Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техплан: что это, зачем нужен, где и как получить?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Принятая правовая норма направлена на урегулирование деятельности кооперативов и частных гаражей. С 1 сентября 2021 года каждый пользователь незарегистрированного объекта может официально оформить его на себя по упрощенной схеме. То же самое касается и земли, на которой построен гараж. Процедура будет предельно проста, а большую часть бумажной волокиты возьмут на себя органы местного самоуправления.
Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?
Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.
Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.
Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.
Технический план объекта необходим при:
- вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
- оформлении сделок с недвижимостью;
- фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
- внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
- при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.
Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.
Причины для отказов и приостановок
Иногда бывают ситуации, когда из Росреестра приходят отказы из-за определённой ошибки. Из оснований для отказа можно обозначить последующие причины:
- Неправильно определены координаты расположения объекта.
- Отсутствие сведений о геодезических сетях.
- Документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера.
- Несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме.
- Отсутствует разрешение на перепланировку помещения.
- Нарушение порядка оформления, установленного законом.
- Заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или работы.
- Предоставление устаревших документов или с ошибками.
- Доверенность, выданная для получения документов третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.
Изменения характеристик объекта недвижимости могут возникать в результате следующих событий и действий:
- раздел объекта на несколько новых самостоятельных единиц или выдел из общего объекта одного или нескольких помещений;
- проведение работ по реконструкции или капитальному ремонту здания, в результате которых изменились характеристики квартиры;
- изменение характеристик здания, которое влечет соответствующее изменение учетных показателей жилого помещений (например, изменение этажности многоквартирного дома);
- проведение работ по перепланировке или переустройству жилых помещений.
Для обращения в органы Росреестра для кадастрового учета изменений объектов недвижимости потребуются:
- правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
- документы, подтверждающие наличие оснований для проведения кадастрового учета, в том числе обновленный технический план квартиры (полный перечень таких оснований указан в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ);
- проектная документация, если она требовалась для проведения работ в квартире;
- разрешительная документация для проведения работ на основании представленного проекта;
- акт приемочной комиссии по итогам выполненных работ;
- платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за проведение кадастрового учета.
Кто может воспользоваться?
Главные требования для оформления:
- Необходимое условие — возведение постройки до 2004 года, то есть до принятия Градостроительного кодекса. На гаражи, которые построили позже этой даты, амнистия не распространяется.
- Гараж должен состоять только из одного этажа, в нем не должно быть жилых комнат. Объект может быть построен как отдельное здание или часть гаражно-строительного кооператива. Важное условие — подтверждение статуса капитального строения (у гаража должны быть стены и фундамент).
- Земля, на которой находится гараж, должна принадлежать государству или муниципалитету.
Важно! При оформлении смотрите на дату возведения, а не покупки. Наследники гаража могли получить его и до, и после 2004 года, но важно, чтобы объект был построен до конца 2004. Поэтому им придется документально подтвердить этот факт.
Какая недвижимость не попадает под амнистию:
- Гаражи, которые возникли после 2004 года.
- Самовольные постройки.
- Ракушки — разборные металлические сооружения.
- Подземные гаражи в офисных комплексах и многоэтажных домах.
- Пристройки к другим объектам: магазину, дому, зданию автосервиса и т.д.
Кто имеет право на «гаражную амнистию»:
- Владельцы объектов, которые были возведены до 2004 года.
- Наследники владельцев гаражей.
- Покупатели, которые приобрели объект у первоначального владельца.
Как отдать Техплан на регистрацию: электронная подача документов
Кадастровый инженер, после выезда и необходимых измерений «собирает» технический план. То есть заполняет необходимые графы, делает отрисовки в электронном виде, сканирует и подкрепляет бумажные документы. Все это помещает в электронный файл или записывает на диск. Далее заказчик этот диск должен отнести на регистрацию.
Есть несколько вариантов передачи документов в Росреестр:
- Через МФЦ. Самый привычный и стандартный способ. В МФЦ дают бланк заявления для заполнения и диск вместе с заявлением отправляют в Росреестр.
