Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать человека из квартиры, дома без его согласия в Украине в 2021 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии с законодательством, человеку, снявшемуся с регистрации по предыдущему месту жительства, дается месяц (30 календарных дней) на то, чтобы зарегистрироваться по новому адресу. Ранее этот срок составлял всего 10 дней.
Наиболее трудной ситуация может оказаться при условии нахождения человека, которого хотят выписать из квартиры, в местах лишения свободы. Даже если суд вынесет решение о выписке (что кажется самым маловероятным результатом), у человека, после возвращения на свободу, есть право подачи встречного иска. Для восстановления прав на пользование жилым имуществом.
Следует помнить о правах на проживание в квартире несовершеннолетних детей. Для того, чтобы выписать из квартиры ребенка, не достигшего возраста 14 лет, требуется согласие на то родителей. Нотариусы, при регистрации сделок с имуществом, где задействованы интересы детей, попросят у собственника жилья согласие со стороны органов опеки и попечительства. В ином случае, сделку попросту могут признать недействительной.
Значимым является факт нерушимости права частной собственности. А это значит, что, с одной стороны, закон на стороне собственника жилья. И, вместе с этим, если у другого жителя (выселяемого из квартиры) присутствует право собственности на имущество, у суда не будет веских оснований для постановления о выписке.
Таким образом, важно предельно точно понимать, насколько правомерны Ваши действия по отношению к лицу, которое более не проживает в квартире, но все еще прописано в ней. В ходе судебных процессов нередко выясняется, что истец, при подготовке обращения, не принял во внимание противоправность собственных действий.
Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который позволит урегулировать вопрос с наименьшими потерями. Как моральными, так и финансовыми. Правильно составленное исковое заявление, достоверные показания соседей и соблюдение всех правовых норм позволит Вам благополучно уладить ситуацию.
Как происходит процесс выписки из квартиры?
Несмотря на то, что для многих прописка является лишь формальностью, процесс выписки может вызвать сложности. Выписаться можно либо самостоятельно, либо с помощью юристов. В любом случае придется собрать документы по списку, обратиться в Центр предоставления административных услуг или соответствующий исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета, расположенного на территории общины, на которую распространяются полномочия соответствующего совета, и написать заявление.
Если нужно также зарегистрироваться по новому адресу, можно сделать выписку и прописку одновременно. Для этого нужно только приехать в ЦНАП или соответствующий орган по новому месту жительства.
Еще один нюанс по регистрации есть для мужчин призывного возраста и военнообязанных. Чтобы прописаться или выписаться, обязательно нужно иметь отметку соответствующего районного (городского) территориального центра комплектования и социальной поддержки (в прошлом — военкомата) о взятии (снятии) призывника или военнообязанного на военный учет по новому месту жительства.
Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?
Часто возникает вопрос о том, как владельцу квартиры выписать человека без его согласия и есть ли вообще такая возможность. Да, это возможно. Основанием для этого будет заявление собственника жилья с требованием снять определенное лицо с зарегистрированного/задекларированного места жительства.
Однако есть важный нюанс. Причиной для подачи заявления в суд является тот факт, что человек в течение года без уважительных причин не живет в квартире. В качестве доказательства выступит акт ЖЭКа или ОСМД, где есть свидетельство: прописанное лицо в течение 12 месяцев отсутствует на месте регистрации. Это касается того, как выписать человека из приватизированной квартиры.
Если речь идет о неприватизированном жилье, обратиться в суд можно уже через полгода. Именно такое положение утверждено статьей 405 Гражданского кодекса Украины.
Может ли владелец дома выписать прописанное лицо без его присутствия? Может, имея для этого документы, о которых идет речь дальше.
Можно ли выписаться из квартиры во время военного положения?
В настоящее время, несмотря на военное положение, изменение места регистрации возможно. Такая услуга действительно не была доступна в течение первых трех месяцев с начала полномасштабного вторжения, но сейчас эта возможность есть.
