Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как накопить на квартиру: без ипотеки и с ипотекой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первую очередь необходимо знать, чего вы сами желаете. При этом хотеть съехать со съемной квартиры или от родителей не является реальной целью, это скорее мечты. Должно быть что-то конкретное, например двухкомнатная квартира в соседнем районе, недалеко от метро. Нужно четко понимать, какое жилье и где вы хотите, в противном случае ваши желания никогда не осуществятся.
В Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры значительно выше, чем в других городах России.
Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в столице колеблется от 5 000 000 до 25 000 000 рублей и выше в зависимости от типа дома, удаленности квартиры от центра города, ее состояния и метража.
Понятно, что заработать на квартиру в Москве и Спб рядовому гражданину нашей страны нереально, если он не бизнесмен, и живет на среднюю зарплату (от 15 000 до 40 000 рублей в месяц).
Здесь действует тот же принцип расчета — нужно определить, какой ежемесячный доход у вас должен быть, чтобы позволить купить себе эту недвижимость.
Когда люди начинают заниматься расчетами стоимости жилья даже в своем городе, не говоря уже о Москве и Питере, то выходит, что копить на квартиру им придется от 5 до 100 лет при их текущих доходах. При этом известно, что цена на недвижимость растет в долгосрочной перспективе.
И это еще учитывая, что человек будет откладывать всю зарплату на будущую недвижимость, не покупая продукты, одежду и не имея прочих расходов.
Если вы читаете эту статью, то скорее всего тоже думаете так.
Но, не все так безнадежно.
Как говорил Карлсон в одноименном мультфильме:
Спокойствие, только спокойствие!
Где хранить сбережения
Стоит держать в голове: деньги должны приносить деньги. Для защиты сбережений от обесценивания необходимо размещать средства в финансовых инструментах с доходностью немного выше уровня инфляции. Напомним, что финансовый инструмент — это договор, в результате заключения которого возникает финансовое обязательство у одной компании и финансовый актив у другой.
Финансовые инструменты должны соответствовать следующим критериям:
- доходность, превышающая инфляцию;
- низкий уровень риска;
- высокая ликвидность.
Ecли дyмaeтe, кaк зapaбoтaть нa квapтиpy бeз ипoтeки и c зapплaтoй 15 000 ₽, вaм вpяд ли пoмoгyт вce вышeпepeчиcлeнныe coвeты. Пoпpoбyйтe зapaбaтывaть бoльшe. Пpи любoм ypoвнe зapплaты мoжнo пoпpoбoвaть пoлyчaть eщe бoльшe, чтoбы ycкopить пpoцecc.
Нaпpимep, дoпoлнитeльным иcтoчникoм дoxoдa лeгкo пocлyжaт:
📈 Пoдpaбoтки. Ecли вы нeкoтopyю чacть paбoчeгo вpeмeни пpoвoдитe в coциaльныx ceтяx или зaнимaeтecь чeм-тo дpyгим, пoпpocитe pyкoвoдcтвo дaть вaм дoпoлнитeльнyю paбoтy. Bo-пepвыx, тaк вы бyдeтe зaняты вecь paбoчий дeнь. Bo-втopыx, в бoльшинcтвe cлyчaeв зa пoдpaбoткy плaтят пpeмии. B-тpeтьиx, тaк вы зapeкoмeндyeтe ceбя кaк xopoшeгo paбoтникa и cмoжeтe в бyдyщeм paccчитывaть нa пoвышeниe.
🎀 Xoбби. Ecли зaнимaeтecь чeм-тo интepecным в cвoбoднoe oт paбoты вpeмя, пoпpoбyйтe извлeчь из этoгo пoльзy. Нaпpимep, ecли вяжeтe нa зaкaз, плeтeтe из биcepa или дeлaeтe кpacивыe oблoжки для дoкyмeнтoв, пoпpoбyйтe пpoдaвaть издeлия. Ecли xopoшo кaтaeтecь нa кoнькax — вoзьмитe кoгo-тo нa oбyчeниe. Ecли нpaвитcя cмoтpeть фильмы — пишитe oтзывы нa ниx нa плaтныx pecypcax и пoлyчaйтe дeньги зa пpocмoтpы.
