижимости – явление достаточно распространенное.
Оно наступает в нескольких случаях — после приватизации, принятия наследства или договора купли-продажи. Многие не понимают, как распорядиться недвижимостью или как переписать долю в квартире на родственника, когда собственность является долевой.
Хочу подсказать, как это правильно сделать и как не допустить ошибок. Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм.
Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению. Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон. Если не удается достичь оглашения, спор решается в судебном порядке.Став владельцем долевой собственности, стоит помнить:каждый случай рассматривается индивидуально;достичь мирного соглашения не всегда возможно;положительный
Что говорит ГК РФ о дарении доли в квартире без согласия других собственников
Гражданский кодекс РФ тщательно регулирует порядок и правила отчуждения долей в общей собственности. Данные правила также распространяются на сделки, связанные с отчуждением доли в квартире. В частности, распоряжению доли в общей собственности посвящена статья 246 ГК РФ.
Данная статья гласит, что распоряжение общей собственностью должно быть осуществлено на основании соглашения всех собственников. Например, если продается квартира, которая является объектом общей собственности, то в этом случае необходимо согласие всех собственников. Они все должны подписать договор купли-продажи квартиры.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Конечно, договор может подписать также один из них, но в этом случае необходимо наличие доверенности. Что же касается распоряжения долей в общей собственности, то действующее правовое регулирование гласит, что собственник доли может свободно распоряжаться ею, но необходимо также учитывать некоторые обязательные законодательные требования.
Дарение недвижимости с долгами за квартплату: нюансы и особенности
С законодательной точки зрения важен исключительно объект недвижимости, а не задолженность за коммунальные платежи. Поэтому граждане могут провести процедуру дарения квартиры даже в том случае, когда присутствуют долги по коммунальным платежам.
При этом нужно отметить тот факт, что в 2021 году действующее законодательство говорит о том, что задолженности по ЖКХ принадлежать исключительно тому лицу, которое являлось собственником в период накопления долгов, а не переходят сразу же одаряемому. В то же самое время, если долги по квартплате превысят установленные нормы, то управляющая компания вправе подать заявление в суд для взыскания денежных средств и последующего ареста квартиры.
Согласно законодательству, на нового собственника долги не списываются, а остаются за старым хозяином квартиры – это касается не только договора дарения, но и любых других соглашений, связанных с недвижимостью, в том числе, если объектом дарения является квартира, приобретенная в ипотеку. Долги за ЖКХ могут перейти к новому собственнику только в том случае, если данное право прописано непосредственно в договоре. Если в соглашении данное право непрописанно, то все долги остаются только на бывшем собственнике.
Подарок в виде квартиры
Подарить квартиру — это одно из самых значимых и щедрых действий, которое можно совершить. Однако, перед тем как решиться на такой шаг, следует учесть некоторые аспекты и правовые моменты.
Долги по коммунальным платежам
Одним из главных вопросов, связанных с подарком квартиры, являются долги по коммунальным платежам. Владение квартирой с долгами может привести к негативным последствиям, таким как ограничение коммунальных услуг, штрафы и даже возможность потери имущества. Поэтому важно учесть наличие задолженностей и принять решение о их погашении до передачи квартиры.
Проверка документов
Перед тем как подарить квартиру, необходимо проверить документы на объект недвижимости. Важно удостовериться в наличии права собственности у дарителя и отсутствии каких-либо обременений (залогов, арестов и т.д.). Также стоит ознакомиться с составом членов семьи, поскольку в случае наличия совершеннолетних детей, их подпись может потребоваться для оформления дарения.
Регистрация дарения
Для официального подтверждения передачи квартиры в качестве подарка необходимо оформить дарственную на объект недвижимости. Для этого следует обратиться в нотариальную контору и заполнить соответствующую форму. При оформлении дарения выплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от стоимости квартиры. Важно учесть, что после оформления дарения и его регистрации, квартира становится полностью собственностью получателя и даритель не имеет права на нее.
Налоги и комиссии
Помимо государственной пошлины, при дарении квартиры могут возникнуть и другие налоговые обязательства. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные платежи, такие как налог на доходы физических лиц или налог на имущество. Перед оформлением дарения, полезно проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом для избежания непредвиденных финансовых обязательств.
