Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разрешить спор об определении границ земельного участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   Что такое земельный спор?

   Земельные споры достаточно часто рассматриваются судами, а еще большее их количество соседи пытаются разрешить самостоятельно — с переменным успехом. Такие споры практически никогда не бывают простыми. А в последнее время они еще и усложнились, в связи с введением новых требований и применения инновационных технологий измерения.

   В таких спорах и объект непростой – земельный участок, и право собственности затрагивается, регулирование законом тоже запутанное, земельные работы стоят недешево. Если учесть, что все это зачастую происходит на фоне сложных личных взаимоотношений и претензий, то могут не только возникнуть требования о правах и обязанностей соседей, но и вопросы возмещения морального вреда.

   В земельных спорах участвуют не только соседи-граждане. Дачный участок может граничить с территорией организации, государственного или муниципального предприятия, объекта, или с землей, у которой совсем иное назначение – коммунальное, общественная застройка, общее пользование и др.

   Конфликты возникают тоже по разным причинам. Например:

   • участки в СНТ выдавались давно, и никаких бумаг у собственников нет, кроме справки СНТ о распределении участков. Один сосед поставил забор и считает, что граница его участка обозначена эти забором. А второй с ним не согласен и заявляет, что этот забор стоит на его территории. Кто из соседей заблуждается и где проходят границы участков – без помощи специалиста не разобраться.
   • документы на землю имеются, границы участков по ним обозначены, а сосед строит себе гараж и при этом захватывает часть соседнего участка. Скорее всего, такой спор мирно решить не удастся и придется обращаться в суд. В этом случае применяется такой способ защиты прав, как восстановление положения, которое существовало до нарушения земельных прав.

   Судебные споры о границах земельных участков

   В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ споры по земельным участкам рассматриваются только в судебном порядке. Закон также предусматривает передачу таких споров на рассмотрение третейских судей, но в России этой процедурой пользуются не часто.

   Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество и рассматриваются с применением соответствующих норм закона (Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

   Судебные споры об определении или об уточнении границ земельных участков — наиболее частые между соседями, а также одни из самых тяжелых и скандальных, потому что затрагивают и межличностные отношения.

   Шаг 4. Получите решение суда и обратитесь в кадастровую палату

   После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда (ч. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ).

   Кадастровый орган обязан исправить ошибку и осуществить кадастровый учет.

   Обратите внимание!
   Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (п. 1 ст. 100 ГПК РФ).

   Установление границ земельного участка.

   Требование об установлении границ земельного участка является основным в исковом
   заявлении, но вместе с ним часто предъявляются и дополнительные: об устранении
   препятствий в виде заборов, построек, ограждений; об освобождении проезда, о переносе
   коммуникаций, колодца, осветительного оборудовании, о внесении изменений в
   генеральный план садового товарищества.

   Обычно такие споры по земельным участкам возникают, когда один из владельцев
   проводит межевание с целью постановки на кадастровый учет, а владельцы смежных
   участков отказываются письменно согласовать определенные в межевом плане границы.
   Иногда такое исковое заявление подается при изменении генерального плана садовым
   обществом и несогласии с ним владельца конкретного участка.

   С иском может обратиться только законный владелец, ответчиком в этом случае будет
   сосед, отказывающийся согласовать план. К делу привлекаются кадастровые инженеры,
   представители садового общества. В большинстве случаев окончательное решение
   выносится после назначения землеустроительной экспертизы.

   Разрешение споров при согласовании местоположения границ участка.

   В пункте 86 Приказа Минэкономразвития России № 412 предусмотрена процедура досудебного урегулирования спора, в соответствии с которой обоснованные возражения о местоположении границы могут быть сняты путем проведения повторного согласования. В этом случае оформляется новая редакция чертежа, на обороте которого составляется акт, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. При этом в состав межевого плана включаются все редакции чертежа и акта согласования. Таким образом, заинтересованное лицо соглашается с местоположением границ смежного землепользователя.

   В соответствии с п. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ не урегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке. Следует отметить, что осуществление кадастрового учета не является соревнованием, которое проводится по принципу «кто успел, тот и съел», поэтому постановка на кадастровый учет земельного участка смежного собственника и регистрация права собственности на него еще не свидетельствуют об определении смежной границы в окончательной форме.

   Прежде всего нужно провести тщательную подготовку к предстоящему судебному разбирательству, в рамках которой необходимо осуществить следующие действия:

   1. Затребовать сведения о земельном участке заинтересованного лица (смежного собственника) из государственного кадастра недвижимости (благо, они носят открытый характер).

   В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 221-ФЗ сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

   • копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости (межевой план);
   • кадастровой выписки об объекте недвижимости;
   • кадастрового паспорта объекта недвижимости;
   • кадастрового плана территории;
   • в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

   Наиболее содержательными из перечисленных документов являются межевой план и кадастровая выписка о земельном участке. На наш субъективный взгляд, лучше всего затребовать кадастровую выписку, так как она отражает необходимые сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Сведения могут запрашиваться любым заинтересованным лицом, но следует помнить, что за их предоставление взимается плата.

