Верховный Суд РФ об исковой давности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Верховный Суд РФ об исковой давности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Срок исковой давности напрямую зависит от основания иска. Основание – это ответ на вопрос, почему договор следует аннулировать. Любая реальная ситуация подпадает под одно из юридических оснований по ГК. Ниже приведена таблица таких оснований, ссылки на закон. Все основания распределены на два больших блока со сроком 1 или 3 года.

Таблица оснований по недвижимости

Истечение исковой давности

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления № 43). Для этого ответчик должен заявить, что этот срок истек. Тогда суд выяснит, действительно ли это так, и не происходило ли событий, влекущих приостановление, перерыв или восстановление срока давности

Пленум ВС РФ дополнительно отметил различие признания долга в период течения срока давности и после его истечения. В обоих случаях срок исковой давности начинает течь заново, но во втором случае – только если признание совершено письменно (п. 2 ст. 206 ГК РФ, п. 21 ­Постановления № 43).

Таблица оснований по недвижимости

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

• 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
• 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Что говорится о сроке давности по сделкам в законодательстве?

Общий срок давности составляет три года, но этим ситуация не ограничивается. В отдельных случаях срок исковой давности может составлять:

• 90 дней;
• 12 месяцев;
• 2 года или 5 лет.

Период исковой давности по определенным сделкам устанавливается судом с учётом обстоятельств заключения сделки. Суд предоставляет сторонам возможность проанализировать ситуацию и в случае, если были выявлены нарушения, обратится за защитой своих интересов.

Период исковой давности начинает считаться с момента, когда одна сторона нашла нарушения и проинформировала об этом своего оппонента.

Срок давно по заключенным сделкам считается адаптивным, он может останавливаться, а в случае обнаружения дополнительных обстоятельств быть возобновлён после устранения конфликтных обстоятельств.

Оспаривание мнимых и притворных сделок

Намного проще оспорить сделки, которые имеет признаки мнимой или притворной. Имеется существенная разница между ними, стоит разобраться:

• Мнимая сделка – любые действия, направленные на отчуждение объекта недвижимости без цели реального лишения права собственности на него. Как правило, это сделки по разделу совместно нажитого имущества, иногда стараются их прикрыть брачным контрактом. Суды, как показывает практика, такие сделки разворачивают.
• Притворная – это когда виновная сторона передает право собственности на объект недвижимости, прикрывая иную сделку. Например, уходя от банкротства лицо дарит или продает спорный объект. Даже если сделка была совершена между близкими родственниками – супругами, например.

За последние десятилетия судебная практика показала, что любые сделки, вызывающие сомнение в своей чистоте, могут быть оспорены. Кстати, срок исковой давности по приватизации не исчисляется в пределах общего срока исковой давности, так как в подобных случаях, как правило, нарушаются права недееспособных или ограниченно дееспособных лиц – несовершеннолетних, пожилых или лиц, имеющих ограничения по здоровью. В их интересах обычно выступают государственные органы – опека или же прокуратура и, естественно, обращение за защитой возможно только после установления факта незаконной приватизации или продажи объекта недвижимости.

Высшие судебные инстанции (Верховный суд субъекта, либо Российской федерации) в пленумах четко прописывают алгоритм действий как защитников, так и иных органов, в том числе и судов низшей инстанции.

В любом случае оспаривание сделок с недвижимостью, независимо от механизмов – приватизация ли, купля-продажа или дарение процесс весьма сложный и затяжной. Без участия профессионального юриста процесс может длиться годами. Профессионал же поможет с правильным оформлением документации, соберет необходимые доказательства, привлечет свидетелей и иных профессионалов, необходимых для полноценного разрешения спора по существу – экспертов, оценщиков, специалистов по недвижимости.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Время чтения 3 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ / A−

Операции с недвижимостью, как и другие виды сделок на возмездной или безвозмездной основе, совершаемые физическими или юридическими лицами, регулируются ЖК РФ, ГК РФ, а также УК РФ.