Выводы
Подарок в виде квартиры может стать знаком любви и заботы о близких. Соблюдение правовых и финансовых аспектов является важным условием при подобном подарке. Удостовериться в отсутствии долгов и обременений, оформить дарение и учесть возможные налоговые обязательства — все это поможет сделать подарок в долгую память и приносить только положительные эмоции.
Задолженность договору дарения
В действия силу жилищного законодательста, обязательства по оплате коммунальных-жилищно услуг (ЖКУ), в данном случае, нового у возникают собственника с момента государственной регистрации жилое на собственности помещение. Ни кто не вправе требовать от собственника нового погашения задолженности по ЖКУ, образовавшейся до указанной момента регистрации (данная задолженность взыскивается с собственника прежнего) . Единственное исключение, установленное законом — к собственнику новому переходят обязательства по капитальному ремонту имущества общего в многоквартирном доме, т. е. если на общем собственников собрании помещений в многоквартирном доме будут решения приняты о проведении капитального ремонта общего будете, то Вы имущества не вправе отказаться от долевого участия в капитальном данном ремонте.
Если же она останется проживать в квартире и не воспользуется своим вышеуказанным правом, то в соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, она будет нести солидарную ответственность по всем обязательствам, вытекающим из пользования указанной квартирой. Задайте свой вопрос юристу! Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Долги»: Из-за долга перед банком арестовали счет, на который перечисляется пособие по безработице. В настоящее время я не работаю, стою на бирже.
Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?
При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме.2.
Особенности правил давности по долгам за ЖКХ при договоре дарения
В соответствии с законодательством Российской Федерации, давностные сроки по долгам за ЖКХ при договоре дарения составляют три года. Это означает, что кредитор (лицо, которому должны) имеет право требовать погашения долга в течение трех лет с момента возникновения обязательства. Если погашение не происходит в течение этого срока, то возникают последствия в виде учета долга в качестве просроченной задолженности.
Важно отметить, что в случае если долг не был погашен в течение трех лет и был зарегистрирован как просроченная задолженность, давностные сроки переносятся на последующий срок, равный в два раза дольшему сроку применения давности. Например, при применении трехлетнего срока давности, если долг не был погашен, следующие три года после регистрации задолженности снова становятся сроком применения давности.
Таким образом, знание особенностей правил давности по долгам за ЖКХ при договоре дарения позволяет участникам договора правильно распределять свои обязательства и избежать непредвиденных последствий. Важно помнить о трехлетнем сроке давности и его продлении при регистрации долга как просроченной задолженности. Это поможет поддерживать порядок в сфере ЖКХ и защитить интересы всех сторон.
При составлении договора дарения квартиры с долгом необходимо указать:
- Данные дарителя и получателя дарения (полное имя, адрес, паспортные данные и т.д.).
- Описание квартиры, которая передается в дарение (площадь, адрес, комнаты и т.д.).
- Формулировку о том, что квартира передается безвозмездно, с долгом по коммунальным платежам.
- Указание суммы долга по коммунальным платежам на момент перехода прав собственности на получателя дарения.
- Обязательство дарителя оплатить все задолженности по коммунальным платежам до момента перехода прав собственности.
- Порядок передачи документов и имущества (ключи от квартиры, техническая документация и т.д.).
- Ссылку на законодательство, регулирующее процедуры дарения.
Правовые аспекты наследования после дарителя
После того как произведено дарение квартиры с долгом по коммунальным платежам, возникает важный вопрос о правовых аспектах наследования такой квартиры в случае смерти дарителя. Наследование имущества с долгом является непростой процедурой, и здесь есть особенности, которые стоит учесть.
Прежде всего, необходимо знать, что долг по коммунальным платежам, возникший до момента дарения, переходит на нового владельца квартиры. Если долг был внесен за период до дарения, то он не должен отражаться в договоре дарения. Данная задолженность будет учтена в договоре наследования или при продаже квартиры.
Если даритель не успел погасить долг до даты дарения, то новый владелец квартиры должен будет платить по этой задолженности независимо от того, были ли они указаны в договоре дарения или нет.