- Электронная подача. Для граждан, у кого есть ЭЦП техплан можно отправить в Росреестр через госуслуги. В этом случае заявление заполняется в электронном виде и файл с техпланом подгружается туда же. Такой способ пока новый и не всем подходит, однако вскоре он станет таким же привычным, как и онлайн оплата.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Какие объекты вы можете зарегистрировать
По упрощенной системе можно зарегистрировать уже существующие объекты или здания, которые начали без разрешительных документов строить до 4 августа 2018 года. В данном случае имеются в виду:
- Жилой дом.
- Летний дачный дом.
- Садовый домик.
- Хозяйственные постройки (баня, сарай, дом под склад).
- Гараж.
Это должны быть капитальные строения, то есть такие, которые имеют связь с землей (фундамент) и не могут быть перемещены без нанесения им вреда. То есть регистрировать дачный туалет как отдельную постройку не надо. А капитальную баню – требуется.
Как определить, что объект не капитальный? Вот основные признаки:
- Постройка сборно-разборная.
- Предполагается, что ей будут пользоваться короткий срок (например, большой тент на участке).
- Нет фундамента.
- Нет стационарных коммуникаций.
Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?
Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.
Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.
Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.
Технический план объекта необходим при:
- вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
- оформлении сделок с недвижимостью;
- фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
- внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
- при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.
Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.
Важно! Владелец гаража не выкупает землю у муниципалитета или государства, а бесплатно оформляет на свое имя или берет участок в аренду.
Главный плюс для владельца гаража заключается в том, что он может узаконить недвижимость и распорядиться ею в дальнейшем по своему усмотрению: продать, оставить в наследство или подарить. Без согласования с собственником гараж не имеют права снести, а в случае строительства дороги или жилья гражданин получит материальную компенсацию.
Государство также заинтересовано в развитии этого закона. В Российской Федерации отсутствуют правовые нормы, которые контролировали бы работу гаражно-строительных кооперативов. В стране по официальным данным числятся около 4,5 млн незарегистрированных гаражей, которые не принадлежат своим пользователям. Но на самом деле таких объектов намного больше.
Новый закон позволяет упрощенно оформить недвижимость в собственность и стать ее полноценным владельцем. Эти меры выгодны государству: на зарегистрированные гаражи и землю под ними начисляются налоги. Еще один плюс закона касается вопроса благоустройства и безопасности сооружений (не всегда известно, кто хозяин гаража, кто отвечает за порядок на территории и т.д.).
Важные нормы, который урегулировал закон:
- Если объект был построен и узаконен до 1 сентября 2021 и проведен по документам как гаражный бокс, он считается гаражом.
- Гаражи, которые разделены общими стенами и крышей, также считаются отдельными зданиями.
- Плата за участок, взятый по амнистии в аренду, не может быть больше земельного налога.
- На плане размещения гаражей должны быть предусмотрены участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью.
Новая форма декларации о соответствии будет применяться с 2021 года
Составление техплана — это обязательная процедура, которая необходима при вводе в эксплуатацию следующих видов объектов:
- Здания, предназначенные для жизни и ведения хозяйственной деятельности (жилые дома, производственные цеха, заведения общественного питания);
- Помещения, которые выделены для проживания и работы граждан и являются частью объекта (квартиры, офисы, гаражи, склады);
- Конструкции технического назначения (тоннели, мосты);
- Место для постоянной стоянки транспортного средства;
- Незавершенная застройка.
- Линейные сооружения (дороги, газопровод, линии электропередач)
Также техплан нужен для регистрации частей вышеперечисленных объектов.
Раздел включает в себя:
- Общую информацию о проведенных кадастровых работах.
- Исходные данные об объекте.
- Информацию о замерах и расчетах, которые выполнил кадастровый инженер.
- Описание расположения здания на участке.
- Технические характеристики обследуемого здания.
- Информацию об его отдельных частях.
- Технические характеристики отдельных помещений.
- Заключение кадастрового инженера.
Эта часть включает в себя пакет схем и чертежей:
- Геодезических построений.