   1. Потребовать от кадастрового инженера вынесения заключения о возможных причинах принятия решения о приостановлении кадастрового учета. В соответствии с п. 12 Приказа Минэкономразвития России № 412 раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:
   • в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений существующих земельных участков;
   • имеются неснятые возражения по поводу местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения;
   • в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, раз-меры образуемых земельных участков).

   При вынесении заключения кадастровый инженер должен сравнить координаты поворотных точек границы земельного участка смежного собственника, указанных в кадастровой выписке или межевом плане, с координатами поворотных точек, полученных им при осуществлении кадастровых работ по уточнению границ вашего земельного участка. Кроме того, он должен определить площадь наложения земельных участков.

   Самыми существенными обстоятельствами, подтверждающими правоту кадастрового инженера, являются нарушения, допущенные при установлении местоположения границ смежного земельного участка. Поэтому нужно провести контрольный замер поворотных точек вашего и смежного земельного участков. Необходимо обратить внимание на природные или искусственного происхождения объекты, существующие на местности 15 лет и более и позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Такими объектами могут быть забор (его остатки), столбы, пни, различные насаждения, деревья. Закон предписывает, что при отсутствии сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах нужно определять местоположение границ только по этим объектам, а не произвольно.

   Следует изучить правоустанавливающие документы на земельные участки. Ими могут быть выписки из похозяйственной книги, технические паспорта и другие документы, где были определены размеры земельных участков, которые можно сравнить с размерами, полученными при контрольном замере.

   В заключении кадастрового инженера должен быть сформулирован вывод на предмет соответствия проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка требованиям законодательства РФ и возможных вариантов решения земельного спора.

   1. Подготовить исковое заявление об установлении местоположения границ земельного участка, в основу которого нужно положить заключение кадастрового инженера. Существует определенная сложность в формулировании исковых требований. В связи с тем что сведения о земельном участке включаются в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана (ч. 2 ст. 16 Закона № 221-ФЗ), исковые требования необходимо изложить следующим образом:
   • признать местоположение смежной границы по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане и кадастровой выписке о земельном участке заинтересованного лица, кадастровой ошибкой в сведениях;
   • установить смежную границу между земельными участками в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера (как правило, они совпадают с поворотными точками, указанными в межевом плане вашего земельного участка);
   • обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости (п. 4 ст. 28 Закона № 221-ФЗ).
   1. Подать исковое заявление в суд. В качестве ответчика следует привлечь смежного землепользователя. Также представляется необходимым привлечение в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, органа, осуществляющего кадастровый учет, а также кадастровых инженеров.

   Определение границ земельных участков

   Определение границ земельных участков — важный этап приобретения или продажи земельного участка. Согласно закону, границы земельных участков должны быть установлены в соответствии с местоположением объектов на местности и кадастровыми данными.

   Если кадастровые данные были изменены или отсутствуют, границы земельного участка могут быть установлены по сведениям инженера или судебных решений. В случае спора между соседями об установлении границ земельных участков, истцы могут подать иск в суд, который произведет рассмотрение дела.

   Результатом рассмотрения может быть решение о проведении межевания или определении границ земельных участков в иной форме.

   Для рассмотрения гражданских дел по определению границ земельных участков компетентен государственный суд, а в отдельных случаях — верховный суд.

   Для определения границ земельных участков могут быть использованы документы, указывающие на местоположение объекта на местности, а также координаты точек на земельном участке. Для получения такой информации необходимо обратиться в кадастровую палату. Телефон и другие сведения можно узнать на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

   В процессе судебных разбирательств стороны могут пользоваться документами и свидетельскими показаниями, а также участвовать в проведении экспертизы объекта.

   При определении границ земельных участков необходимо учитывать все обстоятельства дела, в том числе местоположение смежных участков и права собственников этих участков.

   

   Как правильно определить границы земельного участка

   Границей земельного участка является линия, обозначающая пределы данного участка. Определение (или восстановление) границ земельного участка называется термином «межевание». Он включает в себя:

   • установление границ. Оно представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ, выполняемых уполномоченным лицом — кадастровым инженером с выездом по адресу расположения участка. Выноска границ по заданным координатам осуществляется при помощи геодезических приборов.
   • закрепление границ. Каждая поворотная точка земельного участка фиксируется на местности с помощью временных межевых знаков. Далее они служат ориентирами при возведении ограждений и заборных конструкций;
   • определение площади участка – выполняется кадастровым инженером при установлении границ на местности;
   • фиксация результатов в установленных законодательством документах (чертежи, планы и т.п.);
   • внесение полученных данных в Росреестр.

   Постановка земельного участка на кадастровый учет.

   После вступления решения суда в законную силу (у ответчиков будет десятидневный срок на обжалование) его в соответствии с пп. 4 п. 25 Приказа Минэкономразвития России № 412 необходимо включить в состав приложения к межевому плану как документ о разрешении земельного спора и обратиться в соответствующий орган с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.