✌ Дoпoлнитeльнaя paбoтa. Caмый oчeвидный вapиaнт — ycтpoитьcя нa втopyю paбoтy тaк, чтoбы yмecтить paбoтy и oтдыx в гpaфик. Meнee oчeвидный вapиaнт — нaxoдить вpeмeнныe пoдpaбoтки, или «шaбaшки». Нaпpимep, в выxoднoй дeнь мoжнo пoмoчь coceдy пoгpyзить вeщи в мaшинy, или нaчaть гyлять c coбaкaми, ecли чacтo гyляeтe. A eщe мoжнo paбoтaть нa дoмy — нaпpимep, ecли тpyдитecь пocмeннo, в cвoбoдныe дни мoжнo пpинимaть клиeнтoв нa шyгapинг, мaникюp, пpичecки или пpoвoдить кaкиe-тo мepoпpиятия в кaчecтвe вeдyщeгo. Пpaвдa, cнaчaлa пpидeтcя влoжитьcя в oбopyдoвaниe. A ecли yмeeтe пpoгpaммиpoвaть, пиcaть тeкcты или pиcoвaть xopoшиe кapтинки, пoпpoбyйтe ceбя в фpилaнce. B интepнeтe мoжнo нaйти зaкaзчикoв, кoтopыe плaтят зa cтaтьи, вepcткy для caйтoв, дизaйн. Ecли нe имeeтe никaкиx пoдoбныx нaвыкoв, вce paвнo зapeгиcтpиpyйтecь нa биpжax фpилaнca. Taм мoжнo бpaть пpocтыe зaдaния — нaпpимep, зaпoлнeниe тaблиц Excel пo пpeдocтaвлeнным дaнным, oбзвoн бaзы клиeнтoв, пoиcк инфopмaции.
🎓 Инфopмaция. Ecли вы — экcпepт в кaкoй-тo oблacти, пoпpoбyйтe пpoдaть cвoи знaния. Нaпpимep, вoзьмитe yчeникa и нayчитe eгo вceмy, чтo знaeтe caми. Или зaпишитe кypc пo paбoтe в Photoshop, изyчeнию aнглийcкoгo, paзpaбoткe caйтoв. Кypc мoжнo пpoдaть нa cпeциaльныx плoщaдкax или пpивлeчь пapтнepoв к eгo пpoдaжe.
Boзмoжнocтeй для зapaбoткa гopaздo бoльшe, чeм вы мoжeтe ceбe пpeдcтaвить. Глaвнoe — пoнять, чeм вaм интepecнo зaнимaтьcя и кaк нayчитьcя извлeкaть дoxoд из этoгo. Эпoxa инфopмaциoнныx тexнoлoгий пoзвoляeт oткpыть бизнec и pacкpyтитьcя, имeя дaжe нecкoлькo тыcяч pyблeй в кapмaнe. Глaвнoe — жeлaниe и cпocoбнocти: нaчнитe зapaбaтывaть бoльшe, и тoгдa лeгкo cмoжeтe нaкoпить нa квapтиpy c зapплaтoй 50 000 ₽, 30 000 ₽ и дaжe 20 000 ₽.
Итак, с чего стоит начинать путь к квартире своей мечты
Во-первых, стоит определиться с суммой, которую нам предстоит заработать за год. Для каждого города она будет своя, так как стоимость недвижимости в разных регионах России несколько отличается.
Для того чтобы определиться с капиталом, который нам предстоит собрать, нужно ответить себе на несколько вопросов:
- Какую квартиру вы планируете покупать – сколько квадратных метров, на каком этаже, сколько комнат, какое их расположение и так далее,
- Определиться с районом, где вы планируете купить квартиру,
- Определиться с условиями покупки – есть ли сейчас какая-то стартовая сумма, как вы будете покупать в рассрочку или ипотеку, будете ли использовать материнский капитал и так далее.