Для выписки нужно обратиться в ЦНАП или исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета за местом, где планируете прописаться. Исключения по предоставлению административных услуг составляют только временно оккупированные территории и населенные пункты, где продолжаются боевые действия.
Процедура выписки и изменения места регистрации несложная: достаточно подготовить необходимые документы и пойти в местный Центр предоставления административных услуг или соответствующий исполнительный орган. Если же речь идет о выписке ребенка или взрослого лица, которое не давало на это согласие, появляются некоторые нюансы и может потребоваться консультация юриста.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Причины для снятия регистрации о прописке
Ранее процесс оформления выписок был более хлопотной процедурой, нежели в 2022 году, сейчас электронные каталоги полностью заменили бумажные документы, а человек может получить штамп в паспорте о новой прописке или обновление в чипе электронного паспорта за считанные минуты. Так же быстро можно аннулировать свою прописку.
Но, совсем по-другому дело обстоит, если самого жильца хотят выселить, а он не дает на это согласие.
Некоторых людей интересует вопрос “зачем вообще выписывать человека, если его отсутствие никому не мешает?”. На самом деле, это не так и лишняя регистрация на территории жилой площади может быть существенной помехой.
Основные причины для снятия с регистрационного учета такие:
- Супруги разводятся, и одному из них там не место.
- При покупке или обмене недвижимости остаются не выписанными прежние жильцы.
- Сумма начислений за коммунальные услуги зависит от количества прописанных людей, и чем больше жильцов, тем больше расходов на “коммуналку”.
- Когда возникнет вопрос о продаже недвижимости, приватизации или обмене жилья, прописанный жилец становится “камнем преткновения” и создает целый ряд проблем.
- Если жилец не успел выписаться после переезда в другую страну.
- Возникает необходимость выписать несовершеннолетнего ребенка в связи с переездом, разводом родителей и другими обстоятельствами. Оформление документов такого рода дополнительно регулируется органами опеки и законами, защищающими права ребенка.
Необходимые документы для снятия с регистрации
Чтобы принудительно выписать жильца, необходимо собрать следующие документы:
- Заявление на специальном бланке.
- Форма листа выбытия.
- Паспорт или свидетельство о рождении человека, которого выписывают.
- Военный билет при необходимости, только для лиц, состоящих на воинском учете.
- Квитанция об оплате административного сбора, на данный момент это минимально допустимый сбор равняется 1,5 % прожиточного минимума.
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру – техническая документация.
- Документы представителя, если есть доверенность.
- Акты, заверенные соседями, об отсутствии человека на протяжении полугода и больше, их могут заверить и работники ЖЭКа, поставив печати.
- Другая документация, подтверждающая право выписать человека из дома или квартиры.
Какие нужны документы, чтобы снять лицо с регистрации места жительства
Если лицо, которое вы хотите снять с регистрации, не может или не хочет это делать добровольно, то решить проблему поможет лишь суд. Для этого нужно составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем утраты лицом права пользования им (ст. 72 Жилищного кодекса).
Оно подается в порядке гражданского судопроизводства в районные, районные в городах, городские и горрайонные суды по местонахождению жилого помещения. Перечень документов, которые нужно приложить к исковому заявлению, выглядит так:
- копия паспорта и идентификационного кода истца;
- копия документа, подтверждающего право собственности истца на жилой дом;
- справка о составе семьи;
- акт обследования жилищно-бытовых условий домохозяйства с целью подтверждения фактического проживания лиц;
- информация из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества касательно субъекта.
После вступления судебного решения в законную силу, необходимо обратиться в центр предоставления административных услуг с заявлением о снятии с регистрации места жительства конкретного лица.