   В связи с признанием местоположения смежной границы между земельными участками по межевому плану смежного собственника кадастровой ошибкой в сведениях орган кадастрового учета в соответствии со ст. 28 Закона № 221-ФЗ обязан исправить эту ошибку.

   Следует отметить, что согласно п. 3 ст. 25 Закона № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежного земельного участка.

   Какие нужны документы?

   Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

   Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

   – ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

   – материалы лесоустройства;

   – планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

   – документы по территориальному планированию муниципальных образований;

   – проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

   Когда согласование не требуется

   Само межевание проводится без согласия соседей. Определение или уточнениями границ земельного участка – это право гражданина или организации. Но после проведения межевых работ потребуется согласование. Однако, в некоторых случаях, регламентированных на законодательном уровне, такой процедуры можно избежать:

   • земельный надел граничит с государственными или муниципальными землями;
   • выдел осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания;
   • земельный участок граничит с лесничеством или лесопарком;
   • в государственном земельном кадастре имеются сведения (координаты поворотных точек границ), позволяющие определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.
   

   Причины появления споров о границах участков

   Но разногласия в установлении границ на объект собственности у соседей могут возникнуть не только во время межевания. Часто встречаются споры во время использования земли. Среди них можно выделить:

   • Захват части соседнего участка. Такое часто происходит, когда новый собственник покупает землю. А старые владельцы утверждают, что первичное межевание было проведено не по правилам. Прежние способы определения границ участка не отличались особой точностью. Кроме того, кадастровые инженеры — тоже люди, а значит, они могут ошибаться. Бывают и такие ситуации, когда сосед просто незаконно переносит забор на смежный участок. Проблему решит новое межевание и установление четких границ.
   • Несоблюдение пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм. Существуют определенные нормативы, в соответствие с которыми любое строение должно находиться на некотором расстоянии от границ участка соседей. Например, строить дом разрешается не ближе 3 метров от забора со смежным участком. Определенные значения существуют для любой постройки, в зависимости от ее назначения. Проблему можно решить несколькими способами. В лучшем случае — это исправление недочетов, в худшем — снос неверно построенного объекта.
   • Отсутствие возможности согласовать участок без вмешательства третьих лиц. Во время межевания происходит составление акта границ. Если соседи не могут его согласовать, вопрос решается в судебном порядке.
     Если во время межевания земли собственники не ответили на уведомление или предпочли не участвовать в данном процессе, это может стать причиной ошибок в Кадастровых сведениях.
   • Строительство на неиспользуемой земле. Зачастую случается так, что к участку собственника прилегает неиспользуемая земля. Тогда велик соблазн ее присвоить. Дело в том, что участков без владельца не существует. Собственником может выступать организация, физическое лицо или же государство.

   Разногласия могут появиться и по другим причинам. Например, несовпадение фактических и юридических границ. Выражается оно или пересечением или полным отсутствием каких-либо ограничений на одной из сторон участка.

   При разрешении споров истец должен доказать, что рассматриваемые участки:

   1. находятся в собственности у истца и ответчика,
   2. имеют смежные границы,
   3. подвергались изменению фактических границ, в результате чего они не соответствуют юридическим сведениям.

   Ответчик доказывает отсутствие противоправных действий со своей стороны. А если границы действительно менялись, указывает причины, по которым это происходило. Сложившаяся судебная практика показывает, что для этого в виде доказательств обычно используют:

   1. заключение эксперта,
   2. план границ соседних участков,
   3. документы, подтверждающие право на владение землей (в них обычно указывается площадь участка),
   4. общий территориальный план в соответствие с кадастровыми данными, где четко отображены спорные земли,
   5. прочие доказательства.

   Процедура выделения границ участка специалистом, которая проводится при споре сторон или при попытке захвата земли, не занимает много времени. Но заказчик такой услуги быстро сможет почувствовать плюсы от ее проведения:

   Теперь собственник земельного надела может защитить свою территорию с помощью официальных документов, в которых точно указываются границы и площадь.
   Не будут возникать споры с владельцами смежных участков, так как они воочию смогут убедиться, где проходят рубежи соседних территорий.
   При покупке или продаже важно точно знать площадь и рубежи земельной территории. Это гарантия того, что будущий владелец также не получит проблемы с межеванием, не будет иметь конфликтов с соседями.
   Участок с точно указанными в документах границами, можно разделить на несколько долей, выделить одну из них или также несколько

   На такой территории проще будет заниматься строительством или другой деятельностью.
   Если владелец захочет присоединить по закону смежные участки, нужно знать точно уже имеющуюся площадь.

   Для тех, кто ценит землю и те возможности, которые дается собственность в виде земельного участка, оценит данные преимущества и обязательно проверит, проводилось ли межевание его надела.

   
   

   Похожие записи:

   • Как пишется: согласно акта или согласно акту?
   • Что полагается за третьего ребенка?
   • Амнистию планируется объявить в июле 2023 года.