После того, как вам станет понятно из ответов на вопросы, сколько вам нужно заработать, можно начинать планировать движение к целям. Допустим, вы определились, что вам для покупки квартиры вашей мечты необходимо 4 миллиона рублей, на сегодняшний день у вас имеется 1 600 000 рублей, которые вы готовы потратить на покупку.
То есть, за год вам потребуется заработать еще 2 400 000 рублей, если перевести в привычные месяцы, то это по 200 000 в месяц. Вот от этого и будем дальше отталкиваться. При средних доходах в 20 000 – 40 000 рублей эта цифра кажется не реальной, копить на нее придется лет 80, это притом, что всю зарплату придется откладывать и не покупать даже еду и одежду.
Но все не так бесперспективно, варианты покупки квартиры существуют даже в перспективе года, и их как минимум два:
- Увеличить доход и купить квартиру за собственные деньги,
- Купить квартиру в кредит и выплачивать посильными платежам.
Актуальные предложения для девушек
Те красавицы, которые умеют ухаживать за собой, всегда пользуются невероятным спросом. Раскрученные эскорт-модели зарабатывают от 550-960 тыс. рублей в месяц. Сотрудницы досуга и массажного бизнеса смогут претендовать на 270-680 000 руб. Но для того, чтобы состояться в этом направлении, нужно любить свою работу и стараться находить общий язык с состоятельными клиентами. За несколько месяцев занятости можно значительно улучшить свое материальное положение.
Больших успехов в этом поприще достигают амбициозные эскортницы, лишенные каких-либо стеснений и предрассудков. Девушкам нравится посещать светские мероприятия, дорогие рестораны и отдыхать на курортах за гонорары. Здесь можно найти не только высокую зарплату, но и свою любовь. При правильном подходе представительницы агентства обзаводятся полезными знакомствами и медленно погружаются в беззаботный мир роскоши и богатства.
Если стремитесь к заработку от 500 000 RUB – трудоустраивайтесь напрямую. Связаться с работодателем можно посредством мессенджера или анкеты.
Как накопить на квартиру: планируем свой бюджет
- Очень важно записывать полностью все доходы и расходы. Как ни странно, но это позволяет сократить потраченные деньги минимум на 40%. Большая часть денег тратиться на ненужные вещи. Если вы новичок в этом деле, лучше записывать все на бумаге. Электронная бухгалтерия не приносит такой эффект.
- Если вы хотите накопить на квартиру, то кроме своих финансов время от времени стоит анализировать рынок на недвижимость. За время накопления могут измениться цены, курс, условия в банках и т.д.
- Также нужно правильно рассчитывать свой бюджет. На сегодняшний день самый популярный способ – это тратить зарплату по схеме Алексы Фон Тобель – 50/30/20.
- Где первая цифра – это сумма, потраченная на основные расходы (жилье, еда, оплата интернета и прочие текущие расходы – хочешь, не хочешь, а платить нужно)
- Вторая цифра – это развлечения
- А последние 20% откладываются
- Данная схема идеальна для людей, у которых нет детей. Естественно, процентное соотношение может быть нарушено, если в семье есть маленькие детки, но схема все равно работает.
Как накопить на квартиру со средней зарплатой: практические советы экономии
- Чтобы накопить на квартиру, избегайте импульсивных покупок. Нужно ходить по магазинам со списком и строго его придерживаться.
- Не покупайте вещи, только потому, что на них акция или идет распродажа. Это манипуляция маркетологов и продавцов, которые на этом зарабатывают. А люди зачастую покупают аукционные товары, которые на самом деле им совершенно не нужны.
- Не ходите по торговым центрам с большими деньгами. Яркие и красочные плакаты, реклама и вывески очень привлекают наше внимание, а на подсознательном уровне мы хотим купить. Супермаркеты – это своего рода казино, поэтому нужно держать себя в руках.
Важно: Если вам понравилась та или другая вещь, не стоит сразу же ее покупать, лучше переспать с этой мыслью и хорошо подумать, нужна ли действительно она вам или нет.