Документы для подачи в суд
Перед обращением в суд с целью выписки человека, не проживающего более 6 или 12 месяцев, следует тщательно подготовить доказательства того, что жилец не живет в квартире дольше указанных сроков. Пригодятся следующие документы и свидетельства:
- Акты о непроживании от управляющей организации (ОСМД, ЖЭКа и т.д.). Чтобы их получить, за несколько месяцев до подачи иска в суд, следует обратиться в домоуправляющую компанию для составления актов о том, что прописанный человек не живет по месту жительства на протяжении определенного периода.
- Свидетельство хотя бы двух соседей, которые согласятся пойти в суд и подтвердить, что жилец не проживает в квартире дольше указанных сроков.
- Заказные письма к жильцу. Если известен адрес проживания человека в настоящий период, желательно послать ему письма, получение которых можно подтвердить. Если жилец эти письма получит, это будет весомым доказательством в суде.
- Прочие доказательства. Если на руках имеются документы, подтверждающие проживание человека по другому адресу или иные подобные документы, их можно использовать в суде.
Как происходит выписка из квартиры без прописки на другом месте?
Если вы намерены продать свое жилье, но новое еще не купил, приходиться выписываться «в никуда». В данном случае весь процесс состоит из таких этапов:
- заполнение заявления в паспортном столе. Бланк можно получить у сотрудников;
- предъявление документа, удостоверяющего личность;
- в указанное время прибыть в учреждение, где Вам выдадут паспорт с отметками и листки убытия.
Вам дается 30 дней, чтобы Вы определились с местом жительства и смогли зарегистрироваться по новому адресу. Если Вы не уложитесь в этот срок, будете оштрафованы. Раньше сроки выписки составляли не более 10 дней. Получить прописку можно, предоставив все документы.
Местные органы имеют права не снимать с регистрации, если:
- Предоставленные документы не соответствуют действующему законодательству;
- В предъявленных бумагах содержится недостоверная информация;
- Для регистрации или снятия с регистрации обратился гражданин, который не достиг 14-летнего возраста.
Специальная комиссия принимает решение об отказе в день подачи заявления, о чем заявитель должен быть проинформирован.
Основания для выписки через суд
В статье 405 ГК сказано, что член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом. То есть, если квартира или дом находится в частной собственности, то непроживание прописанного человека в течение одного года будет основанием для выписки без согласия через суд.
«Если речь идет о неприватизированной квартире, то наниматель имеет право на обращение в суд с иском о признании лица утратившим право пользования жилым помещением уже через 6 месяцев отсутствия (непроживания) лица по месту регистрации. Важным моментом при проведении выписки лица в судебном порядке является уважительность причин его непроживания в доме/квартире в течение определенного срока. Ведь если в ходе судебного разбирательства окажется, что лицо не проживает в жилом помещении по уважительным причинам, в иске будет отказано», – рассказывает помощник адвоката АБ «Цыпин и партнеры» Диана Матвеева.
Такими уважительными причинами, в соответствии с действующим законодательством, являются:
- призыв на военную службу;
- временный выезд по работе или в связи с обучением;
- устройство ребенка на воспитание к родственникам, опекуну или попечителю, в приемную семью, детский дом семейного типа, заведение для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки;
выезд в связи с выполнением обязанностей опекуна или попечителя; - устройство нетрудоспособных лиц, в том числе детей с инвалидностью, в дом-интернат или другое учреждение социальной помощи;
- выезд для лечения в лечебно-профилактическом учреждении;
взятия лица под стражу, осуждение, ограничение/лишение свободы.
В этих случаях срок отсутствия человека по месту регистрации в 6 месяцев или 1 год будет отсчитываться после окончания действия уважительной причины.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Для этого нужны такие документы:
- оригинал квитанции об оплате судебного сбора (840 гривен). После окончательного решения суда эти деньги ответчик должен будет обязательно вернуть;
- копии вашего паспорта и ИНН;
- копии паспорта и ИНН бывшего жильца (если есть);
- документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру;
- если раньше обращались в ЦПАУ — письменный ответ с отказом в выписке;
- документ, подтверждающий, что данное лицо не проживает в квартире в течение длительного времени (это может быть акт от ЖКХ или ОСББ и подтверждение 2-3 соседей или документальное подтверждение жительства в другом месте, наличие другой семьи, отсутствие в стране и т.д.);
- справка о составе вашей семьи.