- Расположения на ЗУ.
- Контур здания или его частей.
- Поэтажные планы.
В компании «Геомер групп» работают специалисты высокой квалификации. Они оформят технический план, который будет точно соответствовать требованиям закона.
Работа кадастрового инженера по составлению документа включает следующие шаги:
- Подготовительный этап. На этой стадии исполнитель анализирует документы по объекту. На основе результатов он выбирает методы выполнения кадастровых работ, расчетов, необходимое оборудование.
- Полевой этап. Кадастровый инженер проводит работы на объекте. Здание измеряют снаружи, чтобы определить его границы и расположение на участке. Для подготовки поэтажных планов делают замеры внутри строения.
- Камеральный этап. На основе собранной информации и сделанных замеров кадастровый инженер заполняет разделы текстовой части технического плана, подготавливает схемы и чертежи.
Сроки и стоимость технического плана
За технический план цена определяется по договору с кадастровым инженером. О том, как определяются примерные сроки производства кадастровых работ, мы рассказали выше. Примерные цены на услуги и документы нашей компании можно посмотреть ниже.
Учет перепланировки на основании технического плана осуществляется бесплатно. Поэтому при обращении в Росреестр или МФЦ не придется платить дополнительную пошлину. Также не нужно платить сборы и пошлины при согласованиях перепланировки через Мосжилинспекцию.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление технических паспортов | от 30 000 руб. |
| 3 | Кадастровые работы с оформлением технического плана | от 10 000 руб. |
| 4 | Техническая инвентаризация | от 20 000 руб. |
| 5 | Разработка эскизного проекта | от 15 000 руб. |
Что такое технический паспорт на гараж
Владение собственным гаражом предусматривает необходимость оформления целого ряда документов, которые подтверждают право собственности на указанную недвижимость, а также его индивидуальные характеристики. Одним из таких документов является технический паспорт, который имеет определенную юридическую силу и может пригодиться в процессе проведения целого ряда процедур, включая всевозможные сделки по передаче гаража другим лицам.
При этом многие не знают о том, как оформить технический паспорт на гараж и для чего вообще может понадобиться этот документ в 2023 году.
В процессе проведения всевозможных сделок, связанных с передачей гаража третьим лицам, требуется определенный перечень документов, причем в преимущественном большинстве случаев собственники в таких ситуациях узнают о том, что нужный пакет документов у них просто отсутствует.
Технический план автодороги
Если вам необходимо срочно получить технический план на автомобильную дорогу в СПб, обратитесь за помощью к кадастровым инженерам нашей компании. Наши специалисты хорошо знают методику и нюансы подготовки технической документации для автодорог, законодательные и нормативные требования. Комплексный подход к планированию и выполнению работ позволяет гарантировать максимальную точность измерений и правильное заполнение документов согласно действующему законодательству. Благодаря этому риск получения отказа от специалистов Росреестра сводится к минимуму.
- Автомобильная дорога обязательно делится на зоны в пределах границ одного кадастрового округа.
- Для каждой зоны готовится соответствующий раздел с описанием местоположения сооружения.
- Характеристики определяются как для всей дороги, так и для каждой отдельной зоны.
- В заключении кадастрового инженера обязательно указывается количество зон в пределах кадастровых округов с уточнением номеров последних.
- Сооружение только сдано в эксплуатацию и требуется его постановка на учет в Росреестре.
- В ходе реконструкции в характеристики дороги внесены изменения, которые должны быть отражены в Кадастре.
- В ходе проверки были обнаружены ошибки, требующие исправления и внесения изменений в Кадастр.
Техплан автодороги – это важный технический документ, который отражает основные свойства и характеристики инженерного сооружения для последующего внесения данных в Кадастр (сведения Росреестра). Для составления этого документа необходимы особые навыки и уровень подготовки, поэтому доверить выполнение такой сложной задачи можно лишь аттестованному кадастровому инженеру. Главная сложность при подготовке технического плана любого линейного сооружения заключается в его протяженности, причем каждый участок может обладать сильно отличающимися характеристиками.