- Как только пришла зарплата – сразу же отложите на отдельную карту или счет определенную сумму денег, которая предназначена для вашей будущей квартиры. Если не откладывать сразу – деньги потратятся. Поначалу это очень трудно привить в свой образ жизни, и не удивительно, ведь многие привыкли тратить зарплату полностью. Но как только вы увидите приличную сумму, тут же сразу проснется азарт и желание больше отложить. На оставшуюся сумму нужно прожить целый месяц. И вполне возможно, что до следующей зарплаты еще что-то останется, этот остаток также стоит сразу отложить.
Активные действия – это важно. Но не менее важно правильно мыслить, чтобы дойти до цели. В первую очередь вы должны осознать, что придется от много отказаться, чтобы насобирать заветную сумму. Однако не стоит бросаться в крайности и переходить на хлеб с водой.
Экономить — это значит отказаться от лишних трат и не расходовать средства бездумно.
- Составляйте список покупок перед тем, как идти в магазин. Это остановит вас от ненужных приобретений.
- Ведите учет расходов, проводите анализ трат.
- Бросьте курить, откажитесь от регулярного потребления алкоголя. На вредные привычки у нас уходит огромная сумма денег.
- Пересядьте на общественный транспорт. Своя машина – это, конечно, удобно, но топливо, ремонт, ТО требует постоянных вложений, и немалых.
- Вместо фитнеса и спортзала начните бегать по утрам.
- Откажитесь от еженедельных походов в кафе, бары, ночные клубы. Не стоит совсем ставить крест на развлечениях, но стоит делать это реже. Например, раз в 2-3 недели.
- Поживите у родителей, если на данный момент снимаете квартиру. Средств, которые вы ежемесячно отдаете за аренду жилья, с лихвой хватит, чтобы за несколько лет насобирать на свои квадратные метры.
Сколько времени понадобится
На первую квартиру у меня ушло более двух лет, ежедневной, многочасовой работы и учебы. Я ничего не делал кроме этого. Меня больше ничего не интересовало. Мимо пролетали герои, что поднимали и спускали здесь миллионы рублей за неделю.
Я видел их очень много и стиснув зубы, работал. Сидел и пыхтел, выводя там тысячу, тут две. Копил. Никуда не спешил. Я и сейчас так работаю.
Убежден — тут невозможно стать прибыльным, если тратишь на трейдинг «часик вечерком» после работы
Каждый божий день я проводил, просыпаясь с мыслями об валютах и засыпая с ними. Перед глазами вращались графики и индикаторы, мне снился Джон Боллинджер, и я с ним разговаривал о трендах. Вообще, когда вам начинаются сниться сны о трейдинге — вы на верном пути. Значит мозг загружен в нужном ключе под завязку.
Первый год я также много пил, пытаясь сбросить стресс. Теперь я хорошо разбираюсь в алкогольных напитках и получил впечатляющий гастрит на всю жизнь, от которого регулярно страдаю. Принесенные богу трейдинга жертвы будут мне аукаться всю жизнь. Но это того стоило.
Срок зависит от вашей целеустремленности и готовности учиться. Что касается начального депозита, то у меня, фактически, он составил около 3 тысяч долларов, не считая слитых вначале депозитов. Потом он превысил 18 тысяч, разбросанных по разным брокерам (у одного столько держать не надо).
Сейчас мои депозиты в рынках превышают некую сумму, о которой мечтают все граждане, спросив их на улице. Каких-то особенных эмоций к этому спустя годы вообще не испытываешь, мне, признаться, все равно.
Недавно я вспомнил, что у меня оказывается есть еще одна квартира в новострое, которую я купил и забыл. Вспомнив лишь, когда пришло письмо о доплате за площадь после замеров… это все просто становится не важным. Не уверен, что я там вообще покажусь. Впрочем, есть идея выделить всю эту квартиру под спортзал и xbox, так я чувствую к ней хоть какой-то интерес. Все эти бесконечные метры, которые я накупил за прошедшее десятилетие в разных странах, мне давно надоели.