- Прописка пришла к нам ещё с советских времён. Раньше, чтобы прописаться, нужно было получить разрешение административных органов. Существовали определённые ограничения и лимиты для приезжих, например, при прописке в больших городах. А также было ограничение по минимальной жилой площади квартиры на каждого прописанного.
- Регистрация в современном виде действует с 4 апреля 2016 года. После того, как вступили в действие новые правила, для получения регистрации вам нужно только подтвердить право проживания по данному адресу. Больше никаких ограничений нет. Например, регистрация никак не связана с правом собственности и носит уведомительный характер. Для регистрации нужен существенно меньший перечень документов, чем для прописки. Если у человека есть право проживать (он является собственником или арендатором), то при желании он может получить регистрацию. Если же человек утратил право на проживание (продал жильё или у него закончился срок аренды), то наличие у него регистрации не позволяет ему продолжать проживать в квартире.
Как правило, регистрация является обязательным условием для получения от государства определённых льгот и гарантий.
В частности, по месту жительства производится следующее:
- Выдача внутреннего паспорта.
- Оформление загранпаспорта.
- Получение водительского удостоверения.
- Получение идентификационного кода налогоплательщика.
- Восстановление утерянных документов.
- Регистрация автомобиля.
- Оформление проездного документа на ребёнка.
- Регистрация предпринимательства.
- Выплата пенсий, пособий по безработице, уходу за ребёнком.
- Подача налоговой декларации.
- Предоставление бесплатной медицинской помощи.
- Оформление ребёнка в садик и школу.
- Голосование на выборах.
- Банковские услуги – получение кредита, оформление ипотеки.
- Получение земельного пая.
- Повод для оплаты иных ставок аренды земли, страховки автотранспорта.
27 травня 2020 року Кабінет міністрів України підтримав проєкт постанови Міністерства юстиції «Про внесення змін до Правил реєстрації місця проживання». Цією постановою врегульовуються особливості реєстрації місця проживання в іпотечному житлі.
Постановою передбачається, що у разі перебування житла в іпотеці або в довірчій власності, реєстрація місця проживання особи здійснюється лише за наявності згоди відповідного іпотекодержателя або довірчого власника.
Крім того, з метою перевірки права власності особи, що подала заяву для реєстрації місця проживання, на відповідне житло, а також перевірки перебування такого житла в іпотеці або в довірчій власності передбачається обов’язок працівника органу реєстрації використовувати відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього.
Список документов, необходимый для выписки из квартиры
Лицо, которое планирует изменить регистрацию, должно обратиться в жилищно-коммунальную контору и предоставить специалистам полный пакет документов. Мужчины, не состоящие на учете в военкомате, выписываются быстрее военнообязанных лиц.
Какие документы нужны для выписки из квартиры? Чтобы сменить регистрацию, нужно:
- паспорт и его копия;
- военный билет, для мужчин, которые проходили воинскую службу и/или возраст которых превышает 27 лет;
- документы на жилье, в том числе документ о праве на собственность;
- пакет документов квартиросъемщиков. Это необходимо при условии, что жилье находится в социальном найме;
- заявление, оформленное на специальном бланке;
- квитанция об уплате административного сбора;
- листок убытия.
Помимо этого перечня документов, Вы должны будете взять копию квитанций об оплате коммунальных услуг. Так Вы сможете подтвердить отсутствие долгов на дату выписки. После предоставления всех данных, обратитесь в паспортный стол. Его работники должны предоставить Вам бумагу, которая подтверждает факт выписки.