При оформлении договора дарения квартиры с долгом по коммунальным платежам, можно учесть эту задолженность и предусмотреть все необходимые действия для ее погашения. Например, договором можно предусмотреть, что продавец должен погасить все долги до передачи квартиры покупателю.
Однако, если в договоре дарения квартиры с долгом по коммунальным платежам не указан порядок погашения долга, то новому владельцу придется самостоятельно решать данный вопрос и платить по задолженности. Также стоит учесть, что в случае отсутствия указанных в договоре условий о погашении долга, продавец не обязан погасить задолженность после передачи квартиры.
При наследовании квартиры, даренной с долгом по коммунальным платежам, такие же правила применяются. Наследник должен будет оформить наследование и стать владельцем квартиры с такой задолженностью. Он должен будет продолжить платить по долгу или решить данный вопрос иными способами.
Будьте внимательны при оформлении договора дарения квартиры с долгом по коммунальным платежам. Учтите наличие задолженности и удостоверьтесь, что она будет учтена в договоре наследования или продажи квартиры. Это позволит избежать проблем в будущем и сэкономить на расходах, связанных с погашением долга.
Что делать в случае покупки квартиры с долгами за ЖКХ?
Наличие задолженности по услугам ЖКХ никак не влияет на возможность заключения договора купли-продажи недвижимости. Единственное исключение составляют случаи, когда из-за долга на квартиру был наложен арест, или продавец находится в процессе признания финансовой несостоятельности.
Для проверки квартиры на наличие долгов необходимо запросить у продавца один из следующих документов:
- выписку с финансово-лицевого счета;
- справку о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным услугам из УК;
- единый жилищный документ.
Нередко квартира между родственниками передается через договор дарения. Дарственная является безвозмездной сделкой по передаче прав собственности на недвижимость от собственника к одаряемому. Именно отсутствие платы за квартиру в процессе заключения сделки является ключевой отличительной чертой договора дарения (согласно п.1 ст.572 ГК РФ).
Если в договор купли-продажи можно включить пункт о том, каким образом будет решаться вопрос с долгами: выплатит ли их покупатель или продавец, то в дарственной подобное условие прописать нельзя, иначе такая сделка будет признана ничтожной (она должна быть безусловной и не может содержать пункты об оплате).
С учетом норм п.3 ст.30 и п.3 ст.31 Жилищного кодекса именно собственники и члены их семей, которые зарегистрированы в квартире, обязаны ее содержать и платить по счетам.
Если родственники, которым передается квартира по дарственной, были в ней прописаны на момент заключения сделки, то они обязаны нести расходы по выплате задолженности.
Если же даритель проживал в квартире один или передает ее лицам, не имеющих с ним родственных связей, то долги остаются по закону за дарителем.
Если одаряемый получил в собственность квартиру с долгами, то ему необходимо обратиться в Управляющую компанию с документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Здесь необходимо написать заявление с просьбой начать начисление коммунальных платежей на новый лицевой счет из-за смены собственника.
Согласно законодательству Российской Федерации недвижимость, переданная по договору дарения (дарственная) переходит в полное распоряжение нового собственника. В договоре, как правило фигурирует только две стороны – даритель и тот кому данная квартира переходит в результате дарения.
В свою очередь даритель передает жилое имущество в дар, вторая сторона договора принимает имущество в безвозмездное пользование. Необходимо отметить главное отличие от остальных сделок с недвижимостью, соглашение на передачу жилой площади не требуется регистрировать в нотариальной конторе.
ВНИМАНИЕ !!! В большинстве ситуаций договор дарения заключается между ближайшими родственниками, при этом данный факт необходимо документально подтвердить.
Также стоит сказать о том, что заключить подобное соглашение, когда недвижимость перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя не представляется возможным.
После того, как обе стороны согласуют нюансы сделки и подпишут соглашение, необходимо обратиться в уполномоченные органы для регистрации жилой площади на нового владельца.