В каждом отдельном случае применяется та норма, которая больше подходит к ситуации.

Например, когда речь идет о мошенничестве, совершенном с умыслом, причинившем большой ущерб пострадавшей стороне, тогда помимо норм гражданского законодательства могут быть применены и нормы уголовного.

Если же речь идет о семейных спорах, в процессе которых оспариваются сделки с недвижимостью, тогда применяются нормы и семейного, и жилищного законодательства.

Ключевое определение срока исковой давности описано в ст. 181, 195-205 ГК РФ. Законодатель понимает под этим сроком время, прошедшее со дня подписания договора.

Превышение этого времени над отведенным законом сроком по данной категории споров приводит к отклонению иска при необходимости оспорить сделку, либо признать ее ничтожной или оспоримой.

На исход судебного разбирательства решающее влияние оказывает формулировка требований, заявляемых пострадавшей стороной.

Что это – срок исковой давности

Покупателю нужно осторожно относится к покупке недвижимости. Даже если был произведен расчет, оформление, то реально соглашение признать недействительным, особенно, когда нарушены права сторон или проведены незаконные действия.

Только по судебному решению сделка признается недействительной. Чтобы обратиться в суд, должен быть соблюден срок исковой давности, в течение которого одна из сторон может заявить о нарушении своих законных прав.

Потерпевший, может подать иск в суд по истечение срока, но ответчиком может быть подано заявление об пропуске срока давности, что станет причиной отказа в иске.

Потерпевший может восстановить срок исковой давности, имея о пропуске уважительную причину: болезнь, командировка, временная недееспособность.

Исковая давность сделок с недвижимостью

Исковая давность сделок с недвижимостью является фактором, сдерживающим количество споров по квартире и направленным на повышение устойчивости гражданского оборота. Это позволяет покупателю не проверять все риски с даты постройки квартиры и не беспокоиться по поводу рисков все время владения квартирой.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По истечении указанного срока лицо, считающее, что его права нарушены, конечно в праве обратиться в суд, но достаточно подачи заявления второй стороны о пропуске срока давности, и суд откажет в удовлетворении иска.

Что такое оспоримые и ничтожные сделки?

Сроки давности могут и уменьшаться

Срок исковой давности может быть не только увеличен, но и уменьшен в зависимости от того, к какой категории будет причислена сделка. В России выделяют два типа договоров, которые могут быть признаны недействительными:

• Ничтожные сделки: это договоры, совершенные в обход законодательства, являющиеся противозаконными или ущемляющими чьи-либо интересы. Например, если наследник продает квартиру, не имея подтвержденного права на наследство, продает квартиру, другие наследники могут подать на него в суд, и сделка будет признана ничтожной. В этом случае срок исковой давности составляет 3 года с момента обнаружения нарушенных прав владельцев жилья.
• Оспоримые сделки – это договор, заключенный под давлением, без желания продавца и покупателя. Если мошенники угрозой, шантажом, введением в заблуждение или иным образом заставили владельца продать недвижимости, такие сделки могут быть признаны оспоримыми. Однако участнику придется доказывать, что то или иное действие он совершил под давлением со стороны продавца или покупателя.

Нередко в судебной практике возникают споры по недвижимости, касающиеся наследования. Период исковой давности при таких обстоятельствах законодательно не закреплен, поэтому заявление в суд можно подать через несколько лет. Это касается ситуаций, когда наследник фактически владеет имуществом, однако у него нет права собственности. А в спорах, касающихся раздела наследства, когда происходим оспаривание завещания, 3-летний период возможной подачи иска устанавливается 196 статьей Гражданского Кодекса.

