Как внести изменения в кадастровые сведения ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как внести изменения в кадастровые сведения ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России. Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов – уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости. Далее по кадастровому номеру сотрудники Росреестра могут найти все сведения о недвижимости, также общедоступная информация предоставлена на сайте Росреестра, для доступа любых граждан, что по сути является аналогом получения выписки из ЕГРП.

Что такое кадастровый учет недвижимости? Для чего он необходим?

Вторым важным элементом кадастрового учета в России можно считать кадастровый паспорт. Фактически он является выпиской из государственного кадастра (информационной базы). Данные об объектах недвижимости попадают туда после проведения технических экспертиз, замеров кадастровыми инженерами, а также после подачи документов от владельцев или доверенных лиц. Изменения в кадастр недвижимости вносятся при получении гражданами выписки, если срок давности полученных сведений истек, или выявлены несоответствия в полученной и имеющейся информации. Может быть назначен также повторный осмотр недвижимости кадастровыми инженерами, для получения точных замеров.

Различают кадастровые паспорта в трех формах:

1. Кадастровая выписка на земельный участок;
2. Кадастровый паспорт жилой или нежилой недвижимости;
3. Кадастровая выписка по объекту, на котором еще ведутся работы (то есть объекты, не введенные в эксплуатацию или объекты в стадии незавершенного строительства).

Документы для внесения изменений в кадастровый паспорт

Для внесения правок в кадастровый паспорт (а сначала в ЕГРН), от гражданина потребуют предоставить следующий пакет бумаг:

• Удостоверяющий личность документ;
• Доверенность, заверенную у нотариуса (если интересы представляет третье лицо);
• Правоустанавливающие бумаги на квартиру, частный дом или надел;
• Свидетельство о госрегистрации права собственности (выписку из ЕГРН);
• Документ о праве наследования;
• Бумагу, дающую право пользования недвижимостью;
• Арендный договор;
• Межевой план для надела или технический для помещения;
• Бумагу о ВРИ, назначении постройки. Эти документы получают в органах местного самоуправления. ВРИ определяет, для каких целей может быть использован участок. Он зависит от местонахождения и других факторов;
• Бумагу, подтверждающую смену почтового адреса для участка или находящихся на нем строений (в т. ч. недостроенных). Получите их в органе местного самоуправления;
• Бумагу об установлении на местности границ надела. Она подтверждает отсутствие претензий со стороны соседей и местных властей;
• Бумагу, подтверждающую решение спорной ситуации с границами участка, если таковая имела место быть;
• Заявление с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Вносим изменения в кадастровый паспорт земельного участка: процесс внесения

Сначала следует осуществить сбор всех вышеперечисленных бумаг, затем написать заявление, бланк которого следует взять в кадастровом учёте.

Приняв все документы, сотрудник выдаст расписку, с указанием времени приёма и календарной даты, а так же даты, когда готовые (изменённые) бумаги можно будет получить.

Следует знать! Время внесения изменений в кадастр не может превышать восемнадцати дней. В том случае, если бумаги подавать через МФЦ, то время увеличится до двадцати одного дня.

В указанный день необходимо прийти в кадастровую палату и, предъявив удостоверение личности с распиской, забрать изменённые документы, чтобы передать их для регистрации в Росреестр. Это будет финальной точкой данной процедуры.

Получение кадастровой информации

В правильности и актуальности документации на квартиру прежде всего заинтересован её непосредственный собственник. Узнать состояние бумаг можно через интернет. Нужно зайти на сайт Росреестра, открыть необходимый раздел и вбить в форму адрес квартиры или её кадастровый номер. Данные будут предоставлены сразу.

Выписку из ЕГРН может получить абсолютно любой гражданин. В ней содержатся следующие данные:

• техническая информация по объекту учёта;
• кадастровая стоимость;
• последовательность изменения собственников со дня постановки квартиры на учёт;
• данные о существующих ограничениях на юридически значимые действия.

Если сведения, содержащиеся в полученной выписке, не соответствуют тем, которые отражены в имеющейся в наличии документации, то собственник может приступать к процедуре внесения изменений. Если онлайн-форма не выдаст информацию, то следует внимательно проверить введённые данные. Если же выписка так и не была получена, то можно предъявить претензию в отделение Росреестра.