После достижения известного порога в трейдинге тебя волнуют вовсе не деньги — а красота игры. Тонкость аналитики, твоя способность прогнозировать будущее. Грани твоей интуиции. Удовольствие становится личным и глубоким. Жизнь становится путешествием, где тебе нужен лишь рюкзак и макбук.
Вот она, забавная вещь — ты возвращаешься к тому же, с чего когда-то и начинал, но уже изменившимся до неузнаваемости. В жизни, как и на финансовых рынках, все идет циклами. Это тоже один из уроков, который ты получаешь в процессе.
Помните — крупный депозит нужно использовать лишь тогда, когда вы дошли достаточно процента успешных сделок на продолжительном периоде времени. До того момента — торгуйте по маленькому и не пытайтесь получить сразу все.
Увеличивайте депозит только если у вас достаточный процент успешных прогнозов. Не раньше. Не бегите впереди поезда. До рынка нужно дозреть, любая попытка обогнать этот процесс закончится не так, как вам хочется.
Какие способы заработка на квартире есть
- Долгосрочная аренда квартиры — классический и популярный способ монетизации права собственности на длительный срок.
- Посуточная аренда — более непостоянный способ, однако позволяет получать более высокую прибыль, особенно в туристических местах.
- Аренда отдельной комнаты — подходит для тех, кто живет в крупном городе и хочет дополнительных доходов.
- Субаренда — вы можете сдавать свою арендуемую квартиру другим людям, получая тем самым дополнительный доход.
- Рента — этот способ подходит для тех, кто желает получать фиксированный доход от своей квартиры.
- Продажа квартиры — если вы не хотите получать регулярные доходы, но хотите заработать большую сумму, можно продать свою квартиру.
- Аренда без договора — такой способ может привести к правовым проблемам, поэтому не рекомендуется.
- Неуплата налогов — также является незаконным и приводит к серьезным юридическим проблемам.
Как самому купить квартиру?
-
Использование программ государства
Государство хоть что-то, но делает для своих жителей.
Есть специальные программы, к примеру, «молодая семья».
Можно потратить материнский капитал на первоначальный взнос по кредиту на покупку квартиры.
-
Получение образования и новая должность
Если по своей первой специальности не получилось стать высокооплачиваемым специалистом, можно пойти по следующему пути: записаться на курсы, пройти обучение в институте по другой специальности.
Для этого надо проанализировать рынок востребованных профессий, узнать какие из них будут таковыми через определенный период времени, пока будет проходить обучение.
Некоторые профессии востребованы всегда!
-
Визуализируем
Посмотрите фильм «Секрет», если вы до сих пор этого не сделали.
После просмотра все станет ясно.
Суть – надо визуализировать желаемое.
Представляйте всегда, что вы уже богаты, что у вас уже есть квартира.
Развесьте везде фотографии с ней и постоянно смотрите на них, представляя, что это ваша квартира и вы в ней живете.
Главное верить в это, тогда все получится!
Совет: помните о том, что квартиры в пригороде обычно на порядок дешевле.
Это же касается и рынка вторичного жилья.
Будьте наблюдательны, пронырливы, всегда стремитесь найти способ заработка на недвижимость.
Как заработать на продаже квартир?
Рассмотрим еще один вариант получения дохода благодаря спекуляциям. У состоятельных людей он является одним из наиболее популярных. Как известно, стоимость жилья имеет тенденцию к увеличению. Если и наблюдаются некоторые спады, то они лишь временные. Предлагаем сыграть на перепродаже квартир. При наличии свободных денег приобретайте жилье в новостройке. Через два-три года можно будет перепродать его с серьезной выгодой.
Еще один популярный вариант – срочный выкуп квартиры. Когда человеку требуется срочно продать свою недвижимость, он готов уступить до тридцати процентов ее реальной стоимости. В таких условиях важно обеспечить максимально прозрачную процедуру переоформления документов на недвижимость, чтобы обезопасить обе стороны сделки. По прошествии некоторого времени можно будет продать квартиру по рыночной цене и неплохо на этом заработать.