При совершении операций с недвижимым имуществом нередко возникают разногласия сторон договора. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью является гарантией прав их добросовестных участников. В общем случае длительность данного периода — 3 года. Сделки могут быть как ничтожными, так и оспариваемыми. На это необходимо обязательно обращать внимание при составлении искового заявления.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью: дарение

Оспоримыми сделками называются операции с недвижимость, легитимность и действительность которых признается решением суда.

Подробно о сроках исковой давности по сделкам с недвижимостью: можно ли продлить или восстановить сроки давности?

Нередко при оформлении документов для купли-продажи допускаются ошибки. Некоторые легко поправимы, для устранения других же может потребоваться и судебное разбирательство.

С другой стороны, риск истребования квартиры у добросовестного приобретателя связан лишь с выбытием из квартиры помимо воли бывшего собственника. А для этого бывшему собственнику необходимо признать сделку, совершенную с пороком воли, недействительной. Но срок признания сделки, связанной с пороком воли, недействительной всего один год, так как это оспоримая сделка с недвижимостью.

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

• Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
• Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Исковая давность и ничтожные сделки

Чтобы подтвердить неправомерность таких сделок необязательно обращаться за помощью к судебной комиссии, так как она не может быть проведена на законных основаниях. Этот договор на начальном этапе относится к недействительным, а суд же обращаются, чтобы доказать неприятные последствие такого соглашения.

К такому виду соглашений относятся:

• Покупка квартиры по сфальсифицированной документации, доверенности, сфабрикованным подписям.
• Покупка дома у лица с ограниченными возможностями, который был признан недееспособным.
• Покупка квадратных метров у лица не достигшего возраста 14 лет. На деле, провернуть такую операцию достаточно сложно, но в законодательстве РФ есть и такой пункт.
• Покупка недвижимости по мнимой либо притворной сделке – продавец задолжал крупную сумму за взятый ранее кредит, а своё имущество переписал на другое лицо, с которым и заключается договор. Такое соглашение подлежит отмене, а объект недвижимости изымается.
• Покупка помещения в период договорённостей, которые нарушают нормативные акты, предусмотренные законом. Такое происходит, когда становится ясно, что среди владельцев помещения должен быть ребенок, не достигший совершеннолетия, а приобретение квартиры проводится посредством использования маткапитала.

Остерегайтесь недобросовестных продавцов

Прежде, чем заключать соглашение, когда это касается покупки на рынке вторичного жилья, стоит щепетильно отнестись к изучению всей документации на квартиру и её собственника. Неточности в бумагах и отказ одного из совладельцев часто приводят к тому, что договор будет оценен, как недействительный.

Покупателю, чтобы удостовериться в чистоте сделки нужно заказать выписку из ЕГРН. В этом документе будут расписаны вся основная информация, касающаяся квартиры и её владельцев, история купли-продажи помещения и наложены ли на объект обременения. Весомым фактом будут и сведения о семейном положении продавца (состоит в браке, вдовец, разведён).

Если по документам видно, что последний владелец владеет недвижимостью несколько лет подряд, вероятность попасть на мошенника сводится к минимуму.

Каков срок исковой давности по законодательству?

Порядок определения сроков исковой давности регламентируется главой 12 ГК РФ. В общем случае ее положения распространяются на все виды сделок, включая операции с недвижимостью. В соответствии с ними обычный срок исковой давности равняется 3 годам. В некоторых случаях его продолжительность составляет 1 год.

Исчисление срока начинается с момента, когда сторона узнала о нарушении своих прав. Но общее время на их отстаивание не может превышать 10 лет. Важно отметить, что последняя из указанных цифр – это не срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, хотя такое мнение бытует даже среди некоторых юристов. Это время с момента нарушения прав, по истечении которого теряется возможность обратиться в суд, независимо от того, когда физическое или юридическое лицо узнало об ущемлении своих прав.

Похожие записи:

• Как заменить права по сроку в 2023 году: документы, цены и подробная инструкция
• Налог с продажи квартиры нерезидентом РФ в 2023 году
• Обжалование возбуждения уголовного дела