- Удостоверение личности гражданина, который выступает в роли дарителя;
- Удостоверение личности гражданина, который по договору выступает одаряемым;
- Свидетельство о регистрации недвижимости в собственности дарителя;
- Документы, которые свидетельствуют о законности процедуры дарения. В данном случае можно предоставить договор купли-продажи, дарения или решение высшего судебного органа;
- Также необходимо обратиться в БТИ для запроса технического паспорта на искомый объект недвижимости;
- Если даритель состоит в законном браке, то необходимо разрешение второго супруга, что он не против передачи квартиры по договору дарения новому собственнику;
- Также необходимо обратиться в уполномоченные органы и взять справку о составе семьи или выписку из домовой книги;
- Если одна из сторон договора действует с помощью представителей, то требуется обратиться в нотариальную контору для регистрации доверенности;
- Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний ребенок, то необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения;
- Правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что даритель и одаряемый является близкими родственниками.
- Потребуется предоставить заявление на регистрацию право собственности;
- Сотрудники ведомства выдадут квитанцию об оплате государственной пошлины в установленном размере. Чек об оплате необходимо предоставить сотруднику;
- Договор дарения, который подписан обеими сторонами сделки.
Дарение недвижимости близкому родственнику
При дарении на наследника не переходят никакие долги дарителя — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Нет такого закона. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст.
158 ЖК). В договоре дарения нельзя указать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что даритель не имеет право ничего требовать взамен — п. 1 ст. 572 ГК РФ.
С завещанием все наоборот. Наследникам по завещанию или по закону переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. Или принимай недвижимость с долгами или отказывайся от наследства.
Иногда складывается ситуация, когда квартиру продать нужно, а вот денег на оплату долгов по ЖКХ нет. Брать кредит и гасить задолженность – это неплохой вариант, но в этом случае придется переплачивать, тратить время и нервы на оформление займа. Отсюда вполне логичный вопрос – можно ли продать квартиру с долгами за коммунальные услуги.
Разрешает ли это сделать закон, и какие условия потребуется соблюсти владельцу жилья. Вот давайте об этом и поговорим. Моей знакомой пришлось заниматься таким вопросом, и они рассказывала, что вопросов не возникло, продать жилье можно, но кое-что нужно будет сделать. Подробности читайте в статье.
Чтобы разобраться с тем, как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, начать стоит с изучения законодательной базы. По факту, для УК нет никакой принципиальной разницы в том, с кого в итоге будет списан долг, накопленный в ходе пользования жильем.
Если его оплатит новый собственник, то средства все равно будут зачтены и списаны. С другой стороны, здесь нужно учитывать ряд моментов:
В итоге получается, что даже если управляющая компания подаст иск в суд на взыскание долга, закон будет на стороне нового владельца.
Перевод долга на нового собственника может быть осуществлен в добровольном порядке, но лишь при согласии со стороны каждого из участников процесса. Иначе обстоит вопрос с обременением.
Если таковое было на жилье, то по ст. 391 УК РФ, все долги переходят к новому владельцу.
Для осуществления сделки по продаже жилища, где есть долги, потребуется соблюсти ряд условий. Это обязательно, поскольку в дальнейшем, может быть инициировано судебное разбирательства, а сделка признана недействительной.
Для продавца есть несколько способов, позволяющих урегулировать ситуацию с долгами. Самый простой – это погасить задолженность из собственных сбережений. Здесь можно занять деньги у родственников или в банке на короткий срок, с расчетом на то, что покупатель передаст деньги за жилье.
Второй вариант – взять аванс у покупателя. Многие предпочитают второй способ, чтобы избежать переплаты и не обращаться к близким людям с просьбами. После того, как долг будет закрыт, можно проводить сделку в общем порядке.
Если дарится право требования денег с третьего лица, НДФЛ платить не нужно. Фактически одаряемый возвращает себе деньги, принадлежащие дарителю, а тот, в свою очередь, дарит их ему.
Налоговые обязательства возникают у должника, которому прощена задолженность – он должен заплатить 13% от суммы. Если должник является юридическим лицом, сумма задолженности, которую он мог бы потратить на возврат кредитору, включается во внереализованные доходы (ст. 250 НК РФ).
Полученное организацией имущество безвозмездно налогом не облагается, если подарок получен от учредителя с долей в уставном капитале более 50%, либо от другого предприятия, вложившего в капитал от 50%.