Для того чтобы получать прибыль от такого рода деятельности, важно быть активным и убедительным человеком. Результативный поиск покупателей и умение преподнести товар в выгодном свете – своего рода творчество, и для успеха нужно обладать талантом риелтора.
Прежде чем вплотную заняться решением вопроса покупки недвижимости, нужно для себя четко определить, чего вы хотите?
От конкретизации вашей цели зависит:
- требуемый бюджет;
- наличие стартового капитала;
- время – один, два, три года, необходимое для зарабатывания всей суммы денег.
Определите для себя несколько факторов:
- Где вы хотите жить? Наша страна огромная, поэтому и разброс цен на недвижимость в разных регионах немаленький. Если вы принципиально хотите купить квартиру в Москве, то за год проблему жилья вам решить вряд ли удастся. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в столице начинается от 5 миллионов – весьма внушительная сумма для молодоженов, обычных работяг и простых людей. За такую же сумму можно, например, приобрести в собственность трехкомнатную квартиру в Воронеже. Соответственно, на однокомнатную там же вы потратите намного меньше, чем в Москве или Санкт-Петербурге. Если вам по душе глубокая провинция – небольшой городок или поселок городского типа, необходимая сумма для выполнения вашей мечты может уложиться в 500-700 тысяч рублей.
- В каком районе вашего города вы намерены приобретать жилье:в центре, в обычном спальном, частном секторе, недалеко от промзоны или на окраине. Какой инфраструктурой обладает выбранный вами район? Есть ли там садики, школы, детские и взрослые поликлиники, отделение почты, банк? Все эти факторы также влияют на стоимость.
- Квартиру какой планировки вы хотите? Малогабаритное жилье, с узким коридором и крохотной кухней стоить будет дешевле.
- Какой этаж для вас предпочтительнее? Если вы располагаете ограниченным бюджетом, стоит обратить внимание на недвижимость первого и последнего этажей. За квартиру точно такого же метража, но чуть выше, придется доплачивать приличную сумму.
- В каком доме вы бы хотели жить? Вторичное жилье более доступно, чем недвижимость в новостройках.
Где заработать деньги на квартиру – варианты активного дохода
Открыть свою фирму – такой способ подойдет только активным, энергичным и предприимчивым людям, не боящимся трудностей и точно знающим, в какой сфере применить свои способности. Желательно заниматься тем, что хорошо получается. Если это хобби, превратите его в бизнес-проект, приносящий доход. Внимательно изучите рынок востребованности услуг. Возможно, открытие клининговой компании или агентства по найму нянь и гувернанток, будет самым удачным вариантом.
Еще одним способом, как заработать на квартиру, является открытие своего собственного интернет-магазина. Это дело связано с изначальными финансовыми затратами и определенными рисками. Вы можете покупать товары на таких крупных площадках, как Алиэкспресс или Ебей и перепродавать их немного дороже. Выбирайте ту категорию товаров, которая пользуется наибольшим спросом. Этот способ получения прибыли потребует от вас постоянной занятости и знания основ бухгалтерского учета. Ищите свою нишу – у вас обязательно все получится.
Пошив одежды для собак
Жители городов заводят маленьких собак, которым нужен особый уход. Одежда для собак — это не только защита от холода и грязи, но и модный аксессуар. Хозяева любят радовать себя и окружающих милыми и забавными костюмами на собачках.
Эксперты отмечают, что бизнес, связанный с изготовлением и продажей товаров для домашних животных, всегда отличается рентабельностью и высокой доходностью. Бизнес-идея в такой деятельности, как пошив одежды для собак, является инновационной и весьма перспективной.
На подобную продукцию существует высокий спрос. Многие семьи заводят карманные породы собак. Они не занимают много места в квартире, но при этом очень чувствительны к холоду. Их нужно утеплить, прежде чем выйти с ними на прогулку.
Вложения: 200 000 руб.