Когда необходимо внесенение изменений и кто выдает обновленный вариант?

При перепланировке, других изменениях важных данных о конкретной недвижимости необходимо внести правки в кадастровый паспорт.

Коррекция информации требуется в таких случаях:

• Перепланировка, при проведении которой изменилось местоположение важных объектов, собственники добавили или удалили определенные элементы в строении, например, стены, произошла замена типа конкретной зоны с технической на жилую.
• Реконструкция, разрушение вследствие несчастного случая.
• Изменение назначения, типа строения.
• Смена адреса, границы участка, категории земли.
• Передача прав на жилье другому собственнику.
• Смена личных данных о владельце, например, имени, фамилии.

В редких случаях внесение изменений в кадастровый паспорт осуществляется в результате обнаружения ошибок в сведениях об участке, недвижимости или собственнике.

Порядок действий, необходимых для внесения изменений в кадастровый паспорт объекта, аналогичен процессу получения нового документа, однако имеет ряд особенностей. Чтобы документально оформить любые изменения в объекте недвижимости, следует обратиться в БТИ.

Потребуется предоставление следующей документации:

1. Паспорт.
2. Документ, подтверждающий право собственности на конкретный объект.
3. Квитанция об оплате госпошлины в стандартном размере (350 руб. для физ. лиц и 1000 руб. для юр. лиц).
4. Проект перепланировки при необходимости внесения изменений в кадастровый паспорт по случаю проведения ремонта или реконструкции.
5. Документы, подтверждающие наличие обстоятельств, повлиявших на целостность объекта в случае разрушения важных конструкционных элементов.
6. Постановление об изменении адреса (выдается при обращении в БТИ после обновления информации о характеристиках здания).
7. Доверенность (при подаче заявления от лица другого гражданина).

Как внести изменения в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Правом внесения корректировок в характеристики недвижимого имущества обладают только его владельцы и представители государственных органов, ведущие их учет.

Законодательство РФ запрещает выполнять указанные действия даже близким родственникам собственника (если они не являются совладельцами).

Заявление с просьбой внести в ЕГРН информацию об изменениях вправе составить только лицо, имя которого вписано в свидетельство о госрегистрации права.

Если у недвижимого имущества несколько собственников, то требование должно быть подписано каждым из них. В противном случае, Росреестр откажет заявителю в предоставлении государственной услуги.

План действий

Кадастровая палата РФ — орган, занимающийся вопросами ведения ЕГРН.

Существует ряд способов подачи пакета бумаг в упомянутое госучреждение:

• Лично посетите представительство, в зоне ответственности которого расположен объект. Можете поручить это третьему лицу, предварительно выдав ему соответствующую доверенность;
• Поместите заявление и приложения в конверт и отправьте регистрируемым почтовым отправлением. К письму приложите опись вложений. Все пересылаемые копии должны быть заверены нотариусом (это необходимое условие);
• Посетите портал Росреестра и найдите услугу электронной подачи документов. Не забудьте прикрепить ЭЦП, которая призвана вас идентифицировать;
• Воспользуйтесь услугой МФЦ.

В указанную дату вы должны прийти в государственную кадастровую палату или МФЦ, чтобы забрать план с внесенными изменениями. Выдадут вам его после предъявления паспорта или доверенности. Случается, что вам вообще отказывают в изменении информации в плане земельного объекта. Для этого должна быть серьёзная причина, которую вам объяснят, но вы можете оспорить её.

Отказ может последовать, если:

• Заявку подало неуполномоченное лицо;
• В плане или паспорте содержались ошибки или был предоставлен не весь их перечень;
• Изменения идут в разрез с законами государства.

Но и это далеко не все. С кадастровым паспортом или иным документом, куда были внесены новые сведения, вы должны обратиться в государственную регистрационную службу, которая их зафиксирует.

Для этого вам будут необходимы следующие документы:

• заявление;
• копия кадастрового паспорта и плана;
• свидетельство на право собственности;
• квитанция с оплаченным налогом;
• паспорт.

Уходит на регистрацию не больше 10 дней. После чего можете забрать свои документы.

Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ

Заказать внесение изменений в ЕГРН / Компания ЭНКОТ

Внесение изменений в ЕГРН о земельном участкеЛицами, имеющими право на получение государственной услуги по декларированию характеристик объекта недвижимости, являются физические или юридические лица, иностранные юридические лица и индивидуальные предприниматели — правообладатели объекта недвижимости. Отсутствие реальных оснований для внесения изменений. 4. При выявлении необходимости актуализации имеющихся сведений по недвижимости оформляется заявление определенной формы. Заявителем может выступить только собственник или доверенное лицо.

Внесение изменений в росреестр

Как в Подмосковье внести изменения в ЕГРНКак указано выше, внесённые изменения не удаляют данных, которые были записаны ранее. Таким образом, можно видеть всю историю изменений относительно интересующего недвижимого объекта. Однако существует ещё и такое понятие, как снятие объекта с кадастра и государственного учёта, прекращённые права собственности, обременения, ограничения, прочее. В таком случае будет указано следующее: Оформляется строго в письменном виде лично заявителем;. Внесение изменений в ЕГРН может потребоваться в случае смены собственника объекта недвижимости, если в доме были проведены перепланировки или же изначально в базу добавили ошибочные данные, которые требуется исправить. ЕГРН – это единый госкадастр, существующий для хранения данных по всем недвижимым объектам в стране.

Когда документы с ошибками: что делать?

Когда в бумагах допускаются ошибки, ещё на уровне процесса межевания, тогда все работы по кадастру необходимо будет произвести вновь, по второму кругу. При возникновении такой ситуации требуются следующие действия:

1. надо вызвать инженера по кадастру и заключить с ним соглашение о земельном межевании,
2. внести аванс за работу,
3. выполнить подготовительные работы, связанные с получением информации из ЕГРН (эта работа занимает до десяти дней),
4. осуществить процесс кадастровых мероприятий геодезистами, создание плана межевания (эта работа занимает семь дней),
5. согласовать границы земли с соседями (это занимает до тридцати дней),
6. исправить ошибки в учёте по кадастру (в кадастровом паспорте земли).

Для обращения в органы Росреестра для кадастрового учета изменений объектов недвижимости потребуются:

• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
• документы, подтверждающие наличие оснований для проведения кадастрового учета, в том числе обновленный технический план квартиры (полный перечень таких оснований указан в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ);
• проектная документация, если она требовалась для проведения работ в квартире;
• разрешительная документация для проведения работ на основании представленного проекта;
• акт приемочной комиссии по итогам выполненных работ;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за проведение кадастрового учета.

Принципы ведения кадастра

Основные принципы ведения государственного кадастра недвижимости перечислены в статье 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Можно выделить следующие принципы:

1. единство, то есть на всей территории России государственный кадастр ведётся по единой технологии;
2. общедоступность, то все получить необходимые сведения может любое физическое и юридическое лицо по запросу. Исключением являются сведения, составляющие государственную, коммерческую и иную, охраняемую законом, тайну;
3. актуальность, то есть сведения постоянно обновляются;
4. сопоставимость – все указанные в кадастре сведения сопоставимы со сведениями, которые содержаться на других информационных ресурсах;
5. хранение сведений осуществляется на основании соответствующих нормативных актов;
6. после того, как в кадастр будут внесены изменения (по необходимости), все ранние сведения сохраняются.

Что такое перепланировка

Ремонт (даже капитальный) и перепланировка – понятия не равнозначные. При ремонте – не затрагиваются основные элементы конструкции, каналы прокладки коммуникаций, отраженные в «техническом паспорте» (оформлялись до 2013 г.) или техплане (основной документ для ЕГРН).

Перепланировка – всегда влечет:

• уменьшение или увеличение площади помещения;
• присоединение части общедомового имущества;
• изменение местоположения или назначения помещений;
• объединение или разделение имеющихся помещений (комнат и т.п.);
• изменение назначения помещений;
• прокладку не предусмотренных проектом коммуникаций (вывод вентиляции с кухни в санузел, устройство дымохода для камина, устройство слива для воды на полу, вывод отопления на балкон и пр.);
• Другие варианты.

Помещение, подвергшееся перепланировке, сведения о которой не учтены ЕГРН (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ) – нельзя продать.

Похожие записи:

• С 2023 года — новая форма декларации по налогу на имущество организаций
• Изменение документов при смене фамилии — пошаговая инструкция
• Оформление наследственных прав